工业园区产业孵化中心建设项目可行性研究报告.docx

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工业园区产业孵化中心建设项目可行性研究报告

工业园区产业孵化中心建设

可行性研究报告

第一章项目摘要………………………………………………………1

一、项目名称………………………………………………………1

二、项目建设单位…………………………………………………1

三、建设地点………………………………………………………1

四、建设年限………………………………………………………1

五、建设规模………………………………………………………1

六、产品方案………………………………………………………1

七、投资估算………………………………………………………2

八、效益分析………………………………………………………2

第二章项目建设的必要性和可行性…………………………………2

一、项目建设的必要性……………………………………………2

二、项目建设的可行性……………………………………………5

第三章市场供求分析与预测…………………………………………6

一、############县蔬菜产业现状和对蔬菜集约化育苗的需求分析……6

二、项目产品市场前景预测………………………………………7

第四章项目承担单位的基本情况……………………………………7

一、企业基本情况…………………………………………………7

二、企业发展理念…………………………………………………8

三、产业化带动情况………………………………………………9

第五章项目地点选择分析…………………………………………9

一、项目建设地点选址说明和公共设施情况……………………9

二、项目占地范围…………………………………………………10

第六章蔬菜集约化育苗工艺技术方案分析………………………10

一、项目技术来源和技术水平……………………………………10

二、项目所采取的主要工艺流程…………………………………11

三、温室参数和主要设备选型比较………………………………12

第七章项目建设目标………………………………………………14

一、项目建成后要达到的目标……………………………………14

二、项目建设的总体布局和总体规模……………………………15

第八章项目建设内容………………………………………………16

一、建安工程………………………………………………………16

二、田间工程………………………………………………………22

三、仪器设备………………………………………………………22

四、其他……………………………………………………………22

第九章投资估算和资金筹措………………………………………23

一、项目总投资……………………………………………………23

二、资金筹措………………………………………………………24

第十章建设期限和实施的进度安排………………………………24

一、建设期限………………………………………………………24

二、项目任务和进度安排…………………………………………24

第十一章土地、规划、环保和节能…………………………………25

一、项目建设用地规划……………………………………………25

二、项目节能措施…………………………………………………25

第十二章项目招标方案……………………………………………26

一、项目招标方案…………………………………………………26

二、关于项目招标…………………………………………………29

第十三章项目组织管理与运行……………………………………29

一、项目建设期间的组织管理……………………………………29

二、项目建成后的组织管理………………………………………30

三、项目运行管理机制……………………………………………31

第十四章效益分析与风险评价……………………………………32

一、效益分析………………………………………………………32

二、项目风险评价…………………………………………………39

第十五章结论与建议………………………………………………41

一、结论……………………………………………………………41

二、建议……………………………………………………………42

附表

第一章总论

未来几年是我国经济社会发展的重要机遇期，也是地区发展的重要机遇期。

加速创新成果的转化，发展拥有自主知识产权的自主创新型小企业已经成为高新技术产业化工作中一项极为重要的战略任务。

孵化器是一种介于市场与小企业之间的新型社会经济组织，它通过提供研发、生产、经营场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统地培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，帮助初创阶段或刚成立的相对弱小的新创企业降低创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率。

湖北宜都工业园区作为宜都市扶持小企业发展的重要战略平台之一，如何抢抓机遇，利用当今先进的管理技术和创新需求，更好地提升服务水平、优化创业环境、强化硬件设施建设已成为园区当前发展亟待解决的课题。

一、可行性研究概况：

1、宜都工业园产业孵化中心总投资2617万元人民币。

2、宜都工业园产业孵化中心面积约25600平方米。

3、宜都工业园产业孵化中心建成后，不仅能进一步提升工业园区及创业中心硬件设施的档次，产生良好的社会效应，而且能产生巨大的经济效益。

第二章孵化器发展情况综述

二、孵化器的作用及发展沿革

产业孵化中心是一种新型的社会经济组织。

通过提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业培育的成功率。

产业孵化中心为创业者提供良好的创业环境和条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，帮助新兴的小企业迅速长大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。

产业孵化中心在20世纪50年代发源于美国，是伴随着高新技术的兴起而发展起来的。

产业孵化中心在推动高新技术产业的发展，孵化和培育中小科技型企业，以及振兴区域经济，培养新的经济增长点等方面发挥了巨大作用，引起了世界各国政府的高度重视，孵化器也因此在全世界范围内得到了较快的发展。

目前世界上已有5000多家产业孵化中心，其中美国拥有750家，欧洲拥有2300余家，许多发展中国家和经济转轨国家也采取相应措施，大力兴建产业孵化中心。

三、国内外产业孵化中心发展现状

1、国外产业孵化中心发展现状

美国不仅是孵化器的发源地，也是世界上孵化器发展得最成功和最完善的国家。

据美国企业孵化协会近期发表的报告指出，87%的孵化器毕业企业5年后仍在运营，而80%的一般小企业都在5年内倒闭。

美国750个孵化器为经济发展增加了约19000个公司，245000个就业机会。

美国孵化器产业的发展大致可以划分为四个阶段，形成了四种不同的孵化器运作模式：

1.1、着眼于企业组织创立的阶段（20世纪50年代至80年代前期）。

这一时期的大多数孵化器都由政府和社区合作建立，以非赢利性机构的形式存在，基本上以混合型的孵化器为主。

孵化器主要功能集中在场所和基本设施的提供、基本企业管理职能的配备以及代理部分政府职能。

孵化器对新创企业的管理支持是非常基本的，主要是为创业者建立新创业动作所必须的管理职能。

1.2、从单个孵化器转向孵化系统（20世纪80年代中后期）。

政府部门、企业界、研究教育机构、社会团体的全面协作组织孵化器，孵化器的经营主体转向多元化；企业支持项目从帮助企业组建的建立转向保证企业的生存和发展。

1.3、孵化器的企业化运作（20世纪90年代前期）。

孵化器的经营由具有企业管理经验的管理者来承担。

孵化器的服务对象由内向外扩张，许多孵化器向孵化器外部的企业提供支持和服务以获取收益。

服务形式多样化，孵化的经营重心由孵化新创企业转向涵盖市场机会的识别以创建企业本身。

1.4、创业孵化集团的出现（20世纪90年代后期）。

创业孵化集团融合了风险投资、多元化控股集团和孵化器的功能。

除了向新创企业提供办公场所和相应的互联网设施，创业孵化集团的企业管理咨询支持和服务也包括企业发展和技术开发、市场营销、竞争研究分析、法律顾问、会计等。

解决了传统孵化器的两个基本问题：

一是具备了独立的投资功能；二是解决了传统孵化器难以吸引高素质的管理人才的问题。

创业孵化集团的支持网络是创业者、经营者和投资者构成的混合体，截然不同于传统的孵化器以政府机构和社区团体为主的支持网络。

2、国外孵化器发展基本经验是：

（1）政府支持是孵化产业发展的前提。

在产业孵化中心的发展史中，政府扮演一个积极、重要的角色。

政府通过直接投资、给予补贴等方式，支持孵化器的建立和发展；但政府并不参与孵化器的运营。

（2）企业化运作是孵化器产业发展的关键。

孵化器必须像一个企业那样进行专业化的管理，提供综合性服务和必要设施。

（3）孵化器与风险投资的结合是孵化器产业发展的助推器。

孵化器与风险投资并非一回事，两者难以替代，但两者的结合则有利于孵化器向产业化发展。

（4）立法是孵化器产业发展的保证。

政府对孵化器的支持不仅表现在资金和优惠政策方面，更重要的是建立和健全法规，使孵化器的运作做到有法可依，才能保证孵化器产业健康、持续的发展。

（5）科技型企业是目前孵化器的主要对象。

目前孵化器中孵化的基本上都是科技型，尤其是高技术型企业。

3、我国孵化器产业发展的现状及存在的问题

我国的孵化器实践始于1987年，以武汉东湖创业中心为起点。

目前，全国有产业孵化中心或创业中心共100多家，居世界第3位，正在孵化和培育的高新技术企业4100多家，已经培育成功的企业1300多家，年技工贸总收入101亿元，从业人员14万人，转化科技成果4000多项，逐步成长为一个新兴的产业。

我国的孵化器发展经历了四个阶段：

（1）研究试验阶段（1987—1988年）。

以武汉东湖创业中心成立为标志，孵化器事业在我国开始兴起。

（2）初创阶段（1989—1993年）。

孵化器的基本工作方式是从项目孵化人手。

（3）发展阶段（1994—1998年）。

这一阶段，我国创业中心已发展到73家，并成立了中国高新技术产业开发区协会创业服务中心专业委员会。

（4）提升阶段（1999至今）。

这一阶段，孵化器向着规模化、效益化、专业化、网络化、国际化方向发展。

中国城市孵化器网络已在北京、上海、江苏、武汉、天津等科技实力较强的中心城市构建。

我国孵化器建设不仅在培育高新技术企业及企业家方面作出了较大的成绩，而且在推动我国企业建立创新机制、盘活存活资产、安置富余人员作出了有益的探索。

在组建孵化器中有政府投入管理，如苏州高新区国际产业孵化中心；有企业投入为主，如北京北内制造高新技术孵化基地有限公司；有多方参股、专门班子管理的孵化器，如上海市杨浦孵化基地。

比如经济发达地地区的宁波市，自1999年建立生产力促进中心孵化基地以来，截止2005年底，鄞州、江东、江北、海曙、镇海、北仑、慈溪、象山等8个市（市）区均建立产业孵化中心，全市拥有国家级创业中心2家，新扶持认定市级创业中心7家。

全市拥有以政府投资为主体的创业服务中心达到10家，该10家创业服务中心建设资金总投入5.42亿元，中心孵化场地总面积20.4万平方米，2004年新增在孵企业100多家，在孵企业数已达568家；新增在孵化项目154项，在孵企业全年总收入16.5亿元，为社会解决9567人就业，已累计毕业企业33家，毕业企业全年总收入3.03亿元，解决社会就业人员1629人。

宁波科技创业中心作为浙江省规模最大的孵化器，已集聚各类创业人才3500余名，其中博士、博士后近150名，留学归国人员90余名，面积达3万多平方米的浙大科技创业中心也即将竣工，现已引进创业企业20余家，并与400多个高新技术成果转化项目签订了入驻意向。

我市周边科技与经济较发达地区如乐清、温岭、新昌、嵊州都建立了不同类型的产业孵化中心，并发挥了较好的