房地产策划师题库不含答案.docx

1、房地产策划师题库不含答案房地产策划师题库一、单项选择题一、房地产策划的（B）特点，是区别于其他行业特有的特点，它是由房地产位置固定性的特性决定的。A、市场性 B、地域性 C、前瞻性 D、创新性二、（C ）是房地产策划的核心，通过主题策划的贯穿和支持，能够推动房地产开发项目的全面创新。A、 房地产项目策划 B、 房地产营销策划 C、房地产主题策划 D、房地产市场策划3、（A ）是以闻名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。A、单项策划时期 B、综合策划时期 C、复合策划时期 D、整合策划时期4、（ ）是以“锦城花园”成功作为标志的。A、单项策划时期 B、综合策划时期 C、复合策划时

2、期 D、整合策划时期五、（ ）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。A、单项策划时期 B、综合策划时期 C、复合策划时期 D、整合策划时期六、（ ）是以广州“星河湾”的成功推行为标志的。A、单项策划时期 B、综合策划时期 C、复合策划时期 D、整合策划时期7、（ ）阻碍房地产项目的成败，是项目“成功策划的核心”。A、概念设计 B、资金规画 C、经营理念 D、形象策划八、山水城市是（ ）于1990年提出来的。A、王志纲 B、钱学森 C、冯佳 D、 潘石屹 九、进展商策划模式又称为（ ） A、品牌策划模式B、全程策划模式 C、产品策划模式D、“非策划”模式 10、大势把握理念创新策略设计资源整合

3、动态顾问这一策划流程是（ ）A、 全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式1一、PentHouse，又称（ ），源于美国，以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特点，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。A、空中别墅 B、独体别墅 C、联体别墅 D、叠拼别墅 1二、（ ）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资治理、产品营销和项目运营等工作的人员。A、房地产营销师 B、房地产策划师 C、房地产调研师 D、房地产投资师13、房地产策划师的价值，第一表现为（ ）A、创意 B、设计 C、创新 D、品牌 E、参谋14、在当前房地产市场显现楼盘同质化、信息泛滥的形势下，（ ）已经成

4、为一种必然性的选择。A、集中化营销 B、整体化营销 C、细分化营销 D、不同化营销 1五、策划人员的要有（ ），尤其是计划设计时期，正确预见是保证项目“此刻不掉队，以后也不掉队”的决定性因素。A、预见能力 B、计划能力 C、营销能力 D、 整合能力 E、广告能力1六、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，但最高不超过成交价钱的（ ）A、2% B、3% C、4% D、1% 17、房地产策划报告编写要求中，要有深刻的思想内涵，有强烈的冲击力，是指（ ）A、 深 B、准 C、新 D、活 E、透1八、项目策划作为一门新兴的策划理论，也应该具有策划学的共性（ ）A、功利性 B、 社会性

5、C、制造性 D、前瞻性 1九、项目策划是基于此刻，预测以后，具有明显的（ ）A、功利性 B、 社会性 C、制造性 D、前瞻性 20、（ ）项目策划要实现的目标，是策划的大体功能之一，也是项目策划存在的前提。A、功利性 B、 社会性 C、制造性 D、前瞻性 2一、（ ）是房地产项目策划的基础性工作，为以后房地产投资策划和房地产设计谋划从市场的角度提供专业性意见，使项目的进展吻合市场的要求。A、房地产可行性策划 B、房地产市场策划 C、房地产销售策划 D、房地产细分策划2二、（ ）的定位方式注重强调消费者的利益，如有的房地产产品定位偏重于“价廉物美”，有的偏重于“坐拥重利”。A、依照产品特色定位

6、B、依照利益定位 C、依照利用者定位 D、依照竞争需要定位23、TOWHOUSE又称为（ ） A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店24、（ ）反映房地产项目开发经营期的现金流入和现金流出，按期编制，用以计算各项评判指标，进行房地产项目财务盈利能力分析。A、现金流量表 B、 损益表 C、资产欠债表 D、资金来源与运有表 2五、（ ）反映房地产项目开发经营期各期的利润总额、所得税及各其税后利润的分派情形，用以计算投资利润率、资本大体利润率等评判指标。A、现金流量表 B、 损益表 C、资产欠债表 D、资金来源与运有表2六、（ ）是TOWHOUSE的一种新形式，它是上下相叠的两户独立的

7、联排住宅形式。A、LOFT B、联排住宅 C、双拼住宅 D、叠层住宅 27、（ ）是指以消费需求为中心，依据买方对产品价值的明白得和需求强度而非依据卖方的本钱来定价。A、本钱导向定价法 B、 随意定价法 C、需求导向定价法 D、竞争导向定价法 2八、（ ）是CIS的核心和原动力，是其他子系统成立的基础和依据。A、行为识别系统 B、视觉识别系统 C、理念识别系统 D、企业形式识别系统2九、房地产营销中的公关活动也称为（ ） A、主题营销 B、媒介营销 C、价钱策略 D、事件营销 30、广告强销期广告预算约占总量的（ ） A、20% B、30% C、40% D、50% 31、 房地产策划包括概念设

8、计、项目策划和（ ） A、价钱策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划3二、盈亏平稳分析在财务治理中又称（ ）分析。A、 本钱 B、 量、本、利分析 C、 效益 D、 投资 33、 依照中华人民共和国城市保护建设税暂行条例规定税率别离为7%、5%和（ ） A、1% B、2% C、10% D、8% 34、城市假设要紧向河、湖、海的方向进展，将市区到水边的地段作为宜的投资地段其依据是（ ）理论。（A）上风口进展 （B）近水进展 （C） 高走 （D）沿边进展3五、以下那一项属于房地产策划的宏观主题系统（ ）A、教育主题 B、项目包装主题 C、项目定位主题 D、目标市场主题36、土地利用权出让只

9、有（ ）行使。（A）集体 （B）国家 （C）企业 （D）自然人37、策划在本质上是一种运用脑力的（ ）行为。（A）聪慧 （B）理性 （C）经济 （D）商业38、某项目主力户型以三居室为主，关于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT矩阵中应为（ ）条件。（A）S （B）W （C）O （D）T39、用财务内部收益率评判房地产开发项目经济合理的标准是（ ）。（A）内部收益率0 （B）内部收益率0 （C）内部收益率目标收益率 （D）内部收益率目标收益率40、房地产开发项目财务评判的基础数据包括（ ）。（A）总投资估算表 （B）财务外汇平稳表 （C）资金来源运用表 （D）现金流量表41、房地产项目盈亏平

10、稳分析，是分析（ ）时项目的本钱、售价或销售率所处的状态。（A）利润为零 （B）许诺的最低经济效益指标（C）最大费用 （D）最大利润42、在最新的4R理论中，（ ）被放在第一名。 （A）沟通（Communications） （B）关系（Relationship）（C）销售渠道或分销（Place） （D） 促销（Promotion）43、用净现值评判房地产开发项目经济合理的标准是( )。（A）净现值0 （B）净现值0 （C）内部收益率目标收益率 （D）内部收益率目标收益率44、在房地产营销机遇要挟分析中，属于营销经济环境的因素是（ ）。（A）政局稳固 （B）法制健全 （C）消费模式 （D）人口规

11、模45、在房地产销售中，以赠送车位、室内设施等方式促销的手腕是（ ）。（A）销售推行 （B）公共关系 （C）人员推销 （D）广告46、房地产投资项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ），方案可取。（A）社会平均收益率 （B）通货膨胀率 （C）国民经济增加率 （D）项目基准贴现率47、将项目投资建设和利用期内各年支出按统一规定的利率（基准贴现率）贴现为现值，在进行方案比较时，现值（ ）的方案为最优方案。（A）大 （B）小 （C）大于零 （D）小于零48、高考期间，地处某考场周围的房地产项目的销售领导，组织销售人员向在考场外烈日劣等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（ ）

12、。（A）销售增进 （B）关系推行 （C）广告推行 （D）人员促销49、“好房卖高价，差房卖好价”是房源操纵配合策略的（ ）操纵法。（A）进度 （B）销量 （C）价钱 （D）时刻50、在项目SWTO分析中，最理想的计谋是（ ）计谋。（A）SO （B）WO （C）ST （D）WT51、一样情形下，可行性研究费占项目总投资的（ ）。（A）2% （B）1%5% （C）3% （D）1%3%5二、房地产策划是以（ ）为中心进行的。A、 产品设计 B、 概念设计 C、 市场定位 D、销售推行53、凡是商品都要考虑适销对路的问题，对房地产商品来讲，尤其重要，这表现房地产策划特点的（ ）A、 地域性 B、 创新

13、性 C、 市场性 D、效益性54、房地产策划创新，第一表现为（ ）A、概念新 B、户型新 C、手腕新 D、方式新5五、房地产策划方案的实施是策划的直接目的，因此房地产策划就应该具有充分的（ ）A、 创新性 B、操作性 C、市场性 D、前瞻性5六、（ ）是房地产开发项目的整体主导思想，是进展商给予项目的“灵魂”A、方案 B、主题 C、产品 D、创新57、（ ）是房地产策划的大体原那么，贯穿于房地产策划的方方面面。A、定位原那么 B、 整合原那么 C、独创原那么 D、可行原那么5八、（ ）是房地产策划的一个独有原那么，它强调在房地产策划中要认真把握社会人文精神。A、定位原那么 B、人文原那么 C、

14、整合原那么 D、全局原那么5九、泛地产再也不局现于以（ ）为核心，其可能是主体，也可能成为附属的配套设施。A、房产 B、屋子 C、地产 D、产品60、泛地产的关键是（ ）A、 产品创新 B、理念创新 C、手腕创新 D、方式创新6一、（ ）是以市场份额为核心的新的营销理念，它既对中心城市化的补充，更是超越。A、居住郊区化 B、新都市主义 C、山水城市 D、生态住宅6二、生态住宅的一大特点确实是（ ）A、平安 B、舒适 C、健康 D、方便63、在全进程策划效劳中，每一个环节都要以提升项目的（ ）为重点。A、 价钱 B、效劳 C、 价值 D、品牌64、房地产品牌策划模式的最大特点是除着重强调打造品牌

15、的内在品质和外在品质外，还强调项目品牌的（ ）A、推行 B、塑造 C、价值 D、公关6五、房地产策划创意来自于（ ）A、策划调研 B、创新 C、头脑 D、仿照6六、房地产策划师的职业道德要以（ ）为核心A、为项目效劳 B、为人民效劳 C、 为开发商效劳 D、为营销推行效劳67、房地产项目开发建设的寿命周期有前期、中期和后期三个时期，下面那一个是中期时期的要紧内容（ ）A、市场定位 B、投资分析 C、建设施工 D、销售推行6八、在可行性研究时期，项目策划是由（ ），是房地产项目策划进展的重要标志时期A、定性策划转入定量策划 B、定量策划转入定性策划 C、定性策划与定量策划并重 D、定性策划与定量

16、策划都不重要6九、房地产项目开发要通过前期、中期和后期三个时期，在这三个时期中，（ ）时期是最重要的。A、前期 B、中期 C、 后期 D、中后期70、在房地产策划系统中，市场策划、投资策划和设计谋划三者，那一个是基础（ ）A、投资策划 B、市场策划 C、 设计谋划 D、市场策划和投资策划7一、以下与房地产相关的宏观经济指标中，哪个不是居民生活类的（ ）A、银行存贷余额 B、居民消费支出结构 C、人均居住面积 D、人都可支配收入7二、在房地产市场需求分析中，以后需求潜力的分析重点是（ ）A、写字楼 B、商场 C、工业物业 D、住宅73、（ ）是房地产项目中最大体、最便于调控的，在实际的调研中也是

17、最难取得真实信息的。A、销量 B、价钱 C、面积 D、促销74、建筑参数，要紧包括该项目总建筑面积、总占地面积及容积率等，是由（ ）确信的。A、建设治理部门 B、土地治理部门 C、房管部门 D、计划治理部门7五、在进行项目研究进程中发觉拟开发的项目东面有一个即将建设的热源厂，这一因素对项目来讲是（ ）A、劣势W B、优势S C、机缘O D、要挟T7六、以下那种（ ）进入细分市场的模式是指进展商专门为知足某个顾客群体的需求效劳。A、需求专门化 B、有选择的专门化 C、产品专门化 D、密集单一市场77、以下那种（ ）进入细分市场的模式是指进展商采纳此法选择假设干个细分市场，其中每一个细分市场在客观

18、上都有吸引力。A、需求专门化 B、有选择的专门化 C、产品专门化 D、密集单一市场7八、住宅小区突出结构合理、设施配套、功能齐全等内容，是市场定位的那一种定位方式（ ）A、依照产品特色定位 B、依照利益定位 C、依照利用者定位 D、依照竞争需要定位7九、某项目在定位中，把项目定位于中央商务区，这种定位是（ ）A、产品类定位 B、项目类定位 C、价钱定位 D、项目客户定位80、消费者买房最要紧的是买核心层（ ）A、户型与功能 B、面积与功能 C、户型与面积 D、价钱与功能8一、由于房地产项目的（ ），使得房地产市场有“十里不同天”或“一步三市”的特点。A、不可移动性 B、产品定位 C、主题概念特

19、色 D、品牌价值8二、在房地产投资环境分析中，以下那一个不是投资环境中所说的硬环境（ ）A、资源条件 B、 经济环境 C、交通 D、资金融通83以下那一项不是社会文化环境的组成要素（ ）A、居民收入 B、区域人口数量 C、家庭人口 D、消费文化与价值观念84、交易量锐减，市场推出楼盘减少，一些实力较差、抗风险能力较弱的开发商因素资金债务等问题而破产，这种现象通常发生在房地产周期中的（ ）。A、慢慢增加时期 B、繁荣时期 C、危机时期 D、萧条时期8五、以下那种情形相对来讲不适合进行房地产投资（ ）A、经济萧条、危机时期 B、房地产市场繁荣时期 C、通货膨胀来临之际 D、房地产周期在低谷时8六、

20、在投资区位选择时，通常以为最优区位要达到必然的条件，以下那一个不是如此的条件（ ）A、通达性强 B、政府重大项目的启动 C、可供开发的土地资源丰硕 D、城市市中心87、市场将要紧向上风口进展，上风口的位置是好的投资地段。这表现了（ ）A、高走理论 B、沿边进展理论 C、上风口进展理论 D、风向坐标理论8八、若是一个城市在雨季很容易蒙受水患，那么选择投资地段时，要优势坚持（ ）A、高走理论 B、沿边进展理论 C、上风口进展理论 D、区域化理论8九、在居住项目中，对花园别墅的投资，起要紧作用的区位因素是（ ）A、学校 B、交通状况 C、商业设施 D、自然条件90、关于零售物业来讲，商业辐射区域通常

21、分为要紧区域、次要区域和边界区域。项目营业额的15%20%要紧来源于那一个区域（ ）A、要紧区域 B、次要区域 C、边界区域 D、很难确信9一、在（ ）时期，顾客的需要、需求放在首位，这是房地产营销策划进展中的一次大转折。A、推销时期 B、营销时期 C、营销策划时期 D、社会营销时期 9二、项目的营销必需坚持（ ），突出产品自身特点，增强产品的易识别性。A、功能性 B、同质性 C、不同性 D、性价比93、以下那一个不是房地产4Cs营销体系的内容（ ）A、与顾客成立关联 B、对准消费者需求 C、消费者情愿支付的本钱 D、消费者的便利性94、以下那一个不是房地产4Rs营销体系的内容（ ）A、产品

22、B、价钱 C、促销 D、沟通9五、（ ）是一种在与竞争者相同的价钱向住户提供更高的可发觉的利用价值。A、等值策划模式 B、增值策划模式 C、全程策划模式 D、产品策划模式9六、以下那一种创新是营销组合的创新（ ）A、产品创新策略 B、销售渠道创新 C、消费者中意观念 D、促销创新策略97、销售打算的财务报表是反映营销方案在财务实现方面的报表，主若是（ ）A、现金流量表 B、收益表 C、欠债表 D、利润表9八、项目会投入大量的广告、推行费用，开盘仪式及各类促销活动， 这一现金要紧发生在楼盘销售周期中（ ）。A、入市期 B、热销期 C、持续期 D、尾盘期9九、某房地产企业开发某一楼盘，开发本钱为1

23、800元/平方米，加成率为20%，用本钱加成定价法，该楼盘售价为（ ）元/平方米。A、2060 B、 2160 C、2260 D、2360100、区分需求定价法又称（ ），是指房地产产品的销售可依照不同需求强度、不同购买力等因素，形成不同的售价。A、不同定价法 B、明白得价值定价法 C、竞争导向定价法 D、边际本钱定价法10一、若是开发商自身实力较强，开发规模大，本钱相对偏低，产品本身并无突出特点参与竞争，那么能够采纳（ ）。A、随行就市定价法 B、直接竞争定价法 C、倾销定价法 D、边际本钱定价法10二、目标收益定价法又称为（ ），它是在项目投资总额的基础上，按目标收益率的高低计算售价的方式

24、。A、本钱加成定价法 B、目标利润定价法 C、需求导向定价法 D、竞争导向定价法103、出于宣传的目的，想让更多的人明白那个项目，让市场传播速度加速，能够采纳（ ）A、高开低走的定价策略 B、低开高走的定价策略 C、中价开盘策略 D、不计本钱的低价策略104、具有竞争楼盘所没有的明显特点，如特殊的地理位置，拥有并世无双的优势，能够采纳（ ）A、高价开盘 B、低价开盘 C、中价开盘 D、随行就市开盘10五、某楼盘定价为4890元/平方米，如此一种定价策略能够归为（ ）A、整数定价策略 B、口彩定价策略 C、尾数定价策略 D、不同定价策略10六、关于公共住宅，由于购买群体要紧为中低等收入者，其消费

25、心理是（ ）A、实惠性的 B、品牌性的 C、消费性的 D、舒适性的107、在销售操纵中，客源操纵的关键点是（ ）A、 减少客流 B、稳固客流 C、扩大客流 D、无所谓10八、在一样情形下，（ ）能够采取“劣房先推、好货可居”的顺序进行。A、房源操纵 B、房号操纵 C、价钱操纵 D、客源操纵10九、以下活动，不属于公关活动内容的有（ ）A、新闻公布会 B、送物业治理费 C、事件营销 D、公益效劳活动110、低品质楼盘，消费群体多为农人、个体工商户、城市低收入者等相对低文化群落，应定位为（ ）A、蓝领文化 B、白领文化 C、金领文化 D、银领文化11一、当你见到“书香家世，学院人家”等之类的广告语

26、时，那个楼盘必然为文化人量身定做的，这种定位是（ ）A、从楼盘品质定位 B、从消费实力上定位 C、从文化层次上定位 D、模糊定位11二、某楼盘的名称为“以后窗”，这一楼盘的命名方式是（ ）A、时尚创意命名法 B、目标客户命名法 C、楼盘特色命名法 D、品牌形象命名法113、样板房设计包装要表现“一个中心、两个大体点”。其中“一个中心”是要有（ ）A、空间体验中心 B、销售中心 C、装修中心 D、表现主题114、样板房设计包装要表现“一个中心、两个大体点”。其中“两个大体点”是要有（ ）A、看点和销售点 B、看点和卖点 C、卖点和销售点 D、南点和北点11五、在不同的销售时期，广告的任务和具体活

27、动都有所不同，（ ）时期的广告策略是信息提示强化解决策略，营造并提升有效机会。表现整个项目的的形象推行，突出项目的物业主题为主，展现楼盘的大体情形。A、预热期 B、强销期 C、持销期 D、尾盘期11六、目标楼盘销售中最要紧、最有效、最简练的广告形式是（ ）A、电视广告 B、杂志广告 C、报纸广告 D、售楼书117、（ ）以其视听双重功能的特点，成为进展速度最快、竞争最猛烈的广告媒体。A、广播 B、电视 C、互联网 D、户外媒体11八、在不同的销售时期，广告的任务和具体活动都有所不同，若是某时期的广告策略是全面总攻策略（报纸、电视、电台为要紧媒体进行配合），现在期为（ ）。A、预热期 B、强销期

28、 C、持销期 D、尾盘期11九、（ ）是CIS的静态识别系统，是企业理念精神和行为标准的具体反映。 A、行为识别系统 B、视觉识别系统 C、理念识别系统 D、企业形式识别系统120、土地增值税实行四级逾额累进税率，增值额未超过扣除项目金额的50%的，税率为（ ）A、20% B、30% C、40% D、50%二、多项选择题一、房地产策划的本质特点有，市场性、（ ）、操作性和效益性等。A、地域性 B、系统性 C、系统性 D、创新性 E、前瞻性二、房地产策划的内容（ ）A、房地产区域策划 B、房地产主题策划 C、房地产项目策划 D、房地产营销策划 E、房地产市场进展策划3、房地产项目策划（ ）A、市

29、场策划 B、投资策划 C、设计谋划 D、形象策划 E、销售策划4、房地产营销策划（ ）A、市场策划 B、形象策划 C、销售策划 D、设计谋划E、广告策划五、房地产策划要达到独创，永不类似，必需知足的几个要求（ ）A、整合方式 B、观念要独创 C、主题要独创 D、手腕要独创 E、人文精神六、房地产策划的方式有（ ）和可行原那么方式等。A、独创原那么方式 B、定位原那么方式 C、 整合原那么法 D、人文原那么方式E、全局原那么方式7、贯彻房地产策划的可行原那么，可从以下几个方面着手（ ）A、方案是不是全面 B、方案是不是可行 C、方案经济性是不是可行 D、方案有效性是不是可行 E、方案是不是经领导

30、批准八、房地产策划的全局原那么的要紧求是（ ）A、房地产策划要从整体性动身，注意全局的目标、效益和成效 B、房地产策划要从长期性动身，处置好项目眼前利益和久远利益的关系C、房地产策划要从层次性动身，总揽全局D、房地产策划要从动态性动身，注意全局的动态进展把E、运用社会学原理，把握好人口的各个要素九、在房地产策划中要把握好人文原那么，必需注意以下（ ）几点。A、要从动态性动身，注意全局的动态进展。 B、对我国人文精神的精华要深切地领会C、运用社会学原理，把握好人口的各个要素 D、把文化因素渗透到策划项目的方方面面E、通过民族文化的积存，增进产品及企业品牌的形成10、房地产策划进展的历史时期分为（

31、 ）A、单项策划时期 B、综合策划时期 C、复合策划时期 D、整合策划时期 E、整体策划时期1一、复合策划时期房地产策划的要紧特点是（ ）相复合，即房地产策划除在房地产领域运用各类技术手腕外，还能够运用房地产领域之外的其他手腕A、狭义地产 B、体育地产 C、泛地产 D、休闲地产 E、广义地产1二、房地产整合策划的三大走向（ ）A、大盘策划 B、连锁策划 C、城市策划 D、名人策划 E、集团策划13、策划模式的类型有（ ）A、战略策划模式。以王志钢为首，强调从大势的把握来策划房地产项目。B、全程策划模式。以冯佳为首，强调提升项目价值的角度来全程策划房地产项目。C、产品策划模式。以周勇为首，强调房地产项目的产品特性来策划楼盘。D、品牌策划模式。以曾宪斌为