回迁房转让合同.docx

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回迁房转让合同

回迁房转让合同

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。

回迁房转让合同是怎样的呢?

以下是小编为大家整理的回迁房转让合同范文，欢迎参考阅读。

回迁房转让合同范文1

　　甲方（出让方）：

　　乙方（买受方）：

　　证明人：

　　现甲乙双方就原单位具体名称和具体房屋编号职工住宅回迁房（拆迁补偿协议中回迁到的地址为：

新房的地址编号）转让事宜达成以下协议：

　　甲方在有一套回迁房，具体房屋编号为：

号楼单元一层东户，建筑面积为平米。

因目前的政策暂不允许该住宅领取房产证上市交易，而甲方又急于对空闲住宅加以利用，乙方又需要房屋居住，经甲乙双方充分协商达成以下协议，具体内容如下：

　　第一条因本回迁房户主为长女为、长子为，无其他子女。

　　第二条经过甲乙双方多次协商，乙方以人民币元向甲方购买该回迁房。

　　第三条乙方须在年月日前向甲方支付定金人民币元;之后乙方须在年月日前向甲方支付剩余房款人民币元;如果乙方未能在年月日前向甲方支付全部房款，则视为乙方主动终止交易，且元定金归甲方所有，而乙方有权要回除去元定金外的已经付给甲方的房款，同时甲方有权将该回迁房出让给他人而不受乙方任何约束。

　　第四条在开发商向房产部门办理房产登记事宜时，甲乙双方应一同办理。

在首次办理该回迁房的房产登记证明时，需要向相关政府部门交纳物业维修基金、契税、交易手续费、手续费、印花税等费用，上述费用须由乙方承担。

如果因乙方未能及时完全支付上述费用而造成办理房产登记证明延误，所产生后果由乙方承担。

　　第五条本协议签订后，乙方可以直接与开发商联系询问房产登记办理进度，如果需要甲方方面的相关手续，甲方须一同办理。

　　第六条在进行二手房过户过程所产生的契税、印花税、营业税、个税、手续费、登记费等费用须由甲方承担。

如果因甲方未能及时完全支付上述费用而造成二手房过户延误，所产生后果由甲方承担。

　　第七条甲方取得房产登记证明后，须在10个工作日内与乙方一同办理二手房过户手续。

　　第八条乙方向甲方支付完全部房款后，该回迁房产权归乙方所有。

双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。

如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及有关费用外，还须支付元的违约金，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。

如果乙方违约，甲方在扣除元违约金后将其余元房款退还乙方，之后该回迁房产权仍然归甲方所有。

　　第九条甲方在年月日接收该回迁房时，同时拿到两张收据和一份《拆迁房屋补偿安置协议书》。

第一张收据开具时间为年月日，项目为装修押金，金额为元，交款人为;第二张收据开具时间为年月日，项目为水电表费元、卫生费元、物业费元，金额为元，交款人为;《拆迁房屋补偿安置协议书》中：

填表日期为年月日，被拆迁人为，安置地址为现在房屋的地址的号楼单元一层东户，建筑面积为m2。

在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方应将两张收据转交给乙方。

在乙方向甲方支付完全部房款当日，甲方须将该《拆迁房屋补偿安置协议书》交给乙方保管;将该协议交给乙方保管后出现丢失或者毁损，导致不能进行房产登记等后果由乙方完全负责。

　　第十条年月至年月日该回迁房供暖费用须由乙方完全承担。

　　第十一条本协议共两页;本协议一式三份，甲乙双方各执行一份，证明人执一份。

　　甲方（公章）：

_________　　　　　　　　乙方（公章）：

_________

　　法定代表人（签字）：

_________　　　　　法定代表人（签字）：

_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

回迁房转让合同范文2

　　甲方（卖方）：

身份证号码：

身份证号码：

　　乙方（买方）：

身份证号码：

身份证号码：

　　甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。

　　一、甲方自愿将其认购的回迁楼房（以下简称该房屋）转让给乙方。

该房屋位于，楼层，建筑面积约平方米。

　　二、甲方应保证关于该房屋的所有拆迁安置手续、缴费收据等资料真实、合法、有效，并保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷。

否则，按本合同承担违约责任。

　　三、本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金元整，作为购房担保。

若甲方在本合同签订后、乙方下一次付款前将该房屋另行出卖或抵押给第三人的，甲方应双倍支付乙方已交付的定金;若乙方在本合同签订后、下一次付款前要求退房的，无权要求返还定金，甲方有权将该房屋另行出卖给第三人。

乙方交付定金后，甲方应将所有前期因购买该房屋而开具的拆迁安置手续、缴费收据等资料交由乙方保存。

　　四、除定金外，乙方应向甲方支付的剩余款项共计人民币元整（￥元），包括甲方前期支付的首付款和房屋差价等，按以下方法支付：

为督促甲方及时协助乙方办理相关手续，乙方可以预留人民币元整作为履约保证金，此款在回迁购房手续或房地产权全部过户至乙方名下之日结清。

乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付元违约金;逾期超过15日的，甲方有权解除本合同;甲方解除合同的，乙方应向甲方支付元违约金。

　　五、除支付甲方以上款项之外的剩余购房款和税费，如乙方不能与拆迁办（或开发商等单位）直接签订购房协议，由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但甲方只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方。

因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。

甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后，应将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能及时通知，由此造成的一切损失由甲方全部承担。

　　六、甲方应在接到拆迁办或开发商关于该房屋的交房通知后应及时通知乙方，该房屋的房门钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等均应交由乙方保管，该房屋由乙方占有、使用。

　　七、甲方在该房屋可以办理房地产证书时应及时通知乙方。

甲方应积极配合乙方争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方名字，办理房地产证书的税费由乙方承担;如不能直接办理更名手续，应以甲方名义办理产权证书，办理产证书的税费由甲方承担。

甲方应在获得房地产权证书的当日将该证书交给乙方保管，并在国家有关政策规定的该房屋能够交易的第一时间内无条件地积极协助乙方将该房地产权过户到乙方名下。

办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式承担：

　　甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担;

　　八、自本合同生效之日起，该房屋的所有权、回迁户享有的权益以及定购该房屋的合同权利等一切权益均归乙方享有，甲方对该房屋不享有任何权益。

　　九、甲方应本着诚信、合作的态度，积极协助乙方办理购房、过户、交房、交纳税费、向责任第三方主张权益等相关手续，如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付100元违约金，违约金可从履约保证金中直接扣除，违约金低于给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。

因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同;甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1.5%计算），并向乙方支付元违约金。

　　十、本合同生效后，甲乙双方应遵循诚实信用原则全面履行合同义务，一方不履行合同义务或违背诚实信用原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同;本合同被解除的，违约方应向对方支付元违约金。

　　十一、补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）

　　十二、本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议予以确定，或按国家有关规定处理。

　　十三、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等的法律效力。

　　甲方（公章）：

_________　　　　　　　　乙方（公章）：

_________

　　法定代表人（签字）：

_________　　　　　法定代表人（签字）：

_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

回迁房转让合同范文3

　　出让方（简称甲方）：

身份证号码：

联系电话：

　　受让方（简称乙方）：

身份证号码：

联系电话：

　　甲、乙双方就片区（项目）建筑面积为平方米回迁房（以下简称回迁房）转让事宜，经平等协商，在公平、自愿的基础上达成如下协议，以资双方共同遵守：

　　一、甲方保证对回迁房拥有完全的处分权，并愿意将其转让给乙方;乙方充分了解回迁房项目的情况，并愿意受让回迁房并承担风险。

　　二、甲方将建筑面积（包括套内面积+公摊面积）为平方米的回迁房转让给乙方，乙方支付甲方人民币万仟佰元（￥：

）的转让费。

　　三、转让费在本协议签订之日由乙方一次性支付给甲方。

　　四、甲方应协助乙方办理回迁房过户等手续，所产生的一切费用由乙方承担。

　　五、回迁房的安置过渡费由甲方领取，归甲方所有。

　　六、回迁房房价的涨跌不对本协议的效力产生任何影响;回迁房的交房日期同片区（项目）回迁房整体交房日期。

　　七、本协议签订后，未经双方协商并达成一致，任何一方均不得反悔，也不得对协议条款进行修改。

若发生违约情况，违约方必须赔偿守约方转让费总额百分之贰拾作为违约金，并继续履行协议。

　　八、本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

　　九、本协议自双方签字按手印后生效。

　　十、双方共同邀请（身份证号码：

）作为见证人，并在本协议上签字。

　　十一、双方约定其它条款：

　　甲方（公章）：

_________　　　　　　　　乙方（公章）：

_________

　　法定代表人（签字）：

_________　　　　　法定代表人（签字）：

_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日