一级建造师《建设工程经济》增值服务第四期.docx

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一级建造师《建设工程经济》增值服务第四期

全国一级建造师执业资格考试用书（第二版）

《建设工程经济》

2009年网上增值服务（4）

1．建设工程项目总投资中的建设投资由哪几部分组成？

答：

建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。

2．设备运杂费由哪几部分构成？

答：

设备运杂费通常由下列各项构成：

（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。

（3）供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。

（4）建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

3．建筑安装工程费中措施费主要有哪些？

答：

建筑安装工程费中措施费主要有：

（1）环境保护费；

（2）文明施工费；（3）安全施工费；（4）临时设施费；（5）夜间施工费；（6）二次搬运费；（7）大型机械设备进出场及安装费；（8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；（9）脚手架费；（10）已完工程及设备保护费；（11）施工排水、降水费。

4．预算定额与施工定额的区别和关系?

答：

预算定额不同于施工定额，它不是企业内部使用的定额，不具有企业定额的性质。

预算定额是一种具有广泛用途的计价定额。

因此，需按照价值规律的要求，以社会必要劳动时间来确定预算定额的定额水平。

即以本地区、现阶段、社会正常生产条件及社会平均劳动熟练程度和劳动程度，来确定预算定额水平。

这样的定额水平，才能使大多数施工企业经过努力，能够用产品的价格收入来补偿生产中的消费，并取得合理的利润。

预算定额是以施工定额为基础编制的。

施工定额给出的是定额的平均先进水平，所以确定预算定额时，水平相对要降低一些。

预算定额考虑的是施工中的一般情况，而施工定额考虑的是施工的特殊情况。

预算定额实际考虑的因素比施工定额多，要考虑一个幅度差，幅度差是预算定额与施工定额的重要区别。

所谓幅度差，是指在正常施工条件下，定额未包括，而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。

5.工程量清单计价格式由哪几部分组成？

答：

工程量清单计价格式随招标文件发至投标人，由投标人填写。

其内容组成如下：

（1）封面；

（2）投标总价；

（3）工程项目总价表；

（4）单项工程费用汇总表；

（5）单位工程费用汇总表；

（6）分部分项工程量清单计价表；

（7）措施项目清单计价表；

（8）其他项目清单计价表；

（9）零星工程项目计价表；

（10）分部分项工程量清单综合单价分析表；

（11）措施项目费分析表；

（12）主要材料价格表。

6．投资估算有哪些主要的作用？

答：

投资估算的作用包括以下几点：

（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。

（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，当可行性研究报告被批准之后，设计概算就不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。

（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。

（5）项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。

（6）合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。

7．设计概算编制步骤主要有哪些？

答：

（1）收集原始资料；

（2）确定有关数据；

（3）各项费用计算；

（4）单位工程概算书编制；

（5）单项工程综合概算书的编制；

（6）建设项目总概算的编制。

8．用预算单价法来编制施工图预算的基本步骤是什么？

答：

预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：

（1）准备资料，熟悉施工图纸；

（2）计算工程量；

（3）套用预算单价，计算直接工程费；

（4）编制工料分析表；

（5）按计价程序计取其他费用，并汇总造价；

（6）复核；

（7）填写封面、编制说明。

9.【背景】某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：

（1）经估算国产设备购置费为2000万元（人民币）。

进口设备FOB价为2500万元（人民币），到岸价（货价、海运费、运输保险费）为3020万元（人民币），进口设备国内运杂费为100万元。

（2）本地区已建类似工程项目中建筑工程费用（土建、装饰）为设备投资的23％，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综合费率为24.74％，设备安装费用为设备投资的9％，其他费用为设备投资的8％，由于时间因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。

（3）基本预备费率按8％考虑。

【问题】

（1）按照表5.2的给定数据和要求，计算进口设备购置费用。

（2）计算拟建项目设备投资费用。

（3）试计算：

已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用；

已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比（保留小数点后两位）；

拟建项目的建筑工程综合调整系数（保留小数点后两位）。

（4）估算拟建项目静态投资。

答：

（1）进口设备购置费用如表5.2所示。

（2）拟建项目设备投资费用：

4044.54+2000.00=6044.54（万元）

（3）

①已建类似工程建筑工程直接费计算：

人工费：

24000×28=67.20（万元）

材料费：

440×2410+120×1251+850×352+1=349.47（万元）

则已建类似工程建筑工程直接费：

67.20+349.47+66.00=482.67（万元）

已建类似工程建筑工程费用：

482.67×（1+24.74％）=602.08（万元）

人工费占建筑工程费用的比例：

67.20÷602.08×100％=11％（或11.16％）

材料费占建筑工程费用的比例：

349.47÷602.08×100％=58％（或58.04％）

机械费占建筑工程费用的比例：

66.00÷602.08×100％=11％（或10.96％）

2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：

人工费差异系数：

32÷28=1.14

拟建工程建筑工程材料费：

440×4100+120×1250+850×383+×1.1=446.31（万元）

材料费差异系数：

446.31÷349.47=1.28

机械费差异系数：

1.06

建筑工程综合调整系数：

（0.11×1.14+0.58×1.28+0.11×1.06）×（1+24.74％）=1.23

或2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：

人工费：

0.0032×24000=76.8（万元）

材料费：

0.41×440+0.125×120+0.0383×850+198.5×1.1=446.3l（万元）

机械费：

66.00×1.06=69.96（万元）

直接工程费：

76.8+446.31+69.96=593.07（万元）

建筑工程综合调整系数：

593.07÷482.67=1.23

（4）拟建项目工程建设静态投资估算：

建筑工程费：

6044.54×23％×1.23=1710.00（万元）

安装工程费：

6044.54×9％×0.98=533.13（万元）

工程建设其他费用：

6044.54×8％×1.16=560.93（万元）  

基本预备费：

（6044.54+1710.00+533.13+560.93）×8％=707.89（万元）

静态投资：

6044.54+1700.00+533.13+560.93+707.89=9556.49（万元）

或：

6044.54×（1+23％×1.23+9%×0.98+8％×1.16）×（1+8%）=9556.49（万元）

10.【背景】某建筑公司准备投标一住宅楼工程。

已知该工程的建筑面积为8920m2，主体结构为框架结构，建筑檐高28.25m。

周边有已经建成的住宅楼，工期为300天。

业主要求按照工程量清单计价规范要求进行报价。

该建筑公司按《工程量清单计价规范》的有关规定，计算出分部分项工程量计价合计为920万，用于控制污水排放、扬尘产生等环境保护方面的费用为38000元，用于安全教育等费用为20000元，临时设施费用为元，夜间施工费用40000元，因场地狭窄而增加的二次搬运费为62000元，施工过程中用于降水费用为28400元，脚手架费用98340元。

招投标过程中，业主预留金为分部分项工程量计价8％，材料购置费为46700元。

总包服务费19000元，零星工程费41800元。

已知规费为分部分项工程量计价的0.15％。

根据已知条件，按《工程量清单计价规范》的要求，完成有关的清单计价表，并计算报价。

答:

根据已知条件，完成表1、表2、表3。

故整个项目的投标报价为1097.484万元。

11．第238页，以直接费为计算基数时，利润=（直接费+间接费）×相应利润率。

但我们实际做预算时,取费表中利润=直接费×相应利润率，书本上的为什么和实际取费表不一致？

并且实际取费表中规费未列入间接费中，而是单列出，我认为比较合适，因为规费不应再取利润。

请问理解是否正确。

答：

教材是按206号文件（2003）编写的,实际操作中各地区会有不同，考试以文件为准，即以教材为准。

12.第324页第10行中，（9）劳保福利费:

指职工在国外的保健津贴费，已包含在工人工资中，但在326页第12行中，“劳动保护费”又包含在待摊费的现场管理费中。

是否重复计算？

答：

是的，建设工程经济考试用书P324第10行中，（9）劳保福利费是生产工人的，而P326第12行中，包含在待摊费的现场管理费中劳动保护费是管理人员的。

13.请详细解释到岸价与抵岸价的区别（见《建设工程经济》第222页）。

答：

到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

抵岸价=离岸价（FOB）*人民币外汇牌价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费

到岸价是我国外贸中的一个习惯叫法,它指的是运费、保险费在内家,这个价格实际上到不了我们国家口岸。

14.建设工程经济考试用书P61倒数第5行,营业税金中不包含房产税和土地使用税,而将这两项税归入总成本费用中；在P159倒数第9行，又将房产税和土地使用税归入管理费中；在P168第17行，又将房产税和土地使用税归入营业税中。

本人真的糊涂了，请教师多多指教。

答：

费用项目的归类受分类目的的制约。

P61对房产税和土地使用税的归类用于项目财务评价。

而P168是在会计核算中的归类，其目的是用于反映企业的财务状况。

在这一问题上，此类归类不一致问题的存在具有普遍性。

在某种意义上说，其中有时也反映不同专业由于其背景和工作性质的不同而产生的一些不同的看法。

这些差异也反映在由不同部委制定的相关文件和法规中。

P168与P159的差别在于：

P168归入营业税中的是投资性房地产的房产税和土地使用税，而投资性房地产与我们通常讲的房地产在会计核算上是有很大区别的。

现将国家相关规定及解释列如下，供理解参考：

（1）房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税的特点：

1）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2）征收范围限于城镇的经营性房屋；3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

纳税义务发生时间：

将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

其余均从次月起缴纳。

纳税人：

房屋的产权所有人；国有房产的经管单位；出典房屋的承典人；纠纷未解决或纳税人不在本地的，由代管人或使用人纳税。

（2）根据2007年1月1日起施行的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》（中华人民共和国国务院令第483号）规定：

为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位（包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位）和个人（包括个体工商户以及其他个人），为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税每平方米年税额：

1）大城市1.5元至30元；2）中等城市1.2元至24元；3）小城市0.9元至18元；4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

下列土地免缴土地使用税：

1）国家机关、人民团体、军队自用的土地；2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

土地使用税按年计算、分期缴纳。

缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：

1）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税；2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

土地使用税由土地所在地的税务机关征收。

土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。

（3）根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题：

1）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

2）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

3）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

4）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

（4）根据2006《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南规定：

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。

其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。

2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

（5）根据2006新会计准则主要账务处理——6403营业税金及附加，本科目核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费。

房产税、车船使用税、土地使用税、印花税在“管理费用”科目核算，但与投资性房地产相关的房产税、土地使用税在本科目核算。

综上所述，企业拥有的房地产，按其经营使用方式不同，分为自用性房地产和投资性房地产两类。

因此，自用性房地产的房产税和土地使用税在“管理费用”科目核算计入总成本；投资性房地产的房产税和土地使用税在“营业税金及附加”科目核算。

这也就说明了教材P61、P159、P168的异同之处。

15.第153页，成本核算内容中“间接费用”是指施工项目部的支出，而P235工程费用组成中的间接费却指企业的支出。

请问以何为准？

答：

费用项目的归类受分类目的的制约。

P235是估价中采用的分类。

而P153是在会计核算中的归类，其目的是用于反映企业的财务状况。

在这一问题上，此类归类不一致问题的存在具有普遍性。

在某种意义上说，其中有时也反映不同专业由于其背景和工作性质的不同而产生的一些不同的看法。

这些差异也反映在由不同部委制定的相关文件和法规中。

因此，在处理估价问题是，以P235的的解释为准，而在处理会计问题时，以P153的归类为准。