委托经营合同.docx

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委托经营合同

委托经营合同

合同编号：

_________甲方：

_________法定住址：

_________法定代表人：

_________职务：

_________委托代理人：

_________身份证号码：

_________通讯地址：

_________邮政编码：

_________联系人：

_________电话：

_________传真：

_________帐号：

_________电子信箱：

_________乙方：

_________法定住址：

_________法定代表人：

_________职务：

_________委托代理人：

_________身份证号码：

_________通讯地址：

_________邮政编码：

_________联系人：

_________电话：

_________传真：

_________帐号：

_________电子信箱：

_________根据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合同达成以下条款：

第一条定义商业用房：

指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

（注：

根据委托经营的具体情况写）第二条委托标的1．标的物：

位于_________的_________广场（以下简称_________广场）内，所购置的房屋为_________层_________号，建筑面积_________。

2．标的用途_________广场为商业用房，经营范围以_________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

第三条委托权限1．甲方就其拥有的_________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围。

2．内进行合法经营，乙方在保证甲方_________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业。

3．有效的经营，提升被委托项目的行业地位，品牌地位及市场价值。

第四条委托事项甲方授权乙方下述商业经营事宜：

（1）全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

（2）负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；（3）制定统一经营的标准并严格执行；（4）全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终租户订立租赁合同；（5）制定经营收入标准，收取经营收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；（6）承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；（7）组织所有厂商对_________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；（8）根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；（9）其他与经营相关事宜。

第五条委托期限1．委托期限为_________年，即_________年_________月_________日起，止于_________年_________日。

2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

第六条合同的存续在本合同有效期内，为维护_________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利义务，随之转移给房屋产权的受让方。

受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。

第七条经营收入的支付1．租金标准：

在本合同有效期内，乙方保证按每日每平方米税前_________人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

2．支付日期：

乙方按照季度向甲方支付租金收入，每季度第一个月之_________日至_________日，乙方应当将当季租金向甲乙双方共同认定的_________银行以划拨方式一次性付清，租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。

第八条经营收入的处置乙方在保证甲方本合同第七条相关条款内容的前提下，将经营总收入扣除租金、物业管理费、物业管理佣金、投资经营管理成本及投资经营管理酬金开支的剩余部分全部上缴给_________广场有限公司作为储备金。

第九条甲方的权利义务1．委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金；2．甲方对乙方具体的经营活动进行监督，保证乙方合法经营；3．甲方可以自由转让其拥有的商业用房，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同；4．甲方不得单方面解除合同；5．甲方对商业用房设定抵押担保时，须事先书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理；6．甲方在委托乙方经营管理过程中不承担该商业用房的公共维修基金，物业管理以及经营管理费用。

第十条乙方的权利义务1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；2．全面负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；3．制定统一的经营的标准并严格执行；4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以_________广场的名义与最终的租户订立租赁合同；5．制定租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；7．组织所有厂商对_________广场进行系统营销策划，展开积极有效的市场推广活动；8．根据具体情况、市场变化，对经营方案进行调整和整改；9．乙方必须按期足额向甲方交纳租金；10．乙方自接受甲方委托经营期间，承担该商业用房的公共维修基金、物业管理及经营管理费用；11．其他与经营相关的事宜。

第十一条保密责任协议双方对本协议履行过程中所接触或获知的对方的任何商业信息均有保密义务，除非有明显的证据证明该等信息属于公知信息或者事先得到对方的书面授权。

该等保密义务在本协议终止后仍然继续有效。

任一方因违反该等义务而给对方造成损失的，均应当赔偿对方的相应损失。

第十二条争议的解决1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁仲裁；

（2）依法向_________人民法院起诉。

第十三条合同的变更1．本合同在执行期中，如有一方需要变更合同条款，必须在_________（时间）前提出书面意见，经双方同意后执行，不经双方同意，均不得单方违约。

否则，由违约一方承担责任，2．凡对本合同进行修改、补充或变更，须以书面形式经双方法定代表人或授权的委托代理人签字后生效，并作为本合同的组成部分，同原合同具有同等效力。

第十四条合同的解除存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

（1）因不可抗力导致本合同无法执行时；

（2）本合同有效期届满；（3）经双方同意的其它情况。

第十五条不可抗力1．本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

2．因不可抗力或者其他意外事件，使得本合同的履行不可能、不必要或者无意义的，任一方均可以解除本合同。

遭受不可抗力、意外事件的一方通过书面的形式通知对方。

第十六条违约责任1．甲方未书面通知乙方，将产权转让、出租或设立抵押、担保、造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托投资经营建筑面积房价款的_________%作为违约金。

2．甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定租金的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本年度租金的_________%作为违约金。

3．乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本年度约定租金的_________‰向甲方支付违约金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从_________广场有限公司的经营收入和储备金获得保证。

4．甲乙双方必须遵守《_________广场物业管理公约》，任何乙方违反合同约定按该公约承担责任。

第十七条通知1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。

以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：

_________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

4．本合同任何一方发生分立、解散、破产等事项的应书面通知对方，并告知对方本合同的权利义务继承人。

如对方不同意，则_________方_________（是/否）有权解除合同，_________（是/否）有权要求对方赔偿损失。

第十八条争议解决双方就本协议的履行有争议时，应通过友好协商解决。

协商不成，任何一方均可向_________法院提起诉讼。

第十九条本合同附件_________，名称_________。

第二十条未尽事宜，可另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。

第二十一条文本1．甲乙双方对本合同条款内容的理解不存在异议。

2．本协议一式_________份，协议双方各持_________份，具有同等法律效力。

本协议自甲、乙双方授权代表签字之日起生效。

甲方（盖章）：

_________乙方（盖章）：

_________甲方代表：

_________乙方代表：

_________联系地址：

_________联系地址：

_________电话：

_________电话：

__________________年____月____日_________年____月____日签订地点：

_________签订地点：

_________　甲方：

_________　乙方：

_________　甲方是指：

1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

　乙方是指：

购房人（业主）。

　前期物业管理是指：

自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

　本物业名称：

_________　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

_________　乙方所购房屋基本情况：

　类型_________　座落位置_________　建筑面积_________平方米　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　第一条　双方的权利和义务　一、甲方的权利义务　1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；　2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；　3.建立健全本物业的物业管理档案资料；　4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；　5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　6.依据本协议向乙方收取物业管理费用；　7.编制物业管理服务及财务年度计划；　8.每_________个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；　9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；　12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；　13._________。

　二、乙方的权利义务　1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；　4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用；　5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；　6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；　7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；　8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

　9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；　10._________。

　第二条　物业管理服务内容　一、房屋共用部位的维护和管理　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_________等。

　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、_________等。

　三、环境卫生　1._________　2._________　3._________　四、保安　1.内容　

（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；　

（2）_________　（3）_________　2.责任　

（1）_________　

（2）_________　（3）_________　五、交通秩序与车辆停放　1.内容　

（1）_________　

（2）_________　（3）_________　2.责任　

（1）_________　

（2）_________　（3）_________　六、房屋装饰装修管理　见附件：

《房屋装饰装修管理协议》。

　第三条　物业管理服务质量　一、房屋外观：

　1._________　2._________　二、设备运行：

　1._________　2._________　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

　1._________　2._________　四、环境卫生：

　1._________　2._________　五、绿化：

　1._________　2._________　六、交通秩序与车辆停放：

　1._________　2._________　七、保安：

　1._________　2._________　八、消防：

　1._________　2._________　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

　1.小修　

（1）_________　

（2）_________　2.急修　

（1）_________　

（2）_________　十、_________　第四条　物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）　一、乙方交纳费用时间：

_________；　二、住宅按建筑面积每月每平方米_________元；　三、非住宅按建筑面积每月每平方米_________元；　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米_________元；　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；　七、物业管理服务费用标准按_________调整；　八、每次交纳费用时间：

_________。

　第五条　其他有偿服务费用　一、车位及其使用管理服务费用：

　1.机动车　

（1）_________　

（2）_________　2.非机动车　

（1）_________　

（2）_________　二、有线电视：

　1._________　2._________　三、_________　四、_________　第六条　代收代缴收费服务　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

　第七条　维修基金的管理与使用　一、根据_________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向_________交纳维修基金_________元。

　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　五、_________。

　第八条　保险　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；　三、_________。

　第九条　广告牌设置及权益　一、_________　二、_________　三、_________　第十条　其它约定事项　一、_________　二、_________　三、_________　第十一条　违约责任　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或_________；　五、_________。

　第十二条　为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

　第十三条　在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

　第十四条　本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　第十五条　本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向_________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

　第十六条　本协议正本连同附件共_________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　第十七条　在签订本协议前，甲方已将协议样本送_________（物业管理行政主管部门）备案。

　第十八条　本协议自签字之日起生效。

　甲方（盖章）：

_________                乙方（盖章）：

_________　代表人（签字）：

_________　            代表人（签字）：

_________　_________年____月____日                _________年____月____日　附件　1．《物业使用守则》　2．《房屋装饰装修管理协议》根据国家、省、市有关规定，甲方招用乙方并实行非全日制用工形式，经双方协商一致，同意签订本合同。

甲方：

                       乙方：

      性别：

       法定代表人：

                 身份证号：

                单位地址：

                   现居住地：

                一、合同期限自   年  月 日至   年  月 日止。

合同期内，乙方在甲方每天工作   小时。

二、甲方根据工作需要，安排乙方在       岗位（工种）工作，具体内容为           。

乙方须根据甲方规定的工作岗位职责要求，按时完成工作任务。

三、甲乙双方都必须严格执行国家有关安全生产、劳动保护、职业卫生等规定。

甲方应为乙方提供国家规定的劳动保护条件，乙方应严格遵守各项安全操作规程和甲方依法制定的各项规章制度。

四、乙方在工作期间的工资标准为每小时     元，甲方应以货币形式按时足额支付乙方应得的工资报酬。

支付的小时工资标准不得低于政府规定的最低小时工资标准。

乙方在法定休假日提供劳动的，甲方支付的小时工资按不低于约定的小时工资的300%确定。

五、甲方应按有关规定为乙方缴纳工伤保险费。

六、合同期内如甲方未按合同约定支付劳动报酬或未按国家规定提供劳动条件；或乙方不能胜任合同约定的工作或严重违反甲方依法制定的规章制度和劳动纪律的，另一方可以提出解除劳动合同。

七、甲乙双方可以随时解除劳动合同。

劳动合同中双方已约定提前通知期、违约赔偿责任等事项的，按约定办理；没有约定的，双方均不需支付经济补偿金或违约金。

八、双方需要约定的其他事项：

九、甲乙双方因履行合同发生的争议，应当协商解决，协商不成的按劳动争议有关规定和程序处理。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

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                    乙方签名：

法定代表人签名或盖章：

                 签约日期：

签约日期：