山东济南博远画家村项目策划方案40页.docx

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山东济南博远画家村项目策划方案40页

山东博远画家村项目策划方案

山东大齐文化传媒（股份）有限公司

导言

第一章项目概况

一、项目概要

二、规划思路及主要建设内容介绍

、创作区

、艺术交流商务区

、休闲娱乐区

、培训区

三、编制依据

第二章项目建设背景及可行性分析

一、项目建设背景

、大力发展文化产业背景下的产物

、发展绘画创意产业，可以促进产业升级

二、项目所在区域发展绘画产业可行性分析

、项目推出是“文化西区”与“休闲西区”相融合，提升城市品味需要

、落户济南——文化、休闲与山水三位一体的有机结合

、选址济南西区——科教集中区

第三章项目分析

一、优势

、良好的经济环境是济南发展绘画艺术创意产业的基础

、济南拥有浓郁的人文气息和深厚的文化底蕴

、济南集聚了丰富的高素质、创造力强的人才

、雄厚的区域旅游规模

、便利的交通条件

二、劣势

、文化艺术产业所占经济分量少

、绘画产品缺乏创新、产业规模小

、绘画产业没有与旅游经济相结合

、政府扶持力度不强

三、机会点

四、威胁点

第四章项目资源开发和综合利用分析

一、地理环境

二、自然条件

三、其他

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析

一、项目选址地点

二、土地利用合理性分析

三、征地拆迁和移民安置分析

第六章市场预测

第七章项目规划

一、总体构思

、开发思路

、开发策略

、项目总体定位

、宣传口号

二、项目规划设计

、项目规划设计原则

、项目方案设计

三、运营模式

四、项目规划设计技术指标

第八章环境和生态影响分析

一、环境保护规划

二、环境保护工程设计

三、污染源分析

四、保护措施

（一）对生态环境的保护

（二）施工作业环境保护措施

（三）对施工噪声污染的控制

（四）对粉尘污染的控制

五、环境保护工程效益分析

第九章投资估算及实施计划分析

一、投资估算依据

、投资估算分析

二、项目实施进度

、项目建设原则

、实施进度计划

第十章效益分析

一、社会效益

、城区面貌获得改变

、为入驻企业及创作者提供动力

、有力拉动济南旅游业的发展

、区域实力得到增强

、有利于解决当地劳动就业问题，带动地方经济的发展。

、有利于提升济南市文化品味

二、环境效益

三、经营收入模式

第十一章结论

导言

绘画产业，是集思想、知识、文化、技能和创造力于一体的文化创意产业。

而文化创意产业即指“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。

之所以称其为创意而不是创新，就在于它强调了人的创造力、人的技能、人的天赋对文化艺术和其他知识产品、智能产品的一种智慧运用。

当今社会，创意产业已不再仅仅指个体设计师、艺术家灵感突发，而是知识和社会文化传播构成与产业发展形态及社会运作方式的创新。

而绘画作为创意产业的一部分，文化创意产业的发展并不仅是个人和单个企业的行为，而是需要集体的互动和企业的地理集聚，形成集群化的环境。

绘画产业集群的特征是生活和工作结合、知识文化产品生产和消费的结合、有多样化的宽松环境、有独特的本地特征，而且与世界各地有密切的联系。

绘画艺术作为文化创意产业一个重要部分的艺术创意，它源自生活，回归生活；它演绎着创意对生活的理解，让人们在创意的美感和质感中陶冶情操，丰富人们的精神生活、提升人们的人文素质。

它将艺术与技术结合起来，艺术是技术的表现形式；技术是艺术的发展动力，以创意促创新，以丰富人们精神生活的技术产品促进社会和谐。

所以，艺术创意产业是一个产业链的概念，它不仅局限于单一的文化产业领域，而是能渗透到国民经济的各行各业，影响着生产经营的主要环节。

其产品不仅为消费者提供服务，而且更多的是为生产者提供服务。

艺术创意与经济发展相结合，可以创造出更高附加值的产品和服务，减轻济南市西区土地、资源、劳动力成本提高所造成的制约，为经济持续发展提供新的动力。

此外，绘画艺术创意产业强调人的参与和服务，同样的投入能创造出更多就业机会。

并且为艺术创意工作者提供有创造性、个性化的工作环境。

最后，济南西区发展绘画艺术创意产业所衍生出的多元化的创意和产品服务，所形成独特的地方人文魅力，可以增加济南西区作为现代化城市综合服务的辐射力。

因此，济南西区应当大力推进绘画艺术创意产业的发展，特别是在当前的发展形势下，人们更需要人文关怀和精神领域的滋养，而本案的开发与运作，可以满足这一需求。

随着济南西区改制的成功，将给西区各行各业的发展带来新的机遇，适时将绘画艺术创意产业纳入济南西区经济发展规划，对区域形象提升、产业结构调整、打造济南西区未来新的经济增长点将起到极大的推动作用。

第一章项目概况

一、项目概要

、项目名称：

山东博远画家村项目

、建设性质：

新建

、建设位置：

待定

、建设用地：

约亩

、建筑面积：

平方米

、建设内容：

著名画家别墅区、青年画家公寓、艺术品交易中心、艺术品展示中心、学术交流中心、画家创作基地、艺术培训学校、产权式五星级酒店、休闲会所。

、投资概算：

项目总投资为亿元

、资金来源：

自筹

、建设周期：

四年（年至年）

二、规划思路及主要建设内容介绍

项目将分四大功能区进行建设，即创作区、艺术交流商务区、休闲度假娱乐区及培训区。

、创作区

规划思路：

为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院等创意行业提供工作室及公寓。

创作区，计划建设创作大厦，作为画家村项目的标志性建筑之一，以体现产业特点的标志性建筑，建筑面积约平方米。

主要建设内容：

创作区域建设创作大厦，内设画家创作基地、著名画家别墅区、国画创作基地、西洋画创作基地及画家创作宿舍，用地面积平方米，约亩。

、艺术交流商务区

规划思路：

艺术交流商务区，主要为艺术家之间交流、艺术品展览、交易提供场所，并建有艺术博物馆、展览馆、字画、古玩、奇石、工艺、书籍收藏鉴赏中心等，重点引进高端化、品牌化的艺术创作经营者，全面提升项目区域的文化创意水平。

占地面积平方米，约亩，建筑面积平方米。

建设内容：

画家村邻里中心、艺术品交易中心、展览交流中心等，并为创意人才营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化氛围、生活魅力的时尚商务空间。

、产权式五星级酒店及休闲娱乐区

规划思路：

产权式五星级酒店及休闲娱乐区，主要为创作者及参观者提供一个集旅游度假、购物、艺术鉴赏、养生、休闲娱乐场所，占地面积平方米，约亩，建筑面积为平方米。

主要建设内容：

产权式五星级酒店、休闲会所、艺术家艺术养生街（馆）。

展示书画文化、茶文化、织布、剪纸、造纸、泥人、制陶、印染、刺绣等各种民俗工艺制作。

咖啡厅、酒吧、慢摇吧一条街、休闲网吧、漫友俱乐部、书斋、茶舍、西式餐厅、中外特色美食广场、奢华、主题会所等一系列休闲娱乐配套项目。

这里不仅是当下所有时尚元素的汇聚之地，而且也将成为济南西区全新休闲娱乐夜生活的引领标志。

、培训区

规划思路：

作为从事绘画、艺术人才培训场所，占地面积平方米，约亩，建筑面积为平方米。

建设内容：

建设艺术培训学校一座。

表：

山东博远画家村项目构成一览表

序号

建设项目

建设规模

主要功能

一

创作区（创作大厦）

亩

为艺术创作、书画馆、剧本创作、设计院、咨询院、研究院等创意行业提供工作室

画家创作基地

平方米

国画创作基地

平方米

西洋画创作基地

平方米

画家创作宿舍

平方米

二

艺术交流商务区

.亩

主要为艺术家之间交流、艺术品展览、交易提供场所

画家村邻里中心

平方米

艺术品交易中心

平方米

展览交流中心

平方米

三

产权式五星级酒店及休闲娱乐区

亩

为创作者及参观者提供一个集旅游度假、购物、艺术鉴赏、养生、休闲娱乐场所

休闲会所

平方米

艺术家艺术养生街（馆）

平方米

（待定）

平方米

四

艺术培训学校

亩

为从事绘画、艺术人才培训场所

五

绿地

亩

六

总占地面积

亩

三、编制依据

编制依据：

、

、

、

、

、

法律、法规依据：

、《中华人民共和国土地管理法》（年日）

、《中华人民共和国水污染防治法》（年日）

、《中华人民共和国大气污染防治法》（年日）

、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（年日）

、《中华人民共和国环境保护法》（年日）

、《山东省环境保护条例》（年日）

、其它相关法规、文件和资料

第二章项目建设背景及可行性分析

一、项目建设背景

、大力发展文化产业背景下的产物

年全省文化建设工作会议的主要议题是：

高举中国特色社会主义伟大旗帜，深入贯彻党的十七大精神和省第九次党代会会议精神，落实中央关于推动文化大发展、大繁荣的重大战略部署统一思想部署任务，迅速兴起社会主义文化建设新高潮，推动我省由文化大省向文化强省跨越。

以企业化、市场化、社会化为目标，完善文化产业发展政策，整合文化资源，培育文化主体，促进文化与经济特别是旅游经济的融合，推进文化产业发展，建设文化山东，大力发展文化产业。

近年来，济南市西区建设指挥部依托济南西部优厚的资源优势，抢抓发展机遇，积极培育文化产业市场，大力发展文化产业，建设文化精品项目，文化产业初具规模，逐步形成了大学科技园、园博园、服务外包产业园、济南西客站片区等特色文化产业。

走出了一条独具西区特色的文化产业建设和谐文化西区之路。

绘画，作为文化创意产业一部分，本案开发不仅符合国家的产业政策，也符合济南市西区区域经济发展战略，具有很强的政策优势。

绘画产业通过产业化运作，可以将独具传统审美情趣的民间工艺品转化成为广为现代社会接受和喜爱的文化产品，扩大市场需求量，使文化产品价值提升。

、发展绘画创意产业，可以促进产业升级

当前，我国文化产业已进入高速发展期，文化产业在优化经济结构方面的重要作用日益显现，已成为国民经济新的增长点。

通过对本项目的开发运作，以发展科技含量更高、后劲更大的新兴文化产业和创新绘画产品相结合，开发特色绘画艺术产品为主，从而加速产业集聚，发挥产业集群效应，形成合理的产业分工和配套产品开发。

最终形成以创作、设计制作、展示交易、文化消费为主体的绘画产业发展平台，形成完整的产业链，增强集聚和辐射能力。

创意经济的兴起提供了新社会资源整合平台，创意可以提高文化产业和服务业水平，将各种资源转为营销资源，包括特色绘画产品开发与制作等，这将起到点石成金作用。

一般来说，服务业比制造业的效益高出一倍，而创意产业比服务业的效益高出三倍。

以绘画产业为代表的文化创意产业，作为一种低能耗、低污染的朝阳产业，其贡献的绿色将促进济南西区的产业结构优化和升级，有利于加快西部经济由资源带动型向创意产业促动型转变，将文化资源转化为文化生产资源和文化资本，利用和开发其文化价值和经济价值。

二、项目所在区域发展绘画产业可行性分析

、项目推出是“文化西区”与“休闲西区”相融合，提升西部新城城市品味需要

、落户西区——文化、休闲与山水三位一体的有机结合

从上述项目构成与发展思路来看，在山东，本项目落户地，西区是最佳选择地！

西区具有优美的创作环境和大量从事绘画创作群体，从而形成本项目的核心——画家创作基地。

、选址济南西区——科教集中区

随着区域经济的发展，休闲娱乐已成为居民生活的一个重要组成部分，目前济南市尚无一个具有一定规模的、有特色的绘画创作、文化休闲游乐场所。

济南西区得天独厚的自然环