日用消费品连锁经营网络项可行性研究报告.docx
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日用消费品连锁经营网络项可行性研究报告
日用消费品连锁经营网络项可行性研究报告
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第一章总论
一、项目承办单位情况
1、项目名称：
日用消费品连锁经营网络项目
2、项目建设性质：
新建、改建
3、承办企业名称：
XX县XX有限责任公司
4、法人代表：
5、联系人：
联系方式：
6、承办企业情况介绍
XX县XX有限责任公司成立于2001年7月，是由XX县供销社、供销大楼、XX县棉麻公司共同出资成立的有限责任公司。
具体股权构成为：
XX县供销社出资40万元，占注册资本的80%；供销大楼出资5万元，占注册资本的10%；XX县棉麻公司出资5万元，占注册资本的10%。
项目单位长期从事服装、家具、小商品贸易流通业务，企业的经济基础雄厚，在县城繁华地带拥有带有配送功能的服装、家具中型超市各1个，面积9600平方米，农家便利店（加盟）20个，年销售收入2300万元，利税近200万元，有能力建设农村消费品连锁经营网络工程，做大做强农村商贸服务业的龙头。
项目单位在XX县乾隆湖县城近10亩土地上正筹建日用品配送中心，并对现有服装超市和家具超市进行改造，已经完成维修屋面防漏、墙壁地面改造、供电供水排水工程、门面宣传广告、门前广场、添置信息化设备、商架及其它设备。
二、项目概况
1、项目名称：
日用消费品连锁经营网络项目
2、建设地点：
项目拟建地点位于XX县县城及所属十一个乡镇。
3、占地面积：
占地面积约33333平方米（50亩）。
4、项目总投资：
项目总投资1500万元。
5、建设内容
项目主要内容包括：
（1）新建日用消费品（包括服装、家具）配送中心1个，面积7000平方米；
（2）改造中型超市2个，面积9600平方米；
（3）改造农家便利店（小超市）20个；
（4）新建中型超市4个，面积2500平方米；
（5）新建农家便利店（小超市）20个，在XX县境内建设一个覆盖全县11个乡镇、功能齐全的日用消费品连锁经营网络。
6、项目特色
本项目主要特色有：
一是扩大农村日用品现代流通网络。
深入扎实推进“万村千乡市场工程”、着力改善农村消费环境。
二是提高连锁农家店的质量。
加大对物流配送体系建设的支持力度，积极推进统一采购、统一配送，逐步提高服装、食品、家具、洗涤日化用品和日用消费品等商品的配送率，切断假冒伪劣商品进入农村的渠道。
7、建设期限：
建设期限为12个月。
三、可行性研究报告编制依据和范围
1、项目可行性报告编制依据
（1）项目单位编制项目可研报告的委托书
（2）国家《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
（3）《XX市现代物流业发展规划》
（4）国务院十大产业振兴规划《物流调整和振兴规划》
（5）《现代物流项目管理暂行办法》
（6）《安徽省“861”行动计划》
（7）《安徽省现代物流发展规划》
（8）《XX市现代物流业发展规划》
（9）《XX县统计年鉴》—2011
（10）《XX市人民政府关于加快服务业发展的实施意见》（淮政［2009］4号）
（11）国务院《关于进一步促进国民经济社会发展的若干意见》；
（12）国家发改委《产业结构调整指导目录（2011版）》；
（13）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（14）《中华人民共和国水污染防治法》
（15）《安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展的意见》
（16）项目承办单位提供的有关资料
2、可行性研究报告编制范围
本可行性研究报告的内容和深度依照国家发展和改革委员会《项目可行性研究报告编制内容深度规定》的要求进行，依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及XX县XX有限责任公司的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证。
研究、分析和预测国内外市场供需情况与建设规模，并提出主要技术经济指标，对项目能否实施做出一个比较科学的评价，其主要内容包括如下十个方面：
（1）确定项目建设总平面布置方案。
（2）确定经营规模和经营方案。
（3）确定建设条件与项目选址。
（4）确定公用工程设施建设方案及供水、供电方案。
（5）确定企业组织机构及劳动定员。
（5）项目实施进度建议。
（7）确定环境保护及劳动安全卫生保障措施。
（8）分析技术、经济、投资估算和资金筹措情况。
（9）预测项目的经济效益和社会效益及国民经济评价。
四、可行性研究的目的、过程和结论
1、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该项目项目所涉及的主要问题，例如：
交通运输条件、建设规模、投资规模、经营规模、经营方案和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护、市场前景等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该、项目项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该园区项目项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性。
技术和设备的先进性、适用性、可靠性。
财务上的盈利性、合法性。
环境影响和劳动卫生保障上的可行性。
建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
2、研究的主要过程
XX县XX有限责任公司的委托和有关技术资料，我们组织有关专业技术人员对项目进行调查研究，重点对项目内容、总图布置、安全环保、卫生、经济效益等进行了认真的研究、核算、讨论。
并对生产实际进行考察了解，根据企业提供的有关数据，进行综合详细的分析论证，提出了如下要求：
（1）在基建施工和设备选购、安装中，必须严格执行各相关标准和规定，使工程项目有一个科学、规范、完整的高起点。
（2）本工程项目属于项目生产项目，因此从项目的开始就必须将“安全第一，预防为主”的安全生产管理方针贯穿项目建设和运营的全过程，按照规范配备相应的安全生产设施，对新入厂的员工进行三级安全教育。
将“安全生产”贯穿到项目的各个方面，落实到每个环节，确保“安全第以人为本”的思想指导项目建设和运营的全过程。
3、研究的结论
该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事，同时也是供销系统适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好的一项重要工作，是生存之需、发展之要。
符合“十二五”期间国民经济和社会发展计划，目前网络骨架已初具规模，在农村现代流通中发挥着主导作用。
如果此建设项目加以实施，必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。
通过对该项目的实施，可带来较好经济效益和社会效益。
经济效益：
项目实施后，年均销售收入6000万元，利税总额700万元，利润400万元，年均税金300万元。
社会效益：
该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村办的实事，同时也是供销系统适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平必须抓好的一项重要工作，是生存之需、发展之要。
符合“十二五”期间国民经济和社会发展计划，目前网络骨架已初具规模，在农村现代流通中发挥着主导作用。
如果此建设项目加以实施，必将使新沂市现代流通网络建设上个新台阶，更加健康有序、便捷畅通地为“三农”服务。
通过项目实施，促进农村经济繁荣和社会发展，提升消费档次，降低消费成本，改善消费环境，实现连锁网络“一网多用，双向物流”的综合服务功能。
方便、快捷的为农牧民提供质优、价廉的生产、生活用品，解决群众的买难卖难的问题。
因此，该园区项目项目建设无论在经济上还是社会效益上都是可行的。
五、主要技术经济指标
日用消费品种类较多，价格差异较大，本项研究按照目前日用消费品经营情况进行测算，主要经济指标：
（1）项目总投资：
1500万元；
（2）年均销售收入：
6000万元；
（3）利税总额700万元；
（4）利润400万元；
（5）年均税金300万元；
（6）项目投资利润率是26.7%；
（7）项目投资回收期为4.8年（税后，含建设期1年）
第二章项目建设的背景、必要性及可行性
一、项目建设背景
1、我国现代农村日用消费品连锁经营网络的发展趋势及
供销社优势所在。
进入新的世纪，商品流通行业正处于现代经营方式进行资源整合的关键时期，这一发展趋势从大中城市开始正在逐步向农村延伸，最终将由现代经营方式和农村实际相结合形成新型的商品流通服务网络，进而成为农业社会化服务体系和农村市场体系的重要支撑力量。
谁能整合资源、拥有网络，谁就能在与农民的联系和农村经济的现代商品流通体系建设中有所作为，必须在产权体制改革的基础上，发挥自身优势，以连锁、配送等现代营销方式为重点改造传统网络，再造农村骨干商品经营服务网络。
党和政府高度重视农业和农村工作。
当前，我国正处在全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化建设的新的发展阶段。
党中央、国务院高度重视农业和农村工作，坚持把解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，采取了一系列的政策和措施。
供销合作社的根在农村，主要服务对象是农民，经过多年的改革发展，有能力、也有条件在为“三农”服务中有更大的作为。
日用消费品连锁经营网络项目是由XX县XX有限责任公司投资建设的项目。
本项目是“以新农村连锁超市为主体,以网络服务为桥梁、以技术研发为支柱、以物流配送为载体、以经济发展为目标。
农村经济国际化，全面为建设社会主义新农村的经济发展而努力。
我们把“服务农民服务农村”作为我们的服务宗旨。
新农村连锁经营模式，是采用国际现代化管理制度。
具有中国特色的新型连锁经营理念，“集物流、资金流、商流、信息流”于一体现代化大流通商业连锁体系。
采用农村包围城市连锁商业发展模式，具有“沃尔玛”仓储销售模式，同时具备现代化商场购物环境。
统一采购，统一质检、统一店面、统一宣传等。
“因店经营，货物对路”的经营方针。
2、发展现代物流是经济发展对流通业的必然要求
物流是指物质资料从供给者向需要者的物理性流动，是创造时间性、场所性价值的经济活动。
它是生产领域的延伸，也是流通领域的起始。
而现代物流是指原材料、半成品从起点至终点及相关信息有效流动的过程。
它将运输、仓储、装卸、加工、包装、整理、配送、信息处理等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合服务。
近年来，物流热持续升温，发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到现代物流的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。
物流作为提高市场竞争力的关键因素和影响众多领域发展的巨大潜力市场，逐步受到人们的重视。
发展现代物流业是促进县域经济发展的必然选择。
就XX市的经济状况来看，近年来经济结构得到了优化升级，国民经济实现了持续快速增长。
2010年全县国内生产总值达到90亿元，比上年增长16.6%。
在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，全县社会、经济、文化、人民生活等各方面的基础建设也取得了重大进展，全面建设小康社会正步入快车道，今后各方面的持续发展都需要与之相适应的现代物流体系作支撑。
3、物流业近年取得了较大的发展，但与经济发展的需要相比，仍显得相对滞后
改革开放以来，XX市国民经济保持了持续快速的增长势头，整体经济实力不断增强，在工农业生产和人民生活水平快速提高的同时，商品流通总量迅速扩大，交通运输、仓储、邮电通讯等各方面的基础设施建设取得了重大进展，特别是高速公路从无到有，形成了四通八达的交通网络，物流产业发展势头相当迅猛，在国民经济中的地位和作用受到前所未有的关注，人们越来越认识到物流产业的发展是促进经济发展和经济效益增长的“加速器”。
各大企业纷纷提出物流方面的需求，从事第三方物流的专业物流公司、物流配送中心有新发展。
但是，与我市蓬勃发展的主导产业相比，物流产业显得滞后，尚未形成足以支撑产业结构调整进一步深化的现代物流体系。
根据XX县经济社会发展，加快建设物流网络体系，是保证生产原材料物资供应安全，减少中间环节，降低生产成本，促进经济社会发展的必要措施。
必需建设现代化的物流体系。
为此，XX县XX有限责任公司提出实施日用消费品连锁经营网络项目。
二、项目建设的必要性
“日用消费品连锁经营网络项目”建设的终端受益者是广大农村的消费者，目的就是为便农和惠农。
近些年农村的消费结构、消费方式都发生了很大变化，“超市进农村”和“物流配送”是现代流通网络建设的主要形式，而配送中心的建设是这一发展趋势的必然选择。
一是建设社会主义新农村的需要。
打造现代物流配送网络是建设社会主义新农村的重要组成部分，而配送中心配套建设又是现代物流配送网络不可或缺的载体。
二是建设发展现代服务业的需要。
促进服务业发展是转变经济增长方式，扩大消费对经济拉动作用的重大举措，而现代物流配送中心建设与其是一脉相承，目标方向一致，它可运用现代经济方式和信息技术改造提升传统服务业，推进连锁经营，物流配送、电子商务等组织形式和服务方式的发展。
三是广大农村有这种需求。
建设现代流通网络是建设社会主义新农村的主要内容，是农牧民购买安全、放心、方便商品的有效载体，供销社理应要站在建设社会主义新农村的高度、及时满足农民的这一需求，把现代流通网络平台建设好、维护好、发展好。
四是有强有利的政策支持。
安徽省委、省政府《安徽省人民政府关于加快供销合作社改革发展的意见》、《省政府关于印发进一步加快发展现代服务业若干政策的通知》支持农村现代流通服务网络工程。
并要求发改委、财政、金融、商务等部门要积极主动提供服务，给予必要的支持，供销社要采取切实措施，有力、有序、有效地组织实施。
这样就项目的实施提供了政策保障。
五是有良好的发展基础。
项目单位长期从事服装、家具、小商品贸易流通业务，企业的经济基础雄厚，在县城繁华地带拥有带有配送功能的服装、家具中型超市各1个，面积9600平方米，农家便利店（加盟）20个，年销售收入2300万元，利税近200万元，有能力建设农村消费品连锁经营网络工程，做大做强农村商贸服务业的龙头。
目前，XX县XX有限责任公司在XX县乾隆湖县城近10亩土地上正筹建日用品配送中心，并对现有服装超市和家具超市进行改造，已经完成维修屋面防漏、墙壁地面改造、供电供水排水工程、门面宣传广告、门前广场、添置信息化设备、商架及其它设备。
XX县XX有限责任公司经过近几年的努力，其合作社网络覆盖了大部分乡镇，为物流配送在农村流通中发挥着基础作用。
三、项目建设的可行性
1、与众不同的显著特点确保了项目可行
（１）与生活紧密相关：
经营的产品以生活消费品为主，快速重复消费，量大才是致富的关键，用户每月都要用，重复消费速度快。
以其它消费为辅（家用电器，机械）！
更大程度满足人们的需要！
（２）不可代替性：
先入为主，人们的心目中只记住第一。
注入沉重的文化，树立品牌。
（３）复制能力好：
连锁经营网络系统是一完整的商业体系，简单，易学，易教，易复制！
（４）可操作性，实用性，技术性：
简单，易学，易操作，实用性强，技术性强！
（5）风险，回报率：
全民无风险，一分付出一分回报！
2、先进科学的理念确保项目的成功
为农民服务、为农村服务、为农业服务
依靠村镇流通网络一体化创新模式，以商品销售及增值服务为经营手段，使企业在牢固掌握农村终端市场销售渠道、满足农民庞大消费与服务需求的同时，获得合理的利润。
企业宗旨：
服务农民、服务农村、服务农业。
企业经营理念：
对外，关注民生，专注于为老百姓提供实惠、品质、便捷的商品和服务；对内，尊重个人，致力于为全体员工打造稳定、上升、双赢的事业平台。
企业愿景：
紧跟新农村建设发展需要，构建以镇为中心、以村为辅的新农村消费服务圈，让农民充分享受城市化的商品与服务，给农民创造就业与致富的机会。
3、中国社会主义新农村建设和农村现代流通网络的现状为本项目建设提供了发展的机遇。
中共中央关于推动社会主义新农村建设的若干意见为全面实现小康社会和社会和谐发展指明了方向，也为现代服务业的发展提供了更广阔的空间，这无疑对现代农村流通网络建设制造了市场机会。
其中对“加强农村现代流通体系建设”做了专门阐述，要求供销社要创新服务方式，广泛开展联合、合作经营，加快现代经营网络建设，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务。
日用消费品连锁经营网络项目，紧紧切合了社会主义新农村建设的发展方向。
而且，项目建设的标准高、要求严，会促使企业在现代农村流通网络建设中做大做强。
第三章市场分析及营销方案
一、市场分析
从当前农村流通市场现状来看，无论从农民消费需求、农副产品质量现状、社会主义新农村建设的需要，都迫切需要有一个新型的现代农村流通网络平台，也是一个有着巨大发展空间的市场。
随着农民收入的不断提高和生活条件的改善，他们对商品消费的需求向着城镇化发展，而配送中心建设恰好可引导城市连锁店和超市等流通企业向农村延伸发展，形成了以城区店为龙头、乡镇店为骨干、村级店为基础的农村现代流通网络，以改善农村消费环境，满足农牧民生产生活需求。
目前农村商品质量安全问题比较严重，“买难”“卖难”问题突出，而配送中心建设对保障农民方便消费、放心消费，促进城乡物流互动有着极为重要的作用。
社会主义农村建设的要求是：
生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主，而连锁网络配送中心的建设正好顺应这一发展方向。
二、运营模式及价值
1、创造新消费模式
规划两种终端类型——镇级中心示范店与村级生活店。
镇级中心店商品规划逾两万种，村级生活店常规商品1500种。
让农民在家门口可随时买到高性价比生活必需品的同时，充分发挥镇级中心店的货品仓储功能，针对农民的大宗购物需求，推出“零购在村，批量进镇”的农村全新消费模式，一举建立了以镇为中心辐射到村的新农村消费服务圈，深刻改变了农民的生活消费习惯。
2、物流配送到村口
通过设立大型的镇级物流中转基地，并利用当地自带交通工具的富余劳动力，以计件付酬的工作方式，将货品从镇分发到周边村，创造出1小时物流运输直接进村的神话，这在中国农村，是绝无仅有的，打通了流通网络的末梢关节，彻底解决了农村市场开发面临的物流难、配送难问题。
3、网络购物进农家
以镇为依托，利用镇级中心店的大型仓储功能和直接进村的物流配送优势，搭建起农村网络消费平台。
农民只要走进家门口的村级生活店，就可通过网络消费平台，轻松点击，上网买东西。
镇级中心店根据网络订单，将商品通过物流配送到所属村级生活店，由店员上门送货或农民进店领取。
4、门店全部都直营
所有门店全部直营，在农村发展门店的原则是，有成熟物业的尽量利用，没有成熟物业的，将独创的工业化制造标准物业投放到需要的地方，确保资方掌控所有终端，在农村实现连锁经营的标准化、品质化。
5、商品百分百配送
凭借直接到村的物流网络，确保村级门店的货源百分百通过镇级物流中转基地配送，不会有一件私进货品，在进货渠道上遏制了侵害农村消费者利益的事故发生。
新农合通过集中采购、统一配送、信息化管控、公司化运营、品牌化运作、建立商品可追溯机制等，由公司总部进行全过程的统一管理，真正实现农村食品安全。
6、城市化服务进村
（1）信息传播服务
利用多媒体信息平台免费发布周边城市就业信息，开展农村网购，设置村邮站、涉农文化角，实现农村金融结算，提供小额取款和刷卡消费等，让农民大步迈进现代信息社会！
（2）增值功能服务
推出众多便民服务，如免费量血压、免费借用维修工具、维修家电、免费电动车充电、提供传真复印与照片打印服务等，真正改变了农民的生活方式，让农民能够和城里人一样更加方便的过日子！
（3）商品销售服务
村级店拥有多达1500种丰富商品，镇级店更是多达上万种商品，琳琅满目的商品，优良的购物环境，品牌化的门店服务……让农民享受市民在城里购物的美好体验！
（4）创造就业机会
村级店店员，全部由村委会统一推荐的当地村民担任，保守估计将创造500个就业岗位，这还不包括镇级店及物流等相关配套行业的岗位需求。
创造赚钱机会
1）村级店开业三个月且实现盈利以后，即由村民负责门店日常经营，并获得商品差价收益；公司总部则负责超市建设、商品采购、物流配送、商品管控、资金结算等环节。
这一举措让农民无风险、更轻松地实现当老板赚钱的梦想。
2）面向以农村青年为主、包括大中专毕业生、退伍军人在内的群体，设立农村青年创业基金，建立创业培训基地，提供门店作为创业项目，为他们提供“资金+技能+项目”一条龙服务的创业扶持计划，为农村青年创业致富建立全方位的推动机制。
6、低碳经济、循环经济新尝试
在农村除了利用成熟物业之外，以工业化制造的标准物业，其原材料均为废旧的集装箱，做到了原材料零消耗；而这部分物业的选址，往往为农村的废闲地上，不占耕地和建设用地，节约了土地资源，更创造了大量的土地价值。
新农合合理利用废旧集装箱和废闲地，既减少消耗，又变废为宝，是在农村开展低碳经济和循环经济的有益新尝试。
三、管理模式：
（1）统一装修；为统一门店整体形象，由公司对店铺进行专业的统一装修设计及由专业的装修公司负责装修，未经许可，不得私自装修；
（2）统一供货：
为保证商品质量及成本考虑，由公司或公司指定的供应商为门店统一配货，未经许可，不得私自进货，违者罚款，情节严重者取消加盟资格；
（3）统一管理：
为规范门店管理，保证门店正常运作公司管理人员据公司的各项规章制度对门店进行统一管理，督查和指导；
（4）统一培训：
公司将对门店的从业人员进行统一的岗前培训，在岗培训以及相关的管理、营销、服务的技巧培训。
（5）统一促销：
在每逢节庆或重大节日、开业庆典，由公司统一策划营销方案，提高门店影响力和提升门店销售业绩，共同享受厂家的让利促销以及共同承担相关费用。
（6）统一系统：
为规范管理、降低损耗，对门店人员及商品实行信息化、数字化管理，门店统一使用“新农村POS系统”对商品的毛利、成本、畅滞销商品进行数据分析和管理。
四、市场定位
服务对象：
配送中心员工、社区居民、青少年、新农民、村民；
选址范围：
居民区、工业区、学校、医院、住宅小区、商业旺区、乡镇、村庄；
配送中心：
7000平方米；
中型超市：
1500-5000平方米；
农家便利店（小超市）：
100-200平方米；
经营品种：
精选1200-2500种日常生活必需的食品、副食品、日用百货等。
第四章建设规模与产品方案
一、建设规模
1、项目占地面积：
50亩；
2、总建筑面积：
22100平方米；
3、年运输能力1亿元人民币日用消费品。
4、年销售额6000万人民币。
二、产品方案
本项目产品方案确定的基本原则：
1、充分考虑国家产业政策和行业发展规划的符合性；
2、充分考虑项目产品的市场适应性，采用先进、适用和前瞻性技术，提高项目的竞争能力；
3、充分考虑项目建设的可靠性、估计各类工程风险，积极采取有效措施，减少风险；
4、充分考虑项目建设的可行性，综合分析项目本身的技术力量、管理水平、资金筹措等综合能力；
5、充分考虑项目产品技术的先进性，加大技术创新力度，提高产品的技术含量；
6、充分考虑项目所采用的原材料的可得性，以及数量、品质、来源的稳定性；
7、充分考虑项目产品的环境相容性，三废物质做到综合治理，达标排放，满足环境和可持续发展的要求；
8、充分考虑项目收益的合理性，实事求是地对项
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