散户还在关灯吃面.docx
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散户还在关灯吃面
散户还在关灯吃面,这群去年股市的大赢家,掏出55亿砸向这里!
原创2016-05-05贾丽娟 王砚丹每日经济新闻每日经济新闻
每日经济新闻
微信号nbdnews
功能介绍【新闻决定影响力】
回望2015年,不少股民在股市上的收获就剩了两个字:
“赚过”。
但是对于券商来说,牛市为他们带来的,却是实实在在的利润。
据统计:
A股24家上市券商2013年~2015年分别合计实现归属于上市公司股东的净利润328.43亿元、669.69亿元和1623.85亿元,三年累计盈利高达2621.97亿元。
——他们才是股市的最大赢家啊!
▲图片来源网络
那么,赚到钱的各大券商,会投向哪些领域呢?
每日经济新闻(微信号:
nbdnews)记者注意到,“盖房置地”是重要的去向之一。
此前有媒体称“四成上市公司全年利润不够买一套房”,而券商随便盖一栋楼就是十几亿元,这差距,是不是酸爽?
任重道远的盖楼之路
盖房子,对于一间公司来说再正常不过。
但是动不动就盖预算十几亿的“办公楼”,可就不是一般公司能承担得起了。
但对于券商这样的土豪,简直是“洒洒水”。
券商近三年来房屋建筑物原值有大幅增长。
同花顺iFinD统计数据显示:
2013年,24家券商房屋固定资产原值为107.52亿元,而到了2014年增加至156.54亿元,2015年又增加至182.87亿元,三年时间增加了75.35亿元。
▲数据来源:
同花顺iFinD,券商年报
其次,部分券商还在大量进行在建工程,2015年年末,24家券商在建工程金额达到55.22亿元。
据记者不完全统计:
2015年热火朝天修房子的券商有广发证券、中信证券、西南证券、招商证券、国信证券、东方证券等等。
每日经济新闻(微信号:
nbdnews)记者保守计算:
仅仅上述这几家券商,其在建的“办公楼”的预算总金额,就超过了100亿元。
其中不乏大手笔投入的土豪。
广发证券要建广州地标
广发证券盖楼的热情高涨,其在建工程2014年末2.79亿元,2015年末为5.27亿元,增加了2.48亿元,增加的部分为“广发证券大厦项目投入”。
记者在近几年年报中没有找到预算金额,但搜索了一下这个项目之后,发现这是一个超高建筑,总高度为308米,高度在广州市位列第九,将“成为广州市的标志性建筑之一”。
这样一座大厦,预算恐怕也不会太低。
广发证券旗下的微信公众号显示,这栋大楼位于珠江公园以东,跑马场以西,与广州地标东西塔遥相呼应,将成为珠江新城东的第一地标建筑。
大楼由一栋地下5曾,地上59层的主塔楼,和一栋地上5层的副楼组成,总建筑面积超过15万平方米。
今年1月,广发证券大厦的核心筒结构已封顶,如图:
中信金融中心投资90亿?
中信证券这样“最赚钱”的券商,新大楼自然不会逊色。
2015年,中信证券在建工程有两块价值较高:
一是“数据暨清算中心”,2014年账面价值9243万元,2015年账面价值增加至2.05亿元;
二是“中信金融中心”,这看起来是一个新项目,2014年未出现在在建工程中,而2015年的账面价值为1.48亿元。
中信金融中心所在的土地价值不菲,2014年,公司与金石泽信共同拍下了一块价格为35.49亿元的土地,并在2015年8月取得了土地使用权证,这块地的用途就是“中信金融中心”。
2014年,公司土地使用权没有巨额增加,而2015年年报显示,公司土地使用权增加了20.98亿元,不知是否与此有关。
每日经济新闻(微信号:
nbdnews)记者查阅了关于“中信金融中心”的报道,发现这也是一栋摩天大楼。
据深圳商报2014年9月27日报道:
“投资90亿元”的中信金融中心刚刚开工建设,成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼,采用“双塔入云”的结构,定位为高端城市综合体,包括金融总部办公、白金五星级酒店、国际会议中心、ShoppingMall、Top海景公寓及城市绿化广场,将致力于打造"深圳湾一号地标性建筑"。
项目用地面积约3.1万平方米,总建筑面积约40万平方米,建筑总高度300米,总工期4~5年。
来感受下这座高大上的“双塔”建筑:
借钱也要盖房子?
在翻阅年报的过程中,记者还发现了一个有趣的现象。
有的券商对盖房子简直是痴迷,就算借钱也要盖。
比如东方证券,其2015年的在建工程账面值从10亿元增长至12.2亿元,增长的2亿元主要来自于公司办公大楼的修建。
这座办公大楼已经建了很久,预算为14.5亿元,2015年末已经累计投入了81%,看上去快要修完了。
有趣的是,公司不是选择“赚钱盖楼”,而是选择了“借钱盖楼”,借钱的来源竟然是“次级债券”,利息资本化率(综合利息率)为6.7%。
2015年,东方证券用于盖楼的“利息资本化”金额为5596万元,而这几年为了盖楼所支出的利息等,已经累计达到1.16亿元。
同样“借钱盖楼”的还有招商证券。
其“招商证券大厦”项目预算金额13.26亿元,本年投入了1.12亿元,累计进度78.24%,也快要修完了。
这个项目的资金来源是"自筹及借款",利息资本化率为5.36%,累计支出的利息约为3638万元。
此外,2015年招商证券的在建工程还新增了一个"威新科技园工程",投入近2000万。
接盘侠还是抗通胀?
为什么各家券商如此热衷于盖楼,甚至不惜支出不菲的利息?
在各地楼市都在喊去库存的当下,盖房子真的好么?
不会成为接盘侠么?
用广东省的数据来说话。
2015年,房地产销售量、价均创下新高,地价均价也同比大增37.6%。
进入2016年,北上广深这样的一线城市,住宅价格跳涨,而土地价格其实已经提前异动。
2014年,一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年成交均价涨至13745元/平方米,同比增幅高达85%,预计2016年土地平均购置价格还将增长10%左右。
而券商,恰恰大多集中在北上广深,因此,这轮“建房潮”,也算是踩对了节奏。
每日经济新闻(微信号:
nbdnews)记者翻阅招股书发现,借钱盖楼的东方证券,其办公大楼的地址是:
黄浦区596南块地块,是东方证券在2013年10月购得。
该办公大楼有1.68万平方米地上建筑及1.1万平方米地下建筑。
这样的“优质”地块如今已经很难得了,根据易居研究院数据,截至去年11月份,上海总共推出221幅地块,外环线以内供应量不到四分之一,其中内环线以内供应量更是屈指可数,黄浦区则是“零供应”。
按照两年地价翻倍来保守估计,东方证券这笔“投资”还是相当划算的。