房地产项目施工管理规程6.docx
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房地产项目施工管理规程6
房地产项目施工管理规程-管理
项目施工管理规程
文件编号：
JD/QW7512-1
修改状态：
A/O
管理状态：
分发号：
编制：
日期：
审核：
日期：
批准：
日期：
发布日期：
实施日期：
目录
一、 桩基工程施工管理规程
二、 基坑维护工程施工管理规程
三、 基础工程施工管理规程
四、 地下室工程施工管理规程
五、 钢筋工程施工管理规程
六、 混泥土工程施工管理规程
七、 抹灰工程施工管理规程
八、 楼地面工程施工管理规程
九、 英红瓦屋面施工管理规程
十、 油毡瓦屋面施工管理规程
十一、 平屋面施工管理规程
十二、 幕墙工程施工管理规程
十三、 总图工程施工管理规程
十四、 建筑给水排水工程施工管理规程
十五、 建筑电气安装施工管理规程
十六、 采暖和通风工程施工管理规程
十七、 建筑设备安装工程施工管理规程
十八、 电梯安装工程施工管理规程
十九、 安全文明施工管理规程
桩基工程施工管理规程
编号：
JD/QW7512-1
（1）
修改状态：
A/O
管理状态：
分发号：
编制：
日期：
审核：
日期：
批准：
日期：
发布日期：
实施日期：
质量管理体系工作规程 文件编号：
JD/QW7512-1
（1）
主题：
桩基工程施工管理规程 版本/修改 A/O
页 码：
第1页 共4页
1.目的
用于指导工程管理人员对桩基工程进行全面质量控制，确保桩基工程全过程处于受控状态。
2.适用范围
本规程适用于预制混凝土桩、沉管灌注桩、钻孔灌注桩及人工挖孔桩等桩基工程施工过程个阶段的质量控制。
3.职责
3.1总工程师办公室负责本规程的制定、修改、分发及解释；
3.2项目工程部负责本规程的具体实施。
4.工艺流程
4.1预制混凝土桩 4.2沉管灌注桩
4.3钻孔灌注桩 4.4人工挖孔桩
质量管理体系工作规程 文件编号：
JD/QW7512-1
（1）
主题：
桩基工程施工管理规程 版本/修改 A/O
页 码：
第2页 共4页
5.管理过程
5.1事前控制
5.1.1三通一平
根据不同桩基类型对场地地基承载力、供电量的不同要求，做好场地平整及通电的工作，根据桩的布置情况做好通路的工作，对沉管灌注桩、钻孔灌注桩等需现场拌制砼的桩基工程尚需做好现场通水的工作。
5.1.2图纸会审
按照程序文件的要求及相关管理规程认真做好图纸会审工作。
5.1.3试沉（打）桩
组织设计、勘察单位到现场，进行试沉（打）桩工作，以确定各种施工参数，如贯入度、持力层岩样等。
5.1.4审批施工方案
结合地质勘察报告、周边环境情况、图纸会审纪要，审核施工单位的施工方案是否合理、科学，并填写《施工方案审批表》。
对施工单位的方案重点审查以下几点内容：
a. 施工机械的选用是否符合要求
b. 施工人员的配备是否到位
c. 施工路线的安排是否合理
d. 相关技术措施是否合理、可行
5.1.5检查施工人员的上岗证、资质证明及施工机械的检定证书，并根据程序文
质量管理体系工作规程 文件编号：
JD/QW7512-1
（1）
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桩基工程施工管理规程 版本/修改 A/O
页 码：
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件的要求填写相关记录。
5.1.6对于需现场拌制混凝土的桩基工程还需检查砂、石、水泥的试验报告是否齐全，试验结果是否合格，是否已出具混凝土配合比通知单。
根据结果填写相关记录。
5.1.7对于预制混凝土桩，预应力混凝土管桩需检查其出厂合格证，原材料试验报告是否齐全及其所用的焊条是否满足要求，出厂合格证是否齐全，根据检查结果填写相应的质量记录。
5.1.8对于沉管灌注桩，需检查桩尖的质量是否满足设计及施工规范要求，其中包括桩尖的混凝土标号、配筋等项内容。
5.2事中控制
5.2.1检查施工单位现场放线情况是否符合设计及施工规范要求。
5.2.2检查桩的长度，直径或型号、规格等是否符合设计的要求。
5.2.3需现场拌制混凝土的，要严格控制混凝土的质量，砂石及水泥需车车过磅，混凝土试块的制作需满足相应的施工规范要求，对于预制桩，需认真检查桩身质量是否满足相应的设计及施工规范的要求。
5.2.4桩身垂直度需严格控制在施工规范规定的0.5%以内。
预制桩用两台经纬仪控制；沉管灌注桩用桩架所附带的线锤控制；钻孔灌注桩需分别用水平尺和线锤控制磨盘的水平度及钻杆的垂直度；人工挖孔桩垂直度可用线锤控制。
5.2.5对贯入度有要求的端承桩，需严格控制最后贯入度，达不到设计和施工规范要求的需及时与设计单位联系，提出补救方案，并填写相应的质量记录。
对于钻孔桩沉渣厚度需满足设计及施工规范要求。
5.2.6严格遵循施工方案设定的打桩路线进行打桩，无特殊情况不得任意更改。
5.2.7其他方面
5.2.7.1对于预制混凝土管桩，需检查两节桩的接头的质量是否满足施工规范的要求。
5.2.7.2对于各类灌注桩需进行钢筋笼隐检，检查钢筋笼的长度、直径、箍筋、吊筋等项是否满足设计的要求。
沉管灌注桩的拔管速度需严格控制在规范允许的范围内。
5.2.8对于垂直度、最后贯入度达不到要求以及灌注桩的充盈系数达不到要求的桩及预制桩的桩头击碎、超送，少送等质量问题的桩，要及时与设计单位联系，以尽早提出补救方案。
5.2.9要求施工单位每天提交“打桩日报表”和“隐蔽工程验收记录”，由分管人员审核后予以签复。
5.2.10现场管理人员需对20%的桩的成桩过程进行记录，填写《桩基工程施工记录》。
5.2.11人工挖孔桩的施工安全应作为控制重点，必须符合强制性条文的要求。
5.2.12施工完成后，桩孔必须用粘土回填或采取覆盖措施，防止跌落伤人。
5.3事后控制
5.3.1桩基测试（动测）
桩基工程施工完成后均需进行桩基测试（动测）。
测试应包括设计人员指定和随机抽取的桩，数量必须满足设计和施工规范的要求。
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桩基工程施工管理规程 版本/修改 A/O
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5.3.2根据设计及验收规范的要求，对个别的桩采取大应变动测或静荷载试验。
5.3.3垫层施工完成后，需检查桩偏位情况。
5.3.4对桩偏位、桩身完整性或承载力达不到设计要求的桩，需及时与设计单位联系，明确补桩等处理措施。
5.3.5要求打桩单位及时完成桩基工程竣工图。
5.3.6对桩基工程单独分包的项目，施工结束后，需督促桩基施工单位与上部土建单位做好现场平面及标高控制网、点的交接工作。
6.编制依据
6.1建筑施工手册
6.2桩基工程手册
7.相关/支持性文件
7.1工程管理过程控制程序
7.2监视和测量控制程序
7.3不合格控制程序
7.4工程质量管理工作规程
7.5工程材料管理工程规程
7.6工程进度管理工作规程
8.质量记录
8.1施工单位管理人员及特殊专业、工种人员资格证明文件统计表（GT/QR•15—03）
8.2施工组织设计审批表（GT/QR•15—05）
8.3施工单位机械设备证明文件检查表（GT/QR•15—06）
8.4工程施工进度（调整）计划审批表（GT/QR•15—07）
8.5工程施工进度计划审批表（GT/QR•15—08）
8.6工程施工进度（调整）计划汇报表（GT/QR•15—09）
8.7工程管理日记（GT/QR•15—10）
8.8施工方案审批表（GT/QR•15—11）
8.9工程部通知单（GT/QR•15—14）
8.10工程部整改通知单（GT/QR•15—15）
8.11桩基工程施工记录（GT/QR•15—16）
8.12隐蔽工程验收记录
基坑维护工程施工管理规程
文件编号：
JD/QW7512-1
（2）
修改状态：
A/O
管理状态：
分发号：
编制：
日期：
审核：
日期：
批准：
日期：
发布日期：
实施日期：
质量管理体系工作规程 文件编号：
JD/QW7512-1
（2）
主题：
基坑维护工程施工管理规程 版本/修改 A/O
页 码：
第1页 共5页
1.编制目的
用于指导工程管理人员对基坑维护工程进行全面质量控制，确保基坑维护工程施工全过程受控状态。
2.适用范围
适用于建筑物与构筑物有地下室或地下结构的基坑维护工程设计及施工过程各阶段的质量控制。
3、职责
3.1总工程师办公室负责本规程的制定、修改、分发及解释，参加基坑维护方案评审，审批维护施工方案。
3.2项目工程部负责本规程的具体实施。
4.管理流程
质量管理体系工作规程 文件编号：
JD/QW7512-1
（2）
主题：
基坑维护工程施工管理规程 版本/修改 A/O
页 码：
第2页 共5页
4.1放坡基坑围护工程
4.2围护结构基坑工程
质量管理体系工作规程 文件编号：
JD/QW7512-1
（2）
主题：
基坑维护工程施工管理规程 版本/修改 A/O
页 码：
第3页 共5页
5.管理过程
5.1事前控制
5.1.1基坑围护设计方案应满足安全、经济、施工方便及快速等要求。
5.1.2基坑深度超过5m时，设计单位应有围护设计资质，围护方案应经专家组论证。
5.1.3检查围护设计施工图，地质勘察报告，邻近建筑物和地下设施的类型、分布及其结构情况，技术、质量、安全措施及施工监测要求，施工组织设计、方案等资料是否齐全。
5.1.4基坑围护工程施工单位准备情况
5.1.4.1检查施工单位人员及机械设备是否按合同要求进场到位。
5.1.4.2检查施工方案，并通过审核。
5.1.4.3施工单位是否准备好相应的抢险、堵漏材料和设备。
5.1.4.4现场基准点是否已引测至基坑开挖范围外适当位置。
5.2事中控制
5.2.1原材料进场必须提供合格证，并按规范进行取样复试。
5.2.2检查定位是否准确，并进行复核。
5.2.3施工过程严格按施工组织设计及现行规范执行。
5.2.4对设计有龄期要求的围护结构必须达到龄期要求后方可进入下道工序。
5.2.5当设计无具体要求时，基坑周边的堆载不得超过15kPa。
5.2.6土方开挖必须严格分层进行，施工时应督促施工单位派专人负责观察挖土过程，严禁挖土机械碰撞工程桩，应随时检查围护结构的稳定和是否存在渗漏情况，发现险情即使处理。
5.2.7当采用机械挖土时，要求机械挖土只能挖到离基底20—30㎝、侧壁20—30㎝位置，其余20—30㎝土方采用人工修土。
5.2.8根据设计要求，应委托具备相应资质的单位进行基坑监测，做到信息化施工，以随时了解基坑的稳定程度，现场监测的对象为：
a.自然环境
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JD/QW7512-1
（2）
主题：
基坑维护工程施工管理规程 版本/修改 A/O
页 码：
第4页 共5页
b.基坑底部及周围土体
c.支护结构
d.地下水位
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