2z10合同价款约定与工程结算.docx
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2z10合同价款约定与工程结算
2．造价信息差额调整法
（1）人工单价发生变化时，发承包双方应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工成本文件调整合同价款。
（2）材料、工程设备价格变化的价款调整按照发包人提供的主要材料和工程设备一览表，按照发承包双方约定的风险范围按以下规定进行。
①当承包人投标报价中材料单价低于基准单价：
施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。
②当承包人投标报价中材料单价高于基准单价：
施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。
③当承包人投标报价中材料单价等于基准单价：
施工期间材料单价涨、跌幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。
④承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对，确认用于本合同工程时，发包人应确认采购材料的数量和单价。
发包人在收到承包人报送的确认资料后3个工作日不予答复的视为已经认可，作为调整合同价款的依据。
（3）施工机械台班单价或施工机械使用费发生变化超过省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构规定的范围时，按其规定调整合同价款。
八、暂估价
（1）材料、工程设备属于依法必须招标的，由发承包双方以招标的方式选择供应商，确定其价格并以此为依据取代暂估价，调整合同价款。
（2）材料和工程设备不属于依法必须招标的，由承包人按照合同约定采购，经发包人确认后以此为依据取代暂估价，调整合同价款。
（3）专业工程不属于依法必须招标的，应按照工程变更价款的确定方法确定专业工程价款，并以此为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。
（4）专业工程，依法必须招标的，应当由发承包双方依法组织招标选择专业分包人，并接受有管辖权的建设工程招标投标管理机构的监督。
①除合同另有约定外，承包人不参加投标的专业工程发包招标，应由承包人作为招标人，但拟定的招标文件、评标工作、评标结果应报送发包人批准。
与组织招标工作有关的费用应当被认为已经包括在承包人的签约合同价（投标总报价）中。
②承包人参加投标的专业工程发包招标，应由发包人作为招标人，与组织招标工作有关的费用由发包人承担。
同等条件下，应优先选择承包人中标。
③以专业工程发包中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。
九、不可抗力
发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期。
（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；
（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；
（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；
（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
十、提前竣工（赶工补偿）
（1）压缩的工期天数不得超过定额工期的20%，超过者，应在招标文件中明示增加赶工费用。
（2）应征得承包人同意。
发包人应承担承包人由此增加的提前竣工（赶工补偿）费。
（3）发承包双方应在合同中约定提前竣工每日历天应补偿额度，此项费用作为增加合同价款，列入竣工结算文件中，与结算款一并支付。
十一、误期赔偿
（1）即使承包人支付误期赔偿费，也不能免除承包人按照合同约定应承担的任何责任和应履行的任何义务。
（2）发承包双方应在合同中约定误期赔偿费，明确每日历天应赔额度。
误期赔偿费列入竣工结算文件中，在结算款中扣除。
（3）局部未延误，则误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单项（位）工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。
十二、暂列金额
已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。
发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归发包人所有。
本节经典习题：
1.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），招标工程以（）为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。
A.投标截止日前14天
B.合同签订前28天
C.投标截止日前28天
D.合同签订前14天
答案：
C
2.2014年10月实际完成的某工程，按2014年5月签约时的价格计算工程价款为2000万元，该工程固定要素的系数为0.3；各参加调值的品种，除人工的价格指数增长了20％外均未发生变化，人工费用占调值部分的60％，按调值公式法计算，应结算的工程款为（）。
A．2168万元
B．2050万元
C．2080万元
D．2250万元
答案：
A
3.某工程合同总价5000万元，合同基准日期为2010年3月，固定系数0.3。
2010年8月完成的工程款占合同总价的20％。
调值部分中仅水泥价格变化，水泥占工程价款的30％。
2010年3月钢材的价格指数为100，7月、8月的价格指数分别为105和110，则2006年8月经调值后的工程款为（）。
A．1075万元
B．1015万元
C．10705万元
D．1150万元
答案：
B
4.暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使用。
发包人按照合同的规定作出支付后，如有剩余，则暂列金额余额归（）所有。
A.供货方
B.施工方
C.发包人
D.承包人
答案：
C
知识点小结：
2-36：
调整程序：
调增和调减两种情形。
2-37：
工程量偏差超过15%的处理：
增加和减少。
2-38：
有关计日工项目支付的规定和操作方法。
2-39：
价格调整公式的灵活运用：
注意42天的规定和调价例题。
2-40：
价款调整方法：
价格指数调整法和造价信息差额调整法。
2-41：
暂估价项目有关招投标的规定：
必须招标、招标人。
2-42：
不可抗力情形的调价规定。
2-43：
招标和施工过程中支付赶工费的情形。
2Z102034工程变更
工程变更是指合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变；设计图纸的修改；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。
工程变更价款的调整方法如下。
一、分部分项工程费的调整
（1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，此时，调整的原则为：
当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。
（2）已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价。
（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。
承包人报价浮动率可按下列公式计算：
招标工程：
承包人报价浮动率L=（1-中标价／招标控制价）×100%（2Z102034-1）
非招标工程：
承包人报价浮动率L=（1-报价值／施工图预算）×100%（2Z102034-2）
（4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。
二、措施项目费的调整
拟实施的方案经发承包双方确认后执行，并应按照下列规定调整措施项目费：
（1）安全文明施工费按照实际发生变化的措施项目调整，不得浮动。
（2）采用单价计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目按照前述已标价工程量清单项目的规定确定单价。
（3）按总价（或系数）计算的措施项目费，按照实际发生变化的措施项目调整，但应考虑承包人报价浮动因素，即调整金额按照实际调整金额乘以公式（2Z102034-1）或（2Z102034-2）得出的承包人报价浮动率计算。
三、承包人报价偏差的调整
如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方协商调整。
四、删减工程或工作的补偿
非承包人原因删减，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。
【例2Z102034-1】某独立土方工程，招标文件中估计工程量为100万m3，合同中规定：
土方工程单价为5元／m3，当实际工程量超过估计工程量15%时，调整单价，单价调为4元／m3。
工程结束时实际完成土方工程量为130万m3，则土方工程款为多少万元？
【解】合同约定范围内（15%以内）的工程款为：
100×（1+15%）×5=115×5=575万元
超过15%之后部分工程量的工程款为：
（130-115）×4=60万元
则土方工程款合计=575+60=635万元
【例2Z102034-2】某合同钻孔桩的工程情况是，直径为1.Om的共计长150lm；直径为1.2m的共计长8178m；直径为1.3m的共计长2017m。
原合同规定选择直径为1.Om的钻孔桩做静载破坏试验。
显然，如果选择直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏试验对工程更具有代表性和指导意义。
因此监理工程师决定变更。
但在原工程量清单中仅有直径为1.Om静载破坏试验的价格，没有直接或其他可套用的价格供参考。
经过认真分析，监理工程师认为，钻孔桩做静载破坏试验的费用主要由两部分构成，一部分为试验费用，另一部分为桩本身的费用，而试验方法及设备并未因试验桩直径的改变而发生变化。
因此，可认为试验费用没有增减，费用的增减主要由钻孔桩直径变化而引起的桩本身的费用的变化。
直径为1.2m的普通钻孔桩的单价在工程量清单中就可以找到，且地理位置和施工条件相近。
因此，采用直径为1.2m的钻孔桩做静载破坏试验的费用为：
直径为1.Om静载破坏试验费+直径为1.2m的钻孔桩的清单价格。
【例2Z102034-3】略。
本节经典习题：
1.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，关于分部分项工程费用的调整说法正确的是（）。
A.当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，则工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调高
B.当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调低
C.当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%时，工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低
D.当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化，且工程量偏差超过15%，工程量减少10%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高
答案：
C
2.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500--2013）,某工程签订了单价合同，在执行过程中，某分项合同原清单工程量为2000m3，综合单价为20元/m3，后因业主原因实际工程量变为2500m3，合同中约定，若实际工程量超过计划工程量15%以上，超过部分综合单价调整为原来的0.8，不考虑其他因素，则该分工程的结算款应为（）元。
A.46625
B.49200
C.43750
D.42875
【答案】B
知识点小结：
2-44：
清单中类似参照项目和没有适用参照项目变更的报价。
2-45：
措施项目调整办法。
2-46：
浮动率的理解和应用。
2-47：
报价偏差的调整与删减工作补偿的理解。
2Z102035索赔与现场签证
一、索赔费用的计算
1．索赔费用的组成
索赔费用的组成与建筑安装工程造价的组成相似，一般包括以下几个方面：
（1）人工费。
增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。
（2）设备费。
当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。
因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用；当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。
（3）材料费。
材料费的索赔包括：
由于索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费；由于客观原因材料价格大幅度上涨；由于非承包人责任工程延期导致的材料价格上涨和超期储存费用。
（4）管理费。
此项又可分为现场管理费和企业管理费两部分。
（5）利润。
一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。
一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。
（6）迟延付款利息。
银行同期贷款利率支付迟延付款的利息。
在不同的索赔事件中可以索赔的费用是不同的，根据国家发改委、财政部、建设部等九部委第56号令发布的《标准施工招标文件》中通用条款的内容，可以合理补偿承包人的条款见表2Z102035。
《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款表2Z102035
序号
条款号
主要内容
可补偿内容
工期
费用
利润
1
1.10.1
施工过程发现文物、古迹以及其他遗迹、化石、钱币或物品
√
√
2
4.11.2
承包人遇到不利物质条件
√
√
3
5.2.4
发包人要求向承包人提前交付材料和工程设备
√
4
5.2.6
发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求
√
√
√
续表
序号
条款号
主要内容
可补偿内容
工期
费用
利润
5
8.3
发包人提供资料错误导致承包人的返工或造成工程损失
√
√
√
6
11.3
发包人的原因造成工期延误
√
√
√
7
11.4
异常恶劣的气候条件
√
8
11.6
发包人要求承包人提前竣工
√
9
12.2
发包人原因引起的暂停施工
√
√
√
10
12.4.2
发包人原因引起造成暂停施工后无法按时复工
√
√
√
11
13.1.3
发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的
√
√
√
12
13.5.3
监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的
√
√
√
13
16.2
法律变化引起的价格调整
√
14
18.4.2
发包人在全部工程竣工前，使用已接受的单位工程导致承包人费用增加的
√
√
√
15
18.6.2
发包人的原因导致试运行失败的
√
√
16
19.2
发包人原因导致的工程缺陷和损失
√
√
17
21.3.1
不可抗力
√
2．索赔费用的计算方法
费用索赔的计算方法主要有：
实际费用法、总费用法和修正总费用法。
（1）实际费用法
实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法。
仅限于由于索赔事件引起的、超过原计划的费用，故也称额外成本法。
在这种计算方法中，需要注意的是不要遗漏费用项目。
（2）总费用法
索赔金额=实际总费用-投标报价估算费用（2Z102035-6）
但这种方法对业主不利，只有在难以采用实际费用法时采用。
（3）修正总费用法
即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更合理。
修正的内容包括：
①将计算索赔款的时段局限于受到外界影响的时间，而不是整个施工期；
②只计算受到影响时段内的某项工作所受影响的损失，而不是计算该时段内所有施工工作所受的损失；
③对投标报价费用重新进行核算，按受影响时段内该项工作的实际单价进行核算，乘以完成的该项工作的工程量，得出调整后的报价费用。
【例2Z102035】某世界银行贷款投资建设的高速公路项目由于业主高架桥修改设计，监理工程师下令承包人工程暂停一个月。
试分析在这种情况下，承包人可索赔哪些费用？
【解】可索赔如下费用：
（1）人工费。
（2）材料费。
（3）施工机械使用费。
（4）分包费用。
（5）现场管理费。
（6）保险费。
（7）保函手续费。
（8）利息。
（9）企业管理费。
二、现场签证
现场签证是指发包人现场代表（或其授权的监理人、工程造价咨询人）与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明。
1．现场签证的范围
2．现场签证的程序
（2）承包人应在收到发包人指令后的7天内，向发包人提交现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的48小时内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。
（5）现场签证工作完成后的7天内，承包人应按照现场签证内容计算价款，报送发包人确认后，作为增加合同价款，与进度款同期支付。
3．现场签证费用的计算
现场签证费用的计价方式包括两种：
第一种是完成合同以外的零星工作时，按计日工作单价计算。
第二种是完成其他非承包人责任引起的事件，应按合同中的约定计算。
本节经典习题：
1.（）即发生了多起索赔事件后，重新计算该工程的实际费用，再减去原合同价，其差额即为承包人索赔的费用。
A．预算费用法
B．总费用法
C．修正的总费用法
D．实际费用法
答案：
B
2.根据《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款，下列内容可以补偿费用和利润的是（）。
A.承包人遇到不利物质条件
B.发包人原因导致的工程缺陷和损失
C.异常恶劣的气候条件
D.发包人要求承包人提前竣工
答案：
B
3.有关现场签证的工作过程中，承包人应在收到发包人指令后的7天内，向发包人提交现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的（）内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。
A．48小时
B．3天
C．7天
D．24小时
答案：
A
4.有关费用索赔计算下列说法错误的是（）。
A．一般停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算
B．一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失
C．管理费可分为现场管理费和企业管理费两部分
D．当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备折旧费计算
E．修正总费用法是工程索赔时最常用的一种方法
答案：
DE
知识点小结：
2-48：
索赔费用中人工费、机械费、利润索赔的特点。
2-49：
九部委56号令《标准施工招标文件》中关于工期、费用和利润补偿的情形判别。
2-50：
索赔计算方法的区别：
实际费用法、总费用法和修正的总费用法。
2-51：
现场签证的定义以及签证范围、程序、费用计价方式。
2Z102036合同价款期中支付
一、合同价款的主要结算方式
1．按月结算即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。
单价合同常采用。
2．分段结算。
即按照工程的形象进度，划分不同阶段进行结算。
形象进度一般划分为：
基础、±0.000以上的主体结构、装修、室外及收尾等。
分段结算可以按月预支工程款。
3．竣工后一次结算。
建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款或加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。
4．结算双方约定的其他结算方式。
二、预付款的支付与抵扣
1．预付款的支付
（1）预付款的额度：
包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10%，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30%。
（2）预付款的支付时间：
承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后向发包人提交预付款支付申请。
发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。
2．预付款的抵扣
发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。
预付的工程款必须在合同中约定扣回方式，常用的扣回方式有以下几种：
（1）在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。
（2）从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。
其基本计算公式如下：
【例2Z102036-1】某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、构件所占比重为60%，问：
起扣点为多少万元？
【解】
按起扣点计算公式：
T=P-
=200-
=160万元
则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。
三、进度款的支付
进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。
1．承包人支付申请的内容
承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请一式四份。
支付申请的内容包括：
（1）累计已完成的合同价款。
（2）累计已实际支付的合同价款。
（3）本周期合计完成的合同价款
（4）本周期合计应扣减的金额
（5）本周期实际应支付的合同价款。
2．发包人支付进度款
发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。
发包人应在签发进度款支付证书后的14天内，支付进度款。
【例2Z102036-2】某项工程发包与承包人签订了工程施工合同，合同中含两个子项
工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3，经协商合同价甲项为180元／m3，乙项为160元／m3。
承包合同规定：
（1）开工前业主应向承包人支付合同价20%的预付款；
（2）业主自第一个月起，从承包人的工程款中，按5%的比例扣留滞留金；
（3）当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时，超过10%的部分可进行调价，调整系数为0.9；
（4）根据市场情况规定价格调整系数平均按1.2计算；
（5）监理工程师签发付款最低金额为25万元；
（6）预付款在最后两个月扣除，每月扣50%。
承包人各月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量见表2Z102036所示。
承包人各月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量（单位：
m3）表2Z102036
月份
1月
2月
3月
4月
甲项
500
800
800
600
乙项
700
900
800
600
问题：
（1）预付款是多少？
（2）每月工程量价款是多少？
监理工程师应签证的工程款是多少？
实际签发的付款凭正金额是多少？
【解】
（1）预付款金额为（2300×180+3200×160）×20%=18.52万元
（2）一月：
工程量价款为500×180+700×160=20.2万元
应签证的工程款为20.2×1.2×（1-5%）=23.028万元
由于合同规定监理工程师签发的最低金额为25万元，故本月监理工程师不予签发付款凭证。
二月：
工程量价款为800×180+900×160=28.8万元
应签证的工程款为28.8×1.2×（1-5%）=32.832万元
本月实际签发的付款凭证金额为23.028+32.832=55.86万元
三月：
工程量价款为800×180+800×160=27.2万元
应签证的工程款为27.2×1.2×（1-5%）=31.008万元
该月应支付的净金额为31.008-18.52×
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