物业管理制度2.docx

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物业管理制度2

物业管理基本制度与政策

——模拟试卷二

一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间是（）关系。

A.并列B.雇佣合同C.上下级D.委托服务合同

2．（）的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。

A.多元化B.私有化c.专有化D.市场化

3.物业服务合同到期后，双方没有（）合同并继续履行合同的，视为合同自动延续。

A.签署B.缔约C.解除D.解约

4.业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业（）

查验交接。

撤出物业管理区域。

并移交相关资料。

A.公共部分B.公共区域C.没施设备D.共用部分

5.物业服务成本定价审核方法和标准要求，固定资产残值率按（）计算。

A.2％-3％.B.3％-5％C.5％-8%D.10％

6.物业服务收费实行酬金制的。

预收的物业服务资金。

除酬金外，应当全部用于物业

服务合同约定的支出。

结余或者不足均由（）享有或者承担。

A.物业服务企业B.物业服务企业经理C.业主委员会D.业主

7.根据《物业服务收费管理办法》，物业服务成本不包括（）。

A.办公费用B.物业管理区域清洁卫生费用

C.物业服务企业固定资产折旧D.物业共用部位的大修费用

8.房屋共用部位的养护费用应该列入（）。

A.专项维修资金B.物业服务成本

C.物业服务企业的折旧费用D.更新改造费用

9.业主和物业服务企业之间是（）的关系。

A.领导者与被领导者B.平等的民事主体

C.管理与被管理关系D.委托与被委托关系

10.物业管理经济活动的产生，其基本动因是（）。

A.物业服务食业的垄断经营B.业主对物业服务的需求

11．对于已经发生的业主违规行为。

《物业管理条例》明确了物业服务企业的（）。

A.行政执法权B.部分执法权C.行政处罚权D.制止义务

12．业主违反物业管理秩序的行为给其他业主造成损害后果的。

如果物业服务企业履行

了告知、制止、报告义务。

则（）物业服务合同的违约责任。

A.完全B.迮带承担C.部分承担D.不承担

13.业主确需改变公共建筑和共用设施用途的。

应当在依法向（）办理有关手续后告

知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。

A.土地行政管理部门B.建设行政管理部门

c.房地产行政管理部门D.规划行政管理部门

14.对于确需改变公共建筑和公用设施用途的。

依法办理有关行政审批手续的是（）。

A.业主B.物业服务企业C.业主委员会D.业主代表

15.业主委员会的性质是（）。

A.业主委员会是业主人会的执行机构

B.业主委员会足业主大会的决策机构

C.

决定物业最大管

业主委员会足代表和维护业主任物业符理活动中的合法权益,理事项的业主自治管理组织

D.

业主委员会由物业管理区域内全体业主组成

会议。

A.

1个月B.2个月C.3个月D.45日

续。

21．业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守

A•业主大会决定B.物业服务企业规章制度

c.业主委员会决议D.管理规约

22•共同财产和共同利益是业主之间建立联系的基础。

（）就是物业管理区域内全体

业主建立的共同契约。

A.符理规约B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.临时管理规约

23．房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

并由买受人支付房价款的

行为是（）。

A.商品房预售B.商品楼花房预售C.商品房现售D.商品房转让

24．房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人。

并由买受人支付定金或

者房价款的行为是（）。

A.商品房预售B.商品楼花房预售C.商品房现售D.商品房转让

25．住宅物业的建设单位。

（）通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.可以B.提倡C.应当D.不得

26．《物业管理条例》明确规定对（）实行物业管理强制招标投标。

A.业主委员会选聘物业服务企B.建设单位选聘物业服务企业

C.政府选聘物业服务企业D.住宅前期物业管理建设单位选聘物业服务企业

27．三级物业服务企业的最低注册资本金额为人民币（）万元。

A．IOB．30C．50D.100

28.某物业服务企业管理有多层住宅250万moo则该企业在管理面积方面符合的物业

服务企业资质等级为（）。

A.—级B.二级C.三级D.四级

29.按照物业成本监审办法要求，物业服务企业只从事物业服务的。

其所发生费用按其

所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费（）分摊。

A.加权B.平均C.一次性D.各月

30.政府对某些责任较大。

社会通用性强。

关系公共利益的专业技术工作实行的准入控

制。

是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标

准的职业资格是（）o

A.执业资格B.从业资格C.注册资格D.职称资格

技术和能力的起点标准是

31．政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、

32．执业资格必须通过考试方法取得。

考试的报名条件根据不同专业由国家业务主管部

门会同（）共同确定并组织考试工作。

A.国家教育部B.国家劳动部

C.国家工商行政符理总局D.国家人力资源和社会保障部

33.物业管理师资格考试的报名条件是：

取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本

科学历人要求工作满（）年。

A.3B.4C.5D.6

34.按照物业成本监审办法要求。

物业服务企业兼营其他业务的。

应先按实现收入的比

重在（）之间分摊。

然后按上述方法在所管辖的各物业项目之间分摊。

A.其他业务B.物业服务企业和开发企业

C.物业服务企业和业主D.其他业务和物业服务

35.以不正当手段取得注册的。

注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，

当事人在（）年内不得再次参加物业管师资格考试。

A.2B.3C.4D.5

36.物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识。

提高业务水平，每年接受继续教育

时间应当不少于（）学时。

A.28B.36C.40D.64

37.住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、（）、政府监督的原则。

A.所有权人决策B.业主大会决策C.物业使用人决策D.政府决策

38.（）会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。

A.市级地方人民政府建设（房地产）主管部门。

B.同务院税务主管部门

C.县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门

D.国务院建设主管部门

39.售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主

和公有住房售房单位按照（）分摊。

A.业主大会确定的比例B.各自拥有物业建筑面积的比例

40．售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、

改造费用，先按照（）分摊到各相关物业。

A.建筑面积比例B.所交存住宅专项维修资金的比例

C.各自专项维修资金专有账户余额的比例D.业主大会确定的比例

41．发生住宅专项维修资金紧急使用情况时。

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由（）或者相关业主持有关材料。

向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部

门申请列支。

A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.开发建设单位

42.业主对专有部分的（）。

即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。

A.共有权B.处分权C.所有权D.经营权

43.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的。

受侵害的业主可以请求

（）予以撤销。

A.人民法院B.房地产主管部门C.县以上人民政府D.相关部门

44.《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3

以上的业主同意的事项有（）。

A.改建、重建建筑物及其附属设施

B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C.选举业主委员会和更换业主委员会成员

D.制定和修改业主大会议事规则

45.为规范商品房预售行为。

加强商品房预售管理。

保障购房人的合法权益。

（）明

确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。

A.《城市房地产管理法》B.《城市房地产预售管理办法》

C.《房地产开发经营管理条例》D.《城市规划法》

46.开发企业应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到房产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。

A.10B.15C.30D.60

47.房地产估价师执业资格考试办法的制定部门是（）。

A.住房和城乡建设部和力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部和国土资源部

C.人力资源和社会保障部和国家工商行政管理局

D.住房和城乡建设部和国家工商行政管理局

48．（）是权属登记管理的主要作用之一。

A.保护房地产权利人的合法权益B.收取登记费

C.行使房管权力D.保护房管部门的合法权益

49.房地产开发企业售卖新建商品房屋后应当到房地产行政主管部门办理（）。

A.总登记B.初始登记c.转移登记D.变更登记

50.房地产买卖、交换、赠予、继承、划拨、转让、分割、合并等原因导致权利人转移

时。

权利人应申请（）登记。

A.他项权利B.变更C.注销D.转移

51.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托。

向业主代收相关费用时。

（）向业主收取额外费用。

A.可以B.小得C.协商D.约定

52.实行物业服务费用酬金制的物业服务企业。

应当向业主大会或者全体业主公告物业

服务资金年度预决算，并不少于每（）一次公布物业服务资金的收支情况。

A.季度B半年C.年D.二年

53.关于前期物业服务合同的说法。

正确的是（）。

A.前期物业服务合同可以不约定期限

B.前期物业服务合同是单务合同

C.前期物业服务合同期限未满的，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签

订物业服务合同

D.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止

54.在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是（）。

A.业主委员会B.业主大会

C.街道办事处、乡镇人民政府D.物业管理行政主管部门

55.下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积l／2以上的业主且占总人数l／2以

上的业主同意才能作出决定的是（）。

A.筹集电梯大修资金B.选聘和解聘物业服务企业

56．前期物业管理招投标活动应当遵循的原则是公开、公平、公正和

A.质价相符B.资信相符C.诚实信用D.协商一致

57．新建房屋的质量保修。

由（）对建设单位负责。

A.施工单位B.物业服务企业C.业主D.施工单位

58．注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。

A.30B.40C.50D.60

59.《物权法》关于“业主的建筑物