国有资产土地租赁合同分析.docx

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国有资产土地租赁合同分析

国有资产（土地）租赁合同

*国资租字[年]第号

租赁资产：

资产坐落：

租赁业主：

租赁期限：

年月日至年月日

XXXXXXXX

年月日

一、租赁资产…………………………………………………第1页

二、租赁资产期限……………………………………………第1页

三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式…………第2页

四、租赁资产用途……………………………………………第2页

五、租赁土地原有建筑物、构筑物维修……………………第3页

六、租赁土地建筑物、构筑物建设…………………………第3页

七、合同解除条件……………………………………………第3页

八、合同变更…………………………………………………第4页

九、免责条件…………………………………………………第5页

十、其他约定…………………………………………………第5页

十一、违约责任………………………………………………第5页

十二、争议及未尽事宜的解决………………………………第7页

十三、合同生效………………………………………………第7页

十四、附件……………………………………………………第7页

国有资产（土地）租赁合同

　　　　　　　合同编号：

*国资租字[年]第号

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》和国家国有资产管理相关规定，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：

1、租赁资产

（一）租赁资产以下表所列资产为准：

序号

资产名称

规格、型号

计量单位

数量

权属证书编号

坐落或存放地点

（二）租赁资产四至范围以甲方提供的《租赁资产四至范围图》为准。

二、租赁资产期限

期限为年（月），自年月日起至年

月日止。

甲方应于本合同生效之日起日内将租赁资产

交付乙方使用并签订《租赁资产交接清单》。

乙方应于本合同期届满之日起日内将租赁资产返还甲方。

三、租赁资产租金、押金及支付期限、支付方式

（一）各时期租金和支付期限及支付方式如下表：

序号

各　时　期　租　金

支付期限

支付方式

时　　　期

较上年递增

租金（元）

年　月　日至　年　月　日

——　　　　

年月日前

转账

年　月　日至　年　月　日

％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　年　月　日至　年　月　日

　　％

年月日前

转账

　合　　　　　计

（二）押金　　元，乙方应于本合同订立之日支付。

合同期间乙方守约的，甲方应于本合同期届满之日起日内退还押金（不计利息）。

（三）本合同生效后，乙方应按约定将租金及押金汇至甲方指定的银行账户。

4、租赁资产用途

用于：

。

五、租赁土地原有建筑物、构筑物维修

（一）甲方维修的范围及费用负担：

。

（二）乙方维修的范围及费用负担：

。

（三）建筑物、构筑物维修责任方在维修前日内应与对方商定维修方案，再按维修方案进行维修施工。

（四）。

六、租赁土地建筑物、构筑物建设

（1）乙方因需要可以在租赁土地投资建设建筑物、构筑物，但施工前必须将建筑物、构筑物的设计图及施工方案交甲方审定并征得甲方书面同意。

（2）合同期届满，乙方在租赁土地投资建设的建筑物、构筑物，乙方不得拆除，全部无偿归甲方所有。

（3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

七、合同解除条件

（1）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同

1、不按约定交付租金连续达15日以上或累计逾期30日以上的；

2、擅自改变租赁土地用途的；

3、不承担维修责任致租赁土地原有建筑物、构筑物损坏的；

4、擅自在租赁土地投资建设建筑物、构筑物的；

5、擅自将租赁土地转租第三人使用的；

6、利用租赁土地进行违法活动的；

7、乙方企业歇业、迁移、撤并、解散、破产或将股权部份或全部转让给他人的；

8、乙方将乙方企业转让给第三方的；

9、甲方基于上述约定解除本合同后，乙方在租赁土地投资建设的建筑物、构筑物，乙方不得拆除，全部无偿归甲方所有。

10、甲方基于上述约定解除本合同后，甲方不予退还乙方的押金。

11、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

（2）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

1、延期交付租赁土地给乙方使用达60日以上的；

2、不承担维修责任致租赁土地原有建筑物、构筑物无法继续使用的；

3、不及时解决租赁土地产权纠纷致租赁土地无法正常使用的；

4、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

八、合同变更

（1）租赁期间，甲方将租赁土地转让给第三人不须征得乙方同意，但必须将租赁土地转让的情况书面告知乙方。

租赁土地转让后，受让方即成为本合同的当然出租方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

（2）乙方将租赁土地转租给第三人使用，必须征得甲方书面同意。

（3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

九、免责条件

（1）不可抗力因素导致租赁土地毁损、毁坏并造成双方损失，双方互不承担责任。

不可抗力以国家法律、法规的规定及解释为准。

（2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

十、其他约定

（1）政府因社会公共利益需要使用租赁土地（以县人民政府文件为准），甲方有权收回全部或部分租赁土地，给乙方造成损失，甲方应给予适当补偿，乙方应返还租赁土地给甲方。

（2）乙方负有保护租赁土地安全、完整的义务。

当租赁土地遭受毁损、毁坏和他人侵占，应及时将情况书面告知甲方。

（3）乙方承担因使用租赁土地而产生的一切税费。

（4）乙方不得将租赁土地以及在租赁土地投资建设的建筑物、构筑物用于担保。

（5）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

十一、违约责任

（一）甲方逾期将租赁土地交付乙方使用造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿损失。

并每逾期一天按租金总额1‰向乙方支付违约金。

（二）甲方不承担租赁土地原有建筑物、构筑物维修责任造成人身伤害或财产毁损、毁坏，由甲方承担全部赔偿责任。

（三）甲方不及时解决租赁土地产权纠纷致租赁土地无法正常使用造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿损失。

（四）乙方逾期支付租金，除尽数补交外，还应按所拖欠租金每日2‰向甲方支付滞纳金。

（五）乙方不承担租赁土地原有建筑物、构筑物维修责任造成人身伤害或财产毁损、毁坏，由乙方承担全部赔偿责任。

（六）乙方不承担租赁土地原有建筑物、构筑物维修责任或擅自改变租赁土地原有建筑物、构筑物设计结构造成租赁土地原有建筑物、构筑物毁损、毁坏，由乙方承担全部赔偿责任。

（七）乙方违约被甲方依约解除本合同，乙方自收到甲方解除本合同通知之日起7日内必须向甲方退还租赁土地，并将自有物品移出。

乙方逾期未退还租赁土地和移出物品，甲方有权强行收回租赁土地，乙方未移出的物品视为遗弃物处理。

由此造成的一切损失，由乙方自行承担，甲方不负任何赔偿和补偿责任。

（八）乙方逾期返还租赁土地期间按双倍租金计租，由此造成甲方其它经济损失，由乙方承担全部赔偿责任。

（九）因乙方不履行合同期内租赁土地原有建筑物、构筑物维修义务，导致甲方在本合同解除后对原租赁期内发生的租赁土地原有建筑物、构筑物破损进行维修，由乙方承担全部维修费用。

（十）因乙方欠缴税费和其他费用，经有关部门、单位催缴无果并影响甲方对租赁土地的使用，甲方因此代缴代付后，有权向乙方追偿。

（十一）甲方垫付的维修费用和代缴代付的有关税费及其他费用，均有权要求乙方按每月2%利率给付利息。

（十二）因乙方违约或因乙方自身原因而解除本合同，甲方不退回乙方的押金。

（十三）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

十二、争议及未尽事宜的解决

（1）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。

协商不成，双方均可向XXXXXXXX县人民法院依法提起诉讼。

（2）本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》相关规定经双方协商一致，作出补充规定。

补充规定与本合同具有同等效力。

（3）。

十三、合同生效

（一）本合同自订立之日起生效。

（二）本合同一式四份，甲乙双方各执一份，交XXXXXXXXX县财政局、甲方主管部门各备案一份。

（三）。

十四、附件

（一）《租赁资产交接清单》。

（二）《租赁资产四至范围图》。

（三）。

甲方（公章）：

　　　　　　　　　乙方（公章）：

地址：

　　　　　　　　　　　　地址：

法定代表人（签名）：

　　法定代表人（签名）：

身份证号码：

　　　　　　　　　　身份证号码：

联系电话：

　　　　　　　　　　　联系电话：

开户银行：

　　　　　　　　　　　开户银行：

账号：

　　　　　　　　　　　　　账号：

　　　合同订立地点：

　　　合同订立时间：

　　　年　　月　　日