E7分户验收.docx
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E7分户验收
目录
一、编制依据2
二、工程概况2
三、施工安排3
四、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表5
五、分户验收的组织及准备工作6
六、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求7
七、分户验收的质量预控措施8
八、分户验收资料签收整理8
九、分户验收检验批项目分类、检查原则、检验批划分原则及分户验收的一般规定9
十、每户住宅和公共部分的分户检验批项目、检查方法和数量及抽查点分布图13
十一、分户验收质量与安全保证措施42
十二、不同户型、不同设计做法的户型设计做法表43
十三、分户验收各户型平面图44
一、编制依据
1.1施工组织设计
施工组织设计名称
编号
编制日期
中关村电子城西区E6/E7地块研发中心工程施工组织设计
2007.5.24
1.2施工图
图纸名称
出图日期
中关村电子城西区E6/E7地块研发中心工程
2007.4
1.3主要规范、规程
序号
类别
名称
编号
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
3
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
4
国家
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-2002
5
国家
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
6
国家
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
7
行业
建筑工程大模板技术规程
JGJ74-2003
8
地方
建筑工程施工技术管理规程
DBJ01-80-2003
9
地方
建筑工程技术资料管理规程
DBJ01-51-2003
10
地方
混凝土结构工程施工质量验收规程
DBJ01-82-2005
11
地方
居住建筑节能设计标准
DBJ01-602-2004
二、工程概况
2.1本工程为框架——核心筒结构公寓住宅及写字楼，建筑面积128156.21m2，地下三层，地上E6二十一层、E7二十二层。
地下三层战时为人防物资库，闲时为汽车库，地下二层为汽车库，地下一层为产品展示及其配套设施。
E7楼五~二十二层为公寓式研发中心（其中五、六层粗装，七~二十二层精装修），故需对E7楼进行分户验收。
E7共十个户型，a、b、c、d、e、f、g、
、h、
，全楼共计416户。
2.2根据建设单位装修做法的要求，E7楼外装修做法为：
全玻璃幕墙；内装修楼地面做法：
地砖地面、细石混凝土地面、大理石地面；厨房、卫生间楼地面做1.5mm厚单组分聚氨脂涂膜防水层，C15细石混凝土1%向地漏找坡，比室内地坪低5mm，走廊、门厅、电梯前室、楼梯等公共部位楼地面为细石混凝土、大理石楼面；内墙面、顶棚做法：
走廊、电梯厅、楼梯等公共部位刷涂料精装完成，户内用聚合物水泥砂浆修补墙面，找规矩达到验收标准。
三、施工安排
3.1施工组织：
3.2参加分户验收工作各方的职责
1、建设单位职责：
建设单位是分户验收工作的第一责任人，具体工作包括：
①组织施工单位编制分户验收方案。
②组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批验收项目、内容及数量，绘制抽查点分布图；协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与监理、施工、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
④分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
2、施工单位职责
①编制分户验收方案。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容和方法。
根据分户验收工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽测点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
⑤住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑物外墙显著部位。
3、监理单位职责
①审核施工单位编制的分户验收方案。
②参加确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查工具。
④按分户验收中规定的每户住宅和公共部分的检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发《不合格处置纪录》，签署验收意见并签名。
4、物业单位职责
①当已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收。
②配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
③按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户检查评定结果。
四、本工程分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表
1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖惩等要求。
（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10％，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
（5）开工后负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）有分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。
熟悉每项分户检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型涉及做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范记有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查，确保分户验收的质量。
（2）建设单位、监理单位分户验收人员同样按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处理记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守分户验收工作的纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
五、分户验收的组织及准备工作
1、人员组织
建设单位根据实际情况，组织各相关单位抽调足够的质检人员，配备足够的检查工具，土建、装修工程分为两组（门窗项目一组、其他项目一组），电气、暖卫工程各为一组，对已具备分户验收条件的单位工程，及时组织验收。
2、工具准备
钢尺、塔尺、线坠、测距仪、塞尺、弹簧称、2米检测尺、小锤、水平尺、外卡钳、外径千分尺、游标卡尺、绝缘摇表、接地电阻测试仪、漏电测试仪等。
六、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检验组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（物业公司参加）
3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。
4）检测组分为2组
（2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置。
要求：
检测点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通、汇报检查情况。
要求：
对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织分户验收。
（5）分户验收合格后，要填写分户验收表。
要求：
此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
（6）质量监督站将对分户验收过程和检测数据随机抽查。
要求：
1）严禁监督人员将监督检测时间告知参建方。
2）发现弄虚作假行为，分户验收工作必须全部重新进行。
3）分户验收未进行，未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
七、分户验收的质量预控措施
1、分户验收要严格按照质量验收、工艺标准施工相结合。
施工单位应认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准。
2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。
分户验收是对批验批所包含的若干套住宅作为若干个分户检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能及实测实量项目，其它项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。
分户验收不合格应整改重新验收，当分户验收检查点不在批验收范围内，其验收结果不影响批验收结论。
3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。
分户验收过程中发现若干不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。
监理单位应据此下发《不合格项处置记录单》，限期整改。
整改后，应重新对存在问题的部分进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。
4、分户验收要与成品保护相结合。
分户验收一般在施工过程中进行验收，距工程竣工还有一段时间，此时要采取措施保护成品不被破坏和污染。
5、分户验收要与质量通病专项治理相结合。
分户验收内容主要是观感、功能、实测项目质量。
为顺利通过分户验收，并在使用中避免发生质量通病，针对于工程中常见的墙面、地面裂缝，门窗不严等质量通病，要在施工中重点从工艺做法、材料选择、严格复验等方面采取措施，精心策划，精心施工，促进工程顺利竣工，避免使用中质量通病的发生。
八、分户验收资料签收整理
分户检验批验收时，应填写《E7地块研发中心工程质量分户验收记录表》，该表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监
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