年产标砖万块砌块500万块生产线建设项目可行性研究报告.docx
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年产标砖万块砌块500万块生产线建设项目可行性研究报告
沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂
年产标砖2000万块、砌块500万块生产线
建筑项目
可行性研究报告
（代项目建议书）
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1企业名称
沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂
1.1.2单位性质
个体经营
1.1.3企业地点：
新疆维吾尔自治区阿克苏地区沙雅县努尔巴克乡
1.1.4企业建设规模
沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂是从事混凝土构件生产投资的企业。
主要从事混凝土预制品的生产和销售，计划投资316.6万元，具有年产预制标砖2000万块，预制砌块500万块的生产能力。
为拓展业务、完善企业产业链条，实现向地区延伸发展的战略，提高企业的综合竞争能力。
1.1.5企业建设内容
沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂拟投资316.6万元，经营范围为生产加工销售：
预制砌块、预制标砖、水泥管和其它水泥制品，经营期限为长期。
1.1.6项目总投资和资金筹措
项目总投资316.6万元。
设备投资及安装费用为310.9万元，占总投资的98%，流动资金为5.7万元，占总投资的2%
全部由企业自筹资金解决。
1.1.7项目建设单位基本情况
单位名称：
沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂
所有制形式：
个人独资企业
1.1.8主营业务：
混凝土预制产品的生产和销售。
1.2设备及安装工程投资估算表
设备及安装工程投资估算表
序号
工程或费用名称
单位
数量
单价（元）
合价（万元）
设备费
安装费
设备费
安装费
1
JS-750强制型搅拌机
台
1
65000
6500
6.5
0.65
2
水泥制管设备
套
2
35000
7
3
QMY42-15型
台
1
350000
35000
35
3.5
4
水泥输送泵
套
1
25000
2500
2.5
0.25
5
行走式码垛机
台
1
50000
5000
5
0.5
6
混凝土配料机
套
1
80000
8000
8
0.8
7
托板
张
2000
120
240000
24
8
铲车
台
1
250000
25
9
叉车
台
1
80000
8
合计
121
5.7
建筑工程投资估算表
序号
工程名称
单位
数量
单价
合计（万元）
备注
（一）
主体结构
1
办公室
㎡
100
800
8
2
生活用房
㎡
200
800
16
3
钢结构苯板厂房
㎡
300
1000
30
4
库房
㎡
150
600
9
5
产品棚
㎡
6000
100
60
6
围墙
m
300
300
9
7
混凝土地面及道路2500
㎡
400
5.4
8
砂砾石垫层
㎡
6000
50
30
小计
167.4
（二）
附属设备
1
机井一眼
m
120
300
3.6
2
泵房
㎡
30
800
2.4
3
输变电线路
km
1
65000
6.5
4
200kv变压器及附属设备
套
1
100000
10
小计
22.5
合计
189.9
1.3研究工作的依据、内容及范围
1.3.1研究依据
1、关于编制《沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂可行性研究报告》的委托书；
2、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；
3、《中华人民共和国水污染防治法》（1996年）；
4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002年6月）；
5、《关于新建居住建筑严格执行节能标准的通知》（建科[2005]55号）
6、《国务院批转国家建材局等部门关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》（国发〖1992〗66号）
7、《国务院办公厅关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（ 国发办[2005]33号）
8、关于印发《新疆维吾尔自治区新型墙体材料认定管理办法》的通知（新经信办[2009]77号）
9、《国家建筑钢结构产业“十五”计划和2015年发展规划》；
10、《阿克苏地区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
11、《阿克苏市国民经济与社会发展第十二个五年规划》；
12、《阿克苏地区建材工业“十二五”规划及十年发展目标》；
13、《建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》（2001年原国家计委9号令）；
14、《关于印发2010年自治区固定资产投资项目节能篇（章）编制内容及暂行评估方案的通知》（新发改环资<2010>921号）；
15、建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定；
1.3.2研究内容及范围
根据项目建设单位的委托，项目可行性研究的范围包括：
1、对项目提出的背景、必要性、产品的市场前景进行分析，对企业销售、市场发展趋势和需求量进行预测；
2、对产品方案、生产工艺进行论述，通过研究确定项目拟建规模，拟定合理工艺技术方案和设备选型；
3、对项目的建设条件、厂址、原料供应、交通条件进行研究；
4、对项目总途运输、生产工艺、公用设施等技术方案进行研究；
5、就项目的消防、环保、劳动安全卫生及节能措施的评价；
6、对项目实施进度、劳动定员的确定；
7、进行项目投资估算，对项目的产品成本估算和经济效益分析，进行不确定性分析，提出财务评价结论；
8、对项目的环境进行研究；
9、对项目的环境进行研究；
10、提出项目的可行性研究工作结论。
1.4编制原则
1、积极贯彻执行国家基本建设的方针政策，严格执行国家和地方颁布的标准、规范、规定，使设计做到切合实际，技术先进，经济合理，安全适用；
2、重视优化设计方案工作，通过设计方案的论证来提高设计水平和降低工程投资额；
3、“三废”治理措施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。
排出物符合国家及地方的“三废”排放标准。
4、节能与降耗并重，做好工艺余热的回收和水的重复利用，提高水的循环利用率。
1.5结论及建议
1、本项目属于国家《产业结构调整指导目录（2007年本）》中鼓励类项目，符合国家产业政策，符合新疆维吾尔自治区和全国建材工业发展战略，也符合公司的具体情况。
2、项目建设的规模和产品方案合理，项目所需的原材料市场供应有保障，其产品有成熟的国际国内市场，发展前景广阔，产品销售有保证。
供水、供电等基础设施配套。
3、年生产总成本500万元，正常年销售收入800万元。
预计投资回收期为2年（税后）。
综上所述，本项目技术先进、设计合理，资金回收期短，具有较好的经济效益、社会效益和生态效益，本项目切实可行。
建设内容符合国家产业政策，建议尽早建设、尽早受益。
第二章项目背景及建设必要性
2.1 项目背景
混凝土砌块是以水泥、矿渣、砂、煤渣等物质为主要原料,经磨细、计量配料、搅拌浇注、静停、成品加工等工序制造而成的混凝土制品。
主要适用于框架结构、现浇混凝土结构建筑的外墙填充、内墙隔断,也可应用于抗震圈梁构造多层建筑的外墙或保温隔热复合墙体,还可用于建筑屋面的保温和隔热。
与传统的黏土砖相比,混凝土砌块可以节约土地资源,改善建筑墙体的保温隔热效应,提高建筑节能效果。
目前全国各地相继出台了众多鼓励生产和使用混凝土制品的政策。
因此，大力开发和应用混凝土砌块制品可以取得良好的经济效益和社会效益，具有广阔的发展前景。
2.2 项目发展概况
我国是水泥生产大国，混凝土砌块发展将有利于发挥现有水泥生产能力，扩大水泥制品的延伸加工。
目前混凝土砌块的应用技术已基本成型，生产设备也有了一定基础。
混凝土砌块及砌块建筑取得了良好的经济、社会和环境效益。
2.3 建设的必要性和市场预测
2.3.1建设的必要性
相关政策，国务院早在1992年就下发了国发（92）66号文件，2005年又以国务院办公厅国办发[2005]33号文件下发了《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑》的通知，提倡大力发展节能、节地、利废、保温、隔热的新型墙体材料，限制粘土实心砖的生产。
根据产业发展的需要，近几年国家制定了配套的法规。
对新型墙体材料实行减半征收增值税的政策（见财政部、国家税务总局财税字[2001]198号文）,混凝土砌块属于新型墙体材料之一,实行免征增值税；另外,该产品还享受5年内免征所得税（见财政部、国家税务总局、财税字[1994]001号文件）的优惠政策。
除上述优惠政策外，国家在贷款、征收墙改基金等方面给予了新型墙体材料十多项优惠政策，以鼓励和促进新型墙材的发展。
随着我国建筑业的发展，对建筑物外墙材料要求也不断提高，而我国的外墙材料多年来一直采用烧结实心砖。
由于粘土实心砖隔热保温性差，导致实心砖砌筑的建筑物隔热性能差，全国房屋采暖能耗高达1亿吨。
而新型墙体材料的干导热系数λ=0.12-0.16W/m·K，实心砖砌体的28.6％，是一种高效保温隔热围护结构材料，在确保必要的隔热保温性能的前提下，可比其它材料做成的墙体、屋面薄得多，且耐火极限700℃以上，700℃以下高温其强度不会受损，为一级耐火材料。
所以大力发展这类绿色建材，具有节土、节能、利废、外观规整、质量轻、便于推广应用等优点。
本项目发展新型建材，是完全符合国家政策导向，符合国家制定的发展新型建材应遵循的“坚持节能、节水、节土，保护环境，充分利用再生资源”的发展战略。
符合中央提出的“加快建设节约型社会和发展循环经济”的科学发展观，不仅解决了实际需要，社会效益和经济效益也非常好。
2.3.2市场预测
新型墙体材料是粘土砖的替代产品。
推广应用新型墙体材料，逐步取代实心粘土砖，是提高资源利用率和保护环境的迫切需要，是我国实行土地资源保护，实现可持续发展战略的重大举措。
国家正强制推行环保节能墙体材料，禁用粘土砖。
近年来，随着房地产的蓬勃发展和基础设施的不断投入，对新型墙体材料的需求正越来越多，市场前景非常乐观。
在国內,新型墙体材料正面临着高速发展期。
2.3.3有利于企业和当地经济发展
本项目的实施，有利于进一步提高企业对技术创新投入的积极性，提高产品的科技含量和附加值。
通过对先进技术和设备的应用，提高装备的先进性、可靠性和稳定性，提高产品的质量和档次，增强产品的市场竞争能力。
本项目的实施，有利于企业建立以市场为导向、产学研相结合的技术创新体系。
项目建成后，既可以更好地满足市场需求，为企业带来较好的经济效益，形成规模效益。
项目产品生产线全面采用国内先进的设备，对于全面提升阿克苏地区建材工业的国际竞争力，从而带动建材行业整体水平的提高，具有重要作用。
本项目的实施，有利于企业在结构调整和产业升级过程中，加快信息化建设，提高企业的快速反应能力，使企业走一条科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少的新型工业化道路，更好地适应全球化竞争的新形势。
2.3.4有利于当地经济发展
本项目的实施，可以解决阿克苏市沙雅县现有富余人员就业，对于维护社会治安、稳定社会秩序、缓和富余人员安置的矛盾，具有极大的社会意义。
同时也有利于企业为地方增加税源，进而促进地方社会经济的健康稳定发展，为构筑和谐社会作出贡献。
该项目生产设备自动化程度高、能耗低、污染小，符合建材行业发展方向。
第三章项目选址与建设条件
3.1项目选址
3.1.1场址选择条件及依据
（1）场址选择必须符合阿克苏地区工业布局和城市规划的要求，符合当地统一规划的要求；
（2）场址选择应对原料、辅料、产品流向、建设条件等因素综合考虑比较，择优确定；
（3）应有便利的运输条件，尽量建在原料产区，减少运输；
（4）场址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文条件；
（5）场址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带，当不可避免时，要有相应解决措施；
（6）应有充足的水源，水质优良符合饮用及工厂生产用水；
根据上述条件，以及技术人员现场调研，可以认定所选场址地段较适合进行建设项目工程。
3.1.2项目选址
沙雅县努尔巴克乡建安预制构件厂年产标砖2000万块、预制砌块500万混凝土砌块，项目拟建厂址位于阿克苏市沙雅县217国道45公里处。
项目区规划用地13333.2m2（约合20亩）。
整个厂区布置按生产加工区、办公生活区、仓储区以及动力、污水处理区进行分布，符合建设条件。
供排水、采暖、供电等可利用资源路现有设施，基本可满足生产和生活需要。
3.2项目区概况
3.2.1地理位置
沙雅县位于塔里木盆地北部、渭干河绿洲平原的南端，北靠天山，南拥大漠。
我国最大的内陆河——塔里木河由西向东从境域中偏北部横穿而过。
在东经81º45ˊ——84º47、北纬39º31ˊ——41º25ˊ之间，东西宽180公里，南北长220公里，总面积31972.5平方公里。
全境海拔950——1020米之间，北高南低，由西向东略有坡降。
县政治、经济、文化中心的沙雅镇位于自治区的西南，与自治区首府乌市直线距离486公里，公路里程832公里。
沙雅县自古即是一个多民族聚居之地，数千年来各民族相互依存，共同开发了这片美丽的土地，建设了自由祥和幸福的家园。
在漫长的岁月里，各民族人民结成了深厚的友情形成了骨肉唇齿的关系。
主要有哈萨克族、汉族、蒙古族、回族、维吾尔、藏族等民族。
3.2.2自然条件
全县地势北高南低，地形分渭干河冲积平原、塔里木河谷平原、沙漠三部分。
有渭干河、塔里木河等水系。
属暖温带大陆性干旱气候，气候温和，热量丰富，降水稀少，夏季干热，冬季干冷，年均气温10.8℃，年均降水43毫米。
3.2.3社会经济情况
2010年,沙雅县将以建设生态绿色、宜居创业、和谐稳定沙雅为抓手,推动全县经济社会发展,实现全县地方生产总值24.15亿元,同比增长13.64%;城镇居民家庭可支配收入达到1.39亿元,增长12.74%;农牧民人均纯收入达到6005元,增长12.5%;万元生产总值综合耗能降低3.54%;经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设和党的建设取得新成效。
2010年,沙雅县将坚定不移地发展生态经济,加强农业综合开发,继续推动“六大绿色农产品”生产基地建设。
发展循环经济,推行清洁生产,规划建设（沙雅县工业生态园和轻纺产业基地、天然气化工产业基地）“一园两基地”。
加强生态文明建设,扎实推进国家生态县创建。
坚定不移地提升城镇化发展水平,加快构建以县城为中心,以217国道、211省道为轴线的“一心两轴”城镇体系,加快“一廊一带一区”建设,完善城乡基础设施,加快发展面向生产、生活的现代服务业,努力构建“一园两景区三营地”,全力打造“世界胡杨森林公园,塔里木河人文画卷”旅游文化品牌,创建自治区旅游强县。
深化改革开放,优化投资发展环境,加强诚信沙雅建设,创建良好社会环境,鼓励全民创业,营造良好创业就业环境,建设宜居创业沙雅。
3.2.4其它
（1）交通条件
公路总量的大幅度增加,养护质量的不断提高为公路运输业的发展提供了必要的条件。
沙雅县按照“路、站、运”一体化战略格局,坚持“路通车路、车头向下”原则,以发达的交通条件为依托,不断扩大运输网络的覆盖面,优先发展通乡、通村客运班线,公路运输取得了突破性进展。
截止2007年底县运输公司经营的运输线路已达13条。
相继开通了沙雅至乌鲁木齐、库尔勒、阿克苏三条快速客运班线,新建了托依堡、海楼、英买力、红旗镇四个四级客运站，改建县级站1个，极大地改善了广大群众的出行条件,实现了车进站、人归点的目标。
截止2007年底,我县营运性客车达469辆，货车达350辆，完成营业性道路运输客运量18万人次。
客运周转量18385万人公里。
农村客运车辆达123辆，乡镇客运班车通达率达100%。
有125个行政村通了客运班车，行政村客运班车通达率达80%。
公路运输的发展,对运输管理提出了更高要求。
改革开放以来,沙雅县以开放市场,强化服务,改进管理手段和方式为重点,积极引导运输企业向集约化、规模化方向发展,推动了道路客货运输由数量型向质量型的转变。
第四章市场分析与预测
4.1市场调查
从对阿克苏地区及周边地区新型墙体材料的考察中，认为本项目生产的预制砌块、标砖具有广阔的市场前景。
该项目位于阿克苏市沙雅县努尔巴克乡，库阿公路45公里处，东侧一条公路向南2公里。
砖厂四周均为平地，西侧一条公路是产品运输的一条主要道路，经该路向南即为S210道，产品依托沙雅县四通八达的交通线可辐射至新和县、库车县、拜城县、车胎县、阿瓦提县、温宿县、阿克苏市、阿拉尔市等地。
交通十分便利，可以满足本项目原材料运入主产品运出的要求。
是生产预制砌块、标砖的理想选址。
1999年，国务院办公厅以国发[1999]72号文，转发建设部等部门《关于推进住宅产业现代化、提高住宅质量若干意见的通知》中明确规定：
“到2005年新镇新建采暖住宅建筑要在1981年住宅能耗水平的基础，达到降低能耗50%的要求；到2010年，在2005年的基础上再降低能耗30%。
非采暖地区的住宅建筑，也应贯彻节能的方针，制定节能标准，采取节能措施。
”国家建设部[2000]76号部长令《民用建筑节能管理规定》中明确规定：
要求从2001年10月1日起，在新建、扩建、改建住宅中强制实施建筑节能标准，对于不执行节能标准的设计、施工、监理和建设单位要分别处以罚款，直至吊销资质等处分。
这就充分说明必须执行建筑节能标准。
建筑要节能，必须要从墙体材料上首先改革。
城镇建设也必须执行上述规定。
2004年，国家及地方各级政府部门，进一步加大了限制粘土实心砖生产和使用的力度，保护土地资源，节约能源，加强环境保护，是我国发展的基本国策。
这些政策的实施，无疑给该项目的实施创造了非常好的外部环境。
同时就当地现有的砖瓦厂来讲，其规模都较小，年产量一般为800～1200万块标砖之间的工厂具多，该生产线的建设规模为2000万块/年，是当地最大的预制砌块，标砖企业，因而抢占市场的能力在当地也应是最强的，其产品完全可以辐射到周边地区。
该项目的实施，也会成为该地区砌块砖的“龙头”企业，会大力推动当地的墙体材料革新和建筑节能工作以及工业废渣的综合利用工作。
墙体材料是建筑物的主体材料，量大面广。
从古代的秦砖汉瓦到现代的多功能的墙体材料以及墙体材料的不断革新，反映了社会的发展和技术的进步。
节约土地、节约能源、保护环境，走可持续发展的道路，新型墙体材料已成为建筑市场需求的主导产品。
近年来市场上对新型墙体材料的需求量大幅度增长，加上新市区的扩展，预计在今后几年中市场形势会越来越好。
4.2销售预测
根据市场调查分析可知，拟建生产线的产品是有着广阔的市场销量前景，因为建筑市场上需要这类产品，国家和地方政府的法令、政策要求使用这类产品，加之这类产品优异的建筑功能和使用中的稳定性及对建筑物造价的降低，建筑物使用功能的增强，是会受到建设单位（开发商）的欢迎，同时也会提供人类舒适的居住、工作环境。
从目前国内市场看，凡是发展预制砌块的地区如北京、西安、兰州、上海、长春、哈尔滨、沈阳、济南、南京、四川、天津等地区，产品都十分畅销。
所生产的标准转也很畅销。
项目建成后，按每块0.25元的销售价格计算，则每年销售额约500万元。
从国际市场上看，建筑用预制标砖占有很大的比例，如德国占砖产量的90%，意大利几乎100%，瑞士、奥地利、法国也均占90%，罗马尼亚占到60%，我国与上述国家比差距还很大。
该产品在市场上具有很强的竞争能力，其原因为：
1、有国家和当地政府部门制定的各种法规、政策的扶持。
具有很好的宣传效应和外部环境；
2、由于国家给予的优惠税收政策，可使产品的成本降低；
3、环境和社会效益好，建筑开发商及建筑设计部门认可该产品；
4、该产品有现行的设计规范，不改变现行建筑工地的砌筑方式，容易被建筑施工单位接受。
4.3营销战略
混凝土砌块作为一种新型墙体材料在国内生产和应用在大城市已经较为普遍。
但在中小城市应用还需要一个培育的过程。
本项目投产后，产品完全可以代替烧结粘土砖、页岩砖，并具有建筑节能、防火等优点。
作为一个新的产品，在市场应用推广过程中，营销战略上应注意产品定位、营销策划与广告宣传、逐步建立营销网络。
4.3.1产品定位
混凝土砌块进入市场，是替代烧结粘土砖、页岩砖。
因此应为定位为成本较低、应用广泛的新型墙体材料。
4.3.2开拓市场，在市场中站住脚
本生产线投产后，要重视专业技术人才的引进，在技术上加大力量，开拓广阔的市场。
（1）在搞好产品质量的基础上，建立好营销队伍，营销人员特别是主管营销的负责人，必须掌握产品应用的必要知识，明白目标市场的相关情况，根据企业和目标市场的实际情况制定并不断完善自己的营销策略。
（2）认真示范。
公司必须通过示范项目，让用户看到其产品的实际使用效果。
示范项目的设计、施工过程，也是企业取得第一手经验、培养相关人员的机会，首次开拓性的示范项目。
从前述市场预测可知，混凝土砌块的市场前景是非常广阔的，但从目前墙体材料的状况来看，市场竞争还是较为激烈。
因此，在本项目建设过程中，就应该进行整体营销策划和广告宣传，以使项目投产后能顺利地投放市场。
第五章 生产技术方案
5.1规模与产品方案
本项目年拟建一年产预制标砖2000万块、预制砌块500万块生产线。
产品规格按国家标准GB/T11968-2006《混凝土砌块》、JC153-75《蒸压灰砂砖》执行，还可根据用户要求生产特殊规格尺寸的产品。
5.2产品与原料指标要求
5.2.1产品规格及性能指标
混凝土砌块。
5-2混凝土砌块指标
●产品品种：
混凝土砌块
●产品规格：
390*190*190³/模
●出釜抗压强度：
平均值≥3.5MPa，最小值≥2.8Mpa
●干燥收缩值：
快速法条件下测定≤0.8mm/m；标准法条件下测定≤0.5mm/m
●抗冻性：
冻融循环15次后,重量损失≤5%，强度损失≤20%
●导热系数：
≤0.14～0.16W/m.k
●工作压力：
1.3Mpa
5.2.2 原材料要求
（1）水泥
生产混凝土砌块采用煤渣-水泥混合搅拌，可使用标准425#水泥。
（2）砂：
应按照JC/T622《硅酸盐建筑制品用砂》中规定的标准进行
选用。
一般来讲,砂中的石英含量越高,用其生产出来的蒸压加气混凝土砌块和灰砂砖的质量就越好。
表5-3砂的主要技术指标
指标名称
等级
SiO2%
K2O+Na2O
%
有机物
云母%
SO3%
泥%
含水率%
优等品
≥85
≤1
合格
≤0.5
1
3
8
一等品
≥75
≤3
5
合格品
≥65
≤5
≤1
2
8
表5-4砂的颗粒级配
指标名称
等级
含量，%
优等品
一等品
合格品
2.5～5.0（圆孔）
0
0
1.25～2.5（方孔）
10
10
0.16～0.25（方孔）
60
45
＜0.16（方孔）
30
45
5.3工艺流程
混凝土砌块
准备原料，水泥、煤渣、等
搅拌周期6-7分钟
倒入模具
坯体静停时间2.5-3.0h
砌块成型
5.3.1工艺过程简述
混凝土砌块
（1）煤渣进厂后经过破碎、球磨，本工段工作制度为间歇式生产，原料进厂后，连续破碎成粒度≤25mm的颗粒，由斗式提升机
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