住宅工程质量通病控制标准条文说明.docx
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住宅工程质量通病控制标准条文说明
省工程建设标准
住宅工程质量通病控制标准
DGJ32/J16—2005
J10687-2006
条文说明
1总则…………………………………………………（67）
2术语…………………………………………………（68）
3基本规定…………………………………………………（69）
4地基基础工程……………………………………………（71）
4.1沉降变形对上部建筑的影响………………………（71）
4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求…………（72）
5地下防水工程……………………………………………（73）
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水………………………（73）
6砌体工程…………………………………………………（75）
6.1砌体裂缝……………………………………………（75）
6.2砌筑砂浆饱满度不符合规要求…………………（80）
6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………（81）
7混凝土结构工程…………………………………………（84）
7.1 混凝土结构裂缝……………………………………（84）
7.2混凝土保护层偏差…………………………………（89）
7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………（90）
8楼地面工程………………………………………………（91）
8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝……………………（91）
8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一…………（91）
8.3厨、卫间楼地面渗漏水……………………………（92）
8.4底层地面沉陷………………………………………（92）
9装饰装修工程……………………………………………（93）
9.1外墙空鼓、开裂、渗漏……………………………（93）
9.2顶棚裂缝、脱落……………………………………（94）
9.3门窗变形、渗漏、脱落……………………………（94）
9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差
………………………………………………………（95）
9.5玻璃安全度不够……………………………………（96）
10屋面工程…………………………………………………（98）
10.1找平层起砂、起皮…………………………………（98）
10.2屋面防水层渗漏……………………………………（98）
11给水排水及采暖工程…………………………………（100）
11.1给水排水及采暖管道系统渗漏…………………（100）
11.2消防隐患…………………………………………（103）
11.3管道及支吊架锈蚀………………………………（103）
11.4卫生器具不牢固和渗漏…………………………（103）
11.5排水系统水封破坏，排水不畅…………………（104）
11.6保温（绝热）不严密、管道结露滴水…………（105）
11.7采暖效果差………………………………………（105）
12电气工程………………………………………………（107）
12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全
……………………………………………………（107）
12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及
导线损坏…………………………………………（108）
12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠…（108）
12.4照明系统未进行全负荷试验……………………（108）
13通风与排烟工程………………………………………（109）
13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大…（109）
14电梯工程………………………………………………（110）
14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满………………（110）
14.2电控操作和功能安全保护不可靠………………（110）
15智能建筑工程…………………………………………（111）
15.1系统故障，接地保护不可靠……………………（111）
15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大………（111）
16建筑节能………………………………………………（113）
16.1外墙外保温裂缝、保温效果差…………………（113）
16.2外窗隔热性能达不到要求………………………（114）
17质量通病控制专项验收………………………………（115）
17.1工程资料…………………………………………（115）
17.2住宅工程质量通病控制专项验收………………（116）
1总则
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2明确本标准适用围主要是省行政区域的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3明确本标准控制围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制围之。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规的围。
2术语
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083和有关资料。
3基本规定
3.0.1 本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取相关管理措施。
根据实践经验做法，建设单位应采取以下具体管理措施：
1在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。
4应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收容，并明确奖罚措施。
3.0.2 本条规定设计单位在住宅工程设计中的责任，主要有两条：
一是在住宅工程设计中，应采取控制住宅工程质量通病的相应设计措施；二是应将住宅工程通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3 本条主要规定施工单位的责任，一是要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，二是要报监理单位审查和建设单位批准。
根据实践经验做法，施工单位具体实施时，还应做好以下工作：
1原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病控制容总结报告》。
3.0.4本条主要规定监理单位的责任，即审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》和《监理细则》。
根据实践经验做法，监理单位在具体实施时还应做好以下工作：
1 隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
2 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作评估报告》。
3.0.5 本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求，以利于从源头上把好关。
3.0.6本条主要是对工程质量监督机构提出的要求，以强化对住宅工程质量通病控制的监督。
3.0.7 本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用的解决办法，具体执行时应与招投标和造价管理机构协调。
3.0.8 本条主要规定住宅工程竣工验收时除执行现行法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供相关资料:
1由参建各方会签《住宅工程质量通病控制任务书》。
2施工单位住宅工程质量通病验收有关资料。
3监理单位《住宅工程质量通病控制工作总结报告》。
3.0.9本条主要是对住宅工程质量通病控制的检查方法容作出了规定。
3.0.10本条对住宅工程应用“四新技术”作出了规定，其依据是《建设工程勘察设计管理条例》第三十二条和《实施工程建设强制性标准监督规定》第五条。
4地基基础工程
4.1沉降变形对上部建筑的影响
4.1.1 设计
1 建筑物的沉降过大或产生不均匀沉降会直接导致工程使用功能不满足要求，甚至产生沉降裂缝。
类似情况常常导致住户投诉甚至群访，处理时间很长，过程复杂，社会影响很大。
要根本解决这个问题，就必须在地基基础设计时优化方案，充分考虑沉降和差异沉降的危害性。
本条参照上海地区有关文件和《地区地基基础设计规》的增补稿制定。
2 虽然天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩的设计，承载力和变形验算都可能达到设计要求，但由于在相同荷载下变形差异较大，在必须使用不同设计方案时，应设置沉降缝解决沉降差异。
4 建筑物层数相差较大、体型复杂、长度过长时，因为竖向荷载的差异、抗差异变形的刚度差等，最终可能会导致由于沉降产生的裂缝。
对于层数相差在10层以的，是否设置沉降缝或后浇带，应根据变形的计算结果确定。
5 目前，在工程施工期间的沉降观测的执行情况是比较好的，但竣工验收后，几乎所有建筑物因为产权的变更和不够重视，在使用期间不再观测。
本条规定对验收时没达到稳定标准的建筑物，应继续进行观测。
一般情况下，在验收前，建设单位与观测单位应签订观测合同，作为竣工验收条件之一，保证使用期间的沉降观测工作落到实处。
4.1.2施工
2、3有关规有所规定，但执行不好，在此作出强调。
5地基基础承载力是保证房屋整体稳定性的前提，对桩基或地基处理工程来说，桩长和进入持力层的深度是承载力控制的主要指标。
钻孔桩可通过泥浆所含成分和颜色的变化、钻孔的进尺和勘察时地质剖面图等综合鉴别判定。
4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求
桩身质量的缺陷很多，如断桩、缩颈、夹泥、离析、偏位、桩身强度不符合要求等，但同一桩型产生各类缺陷的原因往往相似，本节将产生缺陷的主要原因和施工中必须控制的主要要素进行了归纳整理。
4.2.1人工挖孔桩用于软土和易流砂地区，既危及施工人员的安全，同时可能塌孔导致桩身缩颈、夹泥等，建设部和省2004年均发文要求在不良地质条件下限制使用人工挖孔桩。
4.2.2施工
1桩身垂直度以前重视不够，特别是泥浆护壁钻孔桩等，虽然有控制指标，但现场难以操作，除沉桩过程中要加强监测外，成孔后可采用超声波等进行垂直度检测。
2对管桩的破损检验主要指混凝土强度检验和钢材规格、数量的复核，抗弯试验主要是产品性能的检验。
3灌注桩浇筑顶面高于地下水位0.5～1.0m以上有时难度较大，此时，浇筑顶面应高于桩顶设计标高2m以上。
8随着桩基机械性能的改善，机械的重量，特别是静压桩的重量也在增加。
因为机械的行走导致桩身质量后期破坏的教训也不少，因此，有必要强调。
5地下防水工程
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.1.1混凝土裂缝、渗水
1设计中钢筋的配置要求，是为了加强钢筋与混凝土的握裹力，增强抵抗裂缝开展的能力，有效地使混凝土裂缝宽而少，引导为细而密，发挥防水混凝土的裂缝自愈、闭合能力，防止渗漏。
合理设置后浇带和变形缝，是为了减少混凝土收缩应力或温差应力的积聚，便于施工，降低混凝土开裂的产生。
预防混凝土收缩的措施，如采取补偿收缩混凝土。
2外加剂可提高防水混凝土的防水质量。
掺合料粉煤灰、硅粉等，它们在水泥水化后期均参与水化反应，掺加这些材料既可填充混凝土空隙，提高密实性，又可使混凝土流动性增加，同时由于它们早期不反应，可降低水泥早期的水化热，但其质量、掺量对混凝土有一定的影响，应通过试验确定。
3固定模板的措施，应考虑节点防水的施工，钢件如露于表面，经与空气接触，容易氧化（即生铁锈），钢铁氧化后，其体积产生膨胀（体积膨胀为铁原体的2.14倍），使混凝土表层承受拉力而出现开裂，裂缝处会进入更多的腐蚀性物质，使钢材锈蚀加剧，终至破坏混凝土结构，造成渗水通路，降低抗渗性能。
防水混凝土拌合物离析后，有的施工单位图省事，直接加水，增加了混凝土的含水率，使混凝土的收缩加大，易引起混凝土产生收缩裂缝。
要对混凝土浇筑后的养护引起足够的重视，早期混凝土充分水化，可减少早期强度不足时的收缩开裂；采取覆盖措施，是为了混凝土保水、保湿，有利于强度的增长。
5.1.2变形缝渗、漏水
1变形缝设置过多，变形缝防水节点处理难度加大，如施工措施不细致，易形成渗水通道。
2应根据工程所处的位置和环境条件选择合理的变形缝防水材料，增强变形缝防渗水能力。
5.1.3后浇带、施工缝渗漏水
1应尽可能不留或少留施工缝，如留置施工缝，留置的位置、材料、施工措施要严格按照设计规定要求施工。
后浇带处的防水措施，如在基础底板先做宽于后浇带的附加防水层。
后浇带混凝土可采用微膨胀防水混凝土，也可掺加抗裂纤维等，强度等级高于两侧混凝土，后浇带、施工缝处采用3mm厚止水钢板，宽度不宜小于300mm。
采取水平施工缝加外贴式止水带、敷设遇水膨胀止水橡胶条或中埋止水带的方法效果较好。
2施工缝的处理虽然简单，但往往不受重视，应严格按照程序施工，防止施工缝处混凝土疏松，形成渗水源。
在混凝土终凝后，立即用钢丝刷将表面浮浆刷除，边刷边冲洗干净，保持湿润；浇灌混凝土时先铺水泥砂浆，目的是防止“烂根”。
6砌体工程
6.1砌体裂缝
本节主要提出了对温度和收缩裂缝的防治措施。
砌体工程此类裂缝由于对房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂、处理较难，因此，成为近来社会关注的热点问题，据地区不完全统计，2004年有关砌体裂缝的投诉占当年房屋工程质量投诉的30％以上。
砌体工程裂缝的成因是多种多样的，有沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝，其表现形式主要有：
1墙体中竖向裂缝。
这种裂缝常出现在窗台墙上、窗洞的两个下角处，有的出现在墙的顶部，上宽下窄。
多数窗台缝出现在底层，二层以上较少。
填充墙墙中及和柱交接处也可能出现此类裂缝。
2墙上的斜裂缝。
在窗口转角、窗间墙、窗台墙、外墙及墙上都可能产生此类裂缝。
常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角处及顶层墙上。
3墙上水平缝。
常出现在女儿墙根部、顶层窗口处及填充墙顶部。
此类裂缝一般沿灰缝错开，而斜裂缝既可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。
造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有：
1房屋保温措施不到位。
2房屋长度超长，累计变形大。
3墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。
4水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。
5砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。
6在墙上任意开凿管槽，且随意修补。
7填充墙构造措施不到位。
防治温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施，“抗、放”结合，以抗为主。
6.1.1设计
1理论和实践证明，墙体特别是顶部墙体开裂和房屋的保温措施有很大的关系。
按近似计算（参考《工程结构裂缝控制》王铁梦著），墙体中的主拉应力（最大剪应力）为：
σⅠ＝τmax＝Ｃx·α·T·th（β·L/2）/β
其中：
Ｃx——水平阻力系数；
α·T=α2T2－α１T1（顶板与墙体自由温度变形差）；
Ｌ——房屋伸缩缝间长度；
β=
当主拉应力超过墙体的抗裂应力时，墙体将会开裂。
从上式中可看出，影响墙体主拉应力的主要因素有温差、水平阻力系数Ｃx、房屋长度等。
其中影响程度最大的是温差（线性关系），其次分别为水平阻力系数Ｃx、房屋长度Ｌ（非线性关系）等。
因此，做好保温工作能减少墙体应力，从而较好地控制墙体裂缝。
外墙外保温能显著降低墙体外温差，减少冷桥，因此应优先采用。
2如上条条文说明所述，房屋长度减少时，剪应力有一定程度的降低，对墙体抗裂有一定的作用。
参考《砌体结构设计规》GB50003的规定，对于楼盖为整体式钢筋混凝土结构的砖混结构，有保温时，伸缩缝最大间距为50m，当采用蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖和混凝土砌块时，伸缩缝间距不大于50×0.8＝40m，对温差较大且变化频繁的地区，其间距应适当减少。
根据该规定及地区温差变化较大的特点，作出了不大于40m的规定。
对采取可靠有效的保温措施及构造措施（后浇带、约束砌体等）的住宅工程，伸缩缝间距可适当放宽，但不宜大于50m。
3墙体中的剪应力和水平阻力系数Ｃx呈非线性正相关关系，如Ｃx值降低33％，则剪应力约降低18％，因此减少房屋顶板与墙体间的约束，对于减少剪应力有一定的效果。
在7度以下设防地区优先考虑设置滑动层。
承重墙上滑动层可采用在屋面板和圈（卧）梁间的两层油毡或橡胶片等，表面宜留3～5mm深缝打胶；顶层填充墙当有可靠抗震拉结措施时，可直接留5～15mm缝打发泡聚氨脂等柔性材料（表面宜留3～5mm深缝打胶）。
需注意的是，应做好滑动层防水（有防水要求的外墙）、建筑等构造处理，避免出现渗漏和裂缝；对于长纵墙，可仅在两端的2～3个开间设置，如图6.1.1—1。
本条的目的是为了减小角部构造柱及圈梁对现浇板收缩的约束，减小造成现浇板角部产生450剪切裂缝的拉应力。
4、5 窗洞口是墙体受力的薄弱环节。
由于地区冬夏温差大，外墙特别是顶层外墙，是温度影响的敏感部位，墙体在洞口削弱处易发生应力集中现象，出现裂缝并产生渗漏。
采用现浇混凝土窗台梁及板带，可有效地改变墙体受力性状，控制裂缝的产生。
底层增强窗台梁，主要是防止不均匀沉降造成的窗台处竖向和斜向裂缝。
6 提高砂浆强度等级及在粉刷砂浆中掺抗裂剂或采用有微膨胀功能的石膏粉刷砂浆等预拌砂浆，主要是为了提高墙体及面层的抗裂能力。
7 由于混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质材料线膨胀系数及体积变形系数相对较大，受温度和湿度的影响，墙体的变形较大，易产生收缩裂缝。
增加混凝土构造柱和腰梁以及门洞口混凝土框的目的，是改变墙体的受力性状，使之成为约束砌体，从而控制裂缝。
门窗洞口是砌体的薄弱环节，同时门窗框边由于门窗开闭的动荷载作用，易出现开裂和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用混凝土框加强是防止此部位裂缝的有效措施，如图6.1.1—2。
图6.1.1-2示意图
8 由于地区温度、湿度差异较大，轻质砌体填充墙的线膨胀系数及体积变形系数相对较大，顶层产生的裂缝较多。
因此，根据《砌体结构设计规》GB5003-2001第6.3.9条，“对防裂要求较高的墙体，可根据情况采取专门措施”的规定，以及等市通病防治示工程成功的经验，提出了墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
9 由于女儿墙受外部环境（温度、湿度等）影响较大，极易出现裂缝，从而引起屋面渗漏。
本条主要依据《砌体结构设计规》GB50003－2001第6.3.2和原省建委“关于印发《省治理建筑安装工程质量通病的若干规定》的通知”（苏建质[1991]471号）第3.10条中的相关规定。
构造柱钢筋应伸入压顶。
6.1.2 材料
1 山砂和混合粉含泥量一般较大，不但会增加砌筑砂浆的水泥用量，还可能使砂浆的收缩值增大，耐久性降低，影响砌体质量，产生收缩裂缝。
而M5以上的砂浆，如砂子含泥量过大，有可能导致塑化剂掺量过多，造成砂浆强度降低，因此，应严格控制。
砂按细度模数分为粗、中、细三种规格，其细度模数分别为：
粗砂：
3.7～3.1，中砂：
3.0～2.3，细砂：
2.2～1.6。
2 轻质砌块多为水泥胶凝增强的块材，以28d强度为标准设计强度。
龄期达到28d之前，含水量较高，自身收缩较快，28d后收缩趋缓。
为有效控制砌体收缩裂缝，对砌筑时的轻质砌块龄期进行了规定，其龄期宜控制大于45d，不应小于28d，因龄期越长，其体积越趋于稳定。
6.1.3 施工
1 《砌体工程施工质量验收规》GB50203－2002第9.3.7条规定：
“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧”。
填充墙砌完后，砌体还将产生一定变形，施工不当，不仅会影响砌体与梁或板底的紧密结合，还会在该部位产生水平裂缝。
本条将间隔时间延长到15天，主要是针对在以往的很多工程上，尽管按规规定的时间进行施工，但仍然在此部位出现较多裂缝，因此，为了更有效地减少裂缝，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，延长到15天。
有的地区采用微膨混凝土填塞，条件允许时可优先采用，但间隔时间不应少于7天。
2 框架柱间填充墙拉结筋，既是抗震设计的要求，又对防止柱边竖向裂缝也有一定的作用。
折弯压入砖缝后，钢筋拉结力的作用将大大削弱。
预埋钢筋拉结筋能有效保证拉结效果，应优先采用，如不符合砖模数要求，可采取化学植筋等有效措施进行补救，但为保证质量，植筋应先试验后使用，抽检数量应不少于1‰，且不少于3根，锚固承载力应符合设计和《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145的要求。
3 本条的目的是为了加强对填充墙与框架柱交接处的进一步处理，控制该部位裂缝的出现。
4 现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带本身不应留施工缝，应一次浇筑完成。
5 墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则，砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓。
因此，应尽量延迟开始抹灰的时间，最好60d以后抹灰，不能小于30d。
6 控制每天墙体砌筑高度，一是为了考虑砌筑砂浆的沉实变形；二是考虑特殊气侯（风、雨、雪等）施工过程中的安全和质量，三是为了保证混凝土窗台梁的一次浇筑。
根据省建筑工程操作规程的要求，结合《砌体工程施工质量验收规》GB50203－2002第3.0.8条规定特作如此要求。
7、8 这些措施主要是为了防止施工过程中的操作不规而引起墙体产生裂缝，并根据《砌体工程施工质量验收规》GB50203－2002第3.0.7条要求而定。
6.2砌筑砂浆饱满度不符合规要求
按规要求，砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于80％，竖向缝应填满砂浆，并不得有透明缝、瞎缝、假缝；混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低于90％，竖向灰缝饱满度不得低于80％。
砂浆饱满度不足，一来影响砌体强度，其次影响外墙的抗渗。
根据省建研所试验结果，当水泥混合砂浆的水平灰缝饱满度小于73.6％时，砌体强度尚不能满足设计规的要求。
竖向灰缝饱满度对砌体抗剪强度、弹性模量都有直接影响，竖缝无砂浆的比有砂浆的墙体抗剪强度降低23％。
另外，对于灰缝不饱满的墙体，其抗渗能力大大降低。
据分析，造成砂浆饱满度不足的主要因素有：
1 砂浆自身质量（和易性、稠度等）。
2 砌筑工艺和方法。
3 砖含水量及养护情况。
4 构造措施等。
为有效控制砂浆饱满度，必须从材料和施工两方面来采取措施。
6.2.1 预拌砂浆分为
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