门头项目房屋本体物业移交验收标准.docx

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门头项目房屋本体物业移交验收标准

地产开发项目物业移交验收标准

附件九：

《房屋本体物业移交验收标准》

（公共）房屋本体移交验收标准

（户内）房屋本体移交验收标准

（户内）给排水移交验收标准

（户内）电气移交验收标准

附件九：

《房屋本体物业移交验收标准》

房屋本体移交验收标准

参考标准：

GB50206-2002《木结构工程施工质量验收规范》

GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》

GB50208-2002《地下防水工程施工质量验收规范》

GB50209-2010《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50210-2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》

《建设工程质量管理条例》

移交验收标准：

公共区域

一、外墙

1.外墙不得渗水、无污染。

2.墙面平整,无空鼓、裂缝、气泡、起皮和返碱现象。

3.瓷砖面层粘贴牢固,无缺棱掉角；面层无裂纹损伤,色泽一致；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。

4.空调百叶挡板安装平整，无污染、生锈。

5.楼体标识安装位置易于观看，齐全、无缺损现象。

二、内墙

1.抹灰面平整,面层涂料均匀无漏刷；无面层剥落、无明显裂缝、无污渍、无返湿发霉。

2.对缝砂浆饱满，线条顺直标识清楚普通抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

3.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

三、地面

1.水泥整体面层平整,无裂缝、无脱皮、无起沙。

2.铺地砖表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，无空鼓、缺损，色泽均匀一致，无明显色差。

3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

4.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

四、楼梯

1.钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲、油漆完好，色泽均匀，表面平滑。

2.楼梯无裂缝,无表皮剥落。

3.楼层指示牌及疏散指示灯安装规范，显示正常。

4.踏步砖铺设牢固，无损坏、掉角的现象。

5.感应照明灯安装牢固，感应灵敏。

6.楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm,每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

7.楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。

扶手高度不应小于0.90m。

楼梯水平栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。

五、大厅及电梯厅公共通道装修、装饰

1.顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无脱皮,无裂缝、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

2.饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

3.压条应平直、宽窄一致。

金属吊杆、龙平的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。

木质吊杆、龙平应顺直，无劈裂、变形。

4.木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固。

5.饰面砖表面平整,无空鼓、裂缝、气泡和缺角,　对缝平直。

6.油漆、刷酱色泽一致，无脱皮、漏刷现象。

7.灯具安装牢固完好无损,反应灵敏,发光正常。

8.水、电、气表安装牢固，读数正常,　无损伤。

9.门、窗

1）门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。

2）门锁、窗销连牢固，开启灵活。

3）玻璃牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤。

4）油漆均匀，色泽光亮、新鲜、完整。

5）电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹。

6）不锈钢防盗门光洁、线条顺直，对缝严密、牢固。

7）装饰完整。

六、天台

1.屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

2.找平层的排水坡度应符合设计要求。

3.找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。

4.基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形。

5.水落口应固定牢固。

水落口杯周围500mm范围内，规定坡度不应小于5％以利排水，在天沟等低洼处无滋生青苔、杂草或发生霉烂的现象，导致屋面渗漏。

6.变形缝的泛水高度不应小于250mm。

变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

7.屋顶周围防雷接地带焊接牢固，油漆完好。

防雷接地测试点标识明显。

8.临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

七、地下室（含地库）

1.地下室地面及墙面无渗漏现象。

2.地面整体面层平整、水泥标号足够，无裂缝、无脱皮、无起砂。

地面设置散水排水沟，按要求设置集水坑、排污泵。

地库设备房门口设置不低于20厘米的防洪挡水台阶。

3.车道行驶线及车位标识清楚，转角处配有转角镜。

4.车库上、下坡做好防滑坎。

存在路面结冰冻的地方场所，上、下坡应加设雨棚。

雨棚及各种装饰物安装牢固，无安全隐患。

户内住宅

一、地面

1.水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。

2.面层与基层应集合牢固，无空鼓。

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（准则间）不多于2处可不计。

3.板块面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

4.木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声。

5.木、竹面层表面应洁净、平整，无清楚明明色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。

同房间每处划痕最长不越过100㎜，所有划痕累计长度不越过300mm。

6.室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

7.室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无清楚明明色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

二、墙面

1.室内墙面应平整，表面应滑腻，洁净，颜色均匀，立面垂直度、表面平整度符合要求，阴阳角应顺直。

不应有爆灰、起砂和裂缝。

2.室内墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无清楚明明色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。

3.裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼔和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应装配牢固，无翘曲，拼缝应平直。

4.室内墙面饰面板（砖）面层应集合牢固、无空鼓。

5.室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无清楚色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。

三、门窗的安装

1.门窗应开关灵巧、关闭严密，无倒翘。

装配应牢固。

2.配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。

3.门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应装配完好，不应脱槽。

4.有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数量应足够排水要求。

窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。

5.分户门关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无清楚明明损伤和划痕，窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整、线条顺直、接缝严密、色泽一致，门窗套及台面表面无划痕及损坏。

6.落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视野高度设提醒标志或护栏。

7.碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必需设置可靠的护拦。

装配后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。

8.中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

四、护栏和扶手

1.护栏应以坚固、耐久的材料制造，并能承受荷载典范榜样规定的程度荷载。

2.阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。

3.栏杆应采用不宜攀登的构造。

当采用花式护栏或有程度杆件时，应设置防攀爬（设置金属密网或钢化玻璃肋）措施。

4.楼梯扶手高度不应小于0.9m，程度段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。

5.栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。

6.外窗台低于0.9m，应有防护措施。

7.护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

8.室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护措施。

五、供水

1.冷、热水管道上、下平行装配时热水管应在冷水管上方，垂直平行装配时热水管应在冷水管左侧。

2.阀门装配牢固、方向正确，便于使用检修。

3.管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。

穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应滑腻。

4.装配在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装束地面50mm，底部应与楼板底面相平；装配在墙壁内的套管其两端与饰面相平。

管道的接口不得设在套管内。

5.给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa，室内各用水点放水通畅，水质清亮，室内不少于两处试水点。

6.排水管道通水应通畅，管道及接口无渗漏。

7.地漏安装合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。

六、供暖

1.各种阀门、热量表、温度计、压力表、过滤器装配牢固牢固，接口无渗漏，表面无损伤和污染。

2.热量表前宜有不小于5倍管道直径的直管段，以免影响计量的准确性。

3.各种阀门及配件性能应符合要求，装配位置便于检修、维护和观察。

4.均衡阀、排气阀装配完毕后应根据系统均衡央求进行调试，并做好调试标志。

5.分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力符合图纸及有关准则的央求。

6.集中采暖系统的设计，宜能实施分室温度调节，并宜为实施分户热量计量预留条件。

散热器的调节阀门，应确保频繁调节的密封性能，并采用不易锈蚀的材质。

7.集中采暖系统中，用于总体调节和检修的设施，不应设置于套内。

8.散热器安装牢固，阀门及接头连接严密无渗漏，符合下列要求。

1）散热器的规格、型号、公称压力符合设计及相关产品的央求。

2）散热器防腐及面漆附着良好，色泽均匀。

3）散热器背面与装束后的内墙面装配距离宜为30mm，支架、托架埋设牢固、装配位置正确。

七、供电

1.插座回路应设置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s的漏电保护开关（除空调插座外），试验跳闸灵敏。

2.配线整齐、无绞接，导线不伤芯、延续股，端子接线不多于2根。

PE支线间接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。

导线分色明确，导线连接紧密。

回路功能标识齐全、准确。

3.开关为同一系列、通断方向一致，单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。

装配位置距门框边15～20cm。

4.卫生间安装的电源插座采用安全型插座；阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。

5.面板装配紧贴墙面，面板四周无缝隙。

6.电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5mm2。

7.设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间领域内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不小于4mm。