05居住初步设计说明.docx
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05居住初步设计说明
居住建筑类
首页（详院《质量管理体系文件》P34；电子版下载PUBLIC-S1\图纸标准\首页及表格\初设说明1、2）
工程号：
——————
工程名称：
—————————————
专业
编制人
专业负责人
审核人
审定人
建筑
结构
设备
电气
经济
目录
1设计总说明…………………………………………………~页
2总平面设计…………………………………………………~页
3建筑设计……………………………………………………~页
4结构设计……………………………………………………~页
5设备设计……………………………………………………~页
6电气设计……………………………………………………~页
7消防设计……………………………………………………~页
8人防设计……………………………………………………~页
9节能和环保设计……………………………………………~页
10概算说明…………………………………………………~页
1设计总说明
1.1设计依据
1）设计项目委托单（北京市建筑设计研究院年月日）
2）设计任务书（建设单位年月日）
3）政府有关批文（如市计委立项批文京计社会字[2004]号）
4）规划意见书（北京市规划委员会2004规意字号）
5）建设用地红线图（北京市规划委员会2004规意字号）
6）建设用地钉桩坐标成果通知单（北京市规划委员会2004拨地号）
7）审定设计方案通知书（北京市规划委员会2004规审字号）
8）人民防空工程规划送审表（北京市人防办公室文号）
9）人民防空工程设计条件通知单（北京市人防办公室文号）
10）经批准的设计方案（北京市建筑设计研究院年月日）
11）设计确认单（北京市建筑设计研究院年月日）或其他形式的建设单位确认文件
12）工程地形测量图（测量单位如北京市测绘设计研究院图文号年月日）
13）工程地质勘察报告（勘察单位如北京市勘察设计研究院图文号年月日）
14）有关市政公用设施（道路、管网等）资料（可详见设备、电气部分专业说明）
15）有关会议纪要和甲乙方文函
16）国家及北京市现行规范、规定（详见各专业说明）
1.2工程概况
1）工程名称：
———————————————
2）建设单位：
———————————————
3）建设地点：
———————————————
4）总用地面积：
———————————————
5）建设规模与性质：
—————————（如小区住宅多楼、单体住宅、公寓等）
6）建筑主要功能：
——————（如住宅、商场、地下车库及附属配套设施）
7）建筑面积：
———M²
8）建筑特征：
（以下用于单栋建筑）
建筑层数：
地上——层，地下——层
建筑高度：
——M（室外地面至外墙顶）
——M（室外地面至屋面面层）
结构形式：
———结构
（以下用于多栋建筑）
编号
名称
建筑面积
（M²）
结构形式
层数
地上
层数
地下
建筑高度
至外墙顶
建筑高度
至屋面面层
①
②
③
9）建筑使用年限
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限为——年。
10）工程概况
1.3设计范围
（以下为示例）
本设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电及室外道路、竖向、管网工程。
上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图中设计。
本设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、网络、公共厅堂精装修及室外园林绿化等内容。
该部分另由建设单位委托专业公司设计。
本院负责与其有关的技术接口。
1.4设计分工
本设计工作由建筑、结构、设备、电气及经济五个专业协作完成。
1.5其他
1）新技术新材料的应用及经济效益
2）需由顾客在初步设计审批时提供或决定的问题
（如超面积批文、总概算投资存在的问题、尚缺的市政等基础资料、未最后确定的功能、标准、设备选型等、设计文件批复时间对设计进度的影响等）
（注：
总说明中已叙述的内容，在各专业说明中可不再重复）
2总平面
2.1建设场地概述
1）建设地点周边环境状况
（如自然与人文环境、交通、建筑、公共设施、绿化等现状和规划描述）
2）建设场地地形、地貌
（如地形、地貌、水域、最高最低标高、总坡向、坡度等）
3）建设用地内的现状
（如地上地下建筑物、构筑物、古树或保留树木、保留或拆迁要求）
2.2规划条件要点
（如红线范围内用地面积、建筑控制线、建筑限高、日照条件、道路出入口位置、容积率、绿地率、停车数量以及城市设计、环保、文保等规定。
）
2.3设计规范依据（详建筑设计部分）
2.4总平面设计
1）设计原则（设计主要构思、指导思想，满足原始条件、规划要求及技术经济的合理性等）
2）交通组织（如人车路线、基地出入口、建筑出入口、停车场库、消防车道、主次道路的路宽及纵坡等）
3）建筑布置（如楼栋分区、功能分区、日照、通风、分期建设规划等）
4）绿化与环境设计（如城市设计、空间组织、绿地等）
2.5竖向设计
1）设计依据（如城市道路和市政管道的标高、地形）
2）竖向布置方式（地形利用或改造）
3）总平面雨水排水方式（如自然排水、市政排水，雨水回收利用的考虑）
4）设计标高（室内相对标高±0.000等于绝对标高xx.xxx）、与周边城市道路、用地标高的关系。
2.6室外工程设计内容及材料标准
（如道路、广场、停车场、围墙、小品等）
2.7工程管线布置（由设备、电气专业编写）
2.8主要技术经济指标
序号
名称
数量
单位
备注
1
规划总用地面积
ha
2
其中：
市政代征地面积
ha
3
绿化代征地面积
ha
4
建设用地面积
ha
5
建设用地
其中：
居住建筑用地
ha
6
公共建筑用地
ha
道路广场用地
ha
集中绿化用地
ha
7
总建筑面积
m²
8
其中：
居住建筑面积
m²
9
公共建筑面积
m²
不含人防建筑面积
10
人防建筑面积
m²
含人防出入口
11
总居住户数
户
12
总居住人口
人
注明户均人数（北京地区按2.8人/户计）
13
住宅平均层数
层
14
居住建筑面积毛密度
m2/ha
居住建筑面积/总用地面积
15
居住建筑面积净密度
m2/ha
居住建筑面积/居住建筑用地
16
建筑物基底总面积
m2
17
建筑系数
%
总建筑占地面积/总用地面积
18
人口毛密度
人/ha
总居住人口/总用地面积
19
人口净密度
人/ha
总居住人口/居住建筑用地
20
人均居住建筑用地
m2/人
21
人均公共建筑用地
m2/人
22
人均道路、广场用地
m2/人
23
人均绿化用地
m2/人
24
绿地率
%
机动车停车数量
辆
其中：
地上停车
辆
地下停车
辆
机动车停车指标
居住部分
辆/户
公建部分
辆/万m²
自行车停车数量
辆
其中：
地上停车
辆
停车场按1.8m²/辆计
地下停车
辆
停车库按2.0m²/辆计
自行车停车指标
居住部分
辆/户
公建部分
辆/万m²
3建筑设计
3.1设计原则
（设计主要构思、指导思想）
3.2设计规范依据
本工程设计执行国家现行建筑设计规范及建设部、北京市有关规定。
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）
《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97
《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99
《民用建筑设计通则（试行）》JGJ37-87
《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
（《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003）
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）
或《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001版）
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（2003年版）
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）
《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）北京地区实施细则》DBJ01-602-97
《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》DBJ01-608-2002
《住宅建筑门窗应用技术规范》DBJ01-79-2004
《北京市生活居住建筑暂行规定》（88）城规发字第225号
《北京市政府关于印发本市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的通知》京政发（2002）22号
（建筑专项规范，如有附建公建）
《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部（2003版）
《建筑专业设计技术措施》北京市建筑设计研究院（2006年版）
3.3建筑功能设计
（如平面布置、功能分区与内容、层高与净高、水平及垂直交通组织等）
3.4建筑造型设计
（如设计理念、城市设计的考虑、群体与个体的关系、建筑风格、体形与立面、材料与色彩等）
3.5建筑材料及设施
1）墙体材料（外墙体、内隔墙的材料、厚度）
2）门窗材料（内外门窗等材质、标准、颜色、开启形式）
3）外装修标准（外墙、主要入口台阶、坡道等）
4）内装修标准（楼地面、墙面、顶棚等主要部位的标准）
5）电梯选型（用途、使用人数、类型、数量、参考厂商、型号、载重量、速度等主要参数）
用途
数量
层数
类型
型号
载重量（kg）
速度
m/s
使用部位
客梯
客梯
货梯
3.6防水工程设计
3.6.1地下室防水（设计防水标高、地下室地面标高、防水等级、防水材料做法）
3.6.2屋面防水（防水等级、防水材料做法、排水方式）
3.6.3卫生间、厨房等处的防水（防水部位、防水材料做法）
3.7无障碍设施
（如总平面及建筑内部的无障碍设施的部位及标准；如车位、入口、水平通道、楼梯、电梯、无障碍户型套数位置等）
3.8公共建筑部分的使用人数
（公建部分总人数计算方法见“公共建筑类”说明）
3.9建筑面积统计表
本表计算依据为北京市1996年《建筑安装工程概算定额》。
（以下为某住宅综
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