郑州市星级酒店调研.docx

1、郑州市星级酒店调研郑州市星级酒店调研一、市场概况1、郑州市酒店市场随着城市旅游业的日益发展，星级酒店的空间分布成为城市空间变化的一大特征。作为河南省会，郑州不仅是中部经济重镇，也是高档酒店业“重镇”。早在2010年，郑东新区就已拥有四星级以上酒店13家，其中五星级酒店7家。近几年，随着城市经济的快速发展，郑州对于星级酒店，尤其是高档奢华酒店呈现出更加旺盛的需求。不少酒店业巨头纷纷登陆郑州，一些国际知名酒店品牌万豪、喜达屋、雅高、洲际等相继落户郑州，除了JW万豪，目前郑州市五星级标准的酒店还有中油花园酒店、永和铂爵国际酒店、正方元锦江国际饭店、海容大酒店、美豪诺富特，四星级标准的有绿地雅乐轩酒店

2、、喜来登、皇冠假日等。2016年郑州星级酒店统计2016年郑州市五星级酒店统计序号区域酒店名称1金水区河南中州皇冠假日酒店2郑州建国酒店3华美达广场国际酒店4大浪淘沙时尚酒店5郑东新区郑州索菲特国际酒店6绿地JW万豪酒店7美盛喜来登酒店8郑州东方维景国际大酒店9永和伯爵国际酒店10中油花园酒店11正方元锦江国际饭店12万达文华酒店13二七区郑州郑飞国际酒店14中原区郑州裕达国贸15航空港区凯芙建国饭店16新密市郑州承誉德大酒店17登封市郑州锦鹏酒店2016年郑州市四星级酒店统计序号区域酒店名称1金水区河南天地粤海酒店2中州快捷假日酒店3大河锦江饭店4戴斯泓元大酒店5丰乐园大酒店6金桥宾馆7未来

3、康年大酒店8民航大酒店9中州国际饭店10紫荆山宾馆11开来大酒店12河南德亿大酒店13长城饭店14郑州御花园酒店15郑州金质大酒店16郑州商务会馆17郑州中州智选假日酒店18郑东新区豫鹰宾馆19河南海容大酒店20郑州悦莱时尚酒店21二七区红珊瑚酒店22郑州中都饭店23鹰城鑫地饭店24管城新华建国饭店25河南瑞贝卡大酒店26小浪底宾馆27惠济区黄河迎宾馆28经开区格尔国际饭店29大河国际饭店30高新区郑州光华大酒店31新郑郑州鑫港假日酒店2、星级酒店分布范围郑州酒店市场分布较为集中，主要分布在中心城区-西南片区-北部片区，郑东新区由于发展迅速，大多为入市较晚的酒店。郑州目前建成的四星级及以上酒店

4、大约有48家，其中五星级酒店17家，多分布于金水路中段；四星级酒店大约有31家，多分布于金水区范围内；中原区的酒店虽然密度很小，但拥有目前在营的档次最高的裕达国贸酒店；市中区酒店分布偏向东北侧，政务型、商务型特征较为明显索菲特大酒店是河南省最早的五星级酒店，开业迄今，成功接待了众多国家的政界要人及王室成员。随着郑东新区的发展，该区域成为新建高星级酒店相对集中的区域，未来也将先后进入大量国际一线酒店连锁品牌。3、星级酒店主力客群分析客户类型关注因素占比旅游客户居住舒适度、服务水平、酒店周围环境、费用、交通是否方便一般政府商务人员酒店品质、服务水平、身份彰显因素多企事业单位高管酒店的功能、交通便利

5、程度较多海内外机构管理及技术人员酒店交通、酒店配套、距离机场的距离、酒店舒适度少二、典型星级酒店调研分析郑州丰富的旅游资源和良好的未来发展前景是众多五星级酒店进军郑州的主要原因，而东区良好的区位环境也为五星级酒店提供了适宜的外部环境。郑州市酒店市场较为繁杂，高星级酒店入住率相对较好，文中仅选取部分星级酒店进行分析。项目名称星级所属辖区户型面积（）客房租金（元/间/天）客源特征入住率客房数量（间）标准房大床房豪华房万豪酒店5星郑东新区40-6088411751758政府高层及国际政务接待、商务客群60%-70%416美盛喜来登酒店5星郑东新区40-178208324154449-30999政府高

6、层及国际政务接待、商务客群60%-70%362索菲特大酒店5星郑东新区30-8089914808888政府高层及国际政务接待、商务客群80%以上220兴亚建国饭店5星金水区26-545985981380高端商务、差旅人士为主70%-80%342裕达国贸酒店5星中原区38-588989981198高端商务人士及政府接待贵宾50%-60%356郑州东方维景国际大酒店5星郑东新区28-794996991099高端商务、差旅人士为主70%-80%207河南中州皇冠假日酒店5星金水区33-51668708988高端商务人士及政府接待贵宾60%-70%183永和铂爵国际酒店5星郑东新区41-5810991

7、2991899商务、差旅人士为主60%-65%364河南海容大酒店4星郑东新区28-505905601080地方政府部门，商务客群为主60%-65%127华美达广场国际酒店4星金水区27398398428政务、商务差旅客群为主70%302皇冠假日酒店5星金水区25-48668758888以商务、会议客群为主60%-70%221正方元锦江国际饭店4星郑东新区30-425805301080商务差旅客群为主60%296中油花园酒店5星郑东新区35-40580580880商务差旅客群为主60%-65%278中州国际酒店4星金水区28-503184283288政府部门、商务商旅客群为主70%2181、美

8、盛喜来登酒店基本信息郑州美盛喜来登酒店于2014年12月31日开业，该酒店是由郑州美盛房地产开发有限公司投资兴建、喜来登管理，是郑州首家喜来登品牌酒店，也是喜达屋集团在郑州布局的第四家酒店。酒店位于郑东新区中央商务区的中心地带，可直达城市商务中心地带，紧邻省政府办公室、郑州国际会展中心、城市文化博物馆以及购物娱乐场所。经营情况酒店拥有3300平米的精选多功能空间、362间时尚的客房与套房、1388平米的大宴会厅以及大中华区最大的喜来登品牌标志餐厅采月轩中餐厅，采悦轩中餐厅拥有共占地6000平方米的43间私密包间，可提供当地美食与正宗川菜及地道粤菜。日常入住率60%-70%。收费标准客房有40-

9、178的商务客房、行政客房、豪华客房、大使套房等多种标准可供选择，价位688-6800元/天不等。客房标准早餐日均价（元/间天）商务豪华房（大床）无/双早805/922尊贵豪华房（大/双床）无/双早922/1038行政单间套房（大/双床）无/双早1132/1155行政套房（大床）无早1854行政房（大/双床）无早1038豪华房（大/双床）无/双早688/805大使套房/68002、JW万豪基本信息郑州绿地JW万豪酒店地处郑州市地标性建筑千玺广场，毗邻郑州国际会展中心、河南艺术中心。JW万豪豪华酒店及度假酒店温馨典雅，舒适奢华，提供无与伦比的私人服务，真正商务休闲两相宜。经营情况酒店拥有416套

10、奢华典雅的客房及套房高居云端之上，坐拥城市天际线和如意湖的窒息美景；3个餐厅及酒吧提供国际美食及本地特色餐饮；24小时的健身中心、拥有美丽湖景的室内游泳池以及超大水疗中心力图营造都会桃源般的惬意感受。日常入住率60%-70%。收费标准客房有40-60的商务客房、行政客房、豪华客房、总统套房等多种标准可供选择，价位757-1619元/天不等。客房标准早餐日均价（元/间天）豪华客房（大/双床）无/单/双早/双早下午茶/夏日优享757/814/872/895/1165尊豪客房（大/双床）无/单/双早872/929/987行政客房（大/双床）单/双早1044/1159行政客房（大/双床，单人入住）单早

11、1044行政单间套（大床）单早1159行政套房（大/双床）单/双早1504/16193、索菲特大酒店基本信息索菲特郑州国际酒店，得天独厚地理位置的豪华酒店居所与5星级酒店服务相得益彰，这里是商旅人士和休闲游客在充满活力的河南省会城市的理想下榻之处，成功接待了众多国家的政界要人及王室成员，屡获包括福布斯中文版颁发的“全国最佳商务酒店50强”、大河报颁发的“游客满意的十佳饭店”在内的多项殊荣，是被誉为“欧洲先锋、全球酒店及企业服务集团”的雅高国际酒店集团的一员。酒店因拥有气势恢宏、充满自然景观的大堂而蜚声海内外。尊贵的客人在这里可以对人性化为奢华之本有真切的体验。经营情况郑州索菲特国际饭店是郑州首

12、家法国合资豪华酒店，成功接待过全球各界知名人士和商务会议，220个房间括45套房。配套设施齐全，包括中西餐厅、SPA、KTV、康乐中心，配有7间会议室，最大的会议室能同时容纳450人。索菲特会所酒廊更以提供个性化的贴身管家服务而闻名。日常入住率80%以上。收费标准客房有30-80的商务客房、豪华客房、会所套房等多种标准可供选择，价位1800-5680元/天不等。客房标准早餐日均价（元/间天）豪华客房（大/双床）无/单/双早1800/2080/2280商务客房（大床）单早2280会所客房（大床）单早2680豪华套房（大床）单早3580商务套房（大/双床）单早5280会所套房（大/双床）单早568

13、04、永和伯爵国际酒店基本信息河南永和铂爵国际酒店是一家位于郑东新区CBD的白金五星级酒店，紧邻省政府，毗邻郑州国际会展中心、河南省艺术中心，地理位置得天独厚，交通四通八达。酒店距离郑州国际会展中心约5分钟车程(出租车)；距离高铁站乘坐出租车仅需5分钟；至郑州火车站乘出租车需20分钟；距离郑州新郑国际机场乘车约40分钟。经营情况酒店拥有360间豪华舒适的各类客房及套房；9个华贵典雅的多功能厅，配备顶级会议设施，为各类会议提供全方位的周到服务。风格迥异的威斯蒂娜西餐厅及轩粤中餐厅可满足不同口味美食爱好者的多种需求。在您一天的忙碌工作之后，雅致的雪茄吧和国际化管理的水疗健身中心，让您找到属于自已的

14、平和、陶醉和舒适享受。酒店拥有国内最大1500个车位的地下仓储式立体车库，对于自驾车出行的商旅客人来说，可以享受到方便快捷的停车服务。 酒店完美地融合了亚洲待客之道中的体贴、热情和真诚，以极其专业的高服务水准营造充满温馨舒适的入住环境，每个细微之处都为满足客人商务、休息或玩乐的需要而精心设计，您将在这里感受热情而优雅的尊崇服务。酒店开业时间2012年01月01日，前台在1层，客房位于永和国际广场5-21层，客房总数364套。日常入住率60%-65%。收费标准客房有41-58的商务客房、行政客房、豪华客房、大使套房等多种标准可供选择，价位696-2188元/天不等。客房标准早餐日均价（元/间天）

15、豪华客房（大/双床）无早696/696空气净化大床房无早716商务客房（大/双床）无早806/806行政客房（大/双床）无/双早839/1296行政经典套房双早1666行政铂爵套房双早1888部长套房双早21885、正方元锦江国际酒店基本信息郑州正方元锦江国际酒店河南正方元酒店管理有限公司出资建造，由亚洲最大的中国著名酒店管理集团-锦江国际酒店管理公司管理。酒店位于黄河之滨国家历史文化名城郑州市，雄踞郑东新区黄河东路与金水东路交汇处，北距郑州CBD国际会展中心1.5千米，东距建设中的郑州综合交通枢纽新铁路客运站2.5千米，紧邻郑州地铁一号线。简约低调的现代商务风格，人性化、高科技、环保的主题，

16、钢琴烤漆定制装饰板与家具完美统一、新材料新工艺的运用，引领着郑州五星级商务酒店的潮流。酒店依托海派，根植中原的在设计策划和市场定位，摒弃繁杂，简约时尚，以人为本创意的设计风格，打造商务酒店的典范。经营情况饭店内设标准客房、高级客房、行政客房、总统套房和无障碍客房等各类房间296间套，为宾客提供24小时的专职管家服务；饭店会议设施齐全，拥有可容纳800余人的多功能厅，十数个中、小会议室；各类中西餐饮齐全，尽享国内外饮食文化；SPA水疗，室内游泳馆，全套顶级健身器材一应俱全；停车位地下两层，方便快捷。日常入住率60%。收费标准客房有30-42高级客房、豪华客房等多种标准可供选择，价位564-368

17、7元/天不等。客房标准早餐日均价（元/间天）高级大床房/双床房无早564/564豪华大床房/双床房无早598/668行政大床房无早1085高级/豪华套房无早1600/1687行政套房无早2904豪华行政套房无早3687三、总结这两年，高端酒店并未停下进驻郑州的脚步。郑州酒店业向着更高端更奢华的方向迈进，除了JW万豪这样的超五星级酒店外，万豪旗下相对低端的万怡品牌已经牵手正商，雅高继索菲特品牌后，旗下的诺富特、宜必思品牌已经或者即将落户郑州，希尔顿集团除引进希尔顿五星级酒店外，还将引进希尔顿逸林酒店进驻升龙广场。另外，盛润锦绣城签约新世界酒店、天地湾引进了卡尔森酒店集团的丽笙品牌。此外，绿地的雅乐轩酒店、洲际集团的皇冠假日品牌都在郑州生根发芽。外资高端酒店纷纷进驻郑州，直接说明郑州整体经济水平发展和城市形象的提升。随着一批高端酒店的开业，郑州已经形成从经济型酒店到高端酒店再到超五星级酒店完善的酒店系列。虽然受限制于三公消费，但是中原经济区的政策导向、快速发展的商务市场、优质的旅游资源、市民收入增长导致消费理念的转变，均会带来更庞大的高端客源，未来预计将会有更多更具特色的精品酒店进驻，市场进一步细分，整个酒店行业都会重新洗牌。