分户检验方案.docx

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分户检验方案

一、工程概况

龙德·四季新城项目位于重庆市渝北区。

项目采用总体规划，分期实施。

一期工程建筑总面积约102307平方米。

一期工程住宅主要由1、2、8、9、10、11号楼及车库组成。

楼层的户型分布为：

除11号楼外，其他栋号每层住宅为6套，各编号分别为A、B、C，三种户型。

该工程由重庆市龙德建筑工程有限公司有限公司负责建设，重庆正信建设监理有限公司负责施工监理，工程施工分别由以下单位总承包：

（2、9、10号楼）——重庆松龙建筑集团有限公司；

（1、8、11号楼及车库）——重庆龙德建筑工程有限公司；

该工程于2010年3正式开工，2011年12月完工。

二、分户检验的定义及质量标准

1.分户检验：

是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收前，建设单位组织工程监理和施工单位对每一户及公共部分的走廊、楼梯间、电梯间等内容进行的专门检验。

本条所称的户是指由使用面积和居住空间组成的基本单元。

2.分户检验的质量标准：

主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）、《建筑施工质量验收统一标准》（GB50300）等规范和标准。

三、分户检验方案编制依据

1.关于进一步规范住宅工程初装饰竣工验收工作的通知。

（渝建[2010]126号）

2.中华人民共和国住房和城乡建设部印发《关于做好住宅工程质量分户验收工作》的通知。

（建质[2009]291号）

3.关于印发《重庆市住宅工程质量分户验收管理办法》的通知（渝建发[2010]57号）

4.重庆市建设工程质量监督总站关于发布《重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第二号）》的通知。

（渝建质监[2010]005号）

5.龙德·四季新城项目经审查合格的施工图设计文件。

四、分户检验的组织机构及人员职责

为了切实做好分户检验工作，根据龙德·四季新城工程实际，在建设单位重庆市龙德房地产开发有限公司的组织下，分别成立分户检验工作领导小组和分户检验工作操作小组。

1.分户检验领导小组由以下六人组成：

组长：

杨萍重庆市龙德建筑工程有限公司甲方代表

副组长：

李明富重庆联盛建设项目管理有限公司中交·丽景项目监理部总监理工程师

辛国胜重庆龙德建筑工程有限公司龙德·四季新城项目经理

赖立先重庆松龙建筑集团有限公司龙德·四季新城项目经理

刘其文北京城建九建设工程有限公司中交·丽景项目经理

成员：

建设单位驻本项目现场代表，监理单位驻本项目专业工程师，施工单位驻本项目的生产副经理和技术负责人。

分户检验领导小组的主要职责：

1）负责组织学习分户检验的法律、法规和及相关验收规范和标准。

2）负责分户检验工作的计划安排和督促检查。

3）负责对分户检验工作进行指导，确保验收结论准确。

4）负责解决分户检验工作的重大问题，确保工作顺利进行。

5）负责向质监部门报告分户验收结果，申报复验和工程竣工验收。

2.分户验收操作小组：

该组成员主要由龙德·四季新城项目监理部监理工程师、监理员，施工单位项目技术负责人、专职质检员、施工员和建设单位派驻现场的工程师组成，以施工单位分别建立小组。

组长由施工单位技术负责人担任，副组长由监理工程师和建设单位派驻现场的工程师担任。

为了便于工作，操作小组细分为土建组和安装组，分别负责土建和安装项目的分户检验工作。

分户检验操作小组的主要职责：

1）负责按本方案规定的方法和数量对分户检验的内容进行现场检测，并对检测结果负责。

2）负责将检测结果及时填入检验表内，并签认完善检验手续。

3）负责对检测中发现的不合格项目进行梳理、统计，并经总监理工程师审批后，转发整改通知书。

4）负责按整改通知单组织施工人员进行及时整改，并在整改完成后重新进行检验，并完善检验填表等手续。

5）负责分户检验表分检表的汇总工作，填写住宅工程质量分户检验表（即分检总表）。

6）负责将分户检验表整理后移交建设单位存档。

五、分户检验的内容及项目

（一）分户检验内容

1.房间及公共部分空间尺寸

2.建筑结构外观及尺寸

3.门窗安装工程质量

4.墙面、地面和顶棚面层质量

5.给水、排水系统安装工程质量

6.防水工程质量

7.栏杆、护栏安装质量

8.电气安装工程质量

9.建筑节能和空调工程质量

10.其它规定、标准中要求分户检查的内容

（二）分户检验项目

1.建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝

1）现浇楼板厚度及裂缝

2）套内空间尺寸

3）公共部分空间尺寸

2.门窗安装

1）门窗开启性能

2）门窗的密封缝性能

3）门窗的排水性能

3.墙面、地面和顶棚

1）墙面面层

2）整体地面面层

3）顶棚

4．防水工程

1）屋面

2）有防水要求的房间和阳台

3）外墙

4）外窗

5.玻璃安装工程

1）安全玻璃使用

2）护栏玻璃

6.栏杆、护栏安装工程

1）栏杆安装

2）栏杆高度、栏杆间距

3）防攀爬措施

4）栏板玻璃

7.建筑节能和空调工程

1）保温层厚度

2）保温层的固定措施

3）空调设备的安装

8.建筑给排水工程

1）管道、配件安装

2）地漏、存水弯

3）管道系统功能

9.建筑电气工程

1）线路敷设

2）配电箱安装

3）灯具安装

4）开关、插座安装

5）等电位联接

10.其他工程

1）邮政信报箱

2）厨房、卫生间通风

六、分户检验项目的检验方法

1.楼地面、墙面和顶棚

1）现浇楼板厚度及裂缝

（1）质量要求：

现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求，现浇楼板不应有可见裂缝。

（2）检验方法：

板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。

板厚检查：

起居室（即客厅、餐厅）和卧室测量为5个点，其中一个测点布置在房间中部，其余4点分别布置在4角；其余房间、阳台测量为3个点，即在房间或阳台一条对角线上布置2角点和1中心点，点位的布置图如下图：

板面裂缝检查目测高度为距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站在室内地面仰视目测检查。

（3）检查数量：

自然间全数。

2）楼地面面层

（1）质量要求：

整体面层：

地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。

板块面层：

面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。

竹、木面层：

面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。

（2）检验方法：

空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。

（3）检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。

初装饰工程卫生间不检查空鼓。

3）墙面

（1）质量要求：

抹灰：

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

饰面板（砖）：

饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。

涂饰：

颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。

（2）检验方法：

空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。

（3）检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。

初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。

4）顶棚

（1）质量要求：

抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。

（2）检验方法：

抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。

（3）检查数量：

自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约12m2范围。

2.门窗质量：

1）外窗台高度

（1）质量要求：

外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。

低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。

（2）检验方法：

尺量检查。

（3）检查数量：

全数检查。

2）门窗开启性能

（1）质量要求：

门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。

（2）检验方法：

手扳、尺量和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

3）门窗密封性能

（1）质量要求：

门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。

（2）检验方法：

手扳和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

4）门窗的防、排水性能

（1）质量要求：

外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。

（2）检验方法：

观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

5）门窗的玻璃安装

（1）质量要求：

门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

（2）检验方法：

手扳和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

6）门窗节能

（1）质量要求：

玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。

（2）检验方法：

尺量和观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

3.栏杆、护栏质量

1）栏杆安装

（1）质量要求：

栏杆安装必须牢固。

（2）检验方法：

手扳检查。

（3）检查数量：

全数检查。

2）栏杆高度、栏杆间距

（1）质量要求：

栏杆高度必须满足设计要求。

（2）检验方法：

尺量检查。

（3）检查数量：

每片栏杆不少于一处。

3）防攀爬措施

（1）质量要求：

栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。

（2）检验方法：

观察检查。

（3）检查数量：

全数检查。

4）栏板玻璃

（1）质量要求：

承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。

当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。

当栏板