完美升级版大新圣泉谷养生旅游度假区的可行性研究报告40修订版41.docx

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完美升级版大新圣泉谷养生旅游度假区的可行性研究报告40修订版41

大新圣泉谷养生旅游度假区

项目可行性研究报告

2011年12月

第一章总论4

1.1项目概况4

1.1.1项目地址4

1.1.2项目定位4

1.1.3主要经济技术指标4

1.1.4业主单位5

1.1.5编制依据5

1.2项目背景及必要性5

1.2.1项目背景5

1.2.2项目必要性6

第二章项目建设条件7

2.1地理交通及区位7

2.2自然条件8

2.3政策支持9

第三章旅游资源开发条件与分析10

3.1旅游资源分类调查10

3.2旅游资源评价11

3.3旅游资源开发条件评价13

3.4存在问题14

3.5旅游资源开发思路15

第四章客源市场分析15

4.1国内旅游消费趋势15

4.2广西旅游市场发展态势17

4.3崇左市旅游市场分析19

4.2景区旅客规模预测22

4.3目标客源市场分析24

第五章项目定位及总体布局24

5.1项目定位24

5.1.1形象定位24

5.1.2功能定位25

5.1.3目标群体定位25

5.2项目总体布局26

5.2.1布局要求26

5.2.2总体布局26

5.2.3分区结构26

第六章环境保护28

6.1环境保护原则28

6.2生态环境保护29

6.2.1大气环境保护措施29

6.2.2景观资源保护措施29

6.2.3垃圾处理措施29

6.3节能、消防与安全卫生30

6.3.1节能30

6.3.2消防31

6.3.3安全卫生31

第七章组织管理33

7.1机构设置原则33

7.2人才培训33

第八章投资估算34

第九章效益分析34

9.1经济效益分析34

9.2社会效益分析34

9.3生态效益分析35

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目地址

大新圣泉谷，位于广西壮族自治区西南部，崇左市大新县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。

圣泉谷距离著名的德天瀑布景区约30公里，明仕田园景区约6公里，距崇左市约58公里。

1.1.2项目定位

大新圣泉谷养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为大新养生旅游度假的一张名片。

1.1.3主要经济技术指标

序号

指标名称

单位

数量

1

项目建设占地面积

㎡

2

项目总投资

万元

3

项目基础建设期

年

4

项目回收期

年

5

项目投资回报率

%

1.1.4业主单位

1.1.5编制依据

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国土地管理法》

《广西旅游业“九五”计划和2010年远景目标规划》

《崇左市旅游发展总体规划》（2006－2020）

《广西汽车旅游营地发展规划》（2007年）

1.2项目背景及必要性

1.2.1项目背景

随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。

我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。

这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。

在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。

本项目景区位于大新县境内，紧邻明仕田园风光、德天瀑布等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开展汽车旅游营地项目建设的同时打造成养生休闲度假区。

在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现大新县“旅游强县”的建设。

1.2.2项目必要性

（1）项目景区建设，是地方政府“十二五”规划实施的需要

作为旅游大市大县，崇左市及大新县均在“十二五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，将旅游产业发展成为国民经济的支柱性产业之一。

项目景区作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十二五”规划的实施。

（2）项目景区建设，是大新县打造“强县富民”的需要

依托丰富而有特色的旅游资源，大新县正在积极打造“旅游强县”，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展，从而快速提高当地居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。

项目景区作为一项旅游建设项目，具备相关产业带动系数大的特性，同时提供大量就业岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促进大新县“强县富民”目标的实现。

（3）项目景区建设，支撑旅游业成为支柱性产业的需要

大新县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业。

项目景区为大新县旅游产业发展的重要补充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建设，支持大新县域自驾车营地的发展，提升大新县整体旅游形象，促进大新县旅游经济的快速健康发展，支撑旅游业成为国民经济的支柱性产业。

（4）项目景区建设，丰富精品旅游路线的需要

在过去的“十一五”旅游业规划以及今后的“十二五”旅游业规划中，都明确要求丰富区域性精品旅游路线，满足不同旅客的旅游线路需求。

项目景区建设将成为崇左市旅游资源整合的一部分，是一个新旅游节点，起到丰富区域性精品旅游线路的作用，满足更多游客的探奇需求，甚至成为崇左市、大新县的一个重要旅游品牌。

第二章项目建设条件

2.1地理交通及区位

项目所在的崇左市与南宁毗邻，北部与百色相连，东南部与防城港市交接，西部和南部与越南民主共和国接壤，具有沿边、沿高速、沿铁路、邻首府的优势，为中国通往东盟的门户和最便捷的陆路大通道。

境内主要干道有南友高速公路、322国道、大新至崇左二级公路、崇左至钦州、靖西、水口等高速公路，上通百色，下达防城港上思，甚至广州、深圳、香港和澳门；湘桂铁路大动脉横穿而过，未来崇左直达首府南宁仅需26分钟，直达凭祥、走进东盟仅需28分钟。

景区位于崇左市大新县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬21°40′—22°50′，东经106°45′—107°00′。

景区峡谷长1.5公里，位于明仕田园景区上游6公里处，距离著名的德天瀑布景区约30公里，距离崇左市约58公里，距离自治区首府南宁市区200公里。

同时，毗邻越南民主共和国，国界线长40.4公里。

项目景区整体旅游区位优势明显。

2.2自然条件

地质地貌：

项目景区地质构造古老，地层属泥盆系中泥盆统，岩性以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。

地貌为典型的南亚热带岩溶地貌，属岩溶槽谷地貌，谷深山高，有与世隔绝之感，外宽内窄，有曲径通幽之意。

流水溶蚀，河流冲蚀形成生态湿地。

气候条件：

项目景区属南亚热带季风气候区，气候温暖，温润多雨，年均日照时数为1579小时，无霜期341天，全年平均气温21.3℃，最冷月是1月，月均12.8℃。

最热月是7月，月均温27.7℃。

本地区无冬季，夏与春秋各占一半，是适宜避寒的地区。

年平均降雨量1362毫米，其中6—8月是雨季，降水量占全年的50%左右。

水文资源：

项目景区内沿山谷穿流一条小溪，其由圣泉谷地下河涌出，与东侧山脉泉水汇集而成，河道曲直不定，水流时缓时急，溪流清凉碧透，无污染源，水质较好，富含矿物质。

溪流中游建分水坝，引东干渠沿东侧山脉至下游村庄供灌溉生活用水，干渠水流平缓，流量较大。

植被状况：

项目景区位于北回归线以南，植被情况属石灰岩常绿季雨林类型。

石灰岩常绿季雨林为广西南部岩溶山地代表植被类型。

优势树种由椴树科、山竹子科、大戟科、漆树科、橄榄科、番荔枝科、桑科、棕榈科等种类组成。

主要树种有木棉、桂木等属的种类。

自然生态环境总体良好，植物种类丰富，气候条件舒适，湿地景观保存完好。

林木茂密、河水跌水、石岸玲珑、清水鱼游、气氛幽秘，冬暖夏凉，适宜养生休闲度假、自然观光旅游的避寒暑的风景胜地。

2.3政策支持

旅游产业具有“无烟工业”和“永远的朝阳产业”的美称，和石油业、汽车业并列为世界三大产业，能产生巨大的经济效益和社会效益，备受国家和地方政府的大力支持。

近年来，崇左市旅游业发展势头强劲，旅游业已成为崇左市服务业的龙头。

“建设旅游崇左”已成为崇左市发展的基本政策。

2010年，崇左根据国务院《关于加快发展旅游产业的意见》、自治区《关于加快建设旅游强区的决定》的要求，出台了《关于文化旅游建设的实施意见》，从战略高度上要求充分利用崇左旅游产业的资源禀赋，加快旅游业的发展。

2011年，崇左进一步修改完善《崇左市“十二五”旅游发展规划》、《崇左市“五个100公里旅游线”发展规划》，明确把旅游业培育成为带动国民经济发展的新的支柱产业，为实现崇左市由旅游资源大市向旅游经济强市跨越打下坚实基础，构建崇左市大旅游发展格局。

第三章旅游资源开发条件与分析

3.1旅游资源分类调查

大新圣泉谷景区有着良好的旅游资源禀赋条件，尤其是自然旅游资源中的地文景观和生物景观在大新具有典型的代表性和垄断性。

根（以下简称国标），对圣泉谷旅游资源进行归类和汇总如下：

表3-1圣泉谷旅游资源归类和汇总表

旅游资源类型

主要旅游资源名称

主类

亚类

基本类型

A地文景观

AA综合自然

旅游地

AAB谷地型

旅游地

玉泉涧、梧桐涧、石门涧、群龟涧、大寿石涧、小寿石涧、花山涧、滴石涧；

AC地质地貌过程遗迹

ACA凸峰

格布山；

ACC峰丛

板约峰丛

ACE奇特与

象形山石

象鼻山、佛主面壁、驼峰山、狮子峰、卧象石、大佛石、鹰石、老人石、鳖儿石、蛤蟆石、熊石、鳄鱼石、摇晃石、罩子石、弥勒佛、坐观音、雄师滚绣球石、磨盘石等；

ACG峡谷段落

板约峡谷

ACL岩石洞

与岩穴

王母洞、朝阳洞；

B水域风光

BA河段

BAA观光游憩河段

圣泉河；

BAB暗河河段

格布暗河

BC瀑布

BCB跌水

狮观跌水、水坝跌水

BD泉

BDA冷泉

八个冷泉口

C生物景观

CA树木

CAA林地

板约峡林地；

CAB从树

枧树丛、岛中树丛、龙眼林；

CAC独树

水翁树、枧树；

CB草原与草地

CBA草地

多个天然大草坪

CD野生动物

栖息地

CDA水生动物栖息地

泉海；

CDB陆地动物栖息地

黑叶猴、猕猴；

D天象景观

DB天气与

气候现象

DBB避暑

气候地

山地避暑区；

DBE物候景观

四季田园

F建筑与设施

FA综合人文地

宗教与祭祀

活动场所

格布崇拜祭祀点

FD居住地与社区

FDA传统与土乡建筑

青砖石瓦房

FG水工建筑

FGC运河与渠道段落

中越友谊渠、跃进水坝

G旅游商品

GA地方

旅游商品

GAA菜品饮食

山野菜、民俗饮食；

GAB农林畜产品与制品

珍珠鸭、金玉米、椿菜、豆腐等；

GAC水产品与制品

青竹鱼、箭鱼

GAD中草药材

及制品

根部山草药

H人文活动

HC民间习俗

HCB庙会与

民间集会

建街节

HD现代节庆

HAD文化节

花山骆越文化节

圣泉谷旅游资源涵盖了国标中的7大主类，15大亚类，及26个基本类型。

从总量上分析，圣泉谷旅游资源种类丰富，各类型旅游资源形成良好的组合开发条件；从类型上看，资源以自然型为主，人文型资源相对较少，主要表现为越进渠、越进水坝，其他则为民间习俗和节庆等。

3.2旅游资源评价

（1）“山