房地产策划师题库不含答案.docx
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房地产策划师题库不含答案
房地产策划师题库
一、单项选择题
一、房地产策划的（B）特点，是区别于其他行业特有的特点，它是由房地产位置固定性的特性决定的。
A、市场性B、地域性C、前瞻性D、创新性
二、（C）是房地产策划的核心，通过主题策划的贯穿和支持，能够推动房地产开发项目的全面创新。
A、房地产项目策划B、房地产营销策划C、房地产主题策划D、房地产市场策划
3、（A）是以闻名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。
A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期
4、（）是以“锦城花园”成功作为标志的。
A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期
五、（）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。
A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期
六、（）是以广州“星河湾”的成功推行为标志的。
A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期
7、（）阻碍房地产项目的成败，是项目“成功策划的核心”。
A、概念设计B、资金规画C、经营理念D、形象策划
八、山水城市是（）于1990年提出来的。
A、王志纲B、钱学森C、冯佳D、潘石屹
九、进展商策划模式又称为（）
A、品牌策划模式 B、全程策划模式C、产品策划模式 D、“非策划”模式
10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）
A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式
1一、PentHouse，又称（），源于美国，以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特点，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。
A、空中别墅B、独体别墅C、联体别墅D、叠拼别墅
1二、（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资治理、产品营销和项目运营等工作的人员。
A、房地产营销师B、房地产策划师C、房地产调研师D、房地产投资师
13、房地产策划师的价值，第一表现为（）
A、创意B、设计C、创新D、品牌E、参谋
14、在当前房地产市场显现楼盘同质化、信息泛滥的形势下，（）已经成为一种必然性的选择。
A、集中化营销B、整体化营销C、细分化营销D、不同化营销
1五、策划人员的要有（），尤其是计划设计时期，正确预见是保证项目“此刻不掉队，以后也不掉队”的决定性因素。
A、预见能力B、计划能力C、营销能力D、整合能力E、广告能力
1六、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，但最高不超过成交价钱的（）
A、2%B、3%C、4%D、1%
17、房地产策划报告编写要求中，要有深刻的思想内涵，有强烈的冲击力，是指（）
A、深B、准C、新D、活E、透
1八、项目策划作为一门新兴的策划理论，也应该具有策划学的共性（）
A、功利性B、社会性C、制造性D、前瞻性
1九、项目策划是基于此刻，预测以后，具有明显的（）
A、功利性B、社会性C、制造性D、前瞻性
20、（）项目策划要实现的目标，是策划的大体功能之一，也是项目策划存在的前提。
A、功利性B、社会性C、制造性D、前瞻性
2一、（）是房地产项目策划的基础性工作，为以后房地产投资策划和房地产设计谋划从市场的角度提供专业性意见，使项目的进展吻合市场的要求。
A、房地产可行性策划B、房地产市场策划C、房地产销售策划D、房地产细分策划
2二、（）的定位方式注重强调消费者的利益，如有的房地产产品定位偏重于“价廉物美”，有的偏重于“坐拥重利”。
A、依照产品特色定位B、依照利益定位C、依照利用者定位D、依照竞争需要定位
23、TOWHOUSE又称为（）
A、别墅B、商务公寓C、联排别墅D、产权式酒店
24、（）反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出，按期编制，用以计算各项评判指标，进行房地产项目财务盈利能力分析。
A、现金流量表B、损益表C、资产欠债表D、资金来源与运有表
2五、（）反映房地产项目开发经营期各期的利润总额、所得税及各其税后利润的分派情形，用以计算投资利润率、资本大体利润率等评判指标。
A、现金流量表B、损益表C、资产欠债表D、资金来源与运有表
2六、（）是TOWHOUSE的一种新形式，它是上下相叠的两户独立的联排住宅形式。
A、LOFTB、联排住宅C、双拼住宅D、叠层住宅
27、（）是指以消费需求为中心，依据买方对产品价值的明白得和需求强度而非依据卖方的本钱来定价。
A、本钱导向定价法B、随意定价法C、需求导向定价法D、竞争导向定价法
2八、（）是CIS的核心和原动力，是其他子系统成立的基础和依据。
A、行为识别系统B、视觉识别系统C、理念识别系统D、企业形式识别系统
2九、房地产营销中的公关活动也称为（）
A、主题营销B、媒介营销C、价钱策略D、事件营销
30、广告强销期广告预算约占总量的（）
A、20% B、30% C、40% D、50%
31、房地产策划包括概念设计、项目策划和（）
A、价钱策划B、物业策划C、营销策划D、区域策划
3二、、盈亏平稳分析在财务治理中又称（）分析。
A、本钱B、量、本、利分析C、效益D、投资
33、依照《中华人民共和国城市保护建设税暂行条例》规定税率别离为7%、5%和（）
A、1% B、2% C、10% D、8%
34、城市假设要紧向河、湖、海的方向进展，将市区到水边的地段作为宜的投资地段其依据是（ ）理论。
（A）上风口进展（B）近水进展
（C）高走（D）沿边进展
3五、以下那一项属于房地产策划的宏观主题系统（）
A、教育主题B、项目包装主题C、项目定位主题D、目标市场主题
36、土地利用权出让只有（）行使。
（A）集体（B）国家
（C）企业（D）自然人
37、策划在本质上是一种运用脑力的（）行为。
（A）聪慧（B）理性
（C）经济（D）商业
38、某项目主力户型以三居室为主，关于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件。
（A）S（B）W
（C）O（D）T
39、用财务内部收益率评判房地产开发项目经济合理的标准是（）。
（A）内部收益率≥0（B）内部收益率＜0
（C）内部收益率≥目标收益率（D）内部收益率﹤目标收益率
40、房地产开发项目财务评判的基础数据包括（）。
（A）总投资估算表（B）财务外汇平稳表
（C）资金来源运用表（D）现金流量表
41、房地产项目盈亏平稳分析，是分析（）时项目的本钱、售价或销售率所处的状态。
（A）利润为零（B）许诺的最低经济效益指标
（C）最大费用（D）最大利润
42、在最新的4R理论中，（）被放在第一名。
（A）沟通（Communications）（B）关系（Relationship）
（C）销售渠道或分销（Place）（D）促销（Promotion）
43、用净现值评判房地产开发项目经济合理的标准是（）。
（A）净现值≥0（B）净现值＜0
（C）内部收益率≥目标收益率（D）内部收益率＜目标收益率
44、在房地产营销机遇要挟分析中，属于营销经济环境的因素是（）。
（A）政局稳固（B）法制健全
（C）消费模式（D）人口规模
45、在房地产销售中，以赠送车位、室内设施等方式促销的手腕是（）。
（A）销售推行（B）公共关系
（C）人员推销（D）广告
46、房地产投资项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（），方案可取。
（A）社会平均收益率（B）通货膨胀率
（C）国民经济增加率（D）项目基准贴现率
47、将项目投资建设和利用期内各年支出按统一规定的利率（基准贴现率）贴现为现值，在进行方案比较时，现值（）的方案为最优方案。
（A）大（B）小
（C）大于零（D）小于零
48、高考期间，地处某考场周围的房地产项目的销售领导，组织销售人员向在考场外烈日劣等候的家长派送饮料。
这种行为属于房地产促销组合中的（）。
（A）销售增进（B）关系推行
（C）广告推行（D）人员促销
49、“好房卖高价，差房卖好价”是房源操纵配合策略的（）操纵法。
（A）进度（B）销量
（C）价钱（D）时刻
50、在项目SWTO分析中，最理想的计谋是（）计谋。
（A）SO（B）WO
（C）ST（D）WT
51、一样情形下，可行性研究费占项目总投资的（）。
（A）2%（B）1%——5%
（C）3%（D）1%——3%
5二、房地产策划是以（）为中心进行的。
A、产品设计B、概念设计C、市场定位D、销售推行
53、凡是商品都要考虑适销对路的问题，对房地产商品来讲，尤其重要，这表现房地产策划特点的（）
A、地域性B、创新性C、市场性D、效益性
54、房地产策划创新，第一表现为（）
A、概念新B、户型新C、手腕新D、方式新
5五、房地产策划方案的实施是策划的直接目的，因此房地产策划就应该具有充分的（）
A、创新性B、操作性C、市场性D、前瞻性
5六、（）是房地产开发项目的整体主导思想，是进展商给予项目的“灵魂”
A、方案B、主题C、产品D、创新
57、（）是房地产策划的大体原那么，贯穿于房地产策划的方方面面。
A、定位原那么B、整合原那么C、独创原那么D、可行原那么
5八、（）是房地产策划的一个独有原那么，它强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神。
A、定位原那么B、人文原那么C、整合原那么D、全局原那么
5九、泛地产再也不局现于以（）为核心，其可能是主体，也可能成为附属的配套设施。
A、房产B、屋子C、地产D、产品
60、泛地产的关键是（）
A、产品创新B、理念创新C、手腕创新D、方式创新
6一、（）是以市场份额为核心的新的营销理念，它既对中心城市化的补充，更是超越。
A、居住郊区化B、新都市主义C、山水城市D、生态住宅
6二、生态住宅的一大特点确实是（）
A、平安B、舒适C、健康D、方便
63、在全进程策划效劳中，每一个环节都要以提升项目的（）为重点。
A、价钱B、效劳C、价值D、品牌
64、房地产品牌策划模式的最大特点是除着重强调打造品牌的内在品质和外在品质外，还强调项目品牌的（）
A、推行B、塑造C、价值D、公关
6五、房地产策划创意来自于（）
A、策划调研B、创新C、头脑D、仿照
6六、房地产策划师的职业道德要以（）为核心
A、为项目效劳B、为人民效劳C、为开发商效劳D、为营销推行效劳
67、房地产项目开发建设的寿命周期有前期、中期和后期三个时期，下面那一个是中期时期的要紧内容（）
A、市场定位B、投资分析C、建设施工D、销售推行
6八、在可行性研究时期，项目策划是由（），是房地产项目策划进展的重要标志时期
A、定性策划转入定量策划B、定量策划转入定性策划C、定性策划与定量策划并重D、定性策划与定量策划都不重要
6九、房地产项目开发要通过前期、中期和后期三个时期，在这三个时期中，（）时期是最重要的。
A、前期B、中期C、后期D、中后期
70、在房地产策划系统中，市场策划、投资策划和设计谋划三者，那一个是基础（）
A、投资策划B、市场策划C、设计谋划D、市场策划和投资策划
7一、以下与房地产相关的宏观经济指标中，哪个不是居民生活类的（）
A、银行存贷余额B、居民消费支出结构C、人均居住面积D、人都可支配收入
7二、在房地产市场需求分析中，以后需求潜力的分析重点是（）
A、写字楼B、商场C、工业物业D、住宅
73、（）是房地产项目中最大体、最便于调控的，在实际的调研中也是最难取得真实信息的。
A、销量B、价钱C、面积D、促销
74、建筑参数，要紧包括该项目总建筑面积、总占地面积及容积率等，是由（）确信的。
A、建设治理部门B、土地治理部门C、房管部门D、计划治理部门
7五、在进行项目研究进程中发觉拟开发的项目东面有一个即将建设的热源厂，这一因素对项目来讲是（）
A、劣势WB、优势SC、机缘OD、要挟T
7六、以下那种（）进入细分市场的模式是指进展商专门为知足某个顾客群体的需求效劳。
A、需求专门化B、有选择的专门化C、产品专门化D、密集单一市场
77、以下那种（）进入细分市场的模式是指进展商采纳此法选择假设干个细分市场，其中每一个细分市场在客观上都有吸引力。
A、需求专门化B、有选择的专门化C、产品专门化D、密集单一市场
7八、住宅小区突出结构合理、设施配套、功能齐全等内容，是市场定位的那一种定位方式（）
A、依照产品特色定位B、依照利益定位C、依照利用者定位D、依照竞争需要定位
7九、某项目在定位中，把项目定位于中央商务区，这种定位是（）
A、产品类定位B、项目类定位C、价钱定位D、项目客户定位
80、消费者买房最要紧的是买核心层——（）
A、户型与功能B、面积与功能C、户型与面积D、价钱与功能
8一、由于房地产项目的（），使得房地产市场有“十里不同天”或“一步三市”的特点。
A、不可移动性B、产品定位C、主题概念特色D、品牌价值
8二、在房地产投资环境分析中，以下那一个不是投资环境中所说的硬环境（）
A、资源条件B、经济环境C、交通D、资金融通
83以下那一项不是社会文化环境的组成要素（）
A、居民收入B、区域人口数量C、家庭人口D、消费文化与价值观念
84、交易量锐减，市场推出楼盘减少，一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因素资金债务等问题而破产，这种现象通常发生在房地产周期中的（）。
A、慢慢增加时期B、繁荣时期C、危机时期D、萧条时期
8五、以下那种情形相对来讲不适合进行房地产投资（）
A、经济萧条、危机时期B、房地产市场繁荣时期C、通货膨胀来临之际D、房地产周期在低谷时
8六、在投资区位选择时，通常以为最优区位要达到必然的条件，以下那一个不是如此的条件（）
A、通达性强B、政府重大项目的启动C、可供开发的土地资源丰硕D、城市市中心
87、市场将要紧向上风口进展，上风口的位置是好的投资地段。
这表现了（）
A、高走理论B、沿边进展理论C、上风口进展理论D、风向坐标理论
8八、若是一个城市在雨季很容易蒙受水患，那么选择投资地段时，要优势坚持（）
A、高走理论B、沿边进展理论C、上风口进展理论D、区域化理论
8九、在居住项目中，对花园别墅的投资，起要紧作用的区位因素是（）
A、学校B、交通状况C、商业设施D、自然条件
90、关于零售物业来讲，商业辐射区域通常分为要紧区域、次要区域和边界区域。
项目营业额的15%—20%要紧来源于那一个区域（）
A、要紧区域B、次要区域C、边界区域D、很难确信
9一、在（）时期，顾客的需要、需求放在首位，这是房地产营销策划进展中的一次大转折。
A、推销时期B、营销时期C、营销策划时期D、社会营销时期
9二、项目的营销必需坚持（），突出产品自身特点，增强产品的易识别性。
A、功能性B、同质性C、不同性D、性价比
93、以下那一个不是房地产4Cs营销体系的内容（）
A、与顾客成立关联B、对准消费者需求C、消费者情愿支付的本钱D、消费者的便利性
94、以下那一个不是房地产4Rs营销体系的内容（）
A、产品B、价钱C、促销D、沟通
9五、（）是一种在与竞争者相同的价钱向住户提供更高的可发觉的利用价值。
A、等值策划模式B、增值策划模式C、全程策划模式D、产品策划模式
9六、以下那一种创新是营销组合的创新（）
A、产品创新策略B、销售渠道创新C、消费者中意观念D、促销创新策略
97、销售打算的财务报表是反映营销方案在财务实现方面的报表，主若是（）
A、现金流量表B、收益表C、欠债表D、利润表
9八、项目会投入大量的广告、推行费用，开盘仪式及各类促销活动，这一现金要紧发生在楼盘销售周期中（）。
A、入市期B、热销期C、持续期D、尾盘期
9九、某房地产企业开发某一楼盘，开发本钱为1800元/平方米，加成率为20%，用本钱加成定价法，该楼盘售价为（）元/平方米。
A、2060B、2160C、2260D、2360
100、区分需求定价法又称（），是指房地产产品的销售可依照不同需求强度、不同购买力等因素，形成不同的售价。
A、不同定价法B、明白得价值定价法C、竞争导向定价法D、边际本钱定价法
10一、若是开发商自身实力较强，开发规模大，本钱相对偏低，产品本身并无突出特点参与竞争，那么能够采纳（）。
A、随行就市定价法B、直接竞争定价法C、倾销定价法D、边际本钱定价法
10二、目标收益定价法又称为（），它是在项目投资总额的基础上，按目标收益率的高低计算售价的方式。
A、本钱加成定价法B、目标利润定价法C、需求导向定价法D、竞争导向定价法
103、出于宣传的目的，想让更多的人明白那个项目，让市场传播速度加速，能够采纳（）
A、高开低走的定价策略B、低开高走的定价策略C、中价开盘策略D、不计本钱的低价策略
104、具有竞争楼盘所没有的明显特点，如特殊的地理位置，拥有并世无双的优势，能够采纳（）
A、高价开盘B、低价开盘C、中价开盘D、随行就市开盘
10五、某楼盘定价为4890元/平方米，如此一种定价策略能够归为（）
A、整数定价策略B、口彩定价策略C、尾数定价策略D、不同定价策略
10六、关于公共住宅，由于购买群体要紧为中低等收入者，其消费心理是（）
A、实惠性的B、品牌性的C、消费性的D、舒适性的
107、在销售操纵中，客源操纵的关键点是（）
A、减少客流B、稳固客流C、扩大客流D、无所谓
10八、在一样情形下，（）能够采取“劣房先推、好货可居”的顺序进行。
A、房源操纵B、房号操纵C、价钱操纵D、客源操纵
10九、以下活动，不属于公关活动内容的有（）
A、新闻公布会B、送物业治理费C、事件营销D、公益效劳活动
110、低品质楼盘，消费群体多为农人、个体工商户、城市低收入者等相对低文化群落，应定位为（）
A、蓝领文化B、白领文化C、金领文化D、银领文化
11一、当你见到“书香家世，学院人家”等之类的广告语时，那个楼盘必然为文化人量身定做的，这种定位是（）
A、从楼盘品质定位B、从消费实力上定位C、从文化层次上定位D、模糊定位
11二、某楼盘的名称为“以后窗”，这一楼盘的命名方式是（）
A、时尚创意命名法B、目标客户命名法C、楼盘特色命名法D、品牌形象命名法
113、样板房设计包装要表现“一个中心、两个大体点”。
其中“一个中心”是要有（）
A、空间体验中心B、销售中心C、装修中心D、表现主题
114、样板房设计包装要表现“一个中心、两个大体点”。
其中“两个大体点”是要有（）
A、看点和销售点B、看点和卖点C、卖点和销售点D、南点和北点
11五、在不同的销售时期，广告的任务和具体活动都有所不同，（）时期的广告策略是信息提示强化解决策略，营造并提升有效机会。
表现整个项目的的形象推行，突出项目的物业主题为主，展现楼盘的大体情形。
A、预热期B、强销期C、持销期D、尾盘期
11六、目标楼盘销售中最要紧、最有效、最简练的广告形式是（）
A、电视广告B、杂志广告C、报纸广告D、售楼书
117、（）以其视听双重功能的特点，成为进展速度最快、竞争最猛烈的广告媒体。
A、广播B、电视C、互联网D、户外媒体
11八、在不同的销售时期，广告的任务和具体活动都有所不同，若是某时期的广告策略是全面总攻策略（报纸、电视、电台为要紧媒体进行配合），现在期为（）。
A、预热期B、强销期C、持销期D、尾盘期
11九、（）是CIS的静态识别系统，是企业理念精神和行为标准的具体反映。
A、行为识别系统B、视觉识别系统C、理念识别系统D、企业形式识别系统
120、土地增值税实行四级逾额累进税率，增值额未超过扣除项目金额的50%的，税率为（）
A、20%B、30%C、40%D、50%
二、多项选择题
一、房地产策划的本质特点有，市场性、（）、操作性和效益性等。
A、地域性B、系统性C、系统性D、创新性E、前瞻性
二、房地产策划的内容（）
A、房地产区域策划B、房地产主题策划C、房地产项目策划D、房地产营销策划E、房地产市场进展策划
3、房地产项目策划（）
A、市场策划B、投资策划C、设计谋划D、形象策划E、销售策划
4、房地产营销策划（）
A、市场策划B、形象策划C、销售策划D、设计谋划E、广告策划
五、房地产策划要达到独创，永不类似，必需知足的几个要求（）
A、整合方式B、观念要独创C、主题要独创D、手腕要独创E、人文精神
六、房地产策划的方式有（）和可行原那么方式等。
A、独创原那么方式B、定位原那么方式C、整合原那么法D、人文原那么方式
E、全局原那么方式
7、贯彻房地产策划的可行原那么，可从以下几个方面着手（）
A、方案是不是全面B、方案是不是可行C、方案经济性是不是可行D、方案有效性是不是可行E、方案是不是经领导批准
八、房地产策划的全局原那么的要紧求是（）
A、房地产策划要从整体性动身，注意全局的目标、效益和成效
B、房地产策划要从长期性动身，处置好项目眼前利益和久远利益的关系
C、房地产策划要从层次性动身，总揽全局
D、房地产策划要从动态性动身，注意全局的动态进展把
E、运用社会学原理，把握好人口的各个要素
九、在房地产策划中要把握好人文原那么，必需注意以下（）几点。
A、要从动态性动身，注意全局的动态进展。
B、对我国人文精神的精华要深切地领会
C、运用社会学原理，把握好人口的各个要素
D、把文化因素渗透到策划项目的方方面面
E、通过民族文化的积存，增进产品及企业品牌的形成
10、房地产策划进展的历史时期分为（）
A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期E、整体策划时期
1一、复合策划时期房地产策划的要紧特点是（）相复合，即房地产策划除在房地产领域运用各类技术手腕外，还能够运用房地产领域之外的其他手腕
A、狭义地产B、体育地产C、泛地产D、休闲地产E、广义地产
1二、房地产整合策划的三大走向（）
A、大盘策划B、连锁策划C、城市策划D、名人策划E、集团策划
13、策划模式的类型有（）
A、战略策划模式。
以王志钢为首，强调从大势的把握来策划房地产项目。
B、全程策划模式。
以冯佳为首，强调提升项目价值的角度来全程策划房地产项目。
C、产品策划模式。
以周勇为首，强调房地产项目的产品特性来策划楼盘。
D、品牌策划模式。
以曾宪斌为
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