总分包界面划分改.docx

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总分包界面划分改

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总分包界面划分（改）

地点：

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说明：

本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准

一、合同内约定总分包界面划分及管理费用说明

除本合同协议书特别约定的分包工程外，承包人对本合同协议书及本工程设计施工图（包括设计变更、现场签证）所显示的一切内容进行施工，并负责本工程质量及分包工程进度和安全的总控制、总协调和总管理。

6.2发包人直接分包施工项目

备注：

以上施工项目非本合同范围内容，均为发包人直接分包范围，发包人出于对材料要求、施工标准、施工图纸、价格浮动等不定因素的考虑，将此部分内容列为甲分包项目。

其中桩基础工程、铝合金门窗工程（或幕墙工程）、电梯安装工程（不含设备费）三项计取总包配合费，费率由投标单位自行报价，其他项目不再另行计取配合费用。

总包配合管理费内容：

（1）总承包人按照工程总体进度计划确定以上项目施工进度时间表，总承包人需要提前60天书面通知发包人确定第三方队伍（或供应商）的时间，发包人依据总承包人要求在规定时间内将以上项目第三方队伍（或供货商）确定。

由于总承包人未及时提出计划或书面通知，造成第三方队伍（或供货商）不能确定而影响工期或造成损失，责任由总承包人承担。

（2）发包人有权根据项目开发需要对承包人的工程施工和材料供应范围作出增减，承包人无权拒绝。

（3）总承包人与分包项目的配合管理费包括了总承包人与分包专业施工单位现场配合、交叉施工配合等所增加的管理费用（含设备存放仓库费用、现场看护、过程资料管理（含盖章）、竣工资料整理、安全护栏设置等），以及垂直运输机械（含塔吊、室外升降机、垂直梯）、脚手架使用费等。

发包人在确定好分包单位后，及时书面通知总承包人，总承包人须配合发包人进行施工进度管理、过程资料盖章以及备案资料管理等，将其纳入总施工进度计划和整个项目的安全文明施工中，总承包人应配合的内容还包括：

1）总承包人提供用水、用电的接入点，水电费用由各专业分包方自行承担。

2）总承包人提供自己正在使用的共用脚手架及临边洞口的安全防护，专业分包方不能随意拆除或更改，如需拆改，必须经总承包人、监理单位和发包人代表的同意，同时其防护和恢复由分包专业分包方负责。

3）总承包人免费提供垂直运输机械（包括塔吊、施工电梯）给专业分包单位使用。

4）承包人应在施工总平面布置中考虑统一的垃圾堆放点，并负责在满足发包人要求的时间内将分包人堆放在指定地点的垃圾（专用条款有特殊约定除外）清运出场地（至政府许可的垃圾堆放点）并承担费用（包括提供按政府规定需缴纳的垃圾清运保障金）。

分包人应负责将其施工范围内的建筑垃圾运到承包人在现场指定的垃圾堆放点。

承包人在竣工时执行全面清理，包括清洁所有已完成的分包工程及其设备，分包单位须在所负责工程竣工和交付给总承包前自行清洁完所负责的一切工程及设备。

5）总承包人必须协调各分包单位的日常工作，按总体进度提供对各分包工程的进度要求；

6）总承包人在各分包工程施工前须与各分包单位联系，核对好图纸及相关联的尺寸、标高等数据，提供必需的测量定位配合。

7）总承包人按图纸、图纸会审、设计变更及有关的规范等完成分包工程的预留预埋，并做好标识，修补分包工程施工损坏的项目。

分包单位损坏的项目若需总承包人修补，费用由总承包单位与分包单位协商解决。

8）总承包人按总体的进度计划，在分包工程施工前，按甲方及分包单位的要求完成有关的项目施工，提供具备各分包工程施工的条件。

9）总承包人及时提供分包人员、材料、设备进场、吊装、堆放及保管条件，指定加工场地等，负责对各分包单位现场的安全和文明施工管理。

10）总承包人应对各分包工程的质量、进度、成品半成品保护管理等。

11）总承包人负责组织和主持与各分包单位的协调会议，提交会议纪要，负责发放发包人、监理单位所发出的工程指令，并负责督促各分包单位执行。

12）各分包工程竣工后，总包单位负责收集整理各分包工程的技术、质量、安全等资料，由总包收集整理汇总统一后装订归档。

承包人除按照合同文件内约定条款的要求外，还须包括但不限于以下工作：

（1）桩基工程：

总承包人负责后期截桩、桩头处理、桩间土清除、桩孔内的淤泥清理、预制桩灌芯。

（清单单价包括300mm厚人工清理土方费用）。

（2）土方工程：

发包人无义务提供场地外土方存放地点，所有土方外运及回填土方外购均由总承包人负责。

总承包人应充分考虑土方开挖期间各种自然气候因素、相关政府部门的政策限制及周边环境对工期的影响而采取必要的措施。

（3）铝合金门窗工程（或幕墙工程）：

a.土建收口工作由总包方负责，窗附框与结构间采用防水砂浆、保温等封堵由总包方负责；b.洞口尺寸需由总包方确认；c.外檐窗、幕墙的避雷接地，由总包单位预留和连接；d.提供楼内标高控制线及基准点；e.窗边结构洞口修补工作；

（4）分户门：

a.土建收口工作由总包方负责，门框和洞口砂浆后塞和门边结构洞口修补工作；b.洞口尺寸需由总包方确认；c.洞口预留尺寸准确；

（5）单元门：

a.土建收口工作由总包方负责，门框和洞口砂浆后塞和门边结构洞口修补工作；b.洞口尺寸需由总包方确认；c.总包负责将相应的电气管线敷设到位，并穿带丝；

（6）防火门、防火卷帘门：

a.土建收口工作由总包负责，门框和洞口砂浆后塞和门边结构洞口修补工作；b.洞口尺寸由总包单位确认；c.负责导轨、控制箱、按钮盒等周边土建收口，负责控制箱上口的电源管线的安装连接，及消防联动信号的管线预留（穿线由消防施工单位负责），总包负责统一联动协调；

（7）电梯工程:

包括基坑及机房基座和水泥墩的基础施工、电梯门框塞缝、预留孔洞的留设等费用。

（8）所有栏杆工程、空调格栅、装饰格栅、百叶：

土建收口工作由总包方负责。

配合内容包括但不限于以上所列项目。

6.3.甲供材料：

以下材料由发包人购买，承包人负责施工。

发包人按清单工程量（含施工损耗）供给，承包人负责保管并使用，承包人计取费率为3%（含税金，卸车保管费等）：

1．配电箱；

2．消防水泵（含消防泵、喷淋泵、稳压泵、气压罐及控制柜）、潜污泵（含控制箱）；

3．防水卷材（底板、墙身、卫生间聚氨酯、屋面）；

4.防水涂膜；

5.墙地面砖；

6．电线电缆。

备注：

涉及甲供材清单子目，主材价不计入综合单价。

甲供材料工程量按图纸计算的工程量加上相应定额中的损耗量作为实际用量与承包人开具的领料单进行结算，如承包人领料单超出了实际用量，超出部分的价款*1.2从结算金额中扣除。

6.4甲指乙供材料：

由发包人指定生产厂家、品牌，承包人自行采购：

6.5发包人保留在以上内容基础上变更增减指定发包人直接分包工程、甲供材料的权利，但并不解除总承包单位提供工程基本措施服务、进行配合与协调管理的职责。

承包人不能因发包人的上述变更提出任何索赔。

二、根据合同内约定是否需补充划分界面说明：

1、本标准作为户内毛坯交付、公共部位精装修项目的项目总承包范围与其他专业承包交叉施工界面划分；

2、除以下专业承包工程内容外，其他各项工程内容原则上均含在总承包范围以内；

3、各承包范围存在交叉界面时尚应明确各前后工序的质量验收权利和义务，确保后续工序不应前道工序质量问题而受到影响；

4、在施工过程中，各专业承包单位预留洞、预留套管及开孔等均由该单位自行负责封补或是总包封堵？

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总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：

总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：

一、铝合金（塑钢）门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程

1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；（根据唐雅苑增加外窗室外窗台防水一道本项目是否由总包继续按此施工）

2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门

1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；

2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；

3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工；

4、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。

三、外墙涂料、真石漆工程

1、保温施工分包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层；

四、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程

1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）；

2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）

3、入户门厅、标准层电梯厅内的楼梯间及管道井防火门、消火栓门由专业承包单位统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收口由总包单位实施；

五、进户门安装工程

1、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补；

六、耐磨地坪工程（总包合同内）

1、总包单位负责施工至耐磨地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质量要求后交付专业承包单位进行施工；

七、人防门、人防设备安装工程

1、总包单位负责人防门安装吊钩的预埋施工；

2、总包单位负责配合专业承包单位进行人防门、战时封堵等人防设备的安装及人防套管的预埋和洞口的预留；

八、景观工程

1、总包单位负责施工至主体室外地坪以上外墙和单元入户门以内的建筑、结构施工图中相应内容，以及室外地下室顶板的刚性防水层；

2、室外单元入户台阶、残疾人坡道、架空层地面（是否在总包范围内）。

栏杆、及墙面顶棚装饰等均由专业承包单位实施；

九、市政工程（雨污水）

1、室外回填土是否由总包单位负责回填至室外地坪标高-30cm，-30cm至地坪标高种植土是否由绿化单位回填？

。

2、总包负责施工雨水管、污水管接至出单体以外第一个井或地下室外墙外第一个井内（不含井施工）。

十、管道煤气工程（是否可以按照此标准执行，需拓展部沟通）

1、在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，是否总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管。

2、管道煤气管穿楼板或墙壁开孔是否由总包单位根据煤气气施工图要求施工。

3、燃气立管是否与厨房插座占位重叠，如燃气开洞污染墙面谁修复？

4、燃气调压站基础施工由总包施工？

十一、电信、有线电视工程（是否可以按照此标准执行，需拓展部沟通）

1、总包单位负责电信工程穿线套管施工、因管线不通造成的墙面修补等工程。

因弱电穿线管由总包施工，在穿线过程中是否可以让总包负责施工穿线，弱电指导能有效解决弱电穿线不通问题。

2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。

3、室外总箱基础施工由总包施工？

十二、智能化工程（同上）

1、在主体结构施工前智能化工程施工单位没有确定，总包单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及开槽修补；（说明：

在主体结构施工前智能化工程施工单位已经确定，智能化施工单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及对所开槽修补。

）

2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。

十三、消防工程（消防施工合同订立时需明确）

1、总包单位负责混凝土、砌体结构风管接口、消火栓箱孔洞的预留；

2、总包单位负责水泵基础的施工，屋顶风管与井道预留孔洞防水封堵；总包负责消防应急照明系统的施工。

3、消防控制室是否按图纸营造做法施工

十四、供电工程

1、总包负责一次计量表后至各末端的强电配电设备、管线全系统施工及高压进线的套管预埋。

一次计量表箱预留洞口和出线连接由总包负责。

（是否可以按照此标准执行，需拓展部沟通）

2、土建变电站主体机构施工由总包单位负责，变电站基础，门，窗，室内装修施工界面需经拓展部沟通后确定。

十五、自来水工程

自来水中水出户管由总包施工至单体以外第一个井或地下室外墙外第一个井内。

管井内自来水、中水表由自来水公司安装。

（拓展沟通是否市政必须做，建议总包安装。

）

自来水泵房是否按营造做法施工？

是否由总包施工。

十六、夜景照明工程（航空灯）

1、总包单位在一楼、地下层或顶层公共照明配电箱预留夜景照明接入容量及位置；

2、总包单位在强电桥架内预留夜景照明线缆敷设的位置。

十七、电梯设备及安装工程

1、总包单位负责按图纸结构预留门、洞、窗、孔、管线及预埋件，负责设备基础的施工和墙地面的施工。

2、总包单位负责井边安全防护栏杆的搭设、电梯井的临时隔断，机房内设备基础、吊钩、爬梯等施工。

就近提供电梯调试电源接口。

3、总包负责按图纸施工电梯电源线至电梯机房。

十八、物业用房

1、物业用房内精装修是否由总包施工，精装修方案确定。

2、监控室精装修是否由总包施工，精装修方案方案确定。