最新售楼处工程标准施工合同协议.docx
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最新售楼处工程标准施工合同协议
2.在数据表结构设计时，字段宽度的总计数目比?
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之和大1，这是因为系统保留了1个字节的宽度记用于?
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。
12.当前已打开的学生表中有姓名、性别、出生日期等字段，要显示所有1985年出生的学生名单，应使用的命令是________。
C.CREATEINDEXD.CREATEVIEW
docase
A、8B、6C、4D、2
ifa^3+b^3+c^3=i
settalkoff
21.在VFP中，使用AVERAGE命令时，表文件需要________。
5.修改本地视图使用的命令是________。
【答案】已经打开并且正在使用的数据表合同编号：
******置业001号
******售楼处工程
施工合同
2016年5月
第一部分合同协议书
发包人（全称）：
*******置业有限公司
承包人（全称）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就******售楼处工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：
一、工程概况
1.工程名称：
******一期工程。
2.工程地点：
******路南、******路北，******北侧。
3.工程立项批准文号：
**发改审字2016（21）号。
4.资金来源：
自筹。
5.工程规模：
总建筑面积1291.28平方米。
群体工程应附《承包人承揽工程项目一览表》（附件1）。
6.工程承包范围：
施工及保修阶段（图纸所含全部的工程内容，＜发包方指定分包项目除外＞）。
二、合同工期
计划开工日期：
2016年5月30日。
计划竣工日期：
2016年7月25日。
工期总日历天数：
57天。
工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
三、质量标准
工程质量符合优良标准。
四、签约合同价与合同价格形式
1.签约合同价为：
人民币（大写）（¥元）；
其中：
（1）安全文明施工费：
人民币（大写）————（¥————元）；
（2）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）————（¥————元）；
（3）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）————（¥————元）；
（4）暂列金额：
人民币（大写）————（¥————元）。
2.合同价格形式：
固定总价合同。
五、项目经理
承包人项目经理：
。
六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标通知书（如果有）；
（2）投标函及其附录（如果有）；
（3）专用合同条款及其附件；
（4）通用合同条款；
（5）技术标准和要求；
（6）图纸；
（7）已标价工程量清单或预算书；
（8）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。
专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
七、承诺
1.发包人承诺筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
3.发包人和承包人通过邀请招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再以招标公司通过公开招标形式所签订合同为准，仅以本合同作为双方唯一真实意思表达合同，并严格执行本合同全部内容。
八、签订时间
本合同于年月日签订。
九、签订地点
本合同在签订。
十、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
十一、合同生效
本合同自签字、盖章生效。
十二、合同份数
本合同一式四份，均具有同等法律效力，发包人执两份，承包人执两份。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
法定代表人或其委托代理人：
法定代表人或其委托代理人：
（签字）（签字）
组织机构代码：
组织机构代码：
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
电子信箱：
电子信箱：
开户银行：
开户银行：
账号：
账号：
专用合同条款
1.一般约定
1.1词语定义。
1.1.1合同
1.1.1.10其他合同文件包括：
招标文件、施工组织设计、合同当事人在合同履行过程中的会议纪要、其他投标文件等。
1.1.2合同当事人及其他相关方
1.1.2.4监理人：
名称：
；
资质类别和等级：
；
联系电话：
-----；
电子信箱：
-----；
通信地址：
-----。
1.1.2.5设计人：
名称：
；
资质类别和等级：
-----；
联系电话：
-----；
电子信箱：
-----；
通信地址：
-----。
1.1.3工程和设备
1.1.3.7作为施工现场组成部分的其他场所包括：
用于工程施工的场所，包括永久占地和临时占地。
1.1.3.9永久占地包括：
见规划红线图。
1.1.3.10临时占地包括：
修建临时施工道路、临时住房租用的土地。
1.3法律
适用于合同的其他规范性文件：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《建筑工程质量管理条例》及现行有关法定法律、地方法规执行。
1.4标准和规范
1.4.1适用于工程的标准规范包括：
《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）及现行国家及山东省相关规范、标准、强制性条文。
1.4.2发包人提供国外标准、规范的名称：
-----
发包人提供国外标准、规范的份数：
-----
发包人提供国外标准、规范的名称：
-----
1.4.3发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求：
-----
1.5合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：
（1）合同履行中，发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分；
（2）本合同专用条款；（3）本合同协议书；（4）本合同通用条款；（5）工程量清单；（6）工程报价书或预算书；（7）图纸；（8）标准、规范及有关技术文件。
（9）中标通知书；（10）招标文件及其附件、投标文件及其附件；上述文件将互相补充，若有不明确或不一致之处，以上次序在先者为准。
其中合同部分仅以本合同作为唯一合同，通过招标代理签订的合同为无效合同。
1.6图纸和承包人文件
1.6.1图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：
开工前
发包人向承包人提供图纸的数量：
6套（如果乙方需要增加图纸套数费用由乙方承担）。
发包人向承包人提供图纸的内容：
-----
1.6.4承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：
必要的加工图和大样图，均不是合同计量与支付的依据文件。
由承包人提供的文件范围：
施工前7日提交整体工作计划，包括项目进度计划、人员物资机械的投入计划、投资计划及其他需要说明的情况。
承包人提供的文件的期限为：
施工前一周内
承包人提供的文件的数量为：
一式二份
承包人提供的文件的形式为：
书面形式
发包人审批承包人文件的期限：
提交后7天内确认
1.6.5现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：
承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。
1.7联络
1.7.1发包人和承包人应当在7天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
1.7.2发包人接收文件的地点：
******北、******南，工地现场办公室。
发包人指定的接收人为：
******
承包人接收文件的地点：
******北、*****南，工地现场办公室。
承包人指定的接收人为：
监理人接收文件的地点：
*****北、******南，工地现场办公室。
监理人指定的接收人为：
1.10交通运输
1.10.1出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：
发包人应根据施工需要，负责取得出入施工现场所需的批准手续和全部权利，以及取得因施工所需修建道路、桥梁以及其他基础设施的权利，并承担相关手续费用和建设费用。
承包人应协助发包人办理修建场内外道路、桥梁以及其他基础设施的手续。
承包人应在订立合同前查勘施工现场，并根据工程规模及技术参数合理预见工程施工所需的进出施工现场的方式、手段、路径等。
因承包人未合理预见所增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。
1.10.3场内交通
关于场外交通和场内交通的边界的约定：
以工程规划红线为界。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：
开工前使施工场地具备施工条件。
1.10.4超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。
1.11知识产权
1.11.1关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：
发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术规范以及反映发包人要求的或其他类似性质的文件的著作权属于发包人，承包人可以为实现合同目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。
未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：
保修期满后承包方要停止继续使用上述相关文件。
1.11.2关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：
承包人为实施工程所编制的文件，除署名权以外的著作权属于发包人，承包人可因实施工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、使用此类文件，但不能用于与合同无关的其他事项。
未经发包人书面同意，承包人不得为了合同以外的目的而复制、使用上述文件或将之提供给任何第三方。
关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：
保修期满后承包方要停止继续使用上述相关文件。
1.11.4承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：
自行承担。
1.13工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，不再予以调整合同价格：
（1）本工程采用固定总价合同，除非有设计变更部分予以调整否则均不再进行价款调整。
（2）风险范围以外合同价款调整方法：
由于发包方的设计变更而增减工程量，工程量以监理及甲方工程师双方签证，上报预算部复核、经集团领导批复盖章为准，（价格按工程投标价与中标价时的点数同等进行优惠）。
2.发包人
2.2发包人代表
发包人代表：
姓名：
******；
身份证号：
******；
职务：
项目经理；
联系电话：
******；
电子信箱：
*******＠１６３．ｃｏｍ；
通信地址：
******大厦18楼＜*******置业有限公司＞
发包人对发包人代表的授权范围如下：
书面授权、代表。
2.4施工现场、施工条件和基础资料的提供
2.4.1提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：
开工前发包人于开工日期7天前向承包人移交施工现场。
2.4.2提供施工条件：
开工前7日内，施工现场具备施工条件。
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：
施工现场已经具备三通一平条件。
其中施工所用水、电发包方已提供到地块红线内，余下部分需要施工单位自行解决，并承担相应费用。
2.5资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明的期限要求：
-----
发包人是否提供支付担保：
-----
发包人提供支付担保的形式：
-----
3.承包人
3.1承包人的一般义务
承包人必须服从发包人的现场管理。
A、施工中所需的临时用地、占道、临时用水用电等均由承包人负责办理，并按有关规定承担相应费用。
B、签订合同前承包人需对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸答疑交底及预算范围等工作，指出图纸上任何不符合、表达不清楚的位置及相关疑问，及时提出正确的施工常规、惯例或规范要求；以及设计图纸中错、漏、碰的问题及各系统管线的综合平衡工作，并及时完成图纸不明确等问题。
如因承包人未能在施工合同签订前发现此类矛盾、问题而造成工程费用及造价增加和工期损失，由承包人承担全部责任。
C、承包人在合同签订前，须全面检查、确认工地上有关工程的标高、定位、尺寸等条件并全部接受。
合同签订以后因上列原因而引起延误及损失，一概由承包人承担。
D、承包人承担与工程施工有关所有应由其负责的威海市住建局规定的政府性收费及押金。
E、承包人应保证所得工程进度款优先付清工人或劳务工人工资报酬，否则，发包人有权暂停工程进度款的支付，直至承包人整改完毕。
如工人或劳务工人直接向发包人讨付工资报酬，发包人凭承包人确认的工资款先行支付，并在工程进度款中扣除。
如承包人不予确认，发包人有权核实后先行支付。
凡有此类现象发生发包人有权对承包人进行合同总价百分之十的罚款。
F、发包人每月按发包人制定的考核制度对承包人进行考核。
G、施工组织设计应有文明施工专篇，以利在施工中创文明施工示范工地。
达标条件按国家有关建筑施工安全技术规范、规定执行。
下列条款必须做到：
1、各种材料堆放设红白相间护栏并挂设统一标识牌。
2、脚手架需从二层起挑不能直接落地；标识带隔一层设一圈。
（必须考虑到首层外架提前拆除的方案。
3、外挂安全网应保持清洁，每月必须最少清洗一次。
4、施工现场为硬质场地，且主要施工通道需硬化处理。
H、工程质量控制措施必须做到：
1、楼板模板：
板与板之间需用胶带密封。
2、柱模：
板缝、四周转角处应用双面胶带密封。
3、板筋绑扎前配筋间距弹墨线，使钢筋安装达优。
4、内、外砖墙在砌筑过程中原浆勾缝。
I、承包人应做好门窗等水泥沙浆塞缝施工。
J、承包人须负责因更正自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。
K、承包人应严格按照设计图纸施工，施工过程中根据自身的知识、经验如判断设计可能存在缺陷，要将情况如实及时报告给发包人。
如发包人在承包人提出报告后，仍坚持按原设计施工，承包人应予以执行，惟由此而产生的后果，承包人不负责任。
如承包人面对设计缺陷，未及时向发包人报告，亦未采取任何有效的措施来解决缺陷，则不能免除承包人的责任。
L、施工中承包人不得对原工程设计私自进行变更。
因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。
所有的设计变更需设计院、监理、施工单位和发包人四方签字后方可执行，否则责任自负。
M、合同规定由承包人完成的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加25%的管理费）从承包人当月工程款中扣回，影响工期的责任由承包人负责。
N、承包人应负责已完工程的成品保护工作，并承担毁损、丢失的风险，保护期间发生损坏、失窃，承包人自费予以修复。
O、承包人自行解决施工临时设施并承担费用。
P、所有进场的材料必须有合格证和检测报告经发包人认可才能进行制作加工。
加工时应采取有效的成品/半成品保护措施，成品/半成品若有损坏，由承包人自行负责。
Q、承包人应负责建筑安装材料检验费、技术措施费、三性检测等所有检测费用。
S、对于经发包人书面同意分包工程（若有），承包人应承担以下总包管理职责：
（1）编制施工组织总设计，全面负责工程进度、工程质量、施工技术、安全生产等管理工作；
（2）按照合同或协议规定的时间与方式，向发包人和分包人提供建筑材料、构配件、施工机具的堆放场地及现场运输条件等；（3）统一向发包人领取工程技术文件和施工图纸，并及时提供给分包人；（4）统筹安排分包人的生产、生活临时设施；（5）参加分包工程质量检查和竣工验收；（6）统一组织分包人编制工程预算、拨款及结算。
（7）统一管理、归档包括分包人在内的竣工档案资料；（8）负责编制安装工程进度计划，确定二次分包计划和具体实施时间，并负责二次发包的招标工作和合同签订工作，办理相关手续及缴纳相关费用；（9）对发包人直接分包的工程，承包人负责现场管理责任，其他相关责任由分包人直接负责；（10）无条件负责完成对分包、分项工程的总承包资料编制归档工作。
承包人提交的竣工资料的内容：
竣工审计资料；竣工验收资料均应按照《文登市建设工程竣工档案验收工作手册》执行。
承包人需要提交的竣工资料套数：
竣工审计资料3套，竣工验收资料2套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：
自行承担。
承包人提交的竣工资料移交时间：
竣工后一个月。
承包人提交的竣工资料形式要求：
书面形式。
承包人应履行的其他义务：
承包人在施工过程中必须遵守下列规定：
（1）项目建立质量责任制，项目部应设专职质量检查员，班组设质检员，明确各级职责，开工前应报监理工程师备案。
主要原材料、构配件、半成品必须持有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程。
推行预拌砼质量责任保险制度和不合格砼现场报废制度。
（2）对现场施工人员应加强质量教育，强化质量意识，开工前应进行技术交底，进行应知应会的教育，施工中严格执行规范和操作规程，分项工程和重要结构部位必须遵循先试验后铺开施工的程序，先向监理工程师报送施工组织设计（包括施工方法、施工方案、施工准备、质量保证措施等等），监理工程师审核同意后方能进行试验施工，完工后经监理工程师检验符合要求后才能铺开施工和批量生产。
（3）分项工程现场应实行挂牌管理，标明作业内容及操作规程和质量要求，认真自检、互检及工序交接检验制度，要切实做好隐蔽工程的检验。
（4）要加强质量监控，确保规范规定的检验和抽检频率，现场质检的原始记录必须真实准确、可靠，不得追记，弄虚作假，接受质量检查时，必须出示原资料。
（5）要开展多种形式的安全质量活动，制定奖优惩劣的激励措施，对质量事故要做到原因不清不放过；责任不明不放过，整顿措施不落实不放过。
（6）接受发包人定期不定期的施工质量、进度、管理、安全、文明施工等进行检查和对存在问题所采取的处理措施。
承包人在施工中发生质量事故应及时按规定逐级报告，一般质量事故的处理结果应送发包人和质量监督管理部门备案；重大质量事故的处理方案，应经设计、发包人等共同研究，并经设计单位签证后实施。
（7）在施工过程中，由于承包人违反施工技术规程操作程序和质量管理、现场管理的有关规定，造成质量隐患或质量问题，经驻地监理确认，承包人应向发包人承担1000-10000元/次的违约金。
凡在28天内连续二次被责令返工，每次返工工程造价在3万元以上，发包人有权解除本合同、没收承包的履约保证金，责令承包人退场。
（8）双方约定中间验收部位：
主体工程及其他验收规范要求的中间验收部位。
所有隐蔽工程和中间验收均须经相关单位和现场工程师验收合格后方可继续施工，承包人应预先通知工程师，事先做好准备，并保证工程师工作的合理安排，在合适时间进行检测，除非工程师认为没有必要，并就此通知承包人。
3.2项目经理
3.2.1项目经理：
姓名：
；
身份证号：
；
建造师执业资格等级：
；
建造师注册证书号：
；
建造师执业印章号：
；
安全生产考核合格证书号：
；
联系电话：
；
电子信箱：
；
通信地址：
；
承包人对项目经理的授权范围：
书面授权，全权代表。
关于项目经理每月在施工现场的时间要求：
项目经理应常住施工现场，且每月在施工现场时间不少于26日。
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目经理缴纳社会保险证明的违约责任：
全部由承包人承担法律责任。
项目经理未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：
由承包人承担，每发现一次按2000元向发包人支付违约金。
3.2.3承包人擅自更换项目经理的违约责任：
承包人未经发包人同意擅自更换项目经理的，承包人按2万元/人的标准向发包人支付违约金。
3.2.4承包人无正当理由拒绝更换项目经理的违约责任：
承包人按2万元的标准向发包人支付违约金，由此造成的工期延误，不予顺延。
3.3承包人人员
3.3.1承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：
承包人应在接到开工通知后7天内，向监理人提交承包人项目管理机构及施工现场人员安排的报告。
3.3.3承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：
由承包人向发包人支付1万元违约金/人次。
3.3.4承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：
由承包人向发包人支付1万元违约金/人次。
3.3.5承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：
由承包人向发包人支付1万元违约金/人次。
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：
由承包人向发包人支付1万元违约金/人次。
除专用合同条款约定由发包人提供的材料和工程设备和由发包人提供的施工设备和临时设施外，承包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理和拆除。
3.3.6其他具体补充约定：
（1）、承包人的要求、通知的处理形式：
承包人的要求、通知均以书面形式由承包人项目经理签字并加盖承包人项目部公章后递交给监理人派驻的总监理工程师并转交发包人，但对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有承包人法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。
（2）、承包人项目班子：
所有管理人员和施工设备应按承包人的投标文件承诺到位。
承包人派往本公司项目经理部全部管理人员从工程开工到竣工（包括准备和收尾阶段）均须专职在岗，项目经理部人员以监理单位、发包人批准的施工组织设计中的人员为准。
如承包人需对人员、机械设备等进行变更，必须提前7个工作日以书面形式说明原因，经发包人同意后方可执行。
发包人发现承包人项目班子管理人员与投标文件承诺的不一致时，按本合同相关规定惩罚承包人。
承包人管理人员变更后，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。
（3）、承包人的证件：
承包人在开工前应向发包人提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。
（4）、工程例会要求：
承包人项目经理、项目技术负责人必须参加由监理人主持的每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向监理人总监提出书面申请并在获得总监批准后方可缺席，否则承包人须向发包人支付违约金5
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