关于房地产常用名词解释.docx

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关于房地产常用名词解释

房地产名词解释

容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比值。

例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。

开间在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

日照间距指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。

绿化率是指项目规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比。

对购房者而言，绿化率高为好。

建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

住宅小区是由城市道路以及自然界线（如河流）划并不为交通干道所越的完整居住的地段。

一般设置一整套可满足居民日常生

活需要的基层专业服务设施和管理机构。

错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

跃层式住宅是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。

复式住宅是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。

住宅使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。

住宅建筑面积是住宅各层面积的总和。

每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。

什么是商品房？

商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

什么是外销房？

外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

什么是内销房？

内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

什么是复式住宅？

复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

什么是跃层式住宅

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

使用面积

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反映住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：

跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

二手房

二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

产权置换

是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。

一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

按揭

按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

住房公积金

是一种义务性的住房长期储金。

住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

具体内容主要有三个方面：

（1）按照"个人存储，单位资助"的原则进行归集，所有行政和企事业单位极其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金帐户。

长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。

（2）按"统一管理"的原则管理住房公积金。

职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。

（3）按"专项使用"的原则运用住房公积金，只能用于职工购、建、大修住房。

如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。

实行住房公积金制度，可逐步形成国家、集体、个人三结合的筹资建设住房机制，加快住房建设速度，解决住房问题。

印花税

印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分之五。

契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%~5%。

个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。

借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

绿化率

是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

目前北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。

健康住宅十五标准

根据世界卫生组织的定义，所谓“健康”就是“在身体上、在精神上、社会上完全处于良好的状态，而不是单纯的指疾病或病弱”。

据此定义，“健康住宅”就是指能使居住者“在身体上、在精神上、社会上完全处于良好的状态”的住宅，具体来说，健康住宅最低有以下几点要求：

1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低。

2、为满足第一点的要求，尽可能不使用易扩散化学物质的胶合板、墙体装修材料等。

3、设有换气性能良好的换气设备，能将室内污染物质排至室外，特别是对高气密性、高隔热性来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气。

4、在厨房灶具或吸烟处，要设局部排气设备。

5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等要全年保持在17`C—27`C之间。

6、室内的湿度全年保持在40%—70%之间。

7、二氧化碳要低于1000PPM。

8、、悬浮粉尘浓度要低于0.15mg/平方米。

9、噪声极要小于50分则（A）

10、一天的日照确保在3小时以上。

11、设足够亮度的昭明设备。

12、住宅具有足够的抗自然灾害的能力。

13、具有足够的人均建筑面积，并确保私密性。

14、住宅要便于护理老龄者和残疾人。

15、因建筑材料中含有害挥发性有机物质，所以住宅竣工后要隔一段时间才能住，在此期间要进行换气

智能化住宅如何分类？

　像所有消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质不同，而分出不同标准。

但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。

以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。

一、乙级标准

1、安全保安系统

实现小区周界的监控和红外线报警防范；火灾与煤气报警；紧急呼救报警；电话线防被切断与防被破坏报警。

2、通讯系统

实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目。

3、信息服务系统

实现三表远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。

4、环境控制系统

实现背景音响与公共广播、出入口控制、社区公告版。

二、甲级标准

除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时整个系统应是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统：

1、安全保安系统

实现可视对讲功能；门禁系统功能；家庭智能化报警增加的功能有：

可进行程序自动化控制功能、可实现室内无线遥控功能、通过电话进行远程遥控功能、电源控制及调光功能。

2、通讯系统

实现住户主要房间有独立的信息点，光纤宽带多媒体信息网接入小区，提供外语电视节目。

3、信息服务系统

增加实现电子购物、电子图书馆、远程医疗登记等功能。

4、环境控制系统

实现家电自动控制功能；公共水电设施监视等功能

1什么是房地产?

答：

房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。

2什么是房地产权?

答：

指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。

3为什么要进行房地产权登记?

答：

房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。

房地产权登记有三个方面的作用：

产权确认，即确认房地产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房地产管理，即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。

5房地产权登记有何法律效力?

答：

依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。

产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。

6房地产登记发证工作由哪个部门负责?

答：

根据《深圳经济特区房地产登记条例》规定，深圳市房地产主管部门即深圳市规划国土局是特区房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。

7《房地产证》有什么作用?

答：

《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

8现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别?

为什么要换证?

答：

现在颁发的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作成单一的《房地产证》，由一个部门统一颁发。

为统一《房地产证》的发放，加强房地产权管理，过去的《房