购房计划书.docx
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购房计划书
购
房
计
划
书
第5小组
(一)购房需求规划模拟试算
购房规划分析
可负担房贷额度
(二)房屋确定及原因分析
城市、方位、面积、户型
价位、周边设施
(三)贷款买房付款方式
月收入
购房费用
贷款金额
还款方式
购房需求规划模拟试算表
项目
代号
说明
填列
家庭人数
A
需同住人数
3人
每人所需平方米数
B
假设所需平方米数
30平方米
届时拟购房平方米数
C
=A*B
90平方米
目前年收入
D
加上父母每月存款
73200元
负担首付和房贷的储蓄率上限
E
30%为最安全,可增加
40%
现有的整笔投资额
F
首付款投资准备金
15万元
投资报酬率假设
G
以3%~10%假设
5%
拟多少年后购房
H
以多少年后可迁入计算
5年
复利终值系数
I
=(Hi)n(n=H,i=G)
1.276
n=5,i=5%
年金终值系数
J
=Sn(n=H,i=G)
5.526
n=5,i=5%
可筹备首付款
K
=F*I+D*E*J
353201.28元
预计的收入成长率
L
以2*~5%假设
3%
购房当年收入累积数
M
=D*Sn(n=H,i=L)
84838.8元
n=5,i=3%
年收入中可负担本利摊还额的上限
N
=M*E
33935.52元
拟本利摊还年数
O
最少5年,最多30年
10年
房贷利率
P
5%~8%
6%
年金现值系数
Q
=an/i(n=O,i=P)
5.637
n=5,i=6%
可负担房贷总额
R
=N*Q
191294.526元
可负担购房总价
S
=K+R
544495.806元
可负担购房单价
T
=S/C
6049.9534元
可选择购房区位
U
以各区位行情
本市三环附近
房贷占总价乘数
V
=R/S,应小于银行规定最高贷款比例80%
35.13%
附注:
1、本试算表根据中国金融教育发展基金会金融理财标准委员会,个人理财,编制。
2、复利终值系数,年金终值系数根据查表所得。
3、因有假设数值,本试算表仅供参考。
房屋选择
1)位置范围:
成都三环或三环外
2)价格范围:
(1)、总价:
36万元~65万元
(2)、单价:
4000元~6000元
3)资金实力
(1)、是否全款:
否
(2)首付款最高承受额度:
15万元
4)面积范围:
90平方米~120平方米
5)主要用途:
居住
6)房屋格局:
三室一厅两卫;客厅、主卧室和阳台向阳
7)其他要求:
需要地下室、车库或者车位
选房方案:
1、保利紫薇花语
效果图
户型图
地图
周边设施
还款金额
2、首铸千禧河畔
效果图
户型图
地图
周边设施
还款金额:
方案对比
保利紫薇花语
首铸千禧河畔
交通
靠近地铁
离地铁较远
房地产商
房地产商服务口碑好
与保利相比较次
地区发展前景
天府新区前景好
与前一项比较次
教育设施
学区房
无小学
医院设施
齐全
齐全
娱乐设施
齐全
齐全
物业费用
2元/平米
2.2元/平米
综上,选择保利紫薇花语。
贷款买房付款方式
月收入
前三年2500元,后两年4000元
每月存款
自己每月存款1500元
父母每月存款3000元
购房税费构成
总计:
11260.75元
贷款类别
商业贷款
还款方式
1)等额本息
2)等额本金
因此,等额本金还款总额更少
月均金额
首付金额
15万
其他费用
律师费:
一般为申请贷款额的0.3%
保险费:
为房价总额*费用系数*贷款年限,申请人一次交清
印花税:
申请贷款额的0.05%
银行开户费:
人民币10元