中级经济师测试房地产专业考题练习和答案.docx

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中级经济师测试房地产专业考题练习和答案

2012年中级经济师测试房地产专业考题练习和答案

导语：

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一、单项选择题

1.区位的性是由（）决定的。

A.地址和微位置

B.历史和地理

C.距离和方位

D.自然区位和文化区位

2.某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（）。

A.中心地职能

B.中心性

C.需求门槛

D.销售范围

3.房地产的需求量与其价格之间的关系是（）。

A.正相关

B.常数关系

C.负相关

D.无关系

4.（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租

B.绝对地租

C.级差地租

D.超额地租

5.根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈（）态势。

A.绝对集中阶段

B.相对集中阶段

C.相对分散阶段

D.绝对分散阶段

6.下面关于房地产征收的限制条件表述中，不正确的是（）。

A.房地产征收只能以公共利益为目的

B.房地产征收应严格按照法律规定的程序

C.房地产征收应给予公正的补偿

D.房地产征收应征得被征收人同意

7.在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

A.3-4倍

B.4-5倍

C.6-8倍

D.6-10倍

8.国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.乡政府

B.镇政府

C.市政府

D.省政府

9.国有土地上被征收房屋的评估办法由（）制定。

A.国务院住房城建主管部门

B.房地产征收指导部门

C.房地产征收部门

D.房地产价格评估部门

10.国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

A.划拨国有建设用地使用权

B.国有建设用地使用权转让

C.国有建设用地使用权出让

D.国有土地租赁

11.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。

A.是否转让由双方议定

B.由转让方决定是否转让

C.由受让方决定是否转让

D.随之转让

12.下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是（）。

A.居住用地60年

B.工业用地50年

C.教育、科技文化用地50年

D.商业、娱乐用地40年

13.下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。

A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记

B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同

C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的

D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的

14.房地产抵押合同自（）。

A.自抵押登记之日生效

B.自抵押合同签字之日生效

C.自公证之日生效

D.自土地使用权证书支付之日生效

15.下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。

A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的

B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的

C.村民将原有住房出卖再次申请的

D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

16.房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，这反映了房地产市场调研的（）特点。

A.时效性

B.实用性

C.实践性

D.审美性

17.在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化，包括国际和国内政治形势

B.一般利率水平

C.居民职业构成、教育程度和文化水平

D.社区繁荣程度、购物条件

18.关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。

A.公共设施资料

B.人文社会经济资料

C.租售资料

D.房地产市场景气资料

19.在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是（）。

A.观察法

B.试验法

C.询问法

D.投射法

20.以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

A.专家意见法

B.简单平均法

C.市场因子推演法

D.回归分析法

21.房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的（）。

A.地域性

B.系统性

C.操作性

D.市场性

22.把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

A.房地产项目开发

B.房地产项目策划

C.房地产市场细分

D.房地产经营策划

23.下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

A.消费能力

B.消费目的

C.消费方式

D.消费心理

24.关于房地产开发项目市场定位的策略说法正确的是（）。

A.避强定位策略的缺点是有较大的风险

B.迎头定位策略的优点是竞争过程中相当惹人注目，甚至产生轰动效应

C.迎头定位策略往往会填补市场上的空缺，生产市场上没有的特色产品

D.创新定位策略的缺点是企业必须放弃某个的市场位置

25.从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用

B.内容

C.功能

D.包含的范围

26.投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A.直接投资

B.间接投资

C.项目投资

D.证券投资

27.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为（）。

A.1180

B.1191.02

C.1080

D.1000

28.出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。

A.租金收入

B.销售收入

C.自营收入

D.转让收入

29.能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A.投资估算表

B.损益表

C.现金流量表

D.资金来源与运用表

30.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.12％

B.32％

C.24％

D.30％

31.一个建设项目中具有独立的设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的项目，如办公楼、图书馆等，这样的工程称为（）。

A.单项工程

B.单位工程

C.分部工程

D.分项工程

32.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

A.工程管理

B.工程合计

C.工程规划

D.工程设计

33.下列关于公开招标的说法错误的是（）。

A.公开招标也称为无限竞争性招标

B.招标程序简化是公开招标的优点

C.投标人数多、评价工作量大是公开招标的缺点

D.承包商可选范围大是公开招标的优点

34.（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同

B.监理合同

C.总价合同

D.成本加酬金合同

35.（）是房地产开发企业在项目实施过程中最重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。

A.房地产开发项目投资控制

B.房地产开发项目进度控制

C.房地产开发项目质量控制

D.房地产开发项目效率控制

36.由于任何单位和个人都需要房地产，都有可能成为目标市场，所以房地产市场营销具有（）。

A.客观性

B.差异性

C.广泛性

D.区域性

37.（）是指房地产开发企业将商品房的出售权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。

A.代理

B.共同代理

C.参与代理

D.优先代理

38.以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A.成本加成定价法

B.竞争价格定价法

C.客户感受定价法

D.价值效用定价法

39.（）是房地产营业推广中运用最多的方法，也是效果的方法。

A.价格折扣

B.变相折扣

C.抽奖促销

D.活动推广

40.房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。

A.广播广告

B.杂志广告

C.电视广告

D.网络广告

41.在房地产估价的市场法中，在统一币种方面，将某一种币种的价格换算为另一种币种的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用（）的汇率。

A.成交日期

B.成交前

C.成交后

D.以上都不对

42.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。

A.29867

B.30159

C.34167

D.36254

43.（）是从潜在毛收入中扣除空置和收租损失以后得到的归因于房地产的收入。

A.潜在毛收入

B.有效毛收入

C.净运营收益

D.空置面积收入

44.假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

A.土地开始开发

B.房屋开始施工

C.开始租售开发完成后的房地产

D.取得估价对象

45.成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。

A.叙述式

B.数据式

C.表格式

D.图表式

46.业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15

B.20

C.60

D.90

47.《物业管理条例》规定物业建设单位制定临时规约的时间为（）。

A.物业销售之前

B.物业销售之后

C.业主购买后

D.业主入住时

48.物业服务企业的资质等级可以分为（）。

A.甲级、乙级、丙级

B.一级、二级、三级

C.高级、中级、初级

D.大型、中型、小型

49.物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

A.10

B.15

C.20

D.30

50.物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，以年为单位，一般为（）。

A.1—3年

B.2—5年

C.3—5年

D.5年

51.业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

52.（）是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

A.房地产保险

B.房地产金融

C.房地产估计

D.房地产税收

53.商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

A.5

B.7

C.8

D.10

54.狭义的个人住房贷款是指（）。

A.个人再交易住房贷款

B.公积金个人住房贷款

C.个人住房按揭贷款

D.个人住房组合贷款

55.某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（）元。

A.77