精品完整版北京鲜活农产品流通中心工程项目监理规划.docx
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精品完整版北京鲜活农产品流通中心工程项目监理规划
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二、监理工作依据3
四、施工准备阶段的监理工作11
八、合同管理30
十四、监理人员的权利与义务69
附录监理工作程序及流程77
一、工程概况
1.工程基本情况
（1）项目名称：
北京鲜活农产品流通中心
（2）建设地点：
本工程为新建工程，建设地点位于北京市朝阳区黑庄户。
地块位于北京市朝阳区黑庄户村南部，东至规划黑庄户东路，西至现状围墙，北至规划鲁店北路。
基地东西宽约690米，南北长约210-280米。
项目用地为平原地带，地块相对平缓，周边无不良修建条件，无必须保护的文物古迹或军事设施。
项目位于东南五环、东南六环之间，北侧京哈高速，南侧的京津高速为北京市农产品进京的主要流线。
（3）建设方：
（4）规划总用地面积：
16.6万m2。
计划总投资：
约34.1亿元。
（5）总建筑面积：
618392.45m2其中地上建筑面积：
332025.00m2地下建筑面积：
286367.45m2
（6）建筑主要功能：
综合配套服务、展销交易、应急储备、理货配送、交通停车及人防空间等功能。
（7）建设规模与性质：
大型商业物流综合体
（8）建筑类别：
高层及多层民用公共建筑
（9）建筑层数：
综合服务区部分地上7层（最高处），地下4层，交易区部分地上4-5层，地下2层。
（10）建筑高度：
30m（最高）
1）高层建筑分类：
交易区部分为一类。
综合服务区部分为二类；建筑耐火等级：
地上一级，地下一级。
2）建筑设计使用年限：
本工程为3类，设计使用年限为50年。
3）抗震设防烈度：
8度
4）建筑结构形式：
Ⅰ区（交易区）钢筋混凝土框架结构，Ⅱ区（综合服务区）钢筋混凝土剪力墙结构
5）地基基础形式：
Ⅰ区（交易区）基础为梁板式筏板基础。
Ⅱ区（综合服务区）采用天然地基，局部抗浮不足处设抗浮桩，基础形式为独立柱基加抗水板（局部筏板基础）
6）设备专业概况：
交易区空调系统为全空气系统，综合服务区供暖系统为散热器系统，预留市政中水条件
7）电气专业概况：
本工程为一级负荷用户，二类防雷建筑物
8）人防工程防护等级：
甲5级/甲6级
9）地下室防水等级：
一级；屋面防水等级：
一级
10）绿色建筑设计标准：
北京市绿色建筑一星级。
11）工程总工期：
开工日期2016年05月1日，计划竣工日期2019年08月10日
2，相关单位
1）建设单位：
2）设计单位：
3）勘查单位：
4）监督单位：
5）监理单位：
6）施工单位：
二、监理工作依据
1、施工合同及招标文件，甲指分包合同，监理合同。
2、本工程设计图纸、工程地质勘查文件、洽商、工程变更单，工程施工许可文件。
3、本工程依据的有关标准、规范、规程（如有新版以最新版本为准）
1
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2011
2
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
3
《建筑给水排水设计规范》
GB50015-2013
4
《采暖通风与空气调节设计规范》
GB50019-2012
5
《建筑设计防火规范》
GB50016-2013
6
《公共建筑节能设计标准》
GB500189-2005
7
《砼结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2015
8
《砼结构工程施工规范》
GB50666-2011
9
《大体积混凝土施工规范》
GB50496-2012
10
《混凝土强度检验评定标准》
GB/T50107-2010
11
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
12
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2012
13
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
14
建筑节能工程施工质量验收规范
GB50411-2007
15
《工程测量规范》
GB50026-2007
16
《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》
JGJ6-2011
17
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2012
18
《人民防空工程施工及验收规范》
GB50134-2004
19
《钢结构施工质量验收规范》
GB50205-2012
20
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
21
《建筑地基处理技术规范》
JGJ79-2012
22
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2011
23
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
24
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2013
25
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
26
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
27
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2011
28
《电梯工程施工质量检验评定标准》
GB50310-2012
29
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
30
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2013
31
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
32
《屋面工程技术规范》
GB50345-2012
33
《混凝土结构后锚固技术规程》
JGJ145-2013
34
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14-2011
35
《钢筋机械连接技术规程》
JGJ107-2010
36
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2012
37
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2012
38
《建筑机械使用安全技术规程》
JGJ33-2012
39
《建筑工程大模板技术规程》
JGJ74-2003
40
《混凝土泵送施工技术工程》
JGJ/T10-2011
41
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2010
42
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2009
43
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-2012
44
《建筑工程测量规程》
DBJ01-21-95
45
《建筑安装分项工程施工工艺规程》
DBJ/T01-26-2006
46
《建设工程监理规程》
DBJ01-41-2002
47
《北京住宅节能设计标准》
DB11/891-2012
48
《外墙外保温施工技术规程》
DBJ/T01-50-2002
49
《建设工程监理规范》
GB/T50319-2013
50
《建筑工程资料管理规程》
DB11/T695-2009
51
《混凝土结构施工图平面整体表示方法》
16G101-1
52
《混凝土结构施工图平面整体表示方法》
16G101-2
53
《混凝土结构施工图平面整体表示方法》
16G101-3
54
《建筑物抗震构造详图》
11G329-1
55
《屋面防水施工技术规程》
BDJ01-93-2004
56
《冬季施工技术规程》
JGJ-104-2011
57
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2003
58
《建筑工程施工技术管理规程》.
DBJ01-80-2003
59
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50924-2014
60
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
DBJ01-82-2004
61
《北京市建筑工程施工安全操作规程》
DBJ01-62-2002
62
《建筑工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-2011
63
《绿色施工管理工程》
DB11/513-2008
64
《建设工程施工现场安全资料管理规程》
DB11/383-2006
65
《建筑工程施工组织设计管理规程》
DB11/T363-2006
66
《建设工程现场安全、防护、场容卫生、环境保护及消防保卫标准》
DBJ01-83-2004
67
《建筑长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-70-2003
68
《建筑结构长城杯工程质量评审标准》
DBJ/T01-69-2003
69
《基坑支护工程验收规程》
DB11/489-2007
4、法律法规依据
《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国安全生产法》
2014版
《中华人民共和国合同法》
《建设工程质量管理条例》
《建设工程安全生产管理条例》
《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》
建设部令第124号
《建设工程施工发包与承包计价管理办法》
建设部令第107号
《工程建设项目施工招投标办法》
建设部令第30号
《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》和
建质[2009]111号
《危险性较大工程安全专项施工方案及专家论证审查办法》
建质[2004]213号
《北京市建设工程见证取样和送检管理规定》
5、建设单位关于工程建设的有关文件；
6、公司体系文件及其他有关管理规定。
三、监理工作的范围、内容和目标
（一）监理工作范围及重点难点
1、工程范围：
“北京鲜活农产品流通中心工程“施工图范围内全部内容，包括地基与基础（含土护降）、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑节能、建筑给水排水及采暖、建筑电气、电梯工程、智能建筑、建筑节能、通风与空调等图纸范围内所有施工内容。
服务内容包括施工准备、施工、验收及质量缺陷责任期与质量保修期阶段的工程监理和相关服务。
具体指受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动，以及施工准备、质量缺陷责任期与质量保修期阶段的相关服务。
2、本工程规模庞大，结构复杂，具有如下重点、难点：
（1）深基坑支护工程；
（2）基础筏板大体积混凝土工程；
（3）群塔施工作业；
（4）钢结构安装工程；
（5）钢骨柱梁柱节点核心区钢筋绑扎；
（6）梁柱节点处混凝土质量控制；
（7）梁及顶板预应力安装及张拉；
（8）地下室及屋面防水工程；
（9）地下室房心及肥槽回填工程；
（10）外幕墙工程。
（二）监理工作目标
1、项目投资控制目标：
批准的工程概算及工程施工合同价。
2、质量标准：
达到国家施工验收规范规定的合格质量标准，争创结构长城杯。
3、进度目标：
以施工合同中确定的开竣工时间合理工期为依据，配合建设、施工方采取科学有效措施，力争缩短工期早日交工。
4、合同和信息管理目标：
达到施工合同文件承诺目标。
5、安全管理目标：
杜绝重大伤亡事故、重大机械设备事故、重大火灾事故、重大环境污染事故、杜绝监理单位主体责任事故、轻伤频发率控制在3‰以内，安全隐患整改率100%。
6、现场文明施工目标：
达到北京市绿色、文明、安全施工样板工地的目标；
四、施工准备阶段的监理工作
1、本工程项目监理部于2016年03月中旬组建，2016年03月下旬部分监理人员进场开始监理现场准备工作，现场监理人员根据合同约定陆续到位开展工作。
计划土方阶段10人，地基阶段30-35人，主体结构阶段40人，装修安装阶段45人，竣工收尾阶段25-28人。
2、项目总监理工程师组织项目监理部熟悉设计图纸及合同文件，了解工程特点以及设计要求，参与由建设单位组织的施工方案推演和设计交底工作，通过交底了解设计单位的设计思想以及特点、难点作为监理的关键点，并及时发现图纸中存在的问题和缺陷，与各
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