北京市存量房屋买卖合同经纪成交版.docx

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北京市存量房屋买卖合同经纪成交版

北京市存量房屋买卖合同

（经纪成交版）

特别提示

　　自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

　　买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。

　　房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。

出卖人：

_______________________________

买受人：

_______________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

二○○七年十二月修订

说明

1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本【　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【　】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：

契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

北京市存量房屋买卖合同

出卖人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【　】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

共有权人：

_________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

________________________

买受人：

___________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】：

__________________国籍：

_________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【　】：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：

_________________国籍：

______________

【身份证】【护照】【　】：

_________________________________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：

________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。

该房屋所在楼栋建筑总层数为：

_______层，其中地上________层，地下_________层。

该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：

__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

________________________，共有权证证号为：

_______________________，填发单位为：

________________________。

房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。

土地使用权证号为：

________________________，填发单位为：

_________________________。

（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：

1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：

________________________）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：

___________。

1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，抵押登记日期为：

_________年______月______日，他项权利证证号为：

___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：

___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。

第三条出卖人与买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易（可多选）。

1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：

__________________________，备案证明编号：

___________________________，房地产经纪执业人员姓名：

________________，资格证书编号：

________________________）；2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：

________________________，备案证明编号：

___________________________，房地产经纪执业人员姓名：

________________，资格证书编号：

____________________）；

3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：

________________________，备案证明编号：

___________________________，房地产经纪执业人员姓名：

________________，资格证书编号：

____________________）。

《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。

买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元（小写），________________________________元整（大写，不高于成交价格的20％）。

该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。

（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五。

1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币________（小写），____