最新房地产策划方案四篇.docx
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最新房地产策划方案四篇
房地产策划方案四篇
一、活动时间
本次房地产开盘活动初定时间为20xx年x月xx日，星期x。
二、活动地点
火洲国际商贸城售楼中心
三、房地产开盘策划方案主题思路定位
强调氛围突出品位提升档次有条不紊圆满成功
1）通过开盘当天在周边及现场的包装和庆典活动，给项目渲染出浓烈的喜庆氛围，突出表现项目的开盘盛典。
2）通过售房部现场的包装和茶水供应，工作人员的细微服务来突出表现项目的品位和档次，让到来的客户都能从现场感受到一种尊贵感和荣誉感。
3）通过合理的区域划分，有效的活动流程安排，现场工作人员工作职责的合理分配以及对客户关于“选铺、购铺流程”的讲解和传达，有条不紊地对开盘当天的现场人流人群进行有效合理的控制，以使整个项目现场感觉有次序、有层次，整个项目现场有条不紊。
四、房地产开盘活动现场规划布置方案
1）现场布置
A、在售楼部根据场地尺寸搭建半米高上下舞台一个，后设背景板，舞台两边用花篮装饰。
附设一个用鲜花包扎的讲台，以作嘉宾发言及领导致辞用，整个舞台主要用做剪彩以及主持、发言用途。
B、售楼部入口处设彩虹门一个，鞭炮气球8串，花篮若干，礼炮18门，舞台下用花扁、花架装饰，售楼部入口设红色地毯，售楼部前广场设空飘若干。
六、房地产活动流程安排
（举例）开盘典礼开始时间：
XXXX年X月XX日上午10：
30时
8：
30所有现场外包装工作完成
9：
00所有物品归位完毕
9：
30所有现场工作人员到位
一。
项目简介：
1.总建筑面积：
2.住宅面积：
3.商铺面积：
4.建筑密度：
5.绿地面积：
6.绿地率：
7.容积率：
8.总户数：
9.占地面积：
10.可销售的停车位数量：
二。
市场定位：
1.自住型消费群（比例%）
（1）。
年龄结构：
（2）。
购买用途：
自行长期居住
（3）。
购买状况：
一、二次置业
（4）。
自住户习惯：
对户型设计和交通状况有较高要求，喜欢小区环境为林木类生活环境。
（5）。
注重条件重要性排序：
价格水平，户型设计，配套设施及场所，物业管理，居住氛围。
2.投资型消费群体（比例%）
（1）。
年龄结构：
（2）。
购买用途：
（3）。
购买状况：
多次置业
（4）。
投资者习惯：
注重位置，周边配套及发展状况。
（5）。
注重条件重要性排序：
投资总额，升值潜力，收益的稳定性。
三。
宣传：
1.报纸：
采用夹报彩页形式成本相对较低，但宣传效果较弱于报纸版面。
2.公交站台：
大城市多数销售成功的楼盘项目都借助了这一宣传形式，它的效果覆盖面大，持续周期长，能够使客户脑中产生深刻印象，吸引客户上门咨询，也能做到人们相互的口碑宣传，拓宽项目的影响力。
3.工地围墙宣传：
主要以楼盘工地围墙作为画面的载体，不仅美化公司周边环境，而且也能吸引路人的注意。
建议爱琴海项目工地围墙宣传设计布围，加强LOGO、色彩、文案的视觉冲击，突出爱琴海国际公馆整体特点。
4.总站车辆的移动电视宣传，主要宣传对象是油田各厂区工人以及每天来往市区的乘客。
5.宣传彩页模式：
主要突出项目的名称、项目标志、主题语、项目标准色和辅助图形加以表现形式形成独立的视图艺术效果，达到加深印象和形象的目的。
6.售楼中心宣传效果：
展示中心字体与背景墙面色彩一致，不能起到强化视觉效果。
建议改成蓝色字体，突出爱琴海国际公馆标示效果。
展厅内模型以及展板上的资料摆放，突出情景与细节。
四。
销售策略：
1.传统销售模式，既坐销形式。
通过的宣传吸引客户电话来访、上门来访，置业顾问应认真对待每一位来现场的`客户，为其介绍项目的基本信息情况并突出项目卖点，对项目同类产品进行举例对，通过专业的讲解促使客户购买。
针对投资的客户应引导其进行投资分析，为客户分析投资前景，本区域的发展规划，产品的优势、回报率，消除客户的疑虑，建立信任关系促成最终成交。
2.好邻居模式，通过已购买客户途径促使新客户购房，既老客户每介绍一位新客户购房，既给予老客户已购房款的反点优惠，老客户多介绍则多优惠。
3.买房中奖品，通过宣传买房中大奖的促销活动，吸引客户上门看房并最终促成购买。
奖品制定需要能吸引客户眼球，提高其购买欲望）
（五。
具体工作实施及要求：
1.市场调查及研究：
1）派出调研人员进行市场调查和问卷访问。
2）调查同类型市场，进行同类项目比较分析。
3）数据汇编整理，分析、撰写市场调查报告。
2.市场定位：
1）项目概况书，由公司提供。
2）产品定位：
建筑、配套、结构、户型、绿化、道路、商铺等。
3）产品文化定位：
产品品质，建筑风格。
4）市场目标定位：
客户群定位。
5）价格定位：
成本因素，市场因素，环境因素。
3.销售关系准备及建立：
1）销售面积确定
2）按揭银行洽谈
3）选定公司：
实施策划思路，表现楼盘卖点。
4）选定宣传媒体
4.售楼资料：
1）售楼书
2）买卖合同
3）价格表
4）销售流程及买房须知
5）买房认购书
6）投资置业指南
7）物业管理六。
销售团队：
对于受聘人员能力要求：
限女性，形象气质佳，口齿伶俐，反应迅速，思路清晰；愿意接受挑战，具有出色的沟通，领悟，执行能力，具有亲和力及独立的工作创新意识，团队感强。
另外还要有上进心！
能吃苦！
一、活动概述
活动背景：
1，热烈庆祝公司成为跨进中国百强企业唯一的一家民营企业，今后我们要更好的为国人们建造我们中国人自己的房子。
2.庆祝我公司在XX年取得的优异的业绩让员工感受我公司的文化理念和管理理念，展望XX年的工作。
活动时间
XX年x月x日星期五下午14：
00-22：
00
活动地点
辽美国际商务酒店视觉宴会厅
参会人数
公司223名全体职工，20位特别嘉宾
年会基调
和谐、欢快、大气
二、活动主题
同心同行，共创未来
三、活动口号
集体的努力，大家的荣誉
四、活动流程时间安排
1、14：
00准时进入会场，14：
30分会议准时开始。
2、14：
00开场舞，主持人宣布大会的开始，致《开幕词》。
3、15：
00-15：
30首先请总经理做陈述报告，总要概括我公司去年所取得的业绩。
4、15：
30-16：
30请各部门负责人做年终陈述。
5、16：
30-17：
00由副总经历宣读XX年优秀员工名单，优秀员工上台领奖。
优秀员工发表获奖感言。
6、17：
00-18：
25联欢文艺汇演，首先由领导表演，员工代表表演员工自己准备的节目。
17：
25-17：
30所有演员上台齐唱《相亲相爱一家人》
7、18：
00-19：
00互动游戏
三七令
用具：
无
人数：
无限制
方法：
多人参加，从1-99报数，但有人数到含有3、7的数字或3、7的倍数时，不许报数，要拍下一个人的后脑勺，下一个人继续报数。
如果有人报错数或拍错人则罚酒。
兴奋点：
没有人会不出错，虽然是很简单的算术。
开火车
用具：
无
人数：
两人以上，多多益善
方法：
在开始之前，每个人说出一个地名，代表自己。
但是地点不能重复。
游戏开始后，假设你来自北京，而另一个人来自上海，你就要说：
开呀开呀开火车，北京的火车就要开。
大家一起问：
往哪开?
你说：
上海开。
那代表上海的那个人就要马上反应接着说：
上海的火车就要开。
然后大家一起问：
往哪开?
再由这个人选择另外的游戏对象，说：
往某某地方开。
如果对方稍有迟疑，没有反应过来就输了。
兴奋点：
可以增进人与人的感情，而且可以利用让他或她开火车的机会传情达意、眉目传情。
踏板运水接力（共48人）
1、队员：
每队男女各6人共计12人，分三个小组进行接力，每小组须配置2男2女;
2、比赛流程：
1）预备：
每组第一位队员踏板一对放第一小组队员右侧;每组4位协作队员各端水一盆;
2）裁判宣布开始，各队第一组队员迅速将双脚分别伸入踏板脚套中，右手端协作队员递过来的水盆，左手搭前一位队员的左肩（最前面一位队员除外）前行;
3）到达终点，将水盆中的水倒入本队的水桶后，按原方式原路返回;
4）返回起点，队员双脚离开踏板，水盆交协作队员打水;
5）下一组开始;
3、规则：
1）比赛时间10分钟，以运送水的多少决出名次;
2）打水可以由协作队员进行，但协作队员必须是队员，非队员不能提供任何协助;
3）终点倒水除本人或本小组其它队员协助外，其它人员不能提供任何协助;
4）倒水时可以双脚离开踏板;
5）终点踏板掉头时，可以用手协助掉头，但位置应与掉头前大体相当;
6）2男2女一组，男女队员前后踏板位置不作限制;
7）中途倒地可以重新套上踏板端起水继续前进;
8）某队如果第三组完成后仍有时间，可由12个队员中的任意四位队员（仍需2男2女）继续，直至10分钟时间结束裁判鸣锣收兵;
4、奖励：
奖励第一名，其它队获鼓励奖
5、道具：
踏板4副;大塑料桶9个（其中4个空桶放终点，4个装满水的放起点，1个装满水的在起点处备用）;小塑料盆16个;中塑料桶一个（加水备用）;秒表一个，鼓一个;锣一面;
游戏纪念奖;高级太空杯，记事本，床上用品
8、19：
0019：
30欢乐大抽奖，凡是在公司就职满满三个月的员工均可参加欢乐大抽奖活动
奖项设置：
特等奖：
一名，价值4800元电脑一台;
一等奖：
两名，价值2900元电视机一台;
二等奖：
五名，价值1000元微波炉一台;
三等奖：
十名，价值100元小洗衣机一台;
纪念奖：
五十名，现金五十元）
9、19：
30主持人宣布此次大会结束。
10、19：
30-20：
00自由活动时间。
11、20：
00-22：
00
首先由董事长讲话，展望XX年工作，激励员工在XX年能做的更好，大家新年快乐。
用餐期间公司领导及员工到个桌敬酒，同事间的交流沟通，增进彼此之间的距离。
五、相关注意事项
（一）年会的通知与宣传：
公司办公室于今天向机关各部门及各项目部发出书面的《关于XX年终总结会的通知》，对本次年会活动进行公示和宣传，达到全员知悉。
（二）条幅的制作：
红底黄字字幅，具体文字内容：
中海地产XX年度年终总结打会
（三）物品的采购：
抽奖礼品、生肖礼品、游戏奖品、大会席位人名牌（会议用）、笔、纸、员工席位卡（晚宴用）、会场布置所需气球、拉花、花篮;抽奖箱;会议所需矿泉水、晚宴所需酒水、各类干果小食品。
（四）现场拍照：
提前安排好相关人员携带数码相机，做好大会及晚宴活动现场的拍照工作。
（五）公司员工表演的节目事先自己部门准备，表演所需服装、道具、化妆，均可到专业剧团租借，费用公司掏付。
（六）公司员工自己准备的节目由各部门自行组织时间排练。
六、年会经费预算（省略）
策划的立足点：
任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题———能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注。
一、社区市场诉求定位
东南亚风情社区
开启花都人居新时代
新花都、新人居
区位优势：
新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马鞍山）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：
独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨
五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：
以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：
首届“云珠花园”书画艺术节）
三、主题广告语
云珠花园“描绘花都写意人居”
四、活动框架
1、时间：
～年5月1日至7日
2、活动地点：
云珠花园现场及售楼部
3、活动内容
（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛----1日
（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛---2日
（3）、花都区书法画家现场表演-----------3日
（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙---3日
（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠
------4日至7日
4、活动组织
主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：
云珠花园开发商
（组织书画家参与）：
区书画家协会
协办：
（组织学生参与）区青少年宫
区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等
策划承办：
祥业广告公司（整个活动具体组织、布置、协调）
媒体支持：
花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》
5、促销配合
1）参观样板房、派发宣传资料。
2）优惠购房折扣。
3）购房赠送书画作品。
4）义卖书画作品捐赠青少年宫。
6、经费预算
1）、活动组织、策划、资料：
--------------------5800元。
2）、现场布置：
（空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/200米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/100套等）------------------12000元。
3）、礼品及纪念品、奖品------------------20000元
4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市-------------16000元
5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）---------------------10000元
总费用：
63800元
五、我公司策划承办优势
1、祥业广告与房地产—--房地产，我们最自信的舞台！
祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。
核心策划设计人员有丰富的房地产专业经验，服务过花都众多品牌楼盘。
曾服务楼盘：
富豪山庄、雅景苑、紫光园、合和世纪城、雅宝新城、蒙地卡罗山庄、雅居乐雍华廷、怡雅花园、骏威广场、全鸿花园、杏林花园、云港花园等。
2、我们的自办媒体：
《花都房地产》，我公司受花都房地产业协会委托承办的区域专业杂志。
《投资花都》、《花都警讯》皆为我公司设计承印的专业杂志。
3、我们对房地产客户的工作方式
在分析市场及楼盘特点的基础上，购建楼盘的核心定位和竞争优势，运用综合的外在手段表现楼盘的定位、特色及优势，分析并划定特定的目标消费群及其购房心理习性，采用恰当的方式将信息诉求传达给目标消费者，激发其购房欲望达成购买行为。
4、如由我公司承办活动，《花都房地产》将赠送2P专题报道及若干宣传版面。
5、我公司经验丰富、人脉深厚，可保证活动组织的各项公关，邀请有影响力人物参与，保障活动档次及传播效果。
【房地产策划方案四篇】
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