江西安福兴盛煤矿扩界.docx
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江西安福兴盛煤矿扩界
（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）
采矿权评估报告
中宝信矿评报字[2012]第133号
北京中宝信资产评估有限公司
二○一二年八月三十日
通讯地址：
北京市朝阳区小关北里45号世纪兴源大厦6层
电话：
（010）84898773传真：
（010）84898490
邮政编码：
100029E－mail：
zbxcpv@
（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）
采矿权评估报告
摘要
中宝信矿评报字[2012]第133号
提示：
以下内容摘自评估报告，欲了解项目的全面情况，请阅读本评估报告全文。
评估对象：
（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权。
评估委托人：
江西省国土资源交易中心。
采矿权申请人：
安福县兴盛煤矿。
评估机构：
北京中宝信资产评估有限公司。
评估目的：
江西省国土资源厅拟对“（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权”变更出让，根据国家现行法律法规，须对该采矿权价值进行评估，为（拟补交采矿权价款的）“（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日所表现出的市场价值提供参考意见。
评估基准日：
2012年7月31日。
评估日期：
2012年8月16日至2012年8月30日。
评估方法：
收入权益法。
评估主要参数：
评估矿区面积为0.5607平方千米，主要可采煤层为C13、C15号煤层；截止储量核实基准日2009年12月31日保有资源储量（122b+332+333）95.85万吨；2006年10月至2009年12月动用资源储量2.58万吨；参与评估计算的保有资源储量98.43万吨；（333）资源量可信度系数0.70；评估利用的资源储量85.58万吨；设计损失量7.794万吨；评估用可采储量66.12万吨；储量备用系数1.5；生产规模6万吨/年，采区回采率85%；矿山理论服务年限及评估计算年限7.35年，产品方案为原煤；原煤不含税销售价格264.96元/吨；采矿权权益系数3.9%；折现率8%。
评估结论：
本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权”评估价值为335.35万元，大写人民币叁佰叁拾伍万叁仟伍佰元整。
评估有关事项声明：
本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，本评估报告只能服务于评估报告中载明的评估目的，评估报告的使用有效期自评估基准日起一年。
本评估报告包括若干项评估假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，谨请报告使用者认真阅读报告全文。
法定代表人：
杨志亮
项目负责人：
颜晓艳
报告复核人：
廖玉芝
北京中宝信资产评估有限公司
二O一二年八月三十日
（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权
评估报告
目录
第一部分：
报告正文
1．评估机构1
2．评估委托人1
3．采矿权申请人1
4．评估目的2
5．评估对象和范围2
6．评估基准日4
7．评估依据4
8．评估原则5
9．矿产资源勘查和开发概况6
10．评估实施过程12
11．评估方法13
12．评估所依据资料评述14
13．技术参数的选取和计算15
14．经济参数的选取和计算18
15．评估假设19
16．评估结论19
17．评估基准日后事项说明20
18．特别事项说明20
19．矿业权评估报告使用限制20
20．评估报告提交日期21
21．评估人员22
第二部分：
报告附表
附表1（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权
评估价值计算表……………………………………………………….…23
附表2（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权
评估可采储量计算表…………………………………………….………24
附表3（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权
评估销售收入计算表….…………………………………………………25
第三部分：
报告附件（目录见附件处）
第四部分：
报告附图
附图1江西省安福县兴盛煤矿（扩界）地形地质及井上下对照图
附图2江西省安福县兴盛煤矿（扩界）C13煤层底板等高线及储量估算图
（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）
采矿权评估报告
中宝信矿评报字[2012]第133号
受江西省国土资源交易中心委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照《中国矿业权评估准则》（2008年8月）、《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》中的要求，对江西省国土资源厅拟实施变更出让的“（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权”进行了必要的尽职调查与询证，收集资料和评定估算，并对该采矿权在2012年7月31日所表现的市场价值做出了公允反映。
现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：
1．评估机构
机构名称：
北京中宝信资产评估有限公司
通讯地址：
北京市朝阳区小关北里45号世纪兴源大厦6层
法定代表人：
杨志亮
企业法人营业执照号：
110000004583214
探矿权采矿权评估资格证书编号：
矿权评资[1999]006号
资产评估资格证书编号：
NO.11020120
2．评估委托人
名称：
江西省国土资源交易中心
3．采矿权申请人
名称：
安福县兴盛煤矿
主要经营场所：
江西省安福县山庄乡新背村
执行事务合伙人：
谢国友
合伙企业类型：
普通合伙企业
经营范围：
原煤开采。
4．评估目的
江西省国土资源厅拟对“（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权”变更出让，根据国家现行法律法规，须对该采矿权价值进行评估，为（拟补交采矿权价款的）“（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权”在评估基准日所表现出的市场价值提供参考意见。
5．评估对象和范围
5.1评估对象
（江西省）安福县兴盛煤矿（扩界）采矿权。
5.2评估范围
5.2.1评估委托范围
根据江西省国土资源交易中心2012年8月16日出具的《采矿权评估委托书》，该矿区范围由5个拐点圈定，矿区面积0.5607平方千米，开采标高为+190~-340米。
拐点坐标（北京54）如下：
点号
X
Y
1
3034873.00
38562213.00
2
3034876.00
38562928.00
3
3034446.00
38563122.00
4
3034229.00
38562743.00
5
3034011.00
38562217.00
5.2.2采矿许可证范围
采矿许可证证号：
C360000************0140；采矿权人：
安福县兴盛煤矿；发证机关：
江西省国土资源厅；开采矿种：
煤；开采方式：
地下开采；生产规模：
4万吨/年；有效期：
2012年5月4日至2013年5月4日；矿区范围由5个拐点圈定，矿区面积0.1401平方千米，开采深度由150米至-200米标高。
拐点坐标如下（西安80坐标）：
点号
X
Y
1
3034146.80
38562256.86
2
3034458.80
38562256.86
3
3034458.80
38562696.86
4
3034235.80
38562745.86
5
3034147.80
38562594.86
5.2.3划定矿区范围
2008年12月5日江西省国土资源厅出具了赣采复字[2008]0185号《预划定矿区范围批复》，矿区范围由5个拐点圈定，拐点坐标与本次评估委托范围拐点坐标一致，开采深度为150米至-500米，矿区面积0.5607平方千米，规划生产能力6万吨/年。
经多次延续，2011年6月22日江西省国土资源厅对原预划定矿区范围进行调整（赣采复字[2011]0111号），有效期2012年6月底，矿区范围不变，开采深度由原150米至-500米调整为190米至-340米。
2012年5月28日江西省国土资源厅对划定矿区范围进行预留期延期的批复（赣采复延字[2012]58号），有效期延至2013年6月底，调整后矿区平面范围及开采深度与评估委托范围一致。
5.2.4地质报告估算范围
《江西省安福县兴盛煤矿（扩界）资源储量地质报告》储量估算范围由13个拐点圈定，估算面积0.42平方千米，估算煤层：
C13、C15煤层，储量估算标高在+140~-340米之内，拐点坐标及矿区范围关系图如下：
从上图可以看出储量估算范围在评估委托范围之内。
5.2.5评估范围
此次评估范围与评估委托范围一致。
5.3评估史
经调查了解，安福县兴盛煤矿未进行过采矿权评估。
截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，未了解到矿业权权属有争议。
6．评估基准日
依据《中国矿业权评估准则—确定评估基准日指导意见》（CMVS30200-2008），本评估项目的评估基准日确定为2012年7月31日。
一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。
选取2012年7月31日作为评估基准日，一是该时点距评估委托日未超过时限，二是考虑该日期距离评估日期较近，便于收集评估资料及进行评估测算。
7．评估依据
7.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；
7.2国务院1994年第152号令发布的《中华人民共和国矿产资源法实施细则》；
7.3国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；
7.4国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；
7.5国土资源部国土资发[2008]174号《矿业权评估管理办法（试行）》；
7.6国土资源部国土资发[2011]40号《关于加强矿业权评估行业管理的通知》；
7.7国家质量技术监督局1999年发布的《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；
7.8国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；
7.9中国矿业权评估师协会公告（2007年第1号）《关于发布〈中国矿业权评估师协会矿业权评估准则--指导意见CMV13051--2007固体矿产资源储量类型的确定〉》；
7.10国土资源部2002年12月发布的《煤、泥炭地质勘查规范》（DZ/T0215-2002）；
7.11国土资发[2007]40号关于印发《〈煤、泥炭地质勘查规范〉实施指导意见》的通知及《煤、泥炭地质勘查规范》实施指导意见；
7.12国土资源部公告2008年第6号《国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告》；
7.13中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的《中国矿业权评估准则》（2008年8月）；
7.14国土资源部公告2008年第7号《国土资源部关于〈矿业权评估参数确定指导意见〉的公告》；
7.15中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）；
7.16采矿权评估委托书；
7.17采矿许可证（证号：
C360000************0140）；
7.18划定矿区范围批复（赣采复字[2011]0111号）；
7.19赣国土资储备字［2011］12号《关于〈江西省安福县兴盛煤矿（扩界）资源储量地质报告〉矿产资源储量评审备案证明》；
7.20赣金林储审字［2011］012号《〈江西省安福县兴盛煤矿（扩界）资源储量地质报告〉矿产资源储量评审意见书》；
7.21江西省煤田地质局二二七地质队2010年12月编制的《江西省安福县兴盛煤矿（扩界）资源储量地质报告》；
7.22江西省地矿资源勘查开发有限公司2011年6月编制的《安福县兴盛煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案》及其审查意见；
7.23评估人员核实、收集和调查的相关资料。
8．评估原则
8.1独立性原则、客观性原则和公正性原则；
8.2遵守国家有关法规规定和财务制度的原则；
8.3预期收益原则；
8.4替代原则；
8.5效用原则和贡献原则；
8.6矿业权与矿产资源相互依存原则；
8.7尊重地质规律及资源经济规律原则；
8.8遵守矿产资源勘查开发规范原则。
9．矿产资源勘查和开发概况
9.1矿区位置、交通与经济概况
安福县兴盛煤矿位于安福县城20°方位直距约4千米处的茶布冲一带，其行政隶属安福县山庄乡管辖。
地理位置：
东经114°37′45″至114°38′17″；北纬27°25′00″至27°25′28″。
安福—分宜公路和分宜—文竹铁路分别从矿区西侧1千米处通过，矿区有简易公路与安福—分宜公路相连，距安福县火车站约6千米，交通较便利。
矿区属丘陵地貌，最高标高为+190米，最低标高为+90米，区内地形东南高，西北低，其地形坡度一般26°左右，区内西北角有一小溪通过，最低侵蚀基准面标高+90米。
矿区属亚热带温暖型气候，年平均降雨量约1505毫米，主要降水在4~6月份。
日最大降水量175.5毫米，年平均蒸发量为1464.6毫米。
极端最高气温42℃，极端最低气温-8.6℃，年平均气温18℃。
无霜期月265天。
区内以农业为主，盛产水稻、茶油、柑桔等，煤炭采选是一大支柱产业。
近几年发展了一定规模的铁矿业，也给当地带来一定经济和社会效益。
9.2地质工作概况
1967年1月，江西省煤田地质勘探公司二二七队开展大光山矿区普查找煤和勘探工作，1971年4月提交矿区地质勘探报告，该报告经省煤炭工业局审批认为4~2线以西，构造形态控制不够，需进行补勘工作。
1975年12月，江西省煤田地质勘探公司二二七队在该区进行了补充勘探工作，提交了《安福县大光山矿区地质勘探最终报告》，江西省煤田工业局[76]赣煤基字第331号文审批。
1968年10月，江西省煤田地质勘探公司二二七队在兴盛煤矿以北约1000米的老屋一带进行地质找煤工作，并提交了《安福北华山东区老屋井田地质勘探报告》。
2002年1月，江西省煤田地质局二二七地质队在该区进行了地质勘查工作，提交了《安福县（大陂）良种场煤矿十五井储量地质报告》（2003年变更为安福县兴盛煤矿），获得C13和C15煤层C+D级储量14.06万吨，其中C级储量1.22万吨，D级储量12.84万吨。
吉安市地质矿产局以吉地矿认储字[2002]26号文予以认定备案。
2004年1月，兴盛煤矿以西、往北进行了扩界，扩大矿区面积到0.1401平方千米，江西省煤田地质局二二七地质队提交了《安福县兴盛煤矿（扩界）资源储量地质报告》，截至2003年12月底，获得C13煤层资源储量29.79万吨（122b类12.42万吨，334？
类17.37万吨），吉安市国土资源局以吉市国土资备储字[2004]021号文予以认定备案。
2004年8月，江西省煤田地质局二二七地质队对该矿进行了储量核实工作，并提交了《江西省安福县兴盛煤矿2004年度矿产资源储量检测报告》，获得矿井内C13煤层累计查明资源储量17.67万吨，动用储量5.4万吨，截至2004年7月底矿井控制的经济基础储量（122b）12.27万吨。
吉安市国土资源局以吉市国土储检备字[2004]030号文予以备案登记。
2006年8月，江西省煤田地质局二二七地质队对该矿进行了地质工作，并编制了《江西省安福县兴盛煤矿2006年度矿产资源储量检测报告》，截至2006年6月底，获得C13煤层控制的经济基础储量（122b）14.33万吨，C15煤层控制的经济基础储量（122b）5.3万吨，合计保有资源储量19.63万吨。
吉安市国土资源局以吉市国土储检备字[2006]021号文予以备案登记。
2006年8月，江西省煤田地质局二二七地质队编制了《江西省安福县茶布冲煤矿2006年度矿产资源储量检测报告》，截至2006年6月，获得C13、C15煤层保有资源储量（122b+332+333）19.58万吨。
吉安市国土资源局以吉市国土储检备字[2006]022号文予以备案登记。
2009年8月，江西省煤田地质局二二七地质队对该矿进行了地质勘查工作，于2010年12月提交了《江西省安福县兴盛煤矿（扩界）资源储量地质报告》，2011年1月4日江西省金林矿产资源储量评审有限公司组织专家进行了评审，并于2011年1月18日出具了赣金林储审字［2011］012号《〈江西省安福县兴盛煤矿（扩界）资源储量地质报告〉矿产资源储量评审意见书》，截至2009年12月31日安福县兴盛煤矿保有资源储量（122b+332+333）958.5千吨；2011年1月21日江西省国土资源厅以赣国土资储备字［2011］12号文予以备案。
9.3矿区地质概况
9.3.1地层
矿区出露或揭露地层有二叠系下统茅口组、二叠系上统龙潭组官山段、老山上亚段、狮子山段、王潘里段及第四系。
现从老到新简述如下：
9.3.1.1二叠系下统茅口组
区内主要为ZK3钻孔揭露，岩性为灰—深灰色中厚层状灰岩，多为隐晶质，局部为晶质，偶夹薄层泥岩。
可见被方解石脉所充填的裂隙发育。
产珊瑚、蜓科化石。
9.3.1.2二叠系上统龙潭组
1）官山段：
分布于F1-1逆断层上盘。
上部：
为浅灰色厚层状中至粗粒砂岩，夹粉砂岩，顶部为石英细砂岩，具水平层理。
下部：
为深灰色薄层状粉砂岩夹薄层泥岩及细砂岩，中部夹厚层状中—粗粒长石英砂岩，含薄煤层或煤线2层以上（A煤组），产大羽羊齿等植物化石，海豆芽、瓣鳃类等动物化石。
该段揭露差，厚度不详。
2）老山上亚段
分布于矿区外围北东及东南角。
上部：
为灰—深灰色粉砂岩，夹薄层状细砂岩及砾质条带，具较多菱铁质结核，产植物化石碎屑。
中部：
为浅灰—灰色中厚层状细砂岩，硅质胶结，夹较多粉砂岩薄层，为老山上亚段之标志层。
下部：
为深灰色薄层状粉砂岩，夹细砂岩及砂质条带，底部常见一层约0.2米厚的细砂岩，全区发育，厚度稳定，是老山上亚段与中亚段的分界标志，产大量菊石化石。
厚度约115米。
3）狮子山段
分布于矿区东部及外围。
岩性为浅灰—深灰色中厚层状细砂石英砂岩，中间夹薄层状粉砂岩，产少量植物碎屑化石。
厚度平均为49米。
4）王潘里段
分布于矿区东部，F1-1与F19断层之间。
为该矿主要含煤地层。
岩性为灰—浅灰色薄—中厚层状细粒砂岩、泥质粉砂岩、粉砂岩夹炭质泥岩及煤层。
中部以石英砂岩为主，产羊齿类等植物化石，海豆芽、瓣鳃类动物化石。
其岩性特征及含煤性与邻区北华山东区老屋井田勘探资料相似。
原勘探区地处厚度一般110~135米，平均120米。
预划定矿区王潘里段地层厚度101~128米，平均118米。
王潘里段有二层较稳定的石英砂岩，自上而下命名为S3、S4砂岩，为重要的标志层。
S3砂岩位于王潘里段中部，岩性为浅灰色厚层状硅质石英细砂岩，坚硬，厚度一般3~4米，S4砂岩位于王潘里段中下部，岩性为灰色中厚层状含长石石英细砂岩，夹粉砂岩及泥岩包体，厚度一般5~6米。
全段含煤18层，自上而下编号为C1、C2••••C18，以中下部煤层较发育，主要可采煤层为C8和C13，局部可采煤层为C10、C15、C16、C17，其它煤层极不稳定且不可采。
兴盛煤矿划定矿区范围内，C13煤层为主要可采煤层，C15煤层为局部可采，其它煤层不发育。
与上覆地层呈不整合接触。
9.3.1.3第四系
主要由亚粘土、亚砂土及砾石组成，分布在矿区低洼处，厚度约0~10米。
9.3.2构造
矿区总体为北东东走向，北北西倾向的单斜构造，浅部倾角43~55°，深部倾角为30~47°。
矿区中部伴有宽缓次级向斜。
区内断层主要为F1-1逆断层和F19断层。
F1-1逆断层：
该断层走向北北东，倾向西北290°，倾角一般20~25°，断层面呈波状，把官山段地层推覆在王潘里段地层之上，断距大于500米，断层有ZK1、ZK2、ZK3钻孔及原勘探报告CK001、CK002、CK1204、CK1213钻孔控制，属查明。
F19断层：
其走向320~340°，断层面倾向230~245°，倾角一般为40~55°，断层使王潘里段含煤地层在走向上被切割，对煤炭资源赋存影响较大。
该断层地表有K550槽探控制，矿区外围东部有原勘探时CK109钻孔控制，控制程度可靠。
综上所述，矿区构造复杂程度属复杂类。
9.3.3岩浆岩
区内未见岩浆岩出露。
9.4矿产资源概况
9.4.1煤层
兴盛煤矿矿区范围内可采煤层主要有C13、C15号煤层，现将各可采煤层的特征叙述如下：
C13号煤层：
位于王潘里段中下部，上距细粒石英砂岩（S4标志层）14~19米，煤层两极厚度0.69~1.25米，一般0.95米，煤层结构简单，少数含夹矸一层，夹矸为炭质泥岩，厚度＜0.1米，层位稳定，钻孔及井巷煤都达可采厚度。
该煤层属不稳定煤层，大部分可采。
煤层顶板一般为粉砂岩，底板为粉砂岩，局部夹细砂岩，产大量植物根化石。
底板以下为含炭粉砂岩夹镜煤线，产大量炭化植物碎片化石为标志。
C15号煤层：
位于王潘里段下部，上距C13煤层底界12~18.5米，一般约15米，下距狮子山段顶界约19~28米左右。
煤层两极厚度0.30~1.20米，一般0.79米，煤层结构简单，分布不稳定，呈串珠状、藕节状，局部可采，属不稳定煤层。
煤层顶板一般为粉砂岩，具菱铁质结核。
底板为团块状泥岩，局部为粉砂岩。
产植物根部化石。
9.4.2煤质
9.4.2.1物理性质与煤岩特征
9.4.2.1.1煤的物理性质：
C13号煤层为黑色，玻璃—金刚光泽，光亮—半亮型，条痕灰黑—黑色，断口贝壳状、参差状皆有。
片状、粒状、条带状结构，块状、层状构造，以硬块状居多。
煤层视密度最大1.72吨/立方米，最小值1.56吨/立方米，平均值为1.64吨/立方米。
C15号煤层为黑色，玻璃—金刚光泽，光亮—半暗型，条痕灰黑—黑色，断口贝壳状、参差状皆有。
条带状结构，块状构造，以硬块状居多。
煤层视密度最大值为1.65吨/立方米，最小值为1.62吨/立方米，平均值为1.64吨/立方米。
9.4.2.1.2煤岩特征：
据邻区安福县北华山矿区勘探报告资料，C13煤层经光片鉴定，有机显微组分为86.3%，由镜质和半镜质基质体组成，条带状分布，有少量结构丝质体，条带状结构为主，亦有碎屑状结构。
对C15煤层未做煤岩鉴定。
9.4.2.2化学性质
C13煤层：
原煤水分平均为3.88%，灰分平均为21.64%，挥发分平均为6.05%，硫分平均为1.14%，发热量平均为24.86MJ/kg。
C15煤层：
原煤水分平均为4.10%，灰分平均为25.60%，挥发分平均为4.67%，硫分平均为1.68%，发热量平均为23.74MJ/kg。
综上所述，兴盛煤矿C13煤层、C15煤层原煤以中灰分、中硫分中高—高热值无烟煤，可作工业锅炉、火力发电等动力及民用煤。
9.5矿床开采技术条件
9.5.1矿井水文地质
矿区水文地质条件及特征已基本查明，矿床充水主要来自大气降水，老窿采区含水，浅部基岩风化裂隙水。
基岩含水层单位涌水量小于0.1升/秒•米，矿区水文地质条件较简单，为裂隙充水矿床。
9.5.2工程地质
C13煤层：
老顶为灰色菱铁质细砂岩，厚度0.86~7.02米，一般为2.5米，裂隙不发育，稳固性好，为不易冒落之老顶。
直接顶为深灰色粉砂岩，岩性致密，较硬，厚度1.32~6米，一般为1.5米左右。
为中等冒落顶板，较易管理，伪顶不发育，偶见0.2~0.3米厚的炭质泥岩，易冒落伪顶。
底板为深灰色团块状粉砂岩，局部夹细砂岩，厚度一般4米左右。
C15煤层：
直接顶为含菱铁质粉砂岩，稳固性好，较易管理。
伪顶为炭质泥岩，厚约0.1米，底板为灰色团块状泥岩，遇水易发生底鼓。
底鼓严重时，可将支柱撑断，致使巷道报废。
综上所述，矿井工程地质条件属中等。
9.5.3环境地质
矿区地貌类型为丘陵，地形坡度大多为26°，
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