精品研究报告大明山旅游观光农业生态园可行性研究报告.docx

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精品研究报告大明山旅游观光农业生态园可行性研究报告

广西大明山

旅游观光农业生态园可行性研究报告

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：

广西大明山旅游观光农业生态园

2、建设地址：

广西大明山入口综合服务区规划区内

3、建设规模：

总投资9256万元，开发建设总面积3500亩

4、建设单位：

广西大明山旅游开发有限责任公司

5、法人代表：

罗世敏

6、建设单位概况：

广西大明山旅游开发有限责任公司是由广西大明山国家级自然保护区管理局于2006年5月单独出资组建而成的，注册资本1000万元人民币。

公司总资产2.5亿元人民币。

公司的经营范围有：

旅游景区（点）、旅游资源（项目）的开发建设、管理、经营；旅游房地产开发；旅游商品经营；酒店业与旅游文化经营；组织文化、体育、商务、会议等专项旅游活动。

广西大明山旅游开发有限责任公司，负责项目建成后的经营管理。

公司下设有财务部、投资发展部、策划部、工程部、行政部等部门。

公司现有各种技术、管理人员52人，其中高级职称人员10人，初、中级职称技术、管理人员35人。

公司是大明山管委会实施自治区党委、政府提出“北有桂林,南有南宁”的旅游新战略,是执行市政府加快环大明山旅游圈建设决定的具体举措。

公司坚持“政府主导、企业参与、市场运作”的方针，以“服务质量、旅游品牌、企业效益”为经营宗旨，高规格、高起点、高标准保护开发大明山风景区旅游资源，朝着科学管理、规范运作、健康发展之路迈进。

二、项目背景

20世纪90年代，我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。

目前，我国观光农业旅游项目主要分布在北京、上海和广州等大城市的近郊，其中以珠江三角洲地区最为发达。

在广东，果园观光旅游最早出现在80年代末90年代初，目前广东已有80多个观光果园，每年接待旅游者400多万人，旅游收入10多亿。

在北京、上海、江苏和广东等地的一些大城市的近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。

如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。

观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。

随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

于是便出现了农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业。

同时，伴随着工业社会向信息社会的过渡，新的世界性农业科技革命正在兴起。

随着经济全球化的进一步发展，许多国家纷纷采取增加投入、改革体制和组织重大科技行动等措施，加速农业科技进步与创新。

尤其是生物技术不断取得重大突破并迅速产业化，信息技术和新材料等高新技术在农业中的应用也越来越广泛，所有这些都有效地推动了现代农业的发展步伐。

当前，我国已进入农业和农村经济发展的新阶段，通过科技创新，加速传统农业向现代农业转变，实现数量型农业向质量型农业的跨越，带动农业综合生产力和竞争力的全面提高，加速实现农业现代化进程。

目前，发达国家已经实现农业现代化，在我国，广东、浙江等省也已经快步进入了建设农业现代化的新阶段。

与之相比，我区在这方面已经落后。

广西大明山旅游开发有限责任公司创建的旅游观光农业生态园项目，主要目的就是利用现代科技来武装农业，通过名、特、优、稀作物品种的引进、试验、示范及推广，应用现代的农业配套栽培技术，以展示现代农业技术的发展方向，并以农村和农业生产为载体，大力发展农业观光旅游项目，将旅游和农业相结合和，发挥大明山的经济效益和社会效益，带领大明山周边地区农民脱贫致富。

三、项目建设的必要性

我区农业比重大，农村人口多，农业和农村工作在我区国民经济和社会发展中具有极其重要的地位。

经过改革开放二十多年的发展，我区农业和农村经济已经进入了一个新的发展阶段，农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，出现了丰年有余及地区性、结构性、季节性的相对过剩，农业的发展由资源约束转为资源与市场双重约束，农业由解决温饱的需要转向适应进入小康的需要，人们对农产品的品种和质量有了新的要求。

面对这一新的形势，我区农业生产出现了新的矛盾，农产品品种不够丰富，优质农产品相对不足，不能满足市场对农产品优质化和多样化的需求。

一些大宗低质农产品销售不畅，而农民仍在继续大量生产，农业的种植、养殖及产品出现区域性结构雷同，地区比较优势没能得到充分发挥。

这些问题的存在，导致农产品“卖难”、农业整体效益下降和农民收入增长缓慢，不利于农业生产的长远发展和农村社会稳定；同时，我区农民科学文化素质总体偏低，先进适用的农业技术推广难度较大。

通过建设现代旅游观光农业生态园，将有效地发挥园区的示范引导和辐射作用，带动当地农民发展市场潜力大、地方特色突出、技术含量高的产业和产品，调整、优化农业结构，提高农产品的市场竞争力，大力推进农业产业化经营，提高我区农业的整体效益，进而实现农民增收的目标。

另外，从我国农业发展面临的形势看，随着我国农业对外开放的不断扩大，尤其是东盟在南宁的召开，我区农产品将面临着日益激烈的竞争和挑战。

我区农业旅游要真正走上一条速度较快、效益较好、整体水平较高、市场竞争力更强的发展道路，就必须以市场为导向，寻求促进我区农业快速健康发展的有效途径。

建设现代旅游观光农业生态园，目的就是通过以市场为导向，应用先进的科学技术、经营方式和管理方法来武装农业，从而探索一条适合我区实际、具有市场竞争力的现代农业发展道路，培养我区的新兴旅游热点。

我区是国家实施西部大开发的12个省区之一，农业的发展也因此遇到了千载难逢的历史机遇。

启动现代旅游观光农业生态园，既是深入贯彻中央关于实施西部大开发战略的精神、用好国家西部大开发的各项优惠政策、充分发挥区域比较优势的一项重大举措，又可为东部发达地区的资金、技术和人才开辟了“用武之地”，促进区域间的优势互补，从而加快我区农业现代化建设的进程。

此外，现代旅游观光农业生态园的建设，还可为广大市民提供更多优质、新颖、无公害农产品，并且可成为休闲、观光旅游的好去处，从而更进一步丰富人民群众的物质生活和精神生活。

因此，建设现代农业、推进农业现代化发展是新阶段农业发展的客观需要；建设现代农业示范园区之一，加快本项目的建设是十分必要的。

本项目拟建立在高科技的基础上，总体上要达到劳动生产率高、土地产出率高、投入产出率高、科技贡献率高、市场占有率高，以及农田标准化、操作机械化、管理企业化、产品市场化、生态良性化的“五高五化”要求，建成集种养加、产供销、农工贸以及观光、科研、试验、示范、推广多功能于一体，经济效益、社会效益、生态效益相统一的现代农业示范基地，并逐步发展成为农业产业经营的龙头企业或企业集团。

该项目的建设，既顺应了现代农业发展的潮流，又代表着现代农业发展的方向，对于加快我区农业现代化的进程，推动农业和农村经济结构调整，增加农民收入，提高农业劳动生产率，转变农村工作方法，促进农业科技和农业化经营的发展，丰富和美化人们生活，都有着十分重要的意义，所以，该项目的建设是必要的。

第二章市场需求预测

农产品是人类最基本的生活必需品，随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对农产品数量和质量的要求也在提高。

本项目在旅游观光的前提下，主要发展名特优稀农作物种子、种苗的生产和销售，无公害瓜果蔬菜的生产和销售，名优花卉的生产和销售，名优水产品的养殖和销售，农产品的加工、销售等，这些产业和产品都有着良好的市场前景。

一、旅游观光农业的市场预测

旅游观光农业是农业高速发展和城乡一体化发展的时代需要，而农业观光园的出现，等于扩大了人类的生存空间，为人类生存和需求创造了更好的、更宜适应的自然条件。

现代市民为了缓解紧张工作带来的精神压力，多选择令人感觉亲近及轻松的田园风景区进行观光休闲，因此，旅游观光农业已成为新的旅游热点。

旅游观光农业是我区近年来开发的一个新兴项目。

随着工作时间的缩短和长假期的实施，人们有了更多的休闲时间；另外随着城市人口的扩张，人们也需要有更多的休闲场所。

本项目位于大明山入口综合服务区，交通便利，空气清新，适宜广大市民旅游、观光。

通过本项目的实施，将旅游观光农业特有的文化韵味和知识性、趣味性、参与性相结合，在科技、交通、环境等方面进一步体现人与自然的融合，预计将会吸引更多的游客，市场前景看好。

二、特色无公害蔬菜的市场预测

随着可持续农业的发展，绿色产品已经作为一种产业在形成和发展，并将成为本世纪世界农业的发展方向。

特色无公害蔬菜目前产量还比较少，而且具有干净、卫生、营养丰富、适口性好、符合环保、有益健康等特色，是绿色消费的重要组成部分。

因此，努力开拓和占领国内外巨大的绿色食品市场将成为广西农业发展的战略选择。

广西是全国蔬菜生产的重要省区之一，产品具有一定的市场竞争优势。

随着人民生活水平的不断提高，人们对蔬菜产品的质量要求越来越高，其消费的观念也发生了深刻的变化。

“高质量、安全、无公害”已成为人们对蔬菜消费追求的亮点和时尚。

目前，我国蔬菜人均占有量已达250kg以上，今后国内市场对蔬菜总量的需求增长将趋向缓慢，蔬菜产业化经营效益的高低将主要取决于花色品种、商品质量和时间上的竞争力。

也就是说，要靠抓市场短缺品种、断档商品和优质无公害及反季节商品的生产，争取高价位，实现高效益。

20世纪90年代以来，随着园艺设施栽培的大规模发展，特别是高效节能日光温室蔬菜生产的迅猛发展，反季节、超时令蔬菜的价格大幅度回落，而无公害蔬菜的价位与20世纪90年代末相比，却明显上扬，所以大部分蔬菜的季节差价，已由过去的10～20倍甚至更大，缩小到5～10倍。

与此同时，由于旅游业的发展，大批高档宾馆、饭店、餐厅应运而生，社会消费水平快速提高，蔬菜的品种和质量差价进一步加大，不同种类蔬菜间的差价为几倍、十几倍，同一种蔬菜不同品级间的差价可达百分之几十至百分之百，高营养、无公害蔬菜受到消费者的普遍欢迎。

本项目无公害蔬菜拟选择的品种主要有：

荷兰高档青瓜、高档多彩甜椒、高档樱桃番茄、洋香瓜、小型西瓜、美国特甜玉米、夏威夷木瓜、草莓以及食用仙人掌，台湾翡翠薯叶、减肥菜、叶辣椒等。

这些品种在国内外市场上竞争优势明显，需求缺口很大。

但就广西现有的蔬菜种植模式来看，由于是千家万户分散栽培，投资少、规模小，技术水平相对较低，对高毒农药和蔬菜的农药残留及其他有害物质，难以做到更有效的监控，很难适应蔬菜市场日益强烈的高营养和无公害的要求，在一定程度上制约了今后的发展。

特色无公害蔬菜是按照严格的生产规程生产出来的，需要一定的技术和设施作保障。

目前广西有特色的无公害蔬菜基地还很少，本项目计划种植无公害蔬菜13.60hm²（204亩），预计年产180万kg。

目前的南宁正处于对外大开放的时期，东盟博览会的定期召开为南宁带来了巨大的人流量。

可见，特色无公害蔬菜具有广阔的市场前景。

三、四季果树市场预测

本项目拟对龙眼、青枣、番木瓜、杨桃、菠萝、柑桔、枇杷、黄皮、李、桃、火龙果、杨梅、葡萄、石榴、番石榴、树菠萝、人心果、蛋黄果、红毛丹、山竹子、榴莲、神秘果、无花果、桑果、番荔枝、莲雾、余果和坚果等一批果树品种进行开发、推广，并加速种子苗木的培育和繁殖。

在市场经济条件下，商品价格的变化，反映了市场供求关系的改变，也是优胜劣汰的市场经济规律的具体体现。

本项目拟种植的名特优稀四季水果，本身就是市场上的紧俏商品，其市场销售一直处于较高的价位。

在南宁市各大型超市上，每千克青枣7.00元、杨桃5.20元、火龙果6.00元、番石榴9.00元、榴莲22.00元不等。

长期以来，水果生产单一化带来了市场供应单一化，消费者挑选的余地比较小，形成一种“千军万马过独木桥”的局面。

相比之下，本项目拟种植的这些名特优稀四季水果在市场上所占比例偏小，特别是一些热带、亚热带水果，全国人均占有量不到1kg，远远满足