某项目设计优化建议.docx

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某项目设计优化建议

某项目成本优化建议

一、建议背景

1、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010的颁布对钢筋和混凝土用量的影响。

2、成本控制的需要，设计质量决定建设成本的影响权重可达70%。

3、综合业内过往经验的改进期许。

二、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010的主要变化

2.1修订原则：

∙提高安全储备，保证结构安全

∙提高抗灾能力，以人为本

∙完善耐久性设计

∙高性能高强材料的应用

∙规范合理分工协调

2.2修订的主要内容：

（1）增加结构方案和结构防倒塌设计的原则，提高结构在偶然作用下的抗灾性能。

（2）面对我国大量既有建筑安全性与改造的迫切需要，增加既有结构设计的原则规定。

（3）调整正常使用极限状态的荷载组合，以及预应力构件的验算要求。

（4）增加楼盖舒适度的设计，控制结构竖向自振频率。

（5）完善耐久性设计方法，适当增加钢筋保护层厚度，提出了使用期维护、管理的要求。

（6）淘汰低强度钢筋，采用高强2高性能钢筋，提出钢筋延性（最大力下的总伸长率）的要求。

（7）解决配筋密集的困难,提出并筋（钢筋束）配置的规定。

（8）扩充结构分析内容及各种效应的分析方法,提出非荷载效应（温度、收缩）分析的原则。

（9）完善结构构件考虑二阶效应的计算方法。

（10）适应复杂结构非线性分析及设计,完善材料本构关系及混凝土多轴强度准则的内容。

（11）增加斜截面受剪承载力计算的安全性,完善双向受剪设计方法,调整冲切承载力计算。

（12）补充拉、弯、剪、扭复合受力构件设计的相关规定,明确应力配筋的有关要求。

（13）调整正常使用极限状态裂缝宽度及刚度的计算方法,计算结果略有放松。

（14）改进钢筋锚固和连接的方式,补充完善机械锚固、机械连接等手段。

（15）考虑配筋特征值调整钢筋最小配筋率,增加安全度,同时控制大截面构件的最小配筋率。

（16）在梁柱节点中引入钢筋机械锚固的有关规定,简化锚固配筋构造。

（17）补充、完善各类装配整体式结构及叠合式（水平、竖向）结构的设计原则及构造要求。

（18）调整预应力混凝土收缩、徐变及新工艺、新材料预应力损失计算的规定。

（19）增加无粘结预应力的有关内容,补充、完善各种预应力构件的配筋构造措施。

（20）调整混凝土构件抗震等级以及有关内力调整的规定,提出抗震钢筋延性的要求。

（21）调整柱的轴压比限值、最小截面尺寸、最小配筋率,适当提高安全储备。

（22）补充、完善筒体及剪力墙洞口、连梁、边缘构件与楼面梁连接等的设计规定。

（23）增加冲切及板柱节点抗震设计的有关规定,补充预应力构件的抗震设计要求。

三、新规范对成本影响情况分析

设计规范

GB50010-2002

GB50010-2010

项目名称

***项目

**小区

***项目

***公馆

建筑面积

16696.39m2

12865.94m2

26273.94m2

21092.07m2

项目概况

地下1层，地上27层

地下3层，地上32层

地下2层，地上32层

地下3层，地上24/30层

钢筋指标

48.51kg/m2

52.48kg/m2

58.68kg/m2

65.01kg/m2

砼指标

0.41m3/m2

0.45m3/m2

0.47m3/m2

0.60m3/m2

结论：

通过采样分析，采用GB50010-2010规范后，结构成本的增加显而易见，其中钢筋用量平均增加10-20%，混凝土用量增加0.5-30%；其中混凝土增加的离散性，主要源自结构选型，特别是无梁楼板对板厚影响很大。

因此建议重视结构设计的优化工作。

四、降低工程造价的优化建议

4.1建筑设计方面：

（1）科学进行产品定位。

房地产产品的定位应在市场调研、周边比对基础上进行研发；目前很多开发商跟风或主观臆断，追求大而全，开盘后才发现户型间销售业绩差别很大，中途更改设计，增加旺销户型，导致成本增加；

（2）产品的特点应重视内轻视外，很多小区强调外表装饰、建筑效果，增加了建筑成本，却对提升销售价格的贡献度很低，应确定相对合理的平衡点。

（3）产品设计中应结合当地文化背景、风土习惯，例如高层的开敞露台、空中花园或底层共享空间的设计，不符合当地普遍的居住习惯，且降低了使用面积。

增加了套内相对成本。

（4）套内空间布置尽量提供灵活布置的可能，例如干湿分离卫生间的设计，对普通民众吸引力反而是负面的。

剪力墙应选用断肢为宜。

（5）窗体设计在满足采光和节能要求的前提下，大窗比并联小窗的设计造价要低，且舒适度更优越，不应受外形效果约束。

此外特别要注意玻璃的模数，减少加工损耗率，对成本节约有力。

（6）建筑做法上可以针对产品标准及交房条件适当简化，比如卫生间防水的高度和位置；开关插座的留置数量；消防楼梯的饰面材料；混凝土墙面抹灰等

4.2结构设计方面：

结构设计首先要满足规范对安全的要求。

（1）从建筑方案入手，结构平面布置宜形状简单、规则、刚度和承载力分布均匀，不采用严重不规则的平面布置；结构竖向体型宜规则、均匀，避免有过大的外挑和内收。

结构侧向刚度宜下大上少，逐渐均匀变化，不应采用竖向布置严重不规则的结构。

（2）采用强度较高的材料，尤其是强度价格比比较高的HRB400（Ⅲ）级钢筋（包括细直钢筋）作混凝土结构的主导受力钢筋，可以减少由于配筋增加带来的建筑成本上升，材料价格上浮可控制在5%左右，具有明显的经济效益。

（3）非承重墙选用轻质、隔音、隔热且价格较经济的新型建材。

如加气砼、砼空心砌块、水泥玻璃纤维板、石膏条板、膨胀珍珠岩空心条板等。

（4）在满足建筑功能的前提下，适当降低层高，会使工程造价降低。

有资料表明:

层高每下降10厘米，工程造价降低1%左右，墙体材料可节约10%左右。

（5）楼梯选型，对于3米乃至4米宽的楼梯可采用梁式楼梯。

当梯板跨度较大时梁式楼梯比板式楼梯节约钢筋。

（6）车库地下室建议顶板采用无梁楼盖结构形式，既美观又可节省大量造价。

（蜂巢芯密肋楼盖或装配箱网梁楼盖）

（7）控制设计中板、梁、墙中的裂缝控制措施的配筋，不能随意，在规范允许下尽量节约。

例如规范规定：

防裂构造钢筋可利用原有钢筋贯通布置，也可另行设置钢筋并与原有钢筋按受拉钢筋的要求搭接或在周边构件中锚固。

很多设计人员单独设置。

（8）应对钢筋的连接方式进行综合考虑，有的设计人员为追求降低钢筋含量，钢筋全部采用焊接或机械连接的方式，综合成本反而降低。

（9）控制楼板厚度，为了减少梁而加大厚度的做法效果不突出（常在餐厅和客厅部位），很多业户装修时反而增加假梁。

（10）基础选型非常重要，除本事的造价外，对施工措施费、降水费用、防水费用、土方费用均有重要影响，是结构优化最显效的部位。

特别强调，结构造价主要受建筑方案的影响，对设计方案的优化才是成本控制的关键。

建议给设计单位有利的条件和充足的时间进行方案设计，并多进行深度的专家论证为宜。

4.3机电安装专用方面：

（1）重点是优化系统设计，避免过度设计。

如太阳能的设置、热水系统、消防系统等。

（2）特别重视材料选项，给排水专业的管材、阀门；电气工程的电缆选型等。

暖通专业的风机选型等。

举例：

在我司给某楼盘电气优化的造价分析中，因电缆选型调整节约的资金高达数300多万元。

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电施-2：

1、N-1~N-4回路，500A整定电流，电缆选3（WDZ-YJY-4X120+1X70）。

替代：

电缆2（ZR-YJY-4X150+1X70）。

2、N-9,N-10,N-15回路，100A整定电流，电缆选WDZ-YJY-4X50+1X25。

替代：

电缆ZR-YJY-4X35+1X16。

3、N-16回路，80A整定电流，电缆选WDZ-YJY-4X35+1X16。

替代：

电缆ZR-YJY-4X25+1X16。

4、N-20,N-21,N-22回路，63A整定电流，电缆选WDZ-YJY-4X25+1X16。

替代：

电缆ZR-YJY-5X16。

5、XF-10,XF-15,XF-16,XFB-10,XFB-15,XFB-16回路，160A整定电流，电缆选WDZN-YJY-4X95+1X50。

替代：

电缆NH-YJY-3X70+2X35。

6、XF-9,XF-11,XF-12,XF-13,XF-14,XFB-9,XFB-11,XFB-12,XFB-13,XFB-14回路，电缆选WDZN-YJY-4X50+1X25。

替代：

电缆NH-YJY-3X50+2X25。

7、XFB-18回路，电缆选WDZN-YJY-4X95+1X50。

替代：

电缆NH-YJY-3X95+2X50。

8、1AT-FDJ箱，至1.5KW排风机，电缆选WDZN-YJY-4x4。

至3KW送风机，电缆选WDZN-YJY-4x6。

替代：

电线NH-BV-4X2.5-SC20-CC。

9、1AT-BPD箱，至3KW排风机,至3KW送风机，电缆选WDZN-YJY-4x6。

替代：

电线NH-BV-4X2.5-SC20-CC。

10、1AT-SBF箱，至0.55KW排风机,至0.55KW送风机，电缆选WDZN-YJY-4x4。

替代：

电线NH-BV-4X2.5-SC20-CC。

11、1AT-HRZ箱，至5.5KW排风机,至3KW送风机，电缆选WDZN-YJY-4x6。

替代：

电线NH-BV-4X4-SC20-CC。

12、4AT-BPD箱，至5.5KW排风机、送风机，电缆选WDZN-YJY-4x6。

替代：

电线NH-BV-4X4-SC20-CC。

13、4AT-HRPF箱，至5.5KW排风机,至4KW送风机，电缆选WDZN-YJY-4x6。

替代：

电线NH-BV-4X44-SC20-CC

电施-3：

1、N-2、N-3回路，500A整定电流，电缆选3（WDZ-YJY-4X120+1X70）。

替代：

电缆2（ZR-YJY-4X150+1X70）。

2、N-5、N-6、N-7、N-8回路，500A整定电流，电缆选2（WDZ-YJY-4X185+1X95）。

替代：

电缆2（ZR-YJY-4X150+1X70）。

3、N-9回路，400A整定电流，电缆选2（WDZ-YJY-4X120+1X70）。

替代：

电缆2（ZR-YJY-4X95+1X50）。

4、N-10、N-11回路，125A整定电流，电缆选WDZ-YJY-4X70+1X35。

替代：

电缆ZR-YJY-4X50+1X25。

5、N-15、N-17回路，80A整定电流，电缆选WDZ-YJY-4X35+1X16。

替代：

电缆ZR-YJY-4X25+1X16。

6、N-16、N-18回路，63A整定电流，电缆选WDZ-YJY-4X25+1X16。

替代：

电缆ZR-YJY-5X16。

7、XF-10,XF-11,XF-12,XF-13,XFB-10,XFB-11,XFB-12,XFB-13回路，电缆选WDZN-YJY-4X50+1X25。

替代：

电缆NH-YJY-3X50+2X25。

8、XF-14,XFB-14回路，160A整定电流，电缆选WDZN-YJY-4X95+1X50。

替代：

电缆NH-YJY-3X70+2X35。

9、XF-15,XFB-15回路，电缆选WDZN-YJY-4X35+1X16。

替代：

电缆NH-YJY-3X35+2X16。

10、XF-16,XFB-16回路，电缆选WDZN-YJY-4X25+1X16。

替代：

电缆NH-YJY-3X25+2X16。

11、2AT-BPD、2AT