房地产基础术语.docx

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房地产基础术语

房地产专业术语

1.房产

a）是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2.地产

a）是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3.房地产

a）是房产和地产的总称。

是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4.房地产业

a）是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5.房地产开发

a）是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6.土地开发

a）是将“生地”开发成可供使用的土地。

7.房地产转让

a）是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

8.房地产抵押

a）指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

房地产按揭于房地产抵押的一种形式。

9.商品房

a）是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

10.外销房

a）外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

11.内销房

a）内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

12.期房

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

而在烟台市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

13.现房

所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

在重庆市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

14.准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

15.二手房

a）二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。

b）北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

16.经济适用房

a）根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

17.房改房

a）在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

18.安居房分为哪几种？

a）安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

19.土地的使用年限是如何确定的？

i.凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

即：

居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

20.房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

i.房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。

业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。

住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。

在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。

业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

21.居住小区总用地

a）是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

22.住宅总用地

a）指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。

23.什么是房地产产权

i.房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

24.普通住宅

a）是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

25.公寓

a）是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

26.复式住宅

a）复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

27.跃层式住宅

a）跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

28.错层式住宅

a）是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

29.商住住宅

a）是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

30.TOWNHOUSE（联排别墅）

a）正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。

目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

31.别墅

a）是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅

32.纯办公楼

a）是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

33.商场

a）是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

34.SHOPPINGMALL

a）直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：

开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

35.综合楼

a）是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

36.房屋层数

i.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

37.按住宅建筑高度分类

a）民用建筑高度与层数的划分为：

1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。

38.按建筑结构分类

a）砖木结构是由木材组成框架，用砖做维护的1种结构，砖墙（砌体）不承重

b）砖混结构是由砖墙（砌体）为主要承重的结构

c）框架结构是钢筋混凝土的柱梁为承重结构，用砖做维护的1种结构，砖墙（砌体）不承重

d）框剪结构是钢筋混凝土柱梁剪力墙为承重结构，用砖做维护的1种结构，砖墙（砌体）不承重

e）钢混结构是指由型钢和混凝土结构组成的1种承重结构，常用于高层建筑，用砖做维护的1种结构，砖墙（砌体）不承重，或用其他材料

f）钢结构是由钢柱钢梁组成的承重结构，也有的就是屋面用钢梁的，这种结构中的砌体都是不承重。

39.板楼

a）高品质的板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。

比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅，主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。

在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。

同时还强调户与户的独立性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

40.开间

住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。

住宅建筑的开间常采用下列参数：

2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

通常住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米，但随着建筑的发展这种局限已经被打破。

规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

41.进深

在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。

进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。

目前我国大量城镇住宅房间的进深通常一般要限定在5米左右，不能任意扩大，特殊需要审批。

42.玄关

玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。

居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。

玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。

平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

43.隔断

隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.

44.过道

过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

45.走廊

走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

46.标准层

标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

47.地下室

a）指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。

48.半地下室

a）房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

49.夹层

a）是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。

其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。

附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

50.搁楼（暗楼）

i.一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

51.外飘窗

i.指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面为玻璃，从而使人们拥有更广阔的视野，更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。