郑州市星级酒店调研.docx
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郑州市星级酒店调研
郑州市星级酒店调研
一、市场概况
1、郑州市酒店市场
随着城市旅游业的日益发展，星级酒店的空间分布成为城市空间变化的一大特征。
作为河南省会，郑州不仅是中部经济重镇，也是高档酒店业“重镇”。
早在2010年，郑东新区就已拥有四星级以上酒店13家，其中五星级酒店7家。
近几年，随着城市经济的快速发展，郑州对于星级酒店，尤其是高档奢华酒店呈现出更加旺盛的需求。
不少酒店业巨头纷纷登陆郑州，一些国际知名酒店品牌万豪、喜达屋、雅高、洲际等相继落户郑州，除了JW万豪，目前郑州市五星级标准的酒店还有中油花园酒店、永和铂爵国际酒店、正方元锦江国际饭店、海容大酒店、美豪诺富特，四星级标准的有绿地雅乐轩酒店、喜来登、皇冠假日等。
2016年郑州星级酒店统计
2016年郑州市五星级酒店统计
序号
区域
酒店名称
1
金水区
河南中州皇冠假日酒店
2
郑州建国酒店
3
华美达广场国际酒店
4
大浪淘沙时尚酒店
5
郑东新区
郑州索菲特国际酒店
6
绿地JW万豪酒店
7
美盛喜来登酒店
8
郑州东方维景国际大酒店
9
永和伯爵国际酒店
10
中油花园酒店
11
正方元锦江国际饭店
12
万达文华酒店
13
二七区
郑州郑飞国际酒店
14
中原区
郑州裕达国贸
15
航空港区
凯芙建国饭店
16
新密市
郑州承誉德大酒店
17
登封市
郑州锦鹏酒店
2016年郑州市四星级酒店统计
序号
区域
酒店名称
1
金水区
河南天地粤海酒店
2
中州快捷假日酒店
3
大河锦江饭店
4
戴斯·泓元大酒店
5
丰乐园大酒店
6
金桥宾馆
7
未来康年大酒店
8
民航大酒店
9
中州国际饭店
10
紫荆山宾馆
11
开来大酒店
12
河南德亿大酒店
13
长城饭店
14
郑州御花园酒店
15
郑州金质大酒店
16
郑州商务会馆
17
郑州中州智选假日酒店
18
郑东新区
豫鹰宾馆
19
河南海容大酒店
20
郑州悦莱时尚酒店
21
二七区
红珊瑚酒店
22
郑州中都饭店
23
鹰城鑫地饭店
24
管城
新华建国饭店
25
河南瑞贝卡大酒店
26
小浪底宾馆
27
惠济区
黄河迎宾馆
28
经开区
格尔国际饭店
29
大河国际饭店
30
高新区
郑州光华大酒店
31
新郑
郑州鑫港假日酒店
2、星级酒店分布范围
郑州酒店市场分布较为集中，主要分布在中心城区-西南片区-北部片区，郑东新区由于发展迅速，大多为入市较晚的酒店。
郑州目前建成的四星级及以上酒店大约有48家，其中五星级酒店17家，多分布于金水路中段；四星级酒店大约有31家，多分布于金水区范围内；中原区的酒店虽然密度很小，但拥有目前在营的档次最高的裕达国贸酒店；市中区酒店分布偏向东北侧，政务型、商务型特征较为明显——索菲特大酒店是河南省最早的五星级酒店，开业迄今，成功接待了众多国家的政界要人及王室成员。
随着郑东新区的发展，该区域成为新建高星级酒店相对集中的区域，未来也将先后进入大量国际一线酒店连锁品牌。
3、星级酒店主力客群分析
客户类型
关注因素
占比
旅游客户
居住舒适度、服务水平、酒店周围环境、费用、交通是否方便
一般
政府商务人员
酒店品质、服务水平、身份彰显因素
多
企事业单位高管
酒店的功能、交通便利程度
较多
海内外机构管理及技术人员
酒店交通、酒店配套、距离机场的距离、酒店舒适度
少
二、典型星级酒店调研分析
郑州丰富的旅游资源和良好的未来发展前景是众多五星级酒店进军郑州的主要原因，而东区良好的区位环境也为五星级酒店提供了适宜的外部环境。
郑州市酒店市场较为繁杂，高星级酒店入住率相对较好，文中仅选取部分星级酒店进行分析。
项目名称
星级
所属辖区
户型面积（㎡）
客房租金（元/间/天）
客源特征
入住率
客房数量（间）
标准房
大床房
豪华房
万豪酒店
5星
郑东新区
40-60
884
1175
1758
政府高层及国际政务接待、商务客群
60%-70%
416
美盛喜来登酒店
5星
郑东新区
40-178
2083
2415
4449-30999
政府高层及国际政务接待、商务客群
60%-70%
362
索菲特大酒店
5星
郑东新区
30-80
899
1480
8888
政府高层及国际政务接待、商务客群
80%以上
220
兴亚建国饭店
5星
金水区
26-54
598
598
1380
高端商务、差旅人士为主
70%-80%
342
裕达国贸酒店
5星
中原区
38-58
898
998
1198
高端商务人士及政府接待贵宾
50%-60%
356
郑州东方维景国际大酒店
5星
郑东新区
28-79
499
699
1099
高端商务、差旅人士为主
70%-80%
207
河南中州皇冠假日酒店
5星
金水区
33-51
668
708
988
高端商务人士及政府接待贵宾
60%-70%
183
永和铂爵国际酒店
5星
郑东新区
41-58
1099
1299
1899
商务、差旅人士为主
60%-65%
364
河南海容大酒店
4星
郑东新区
28-50
590
560
1080
地方政府部门，商务客群为主
60%-65%
127
华美达广场国际酒店
4星
金水区
27
398
398
428
政务、商务差旅客群为主
70%
302
皇冠假日酒店
5星
金水区
25-48
668
758
888
以商务、会议客群为主
60%-70%
221
正方元锦江国际饭店
4星
郑东新区
30-42
580
530
1080
商务差旅客群为主
60%
296
中油花园酒店
5星
郑东新区
35-40
580
580
880
商务差旅客群为主
60%-65%
278
中州国际酒店
4星
金水区
28-50
318
428
3288
政府部门、商务商旅客群为主
70%
218
1、美盛喜来登酒店
基本信息
郑州美盛喜来登酒店于2014年12月31日开业，该酒店是由郑州美盛房地产开发有限公司投资兴建、喜来登管理，是郑州首家喜来登品牌酒店，也是喜达屋集团在郑州布局的第四家酒店。
酒店位于郑东新区中央商务区的中心地带，可直达城市商务中心地带，紧邻省政府办公室、郑州国际会展中心、城市文化博物馆以及购物娱乐场所。
经营情况
酒店拥有3300平米的精选多功能空间、362间时尚的客房与套房、1388平米的大宴会厅以及大中华区最大的喜来登品牌标志餐厅——采月轩中餐厅，采悦轩中餐厅拥有共占地6000平方米的43间私密包间，可提供当地美食与正宗川菜及地道粤菜。
日常入住率60%-70%。
收费标准
客房有40-178㎡的商务客房、行政客房、豪华客房、大使套房等多种标准可供选择，价位688-6800元/天不等。
客房标准
早餐
日均价（元/间·天）
商务豪华房（大床）
无/双早
805/922
尊贵豪华房（大/双床）
无/双早
922/1038
行政单间套房（大/双床）
无/双早
1132/1155
行政套房（大床）
无早
1854
行政房（大/双床）
无早
1038
豪华房（大/双床）
无/双早
688/805
大使套房
/
6800
2、JW万豪
基本信息
郑州绿地JW万豪酒店地处郑州市地标性建筑——千玺广场，毗邻郑州国际会展中心、河南艺术中心。
JW万豪豪华酒店及度假酒店温馨典雅，舒适奢华，提供无与伦比的私人服务，真正商务休闲两相宜。
经营情况
酒店拥有416套奢华典雅的客房及套房高居云端之上，坐拥城市天际线和如意湖的窒息美景；3个餐厅及酒吧提供国际美食及本地特色餐饮；24小时的健身中心、拥有美丽湖景的室内游泳池以及超大水疗中心力图营造都会桃源般的惬意感受。
日常入住率60%-70%。
收费标准
客房有40-60㎡的商务客房、行政客房、豪华客房、总统套房等多种标准可供选择，价位757-1619元/天不等。
客房标准
早餐
日均价（元/间·天）
豪华客房（大/双床）
无/单/双早/双早下午茶/夏日优享
757/814/872/895/1165
尊豪客房（大/双床）
无/单/双早
872/929/987
行政客房（大/双床）
单/双早
1044/1159
行政客房（大/双床，单人入住）
单早
1044
行政单间套（大床）
单早
1159
行政套房（大/双床）
单/双早
1504/1619
3、索菲特大酒店
基本信息
索菲特郑州国际酒店，得天独厚地理位置的豪华酒店居所与5星级酒店服务相得益彰，这里是商旅人士和休闲游客在充满活力的河南省会城市的理想下榻之处，成功接待了众多国家的政界要人及王室成员，屡获包括福布斯中文版颁发的“全国最佳商务酒店50强”、大河报颁发的“游客满意的十佳饭店”在内的多项殊荣，是被誉为“欧洲先锋、全球酒店及企业服务集团”的雅高国际酒店集团的一员。
酒店因拥有气势恢宏、充满自然景观的大堂而蜚声海内外。
尊贵的客人在这里可以对"人性化为奢华之本"有真切的体验。
经营情况
郑州索菲特国际饭店是郑州首家法国合资豪华酒店，成功接待过全球各界知名人士和商务会议，220个房间括45套房。
配套设施齐全，包括中西餐厅、SPA、KTV、康乐中心，配有7间会议室，最大的会议室能同时容纳450人。
索菲特会所酒廊更以提供个性化的贴身管家服务而闻名。
日常入住率80%以上。
收费标准
客房有30-80㎡的商务客房、豪华客房、会所套房等多种标准可供选择，价位1800-5680元/天不等。
客房标准
早餐
日均价（元/间·天）
豪华客房（大/双床）
无/单/双早
1800/2080/2280
商务客房（大床）
单早
2280
会所客房（大床）
单早
2680
豪华套房（大床）
单早
3580
商务套房（大/双床）
单早
5280
会所套房（大/双床）
单早
5680
4、永和伯爵国际酒店
基本信息
河南永和铂爵国际酒店是一家位于郑东新区CBD的白金五星级酒店，紧邻省政府，毗邻郑州国际会展中心、河南省艺术中心，地理位置得天独厚，交通四通八达。
酒店距离郑州国际会展中心约5分钟车程（出租车）；距离高铁站乘坐出租车仅需5分钟；至郑州火车站乘出租车需20分钟；距离郑州新郑国际机场乘车约40分钟。
经营情况
酒店拥有360间豪华舒适的各类客房及套房；9个华贵典雅的多功能厅，配备顶级会议设施，为各类会议提供全方位的周到服务。
风格迥异的威斯蒂娜西餐厅及轩粤中餐厅可满足不同口味美食爱好者的多种需求。
在您一天的忙碌工作之后，雅致的雪茄吧和国际化管理的水疗健身中心，让您找到属于自已的平和、陶醉和舒适享受。
酒店拥有国内最大1500个车位的地下仓储式立体车库，对于自驾车出行的商旅客人来说，可以享受到方便快捷的停车服务。
酒店完美地融合了亚洲待客之道中的体贴、热情和真诚，以极其专业的高服务水准营造充满温馨舒适的入住环境，每个细微之处都为满足客人商务、休息或玩乐的需要而精心设计，您将在这里感受热情而优雅的尊崇服务。
酒店开业时间2012年01月01日，前台在1层，客房位于永和国际广场5-21层，客房总数364套。
日常入住率60%-65%。
收费标准
客房有41-58㎡的商务客房、行政客房、豪华客房、大使套房等多种标准可供选择，价位696-2188元/天不等。
客房标准
早餐
日均价（元/间·天）
豪华客房（大/双床）
无早
696/696
空气净化大床房
无早
716
商务客房（大/双床）
无早
806/806
行政客房（大/双床）
无/双早
839/1296
行政经典套房
双早
1666
行政铂爵套房
双早
1888
部长套房
双早
2188
5、正方元锦江国际酒店
基本信息
郑州正方元锦江国际酒店河南正方元酒店管理有限公司出资建造，由亚洲最大的中国著名酒店管理集团-锦江国际酒店管理公司管理。
酒店位于黄河之滨国家历史文化名城郑州市，雄踞郑东新区黄河东路与金水东路交汇处，北距郑州CBD国际会展中心1.5千米，东距建设中的郑州综合交通枢纽新铁路客运站2.5千米，紧邻郑州地铁一号线。
简约低调的现代商务风格，人性化、高科技、环保的主题，钢琴烤漆定制装饰板与家具完美统一、新材料新工艺的运用，引领着郑州五星级商务酒店的潮流。
酒店依托海派，根植中原的在设计策划和市场定位，摒弃繁杂，简约时尚，以人为本创意的设计风格，打造商务酒店的典范。
经营情况
饭店内设标准客房、高级客房、行政客房、总统套房和无障碍客房等各类房间296间套，为宾客提供24小时的专职管家服务；饭店会议设施齐全，拥有可容纳800余人的多功能厅，十数个中、小会议室；各类中西餐饮齐全，尽享国内外饮食文化；SPA水疗，室内游泳馆，全套顶级健身器材一应俱全；停车位地下两层，方便快捷。
日常入住率60%。
收费标准
客房有30-42㎡高级客房、豪华客房等多种标准可供选择，价位564-3687元/天不等。
客房标准
早餐
日均价（元/间·天）
高级大床房/双床房
无早
564/564
豪华大床房/双床房
无早
598/668
行政大床房
无早
1085
高级/豪华套房
无早
1600/1687
行政套房
无早
2904
豪华行政套房
无早
3687
三、总结
这两年，高端酒店并未停下进驻郑州的脚步。
郑州酒店业向着更高端更奢华的方向迈进，除了JW万豪这样的超五星级酒店外，万豪旗下相对低端的万怡品牌已经牵手正商，雅高继索菲特品牌后，旗下的诺富特、宜必思品牌已经或者即将落户郑州，希尔顿集团除引进希尔顿五星级酒店外，还将引进希尔顿逸林酒店进驻升龙广场。
另外，盛润锦绣城签约新世界酒店、天地湾引进了卡尔森酒店集团的丽笙品牌。
此外，绿地的雅乐轩酒店、洲际集团的皇冠假日品牌都在郑州生根发芽。
外资高端酒店纷纷进驻郑州，直接说明郑州整体经济水平发展和城市形象的提升。
随着一批高端酒店的开业，郑州已经形成从经济型酒店到高端酒店再到超五星级酒店完善的酒店系列。
虽然受限制于三公消费，但是中原经济区的政策导向、快速发展的商务市场、优质的旅游资源、市民收入增长导致消费理念的转变，均会带来更庞大的高端客源，未来预计将会有更多更具特色的精品酒店进驻，市场进一步细分，整个酒店行业都会重新洗牌。
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