09年土地估价理论与方法内部试题.docx
《09年土地估价理论与方法内部试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《09年土地估价理论与方法内部试题.docx（56页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
09年土地估价理论与方法内部试题
09年土地估价理论与方法内部试题
（一）
多选题:
1、区位就是（）在空间地域上有机结合的具体表现。
A、自然地理区位B、社会地理区位C、经济地理区位
D、交通地理区位标准答案：
a,c,d
2、下列产品中，（）属于“杜能圈”中草田轮作区。
A、谷物B、粮食C、畜产品D、黑麦标准答案：
a,c
3、下列（）属于影响土地区位的自然因素。
A、地形坡度B、环境质量C、能源D、给水状况标准答案：
a,b
4、影响土地区位的主要因素包括（）。
A、社会经济因素B、自然因素C、交通因素D、行政因素
标准答案：
a,b,d
5、中心地体系基本模型的原则（）。
A、市场原则B、交通原则C、区域原则D、行政原则标准答案：
a,b,d
1、建筑物价格的特点有（）。
A、时间的无限性B、建筑物价格的递减性C、建筑物价格不受区域限制
D、建筑物价格受自然条件影响大标准答案：
b,d
2、下列选项中那些属于房屋总建筑成本（）。
A、勘察设计费B、主体结构工程的建筑C、房屋建成后发生的利息支出D、装修费用标准答案：
a,b,d
3、关于重置成本和重建成本说法正确的是（）。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估B、重置成本比重建成本高
C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估D、重建成本=重置成本
标准答案：
a,c
4、下列关于建筑物折旧的说法正确的是（）。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭
B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上。
标准答案：
a,b,c
5、常用的资产评估方法有（）。
A、重置成本法B、现行市价法C、收益现值法D、清算价格法
标准答案：
a,b,c,d
多选题:
1、影响建筑物的环境因素有（）。
A、建筑结构B、建筑年代C、建筑物朝向D、建筑设计标准答案：
b,c
2、城市总体规划基本内容包括（）。
A、人口规划B、发展规划C、布局规划D、工程规划标准答案：
b,c,d
3、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面（）。
A、地形B、地势C、地带D、各类地貌标准答案：
a,b,d
4、地形影响城市的（）
A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局标准答案：
a,c,d
5、按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括（）。
A、工业城市B、交通港口城市C、中心城市D、县城
标准答案：
a,b,c,d
09年土地估价理论与方法内部试题（四）
判断题:
1、垄断地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
（）标准答案：
错误
2、估价上的折旧注重的是价值的减损，而会计成本上的折旧注重的是原始取得价值的摊销与收回，两者有本质的区别。
（）标准答案：
正确
3、城市规划与建设充分选择利用有利的自然条件，是城市规划布局的一项重大经济原则。
（）标准答案：
正确
4、一般情况下，采用双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，但国家级重点工程除外。
（）标准答案：
错误
5、在城市规划中，对用途、容积率和建筑密度的规定，对地价有重要的影响。
（）
标准答案：
正确
判断题:
1、影响土地价格的因素分为一般因素、区域因素和社会因素。
（）标准答案：
错误
2、地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式。
（）标准答案：
错误
解析：
地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式。
3、绝对地租和垄断地租是资本主义地租的两种基本形式。
（）标准答案：
错误
4、影响土地区位的行政因素主要是城镇规划。
（）标准答案：
正确
5、绝对地租的实质和来源是社会其他部门工人创造的剩余价值。
（）标准答案：
错误
判断题:
1、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于土地交易双方。
（）
标准答案：
正确
2、杜能在地租模型中引入了区位平衡概念，从而解决了城市地租的计算问题。
（）标准答案：
错误
3、建筑物因物理因素和功能因素产生的折旧与使用状态有关，而经济折旧与使用状态无关。
（）标准答案：
错误
4、采用成本法评估古建筑物时常用重置成本代替重置价格。
（）准答案：
错误
5、在我国，地价管理政策主要指针对土地市场上地价水平、地价标准、土地交易价格等制定的一系列调控政策。
（）标准答案：
正确
09年土地估价理论与方法内部试题（七）
判断题:
1、对于国家提前收回的土地，国家应根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿，补偿的标准一般以基准地价为依据。
（）标准答案：
错误
2、当土地使用权转让价格与市场价格明显不相符时，市、县人民政府有优先购买权。
（）
标准答案：
错误
3、城市分区规划的主要任务是为详细规划规划管理提供依据。
（）标准答案：
正确
4、城市是非农业人口集中聚居的地方，人口规模是划分城市和乡村的唯一标志。
（）
标准答案：
错误
5、城市用地标准和各类用地指标，直接涉及到城市发展规模和城市用地结构，是衡量城市规划合理与否的唯一经济指标。
（）标准答案：
错误
09年土地估价理论与方法内部试题（八）
单选题:
1、交易价格、理论价格、评估价格是按照（）分类的。
A、土地权利B、土地价格形成方式C、土地价格表示方法D、土地的存在形态
标准答案：
b
2、抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地（）。
A、政府评定的价格B、评估基准日的正常市场价值C、交易挂牌价格
D、经协商双方认可的价格标准答案：
b
3、甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则（）
A、甲获取的预期收益高B、乙获取的预期收益高C、丙获取的预期收益高
D、甲和丙获取的预期收益高标准答案：
b
解析：
容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。
容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高；反之则地价也低。
甲容积率＝5000/1000＝5乙容积率＝3000/500＝6丙容积率＝5000/2000＝2.5
据此判断乙获取的预期收益高
4、房地产投机是影响地价的（）。
A、社会因素B、行政因素C、经济因素D、区域因素标准答案：
a
5、商业服务业的规模等级越高，则土地利用的集聚效益（）
A、越低B、不变C、越高D、受影响，但高低不定
标准答案：
c
多选题:
1、城市规划具体编制包括（）。
A、规划法律体系B、规划行政体系C、总体规划D、详细规划
标准答案：
c,d
2、按土地价格使用目的分为：
（）
A、买卖价格与租赁价格B、抵押价格与课税价格C、拍卖价格与招标价格
D、征地价格与挂牌价格标准答案：
a,b
3、某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（）
A、地面地价为3000元/平方米B、地面地价为1000元/平方米C、楼面地价为3000元/平方米D、楼面地价为1000元/平方米标准答案：
a,d
解析：
楼面地价＝宗地总地价/建筑面积＝3000000/3000＝1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价＝宗地总地价/宗地面积＝3000000/1000＝3000。
4、影响地价的行政因素有（ABCD）
A、土地住房制度B、地价税收政策C、交通管制D、行政隶属变更
标准答案：
a,b,c,d
5、国家税赋的增加，一般而言（）
A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升C、相应减少社会投资，导致土地需求下降D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升标准答案：
a,c
09年土地估价理论与方法内部试题（十）
多选题:
1、下列说法正确的是：
（）
A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。
B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。
C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。
D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。
标准答案：
b,c,d
2、阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为（）。
A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。
C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。
D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。
标准答案：
a,c
3、下列地租与地价关系的说法，正确的是A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C、级差地租是土地价格存在的根源D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格。
标准答案：
a,d
4、影响土地区位的主要因素包括（）。
A、一般因素B、自然因素C、社会经济因素D、行政因素标准答案：
b,c,d
5、下列属于区位理论的有（）
A、杜能“孤立国”理论B、克里斯塔勒中心地理论C、阿尔申尔德?
韦伯工业区位论
D、阿兰索地租理论标准答案：
a,b,c
09年土地估价理论与方法内部试题（十一）
多选题:
1、边际报酬曲线与平均报酬曲线的关系是（）
A、当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B、当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势C、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最高。
D、当边际报酬与平均报酬相等时，平均报酬最低。
标准答案：
a,c
2、房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是（）。
A、民用建筑B、农业建筑C、工业建筑D、公共建筑
标准答案：
b,c
3、建筑的基础埋在地面以下、承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。
按其构造特点可分为（）A、条形基础B、单独基础C、联合基础D、箱形基础标准答案：
a,b,c,d
4、按照所交易或评估的建筑物权益来划分的价格类型有（）。
A、所有权价格B、使用权价格C、理论市场价格D、其他权益价格
标准答案：
a,b,d
5、寻找最高最佳使用的方法，是在尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后看（）。
价值是否最大。
A、程序上可执行B、法律上许可C、经济上可行D、技术上可能
标准答案：
b,c,d
估价相关经济理论与方法模拟一
一、判断题（共20题，每小题0.5分。
在各小题后面括号内填入判断结构，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）。
1.市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。
答案：
（ √ ）
2.固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗，并以折旧的方式转移到产品中，通过产品销售收回。
答案：
（ √
升级会员 