毛坯房工程验收标准.docx
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毛坯房工程验收标准
单位工程交工质量验收标准
为了进一步提高工程质量，建立完善的工程质量管理验收制度，树立良好的企业品牌形象，特制订以下工程质量验收表准:
一、入户门检验标准
1、门外观质量：
门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；门的割角、拼缝应严密平整；门锁检查：
门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。
门制作的允许偏差：
序号
名目
允许偏差
1
门框翘曲
3mm
2
门扇翘曲
2mm
3
门扇的表面平整度
2mm
4
门框门扇对角线长度
3mm
2、门安装：
门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门开闭平稳，无异常阻力及磨损，门锁紧后不得有晃动；门把手检查：
安装牢固，旋转时异常的阻力，表面无缺损、变形。
各项指标允许偏差：
序号
名目
允许偏差
1
门扇掩缝
≤2.5mm
2
门扇对口缝
1.5mm～2.5mm
3
门扇与门框立缝
1.5mm～2.5mm
4
入户门与地面的留缝宽度
35mm
/O5S9V3G0w*L&k6[二、铝合金窗检验标准
1、铝合金窗外观质量：
表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤，明显划伤和长度＞100mm；2、铝合金窗安装：
2、
3、
4、
5、
6、
7、铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹，无渗漏现象；铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽设置的排水孔应通畅。
8、
9、铝合金窗安装各项指标允许偏差：
10、
序号
名目
允许偏差
1
窗框的正、侧面垂直度
2.5mm
2
窗横框的水平度
2mm
3
窗横框标高
5mm
4
窗竖向偏离中心
5mm
铝合金窗玻璃质量：
玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
轻微划伤长度≦100mm，擦伤总面积≤500mm2。
4、五金件及开启检查：
要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
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q,V&l3u三、防护栏杆、楼梯扶手检验%|/\"D0x.C（b x/b标准
1、护栏、扶手成品质量：
护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密。
护栏安装必须牢固端正。
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{1E（[5x-M8p0s1Z5B-@-r2、护栏扶手安装的尺寸允许偏差：
序号
名目
允许偏差
1
栏杆高度
±2mm
2
栏杆横向弯曲
3mm
3
扶手纵向弯曲
3mm
4
装饰件
±2mm
5
扶手断面
±2mm
6
栏杆竖向杆件之间间距
±5mm
7
栏杆水平杆件之间间距
±5mm
8
护栏垂直度
3mm
9
栏杆间距
3mm
说明：
楼梯扶手水平长度大于0.5m时高度不得小于1050mm，顶层水平段高度不得小于1100mm。
低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1050mm，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1100mm，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于110mm。
3、
四、地面检验标准：
1、结构层不得有裂缝、渗水现象，进行下道工序前必须报验，合格后方可进行下道工序施工；地面与下一层结合牢固，不得有空鼓。
2、地面指标允许偏差：
序号
名目
允许偏差
1
地面平整度
5mm
2
地面表面标高
±8mm
3
地面厚度
≤设计厚度的1/10
3、地面质量要求：
序号
项目
质量要求
1
毛地面
找平应密实，不得有起砂，不得裂缝等质量缺陷
2
水泥压光地面
水泥砂浆找平应密实，不得有起砂，不得有蜂窝和裂缝等质量缺陷
3
瓷砖地面
地面必须按照建设单位要求的规格、品牌进行报验，合格后方可使用。
瓷砖要求粘接牢固无空鼓现象，面层必须色泽一致、干净、清洁，表面平整不大于1mm。
说明：
有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处分三步进行验收：
①、竖向管道安装完后，填堵管道一周预留洞时先填一半，捣实初凝后蓄水试验48小时，经甲方现场项目部监督员验收无渗漏后，方可进行剩余部分填堵。
②、竖向管道一周二次填堵要求高于地面结构层，作弧形护脚，捣实初凝后蓄水试验48小时，经甲方现场项目部监督员验收无渗漏后，方可进行下道工序施工。
③、找坡、找平、防水层做完后蓄水试验48小时，经甲方现场项目部监督员逐间验收无渗漏、坡向应正确、无积水后，签写多水房间蓄水试验验收记录表，进行归档。
另外地面水暖预埋管线必须有标识（地暖部分另行说明）；地面要预留装修地面厚度，不小于35mm。
凡出地面管道必须加套管，在出地面部位加密封环。
五、天棚检验标准
天棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰要求平顺，阴阳角应方正。
抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
饰面涂料刷涂必须均匀色泽一致无色差、无掉粉、漏凃、露底、流坠；表面无鼓泡，脱皮、斑纹现象。
各项指标允许偏差：
序号
名目
允许偏差
1
现浇砼结构层高
±10mm
2
室内净空高
±20mm
3
室内阴阳角方正
4mm
六、墙面检验标准（内墙）
1、墙面抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整。
饰面涂料刷涂必须均匀色泽一致无色差、无掉粉、漏凃、露底、流坠,表面无鼓泡，脱皮、斑纹现象；墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝；外墙不得出现渗水现象。
墙面抹灰的允许偏差：
序号
名目
允许偏差
1
立面垂直度
4mm
2
表面平整度
4mm
3
阴阳角应方正
4mm
2、墙面空鼓允许的范围为：
单面墙体≤5平方米，允许1处空鼓,空鼓面积≤5cm2；单面墙体≥5平米，最多允许2处空鼓,每处空鼓面积≤5cm2。
3、贴瓷墙面要求瓷砖必须按照建设单位指定的规格、品牌进行材料报验，合格后方可施工。
瓷砖要求粘接牢固无空鼓现象，面层必须色泽一致、干净、清洁，表面平整、垂直度不大于2mm。
4、公共空间踢脚板的要求：
高度90～120mm；不同材料地面踢脚板要求：
序号
名称
要求
1
面材料为细石混凝土、水泥砂浆、水磨面等
高度一致，凸出墙面的厚度均匀，与墙面结合牢固，局部空鼓长度不大于200mm，且在一个检查范围内不多于2处；拉5m线检查其踢脚板的上口平直度，表面平整度允许偏差不大于2mm。
2
地面为花岗石板、水泥花砖、陶瓷
接缝平整、均匀、高度一致，凸出墙面结合牢固，上口平直
3
面材为木质
5、接缝严密、表面光滑、木纹显露清晰，踢脚板的高度和凸出墙面的厚度均匀一致，踢脚板上口平直度的允许偏差不小大2mm。
七、主体结构验收:
主要对与梁、柱、板的外观进行验收，检查有无裂缝，是否存在安全隐患，然后对照隐蔽工程的影像资料以及隐蔽工程记录，检查过程施工中是否按规范和设计要求操作。
八、屋面工程检验1、找坡层严格控制厚度、坡向和坡度，严禁出现排水不畅现象。
并比对隐蔽工程验收记录及影像资料，检查过程是否按规范和设计要求操作。
2、保温层50mm厚憎水膨胀珍珠岩块，传热系数必须符合设计要求。
铺贴保温块材时要求坡向、坡度正确，平整度符合要求。
并比对隐蔽工程验收记录及影像资料，检查过程是否按规范和设计要求操作。
11、
12、
13、
14、3、找平层采用25mm厚1：
3水泥砂浆，要求表面压光平整度不大于5mm，坡向、坡度正确，留置间距不大于6m的伸缩缝。
并比对隐蔽工程验收记录及影像资料，检查过程是否按规范和设计要求操作。
15、
16、
17、4、防水层4mm厚带砂SBS一道。
要求必须选用甲方指定品牌的防水卷材，材料进场后必须报验、复试合格后方可使用。
施工要求所有伸缩缝、天沟、泛水、出水口、阴阳角等部位必须做附加层，附加层做完验收合格后方可大面积施工
18、
19、
20、
；大面积铺贴必须平行于屋脊，天沟、泛水、出水口铺贴垂直于屋脊；铺贴必须满粘，严禁点粘，不得出现鼓泡、翘边、皱折等缺陷；要求长边搭接不得小于100mm，短边搭接不得小于150mm；卷材防水层不得有渗漏、积水现象，检验方法：
淋水试验。
九、外墙保温及饰面工程检验
1、材料检查必须满足各项性能指标复试、报验程序进行验收，否则材料不得使用。
2、外观质量表面接槎平整，平整度允许偏差4mm，阴阳角方正允许偏差4mm。
饰面涂料刷涂必须均匀色泽一致无色差、无掉粉、漏凃、露底、流坠,表面无鼓泡，脱皮、斑纹现象。
对于施工全过程影像资料和隐蔽记录。
看是否合乎要求和规范。
3、所有预留孔洞两侧面必须安装相应型号规格的PVC止水环，要求竖直、水平方向偏差不大于5mm。
4、外墙保温的粘结、锚固强度必须符合设计及规范要求，检测方法：
现场拉拔试验；保温层厚度必须符合设计要求，检测方法：
现场采用钢针插入或剖开尺量检查。
十、给排水检验1、给排水所用材料检查：
材料必须选用建设单位指定品牌产品，材料进场后严格按照材料进场检验、复试、报验程序进行验收，否则材料不得使用。
2、设备检查：
现有阀门、龙头检查：
位置是否合理，开启、关闭是否正常，水路是否通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象；水表检查：
水表安装是否符合规范，水表接头紧密完好，有无空转现象；6、6
所有穿墙或穿板管道，在墙或板面两侧安装相配套的PVC止水环，用以封堵洞口。
3、管道及排水口等检查：
管道固定牢固，安装平直整齐，管道有无破损，接头是否完好预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸，水堵头是否能打开；排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏，管道是否畅通，管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响装修；排水口、地漏口检测：
是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密；排水口应进行封堵，防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
十一、电气检验
1、1、分户配电箱检查：
配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确；箱内结线整齐，回路编号齐全，正确；导线与开关连接牢固紧密；
2、电表检查：
电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象；
3、开关插座检查：
开关、插座面板表面清洁、无损坏；开关控制范围正确；开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确；暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙；导线接线符合国家规范要求；
4、照明检查：
灯具安装牢固、位置正确；
十二、地暖工程检验
1、地暖工程材料设备检查：
材料设备必须选用建设单位指定品牌产品，材料设备进场后严格按照材料进场检验、复试、报验程序进行验收，否则材料不得使用。
2、隐蔽前必须经监理方和建设单位确认后隐蔽，并做好隐蔽记录，及隐蔽前的影像资料。
3、在施工过程中加热管平均间距200mm-300mm，允许偏差±10mm；管道平直，弯曲部加管卡固定，弯曲半径不得小于管径6倍且埋入的部分不得有接头。
4、加热管、分水器、集水器不得有渗漏。
在他们附近连接处加装柔性套管，高于装饰层150－300mm。
5、水压测试：
测试压力不得小于使用工作压力1.5倍，且不得小于06MPa；稳步升压，幅度不得大于0.05MPa，实验过程中不得渗漏。
十三、弱电工程检验
1、综合布线施工
1.1、接线图的测试，主要测试水平电缆终接工作区8位模块式通用插座及交换间配线设备接插件接线端子间的安装连接正确或错误。
1.2、测试长度应在测试连接
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