回迁安置房屋权益转让合同.docx

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回迁安置房屋权益转让合同

权益转让合同

（适用于拆迁安置房屋）

转让方（甲方）：

受让方（乙方）:

甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让《房屋拆迁补偿安置协议书》（编号：

）合同项下财产权益达成

如下约定：

第一条财产权益状况：

甲方于年—月—日与

公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》（编号），

甲方已补足回迁安置差价，并按约定取得位于

（位置）房屋壹套（建筑面积：

平方米，结构）的回

迁安置权，该《房屋拆迁补偿安置协议书》内所涉及回迁安置房屋已建成并交付甲方使用。

第二条甲方自愿将《房屋拆迁补偿安置协议书》合同项下财产权益全部转让给乙方，乙方自愿受让。

第三条甲方保证上述《房屋拆迁补偿安置协议书》（编号:

，公证书编号：

）已经生效，其依协议取

得的房屋回迁安置权益真实、合法。

第四条双方商定转让价款为人民币（大写）：

元整，支付方式

第五条关于权利、义务转移的约定

1、《房屋拆迁补偿安置协议书》项下的回迁安置房屋已经甲

方验收，本协议签订后，甲方应在日内将该回迁安置房屋交

付给乙方，该房屋损毁、灭失风险自交付之日起转移。

2、甲方应及时履行回迁安置房屋产权申报、登记、报批等义务，待取得房屋所有权后，应亲自或委托他人及时协助乙方办理产权过户手续，过户所需税费由乙方承担（或双方协商承担）。

3、乙方依本协议仅取得甲方享有的房屋回迁安置权益，尚未发生物权效力。

房屋交付后，双方应及时到房屋产权管理部门办理变更登记（或预告登记）手续，回迁安置房屋所有权自变更登记之日

起转移。

第六条违约责任约定

1、下列情形视为甲方违约：

（1）合同生效后，甲方反悔的；

（2）甲方未经乙方同意迟延交付房屋的；

（3）甲方怠于办理房屋产权登记及过户手续，经乙方催告后仍不履行义务的。

甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同。

如因甲方违约行为造成乙方不能取得回迁安置房屋产权的，乙方除有权要求甲方退还全部转让费及支付同期银行利息外，甲方须另支付违约金

元整

2、下列情形视为乙方违约：

（1）合同生效后，乙方反悔的；

（2）乙方未按本合同约定及时全额支付转让费用的。

乙方违约，甲方可要求乙方继续履行合同并支付迟延履行部分利息；也可要求乙方退还房屋并支付违约金元整。

第七条：

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

合同文本一式四份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份，房产管理部门备案一份。

甲方：

乙方:

二00年月日

权益转让合同

（适用于二手商品房买卖）

转让方（甲方）：

受让方（乙方）:

甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让《商品房买卖合同》（编号：

）项下财产权益

达成如下约定：

第一条财产权益状况：

甲方

于年月日

与公司签订《商品房买卖合同》（编

号），甲方按约定购得位

于房屋壹套（建

筑面积：

平方米，结构），该《商品房

买卖合同》内所涉房屋已建成并交付甲方使用，房地产权证尚未取得。

第二条甲方自愿将《商品房买卖合同》项下财产权益全部

转让给乙方，乙方自愿受让。

第三条甲方保证上述《商品房买卖合同》（编

号：

）已经生效，且交清了相关的税费，其依合同取得

的财产权益真实、合法。

第四条双方商定转让价款为人民币（大

写）：

元整，支付方

式

第五条关于房屋交付及风险转移的约定

该《商品房买卖合同》项下房屋已经甲方验收，本协议签订后，甲方应在日内将该房屋及随附资料交付给乙方，该房

屋损毁、灭失风险自交付之日起转移。

第六条关于权利、义务转移的约定

1、甲方应及时履行该商品房产权申报、登记、报批等义务，

待取得房地产权证后，应亲自或委托他人及时协助乙方办理产权过户手续，过户所需税费由承担（或双方协商承担）。

2、乙方依本协议仅取得甲方享有的《商品房买卖合同》项下的财产权益，尚未发生物权效力。

房屋交付后，双方应及时到房屋产权管理部门办理产权变更登记（或预告登记）手续，房屋所有权自

变更登记之日起转移。

第七条违约责任约定

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1、下列情形视为甲方违约：

（1）合同生效后，甲方反悔的；

（2）甲方未经乙方同意迟延交付房屋的；

（3）甲方怠于办理房屋产权登记及过户手续，经乙方催告后仍不履行义务的。

甲方违约，乙方有权要求甲方继续履行合同。

如因甲方违约行为造成乙方不能取得回迁房屋产权的，乙方除有权要求甲方退还全

部转让费及支付同期银行利息外，甲方须另支付违约金元整。

2、下列情形视为乙方违约：

（1）合同生效后，乙方反悔的；

（2）乙方未按本合同约定及时支付转让费用的。

乙方违约，甲方可要求乙方继续履行合同并支付迟延部分利息；也可要求乙方退还房屋并支付违约金元整。

第八条：

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决;

协商不成，可向合同履行地人民法院提起诉讼。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

合同文本一

式四份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份，房产管理部门备案一份。

甲方：

乙方：

二00年月日

六安市皋翔公证处询问笔录

（适用于转让方）

被询问人:

询问内容记录如下:

问：

请问你是否申办权益转让合同公证?

答:

问：

目的或用途?

答:

问：

合同所指财产权益的具体状况?

答:

问：

合同项下所涉房屋是否已建成并交付?

答:

问：

合同项下所指财产权益有无权利凭证，权属有无纠纷?

答:

问：

财产权益有无共有人？

共有人是否同意转让?

答:

问：

合同所涉房屋是否已出租？

如出租，承租人是否放弃优先购买权?

答:

问：

转让费用？

付款方式及期限?

答:

本笔录共丄页，本页为第匸页，经阅后（或宣读后）内容无误。

签名或盖章:

六安市皋翔公证处询问笔录

（接第1页）

问：

合同所涉房屋产权登记及过户登记手续由谁承办，所需税、费由谁承担？

问：

房屋及随附资料何时交付受让方?

答:

问：

你是否了解本合同项下所涉房屋必须办理产权登记手续及转移登

记手续后，所有权才发生转移？

答：

问：

对违反合同应承担的违约责任是否清楚?

答：

问：

对合同内容有无补充?

是否自愿签订该合同?

答：

问：

公证费用由何方支付?

答:

问：

对笔录内容有无异议或还有其他补充?

答:

问：

以上所述是否属实?

答:

本笔录共丄页，本页为第Z页，经阅后（或宣读后）内容无误。

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日期：

六安市皋翔公证处询问笔录

（适用于受让方）

询问地点:

记录人：

询问时间:

询问人：

被询问人：

询问内容

问：

请问你是否申办权益转让合同公证？

答：

问：

目的或用途？

答：

问：

是否已仔细阅读《财产权益转让合同（协议）公证告知书》的内容

并充分理解签订权益转让合同的法律意义及法律后果？

答：

问：

合同所指财产权益的具体状况，作为受让人，你是否已实地察看？

答：

问：

你对该权益状况是否足够了解并自愿受让?

答：

问：

转让费用？

付款方式及期限？

答:

问：

你是否知道依据该权益转让合同所取得的房屋须依法办理转移登记后才能产生物权效力，否则不能对抗第三人？

答：

本笔录共_2_页，本页为第匸页，经阅后（或宣读后）内容无误。

签名或盖章：

六安市皋翔公证处询问笔录

（接第1页）问：

房屋灭失风险从何时转移?

答:

问：

合同所涉房屋产权登记及过户登记手续由谁具体办理，所需税、费如何承担?

答:

问：

对违反合同应承担的违约责任是否清楚?

答：

问：

对《权益转让合同》内容有无补充？

是否自愿签订该合同?

答：

问：

公证费用由谁支付?

答:

问：

对笔录内容有无异议或还有其他补充?

答:

问：

以上所述是否属实?

答：

本笔录共2页，本页为第左页，经阅后（或宣读后）内容无误

签名或盖章：

日期：

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