初级经济师《房地产经济专业知识与实务》考前冲刺试题及答案解析一.docx
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初级经济师《房地产经济专业知识与实务》考前冲刺试题及答案解析一
2014年初级经济师《房地产经济专业知识与实务》考前冲刺试题及答案解析
（一）
一、单选题（本大题60小题．每题1.0分，共60.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按（ ）类型划分的。
A．用途 B．是否产生收益
C．开发程度 D．经营使用方式
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
可以根据不同的需要，按照不同的标准，从不同的角度对房地产进行分类：
①按照房地产的用途，可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产；
②按照房地产的开发程度，可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程和现房；
③按照房地产实物形态，可以把房地产分为土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产和整体资产中的房地产；
④按照房地产是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产；
⑤按照房地产经营使用方式的分类，可以把房地产分为销售的房地产，出租的房地产，营业的房地产和自用的房地产。
第2题
毛坯房属于（ ）。
A．毛地 B．熟地 C．现房 D．在建工程
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
现房是指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。
现房按照新旧程度，又可分为新的房地产（简称新房）和旧的房地产（简称旧房）。
其中，新房按照装饰装修状况，又可分为毛坯房、粗装修房和精装修房。
第3题
下列选项中，属于非收益性房地产的是（ ）。
A．商务办公楼 B．厂房
C．农地 D．政府办公楼
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，例如未开发的土地、行政办公大楼、教堂、寺庙等。
选项A、B、C，属于收益性房地产。
第4题
下列权利中，属于自物权的是（ ）。
A．地役权 B．所有权
C．抵押权 D．典权
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
在物权中，所有权属于自物权，其余属于他物权。
自物权是对自己的物依法享有的权利。
在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
第5题
下列权利中，属于债权的是（ ）。
A．土地使用权 B．抵押权
C．租赁权 D．地役权
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。
上述房地产权利中，所有权以外的权利，统称为他项权利；租赁权属于债权，其余属于物权。
债权是债权人要求债务人作为或者不作为的权利，不能要求与其债权债务关系无关的人作为或者不作为。
第6题
下列权利中，属于用益物权的是（ ）。
A．抵押权 B．地役权
C．所有权 D．建设用地所有权
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
第7题
我国城镇国有土地使用制度改革的主要内容不包括（ ）。
A．实行土地使用权有偿出让、转让制度，开辟土地市场
B．建立土地管理机构，修改制定行政法规
C．整顿行政划拨土地使用权转让市场
D．加强国家宏观调控力度
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
我国城镇国有土地使用制度改革的具体过程：
①收取场地使用费或土地使用费；②开展土地使用权有偿出让和转让试点；③制定地方性的土地使用权有偿出让和转让法规；④修改《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》；⑤制定全国性的土地使用权有偿出让和转让法规。
第8题
房地产所有权不包括（ ）。
A．处分权 B．使用权 C．收益权 D．占用权
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产所有权人通常又称为房地产所有人、所有者。
第9题
房地产所有权权能结构中，占有的意思是（ ）。
A．取得支配权 B．使用 C．获得收益 D．实际控制
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
占有是指对房地产的实际掌握和控制，拥有一宗房地产的一般前提就是占有，这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。
第10题
在行使房地产的占有权时，所有权和占有（ ）。
A．既可结合又可分离 B．只能分离
C．只能结合 D．没有必然联系
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
所有权人的占有受法律保护，不得非法侵犯。
占有通常为所有权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。
因此，所有权和占有既可结合又可分离。
第11题
下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A．一般有使用期限的限制 B．无需缴纳拆迁补偿等费用
C．在一定条件下可以转让、出租、抵押 D．仅限于该建设用地使用权人自用
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
选项A，以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制；选项B，划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地或集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式；选项D，除法律、法规另有规定外，以划拔方式取得的土地使用权，未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
第12题
我国土地登记是以（ ）为单位组织进行的。
A．县级行政区 B．乡镇级行政区
C．市级行政区 D．省级行政区
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
土地登记以县级行政区为单位组织进行，由县级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利。
第13题
我国土地登记的基本单元是（ ）。
A．宗地 B．交易费用 C．建筑面积 D．土地用途
【正确答案】：
A
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
土地以宗地为单位进行登记。
宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记。
第14题
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施是在（ ）。
A．1987年 B．1988年 C．1990年 D．1991年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
1990年5月19日，国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革，实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。
第15题
“经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地有偿使用制度的（ ）。
A．坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益
B．有偿使用与行政划拨双轨并存
C．土地有偿使用的形式多样化
D．强化有形市场建设和专业化的中介服务
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
有偿使用与行政划拔双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用。
国家规定，经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拔方式供地，以满足基础设施建设和发展公共事业的需要
第16题
（ ）是指政府提供政策优惠，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。
A．廉租住房 B．限价商品房
C．经济适用房 D．公共租赁住房
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
第17题
公共租赁住房租赁合同期限一般为（ ）。
A．1~2年 B．2~3年 C．不超过5年 D．不超过6年
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。
公共租赁住房租赁合同期限一般不超过5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。
第18题
成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在（ ）m2以下。
A．45 B．50 C．60 D．65
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
新建公共租赁住房主要满足基本居住需求，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。
成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60m2以下。
第19题
关于经济适用房的优惠政策，下列说法不正确的是（ ）。
A．经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用由政府负担
B．经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款
C．经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度
D．房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定
【正确答案】：
D
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
选项D，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%的标准核定：
市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
第20题
下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是（ ）。
A．有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量
B．促进住房消费的增长，活跃住房消费市场
C．基本上解决了我国城镇居民的住房问题
D．推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力
【正确答案】：
C
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用，主要表现为：
①有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量；
②促进住房消费的增长，活跃住房消费市场；
③推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力；
④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构，抑制通货膨胀。
第21题
设立房地产开发企业，应当向（ ）申请设立登记。
A．国务院 B．工商行政管理部门
C．县级人民政府 D．省级人民政府
【正确答案】：
B
【本题分数】：
1.0分
【答案解析】
设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。
工商行政管理部门对符合《中华人民
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