工程承包范围及清单编制说明.docx
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工程承包范围及清单编制说明
第三章工程承包范围及清单编制说明
一、工程承包范围：
1.承包范围及相关说明
工程承包范围：
按甲方提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录、技术核定单等中载明的、或隐含的、或按照现行国家施工及质量验收规范、标准、图集、以及政府建设主管部门的规定及要求，应当完成的全部工作内容，除甲方明确直接发包工程外，均由乙方负责施工，具体内容如下（以图纸为准）：
2.土建工程
2.1土方工程：
基底钎探，基础施工期间基坑内以及场地内明排水与降排水措施。
2.2地基处理工程：
根据现场地勘报告、钎探结果、验槽意见，按设计、地勘要求对地基处理方案进行优化设计（须满足地基承载力及变形要求）、施工、检测等工作内容。
2.3地下室及地上整体土建施工。
3.安装工程
地下室及塔楼施工图纸范围内给排水、电气工程（含防雷接地）、弱电工程预留预埋、天燃气报警系统管路及点位、电梯工程预留、预埋等。
安装工程承包范围如下：
3.1强电工程
3.1.1配电箱
乙方负责安装除高低压配电设施外的所有配电箱、控制箱，户内弱电箱空箱（包含盖板在内）、箱内电源线及插座安装。
3.1.2用电器具
建筑物内需安装的灯具（含地下室、井道等公共区域）、开关（含地下室、井道等公共区域）、插座（含地下室、井道等公共区域））、接线盒、排气扇等。
3.1.3配管
施工图纸范围内所有的配管至室外第一个检查井（检查井由总坪施工单位负责施工），按精装修图纸施工至精装修点位。
3.1.4配线
施工图纸范围内低压配电柜出线至每一个用电设备终端的管线敷设（含一类灯具和灯具的接地线）内所有的配管配线、接通电源、配合设备调试，并预留所有电源，按精装修图纸施工至精装修点位。
3.2弱电工程
施工图纸范围内所有的配管、接线盒安装（至室外第一个检查井，暗敷线管管内穿引线），按精装修图纸施工至精装修点位。
3.3给排水工程
3.3.1生活给水系统（不含直饮水系统）
室外有设置给水阀门井的，以室外第一个给水阀门井（含阀门井）为界；给水管道直接接入建筑物的，以建筑物外墙以外1.5米处为界。
乙方负责从室外第一个阀门（含阀门井及阀门）至室内及室内的生活用水给水系统管道、埋管、垫层、基础、设备、管件、阀门、水表、用水器具（洁具除外）、金属水箱、相关预留预埋件等工程的施工，按精装修图纸施工至精装修点位，不含变频生活给水设备和消防给水系统、总坪给水。
3.3.2排水系统
以室外第一个排水检查井为界。
乙方负责从室外第一个排水检查井至室内及室内的全部排水系统管道、埋管、垫层、基础、设备、管件、阀门、排水器具（洁具除外）、相关预留预埋件等，按精装修图纸施工至精装修点位。
3.4防雷工程
施工图中全部防雷接地工程，含金属门窗栏杆及全部金属管道设备的跨接接地预留等。
4.发包方的直接分包的专业承包工程
除本条描述的各专业承包工程外，其余均包含在本项目施工内容中，发包方各专业承包工程明细如下：
（1）消防及通风空调系统工程
（2）弱电系统工程
（3）高低压供电系统供应及安装工程
（4）铝合金门窗、玻璃栏杆、靠墙扶手及铝合金百叶供应及安装工程
（5）地下室、入户防盗门、单元门及五金供应及安装工程
（6）塔楼首层及标准层（包括地下室电梯厅）大堂精装修工程（包括机电二次安装，不含楼梯间安装工程）
（7）停车场标志、设备工程
（8）园林景观工程
（9）电梯供应及安装工程
（10）总平供水管及消防设备管网
（12）排污市政管道
（13）燃气系统管道供应、安装
（14）电讯系统供应、安装
（15）电视信号系统、安装（桥架及弱电箱配管除外）
（16）边坡支护、沉降观测
（17）内墙腻子（楼梯间乳胶漆）
（18）厨、卫防水
（19）室内精装修
（20）室外及地下室顶板土方回填
（21）防火门工程
（22）白蚁防治工程
除上述未列举的建设单位指定分包项目，均包括在本次招标范围内。
5对于各专业承包的工程项目，乙方必须向各专业工程提供以下的配合内容：
5.1提供现有垂直运输及外脚手架供各专业工程运输材料、设备、机械（各专业工程自身需要的脚手架搭拆、中型设备、机械除外），乙方须协调好各专业承包单位使用垂直运输机械及外脚手架的时间，在本合同工期内确保垂直运输机械及外脚手架供各专业承包单位的使用时间能满足各专业工程进度计划的要求。
各专业工程对垂直运输、外脚手架的使用须符合乙方整体工程进度的整体安排。
5.2负责施工垃圾及淤泥外运（抗浮锚杆除外）。
各专业工程承包单位将垃圾及淤泥堆放至乙方指定的地点，由乙方负责外运；
5.3根据各专业工程的开工日期及时提供相应工作面。
5.4负责各专业工程完成验收后在主体结构留下洞口的填塞收边收口工作。
5.5提供场地供各专业工程承包单位搭设临时仓库。
5.6配合对现场成品及半成品进行保护。
5.7除以上所列举的配合内容外，根据各专业工程的特点与需要，承包方还须分别向各专业工程承包人提供以下具体配合项目：
5.7.1门窗工程：
（1）门窗专业工程安装后塞隐蔽缝的施工；
（2）负责框边收口填塞的人工、机械费用。
（3）配合对现场成品及半成品保护；
（4）施工完毕后墙体、楼板局部破损的修补及清理；
5.7.2GRC构件工程：
负责构件安装后与主体结构的收口收边工作。
5.7.3强弱电工程（含电信、电视、宽带网等）：
（1）施工完毕后墙体、楼板局部破损的修补及清理；
（2）负责设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；
（3）洞口预留及设备基础施工（按施工图进行套管预留）；
（4）弱电部分管井的封堵。
5.7.4电梯安装工程：
井道垃圾清理及交接；
（1）电梯安装前，电梯机房满足安装要求；
（2）缓冲机座砼的浇筑；
（3）电梯井道防水措施（防止施工用水进入井道）；
（4）电梯门框塞框的收边收口；
（5）在电梯安装前提供电源接口，每两层提供一个二级配电箱；
（6）永久供电线路及末端配电设施在电梯调试前施工完毕；
（7）按照电梯公司提供的图纸进行预留预埋及封堵工作；
（8）提供电梯安装所需的水泥砂浆；
（9）提供搭设电梯安装使用的零星脚手架材料；
（10）砖砌井道电梯公司对安装轨道的圈梁、电梯门洞过梁高度单独有要求按要求制作。
5.7.5消防及通风空调系统工程：
（1）负责管道设备安装后在主体结构上留下的洞口填塞及收口收边工作；
（2）墙体预留洞口（按结构施工图进行套管预留）；
（3）施工完毕后墙体、楼板局部破损的修补及清理；
（4）负责防雷接地总接线点的预留；
（5）穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。
5.7.6高低压供配电工程：
（1）负责线路和设备安装后在主体结构上留下的收口收边工作；
（2）负责对现场成品及半成品保护；
（3）施工完毕后墙体、楼板局部破损的修补及清理。
5.7.7发电机采购安装及环保工程：
（1）提供防雷接地总接线点；
（2）机房内设置环保设施需增加的砌筑、设备基础等建筑工程施工。
5.7.8燃气工程：
（1）负责管道设备安装后在主体结构上留下的箱边填塞及收口收边工作；
（2）墙体预留洞口（按施工图进行套管预留）；
（3）施工完毕后墙体、楼板局部破损的修补及清理；
（4）负责接地保护总接线点的预留；
（5）燃气穿墙套管预埋时提供施工配合，并负责套管外壁与结构间的封堵。
5.8乙方承包内容与各指定及各专业承包单位之间临时设备、工地设施及施工措施责任划分表：
序号
项目说明
由乙方负责
由各专业承包单位负责
1
各专业承包单位所需的施工设备/仪器及物料
√
2
提供共享的垂直吊升设备及材料运输电梯（如有），（局限于乙方已在现场安装之有关设备）
√
3
提供共享的脚手架，（局限于乙方已在现场安装的脚手架），电梯井道内建造金属脚手架
√
4
各专业承包单位的专用脚手架
√
5
提供、维持及最后拆除临时施工水、电及排污。
（包括各专业承包单位）
√
6
提供水电给测试之用。
（至每层之指定位置）
√
7
监管各专业承包单位
√
8
每天把各专业分包工程之垃圾送往乙方垃圾收集处。
√
9
从指定的垃圾收集处移走垃圾。
√
10
编制与各专业分包工程有关的土建图纸。
√
√
11
各专业分包工程的施工图纸编制（协调由乙方负责）
√
12
编制综合机电协调施工图纸（乙方负责统筹，各专业承包单位配合。
）
√
√
13
编制与机电工程有关的综合土建协调图纸（乙方负责统筹，各专业承包单位配合。
）
√
√
14
各专业承包工程的测试、调校、试运行，包括电缆供应、安装及接驳至各专业承包工程的电力供应点
√
15
直接发包及其他承包工程之测试、调校、试运行之监察。
√
16
为各专业承包单位施工提供控制点。
√
17
为各专业承包单位施工提供控制线。
√
18
起卸乙方所需所有物料至临时仓库及最后定位
√
19
起卸建设单位提供所有物料至临时仓库及最后定位，（乙方提供在现场设置之吊升设备及机操人员，其他人员由有关单位负责）
√
20
提供施工照明（因直接发包工程之工作所需的强力特别照明由直接发包单位自行负责）
√
21
提供公用洗手间及其他卫生设备
√
22
乙方工场、办公室、仓库（提供、兴建、拆卸）
√
23
各专业承包单位的办公室、仓库（提供、兴建、拆卸）
√
24
提供位置及空间予各专业承包单位兴建办公室及仓库（由乙方提供清洁位置供分包单位搭建）
√
25
提供甲方及监理办公室
√
26
各专业承包单位工程所需预埋件供应
√
27
提供临时排水系统及移走
√
28
工地所需的消防及安全设备
√
29
监察及推行各消防和安全措施及条例
√
30
保护已完成永久工作（各自为本身承建之工程项目提供保护）
√
√
31
工地保安
√
32
在砼结构上预留
√
33
除合同另有特别规定及说明，设备底座及槽沟土石方开挖。
√
34
在非结构混凝土框架及砌体墙上开挖及凹槽。
（当装饰构件完成时则由乙方负责）
√
35
在要求甲方检视各专业分包工程前作预先检查。
√
36
为大雨、下雪及结霜作出防御安排。
√
37
提供、维修及清洁工地周边之围档及行人道。
√
38
在预埋套筒与各专业承包单位所提供的管线之间的空隙填充防火料。
√
39
电气工程穿越防火墙、楼板等时提供防火枕、防火封堵。
√
40
在管线与凹槽穴隙间填充水泥砂浆及修饰连铁网。
√
41
防止鼠蚊虫滋生。
√
42
保护及修补损坏的邻近建筑、道路及配套。
√
43
提供冬、雨季施工措施。
√
√
44
提供所有进出工地之车辆轮清洗设施及清洗服务。
√
45
安装由各专业承包单位提供的套筒、固定件、锚栓等预埋件及用防火物料收口。
√
46
提供、维修临时道路及停车区。
√
47
工地安全设施如扶手、安全网等。
√
48
审核一切运输永久设备的通道、及洞口尺寸是否适当。
√
49
防雷接地预埋的安装，详细之分工详见技术规范及图纸
√
√
注：
上表所述工作含内容所涉及费用已经包含在乙方或各专业承包单位的临时设施费用和安全文明施工费用中，乙方结算时均不再计取其相关费用。
二、甲方分包项目及乙方专项配合事项：
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