方案设计说明316.docx

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方案设计说明316

海讯“两创”集聚园区项目建筑方案设计说明

第一章总说明

1.1概述

地块位于诸暨31省道与轻纺北路交叉口，用地性质为工业用地，地块北邻31省道，东临轻纺北路，地块交通便捷，地理位置优越。

本地块所在区域是诸暨大唐发展中的重要组成部分之一。

地块总建设用地面积140597.1平方米。

本项目由83幢5层厂房、5幢4～9层办公楼、6幢6层宿舍楼、2幢3层食堂，以及配电房等附属用房组成。

本项目总建筑面积为363734.64平方米，其中地上建筑面积为334273.09平方米，地下建筑面积为29461.55平方米。

1.2设计依据

1.2.1《城市居住区规划设计规范》GB50180-93

1.2.2《民用建筑设计通则》GB50352-2005

1.2.3《建筑设计防火规范》GB50016-2006

1.2.4《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

1.2.5《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

1.2.6诸暨市规划局提供的建设项目规划设计条件（诸规设条字2012第050号）、地块现状图的电子文档。

1.2.7《诸暨市城乡规划管理技术规定》（试行）

1.2.8现有有关的国家、省和诸暨市其它相关规范、规定。

第二章规划设计理念

2.1设计指导思想

2.1.1整体建筑物造型遵循现代建筑潮流的最新发展趋势，以“简约现代”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果，营造诸暨市一流的现代化工业园区。

2.1.2本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照有关消防、交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计

2.1.3采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。

2.2设计原则

根据地块周边现状以及现代化生产厂房的设计特点，在设计时我们提出以下几点：

1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想

设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。

创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。

2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格

充分满足工人员工的归属感与舒适感。

全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处理建筑与生产、办公环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。

3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的

以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康生产办公建筑。

4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念

讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合、生产行为与办公行为的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑城市的地标或厂区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的厂区新亮点。

5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念

本项目地块内地势西北高东南低，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。

6.可持续发展———实现生产厂房的可持续发展

厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。

7.安全智能———实现厂区“安全性、智能化”的要求

合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

第三章规划布局

设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观环境，为人们塑造园区中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然工作生活之地为目的。

3.1规划思路

功能布局、厂房分布组合、道路系统、景观系统与公共基础设施统一规划，形成统一整体。

规划理念：

1.空间的收放形成视觉序列；

2.建筑与环境的相融合布局；

3.具有认同感的个性化空间设计；

4.强调组团中心设计；

3.2整体布局

整个地块规划分为南北两大部分，北面的办公、展示、宿舍及生活配套设施部分与地块南面的生产厂房部分。

由于规划地块北有31省道，把办公楼、展示厅房等靠31省道布置，布置主要从视觉景观及道路红线、建筑红线的关系上考虑，布置于地块北侧，使沿31省道的办公建筑既是竖向视觉景观亦遮挡住工业建筑，形成统一的沿路景观。

园区的主要人行出入口及地下车库出入口位于地块北侧的31省道，并在东侧的轻纺北路设置厂区主要车行出入口。

整个厂区空间从南至北，从东到西通过主要道路形成一个中心轴线，另外通过次要道路形成一个交通便捷的道路系统。

3.3厂房布局

识别性与认同感———厂房布置上综合地形与南北向的因素，采取较为规整的布局形态，使整个厂房的整体感更加明确。

强调空间、体量、轮廓线的塑造，点与线的结合，既强化了厂区内部空间的丰富、动感与流畅，又丰富了社区空间的轮廓与城市肌理。

3.4非生产性用房布局

除了沿31省道布置办公楼、展示厅外，布置了相应的宿舍、食堂等配套设施，厂房与配套建筑之间布置了相应的休憩小品等。

1.绿化系统

厂区绿化追求均质，着重在空间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。

力求自然简约、清新悦目，四季有花，终年见绿。

2.停车系统

根据规划设计要求配置车位，并配置一定数量的非机动车库。

地下停车位：

设在地块北面非生产性用房处，很好的利用了场地的高差，减少了建造成本。

地下汽车库部分层高为3.6米，共计826个

地面停车位：

该停车系统主要为临时性停车服务，它有方便、有效等特点。

地面停车位分散设计，有自行车停车棚、汽车停车位、卡车货运车停车位，以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入与环境之中，使其成为厂区内部的点缀，避免把它完全暴露于厂区之中。

第四章建筑设计

4.1厂房设计

本项目厂房为丙类厂房，标准层面积为570.54M2～727.51M2，一到五层均为生产车间,一层层高为6.1米，二到五层为4.1米。

结合生产过程不得有毒有害物质产生，不得有空气、噪音污染。

耐火等级为二级。

每层设一防火分区，平面采用规则柱网。

建筑内部采光通风良好，为人员生产活动提供了舒适、高效的场所。

屋面采用刚性防水屋面下做PVC卷材，双层防水，以满足屋面排水要求。

立面造型力求简洁、明快、协调，以体现现代化厂区风格。

结构采用标准化厂房，详细见厂房建筑设计图。

4.2非生产性用房设计

地块北面分布着5幢办公楼，6幢宿舍楼，2幢食堂及相应的配套设施。

沿31省道办公建筑在满足办公功能的同时，注重城市环境，创造良好的城市空间，办公建筑与展示厅采用框架结构，在平面设计上采用可自由分离的方式，主要分区进行划分，方便使用，平面设计增加沿街的凹凸感与阴影变化，空间确保相错，增添韵律。

在形态布局上考虑视觉上的多样化，以防止审美疲劳，形成韵律感。

4.3建筑造型与材料、色彩

本厂区建筑风格简洁庄重，用现代建筑板、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，以现代建筑简洁线条组合。

设计强调平面的简洁与立面的丰富。

简洁明快的风格与精巧、细致的细部设计，摆脱了乏味感，也体现了对新世纪的厂房建筑的展望。

色彩与材质上弃轻浮取活跃，水平与垂直板材穿插，玻璃、彩铝等建材来体现其新兴化传统与现代相结合的风貌。

第五章道路交通系统

厂房道路系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。

整个道路系统主要分为三级：

厂区主要车行道路：

道路宽度为12米

厂区次要车行道路：

道路宽度为8米.

景观步道：

道路宽度为1.2～3.5米不等。

第六章竖向系统设计

场地现状西北高，东南低，场地现状有水塘，四周城市道路标高轻纺北路从南到北为28.50米～31.776米，31省道从东到西为31.776米～38.54米。

场地结合城市道路及地下室土方量布置，厂区北面出入口处场地设计标高34.80米，东面出入口处场地设计标高29.70米。

厂内部道路场地设计标高为29.40米～30.00米。

地下室顶板覆土厚度为1.2米，功能为地下车库，地下室层高为3.6米。

第七章环保设计

1.生产垃圾实行分级清运的方式，各厂房均匀布点设置垃圾回收站。

2.厂区内雨、废、污分流，提高厂区的环保质量。

3.减少噪声和振动，生产、生活给水泵采用了变频技术，水泵基础设施减震装置。

水泵进出水管均采用柔性连接。

排水管采用UPVC或UPVC螺旋管，且排水管尽可能远离建筑隔墙，提高厂区的环境质量。

第八章节能设计

1.选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。

2.严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计厂房。

3.按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证厂房与办公楼享受充分的阳光。

第九章消防专篇

1.总体消防设计：

消防通道结合厂区道路网设计，车道四周环通，车道可深入厂房内部，主要道路宽度为12米，厂房建筑对于较长沿路面，按消防规范，设置了消防通道。

沿消防通道设室外消火栓。

2.单体设计：

按照防火规范，厂房设置消防控制室，内部装修材料尽可能采用不燃或难燃材料。

木质装修材料必须刷防火漆二道，并选用经消防部门认可的防火漆。

每栋厂房设置两个相对独立的疏散楼梯，并设置喷淋系统，楼梯间出入口直达室外，满足消防疏散要求，。

厂区内设置消防控制室，且采用耐火极限不低于2.00h的隔墙和1.5h的楼板与其它部分隔开，可直达室外。

办公建筑按消防规范设置防火分区，并布置疏散楼梯，满足要求。

地下车库内设有火灾自动报警系统和自动防火系统，且设有事故照明及安全疏散指示灯。

防火分区之间以防火墙、甲级防火门或防火卷帘加以分隔，防火门开向疏散方向，用于疏散走道、前室、楼梯间的防火门具有自行关闭功能，防火卷帘具有手动、自动和机械控制功能。

汽车库防烟分区不超过2000平方米，且防烟分区不跨越防火分区，其通过挡烟垂壁、隔墙或梁等加一划分。

地下室机动车部分共分为七个防火分区，每个防火分区面积小于4000平方米，每个防烟分区面积不超过2000平方米，每个防火分区均设两个或两个以上安全疏散出口，最远工作点至疏散楼梯间距离不大于60米。

地下室储藏间部分每个防火分区面积小于1000平方米，设2个安全疏散出口或设一个直通室外安全出口，另一个出入口借用邻近汽车库防火分区疏散。

第十章技术指标

建设用地面积：

140597.1平方米

总建筑面积：

363734.64平方米

其中：

1..地上建筑面积：

334273.09平方米

地上建筑面积包括：

a.非生产性用房：

·办公楼建筑面积：

30210.95平方米

·宿舍建筑面积：

37187.54平方米（占地上总面积的11.12%）

·食堂建筑面积：

10025.58平方米

·产品展示厅建筑面积：

4878.5平方米

·开闭所、配电房.门卫及消控室建筑面积：

657.75平方米

.非生产性用房总建筑面积为：

82960.32平方米，（占地上总面积的24.82%）

b..生产性用房-厂房建筑面积为：

251312.77平方米

2.地下建筑面积：

29461.55平方米

建筑总占地面积：

70607.03平方米

建筑层数：

1~9层

容积率：

2.4

建筑密度：

50.22%

绿地率：

5.0%

厂房总户数：

83户

机动车总停车位：

854个

其中：

·地面访客临时停车位：

28个

·地下室停车位：

826个

第十一章