居民房屋墙裂情况说明.docx
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居民房屋墙裂情况说明
居民房屋墙裂情况说明
1.房子墙体裂缝有哪些缘由引起的
体裂缝一般由三种因素形成建筑结构工程师分析认为形成墙体裂缝的缘由比较简单，但一般状况下出自三个方面：
即设计问题、施工质量问题和使用问题。
设计上的问题一般是开发商形成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。
施工质量问题也是由开发商和施工单位形成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干涉来降低成本，都打算了最终的施工质量。
使用问题则来自用户，假如住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。
一般是设计或施工质量问题一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩简单形成屋顶面板裂缝漏水。
1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。
墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是由于：
假如是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个状况就特别的严峻，由于它影响到结构平安；说它小，是由于：
假如是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不严峻。
怎样区分呢：
你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，假如墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应当找开发商。
假如仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。
墙体裂缝是一个特别简单的技术问题，这一类问题的处理目前次要依据的法规有建设部颁布的行业标准：
《危急房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。
这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝能否影响主体结构的质量，能否形成主体结构不合格；不影响主体结构的裂缝，能否影响房屋的使用寿命及平安等。
墙体裂缝应视性质而定。
（1）一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严峻质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时本人修补即可。
这些裂缝在房屋交付时简单发觉。
（2）对因施工质量问题形成的墙体纵深贯穿裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是没有专业学问的业主仅凭肉眼无法作出正确推断的，必需经过房屋质量检测部门检测而定。
（3）在裂缝危及房屋建筑结构和居住平安的状况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必需实行相关补救措施或赐予业主互换房屋等方法予以处理。
在无法确定房子墙体裂缝的缘由之前，可以和开发商协商，要求由开发商出资，请专业鉴定机构鉴定，确定墙体裂缝的性质。
当然，不肯定非要由开发商指定鉴定机构，通过协商可以由业主选定。
鉴定结果说这样的裂缝不会影响房子的平安性能，那么可以考虑修复，修复方案同样要经过专业机构确定。
反之，假如鉴定结果说裂缝构成了根本性质量问题，业主则可以要求开发商赔偿。
严峻的墙体裂缝也影响同幢楼的其他业主的平安，必要时，应当联合其他业主一起维权。
对存在严峻隐患的房屋，肯定不能抱侥幸心理。
否则问题难以处理，麻烦更大。
窗体顶端窗体底端律师：
开发商应当担当返修和赔偿责任针对该问题，律师表示，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
房地产开发企业应当根据住宅质量保证书的商定，担当商品房保修责任。
如房屋消失主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严峻影响正常居住使用，依据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以恳求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；依据《房屋建筑工程质量保修方法》的规定：
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。
如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。
修复费用及修复期间形成的其他损失由出卖人担当。
商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人形成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。
相关法律条文：
《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条：
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：
因房屋质量问题严峻影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。
修复费用及修复期间形成的其他损失由出卖人担当。
建设部颁布的行业标准《危急房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。
2.高层楼房墙体裂缝缘由有哪些
1、材料本身的缘由：
（1）混凝土砌块的质量：
与混凝土的收缩与所使用的材料、协作比、生产环境、养护环境、龄期、外加剂以及构件的外形的尺寸等有关。
其中，龄期的影响最大，龄期越长，收缩变形越缓慢。
实践证明，在龄期一个月时，其收缩变形可完成最终收缩变形的50%~60%，因而，规范明确规定“施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d”。
由于目前建设规模大，工期短，任务急，对砌块的需求量大，而砌块生产企业规模相对较小，管理不够健全，这就导致不足龄期的砌块出厂即便用到工程上。
这些不足龄期的砌块砌筑的墙体会发生很大的干缩变形，即在相同温差条件下，混凝土空心砌块的变形要比粘土砖大两倍。
再之，由于砌块的龄期短，强度低，在装卸和运输过程中很简单导致砌块缺棱角、裂缝甚至断裂，从而给砌体结构留下质量隐患，导致裂缝的产生。
协作比对砌块的质量也有相当的影响，砌块的强度越低和收缩变形影响较大，水灰比越大，砌块的强度越低，收缩变形越大，砌体受温度变化的变形也就越大，墙体就越简单开裂。
（2）砌筑砂浆的质量：
砌筑一面合格的墙体需要有合格的砌筑砂浆，砂浆的标号、和易性都会对墙体的质量产生较大的影响，标号低、和易性差的砂浆将会降低墙体的全体性能，减弱墙体的抗剪和变形的力量，从而产生裂缝。
混凝土空心砌块填充墙的砌筑砂浆强度等级一般为M5。
2、施工方面的缘由：
施工单位施工操作不当而导致的裂缝是墙面开裂的次要缘由之一。
（1）砌筑砂浆不饱满、不密实、通缝、瞎缝，是导致墙体裂缝的重要缘由。
（2）忽视构造要求，未能根据规定实行抗裂措施。
设计人员在设计的时候总会实行一些构造措施，e799bee5baa631333363353834以避开裂缝的产生。
比如，在墙体与混凝土柱之间设置拉结钢筋，在墙体与柱、梁交接处设置钢丝网片。
但是由于施工管理不到位，加之工人施工的马虎，或者不按规定施工，应当根据规定设置的拉结钢筋和钢丝网片有的没有设置，有的虽然设置了，却没有按规定的间距或长度设置，有的间距和长度都按规定设置了，但没有设置弯钩，也有的一切都按规定设置了，但拉结钢筋与柱和墙体的锚固不牢，从而得到了锚固的作用。
（3）规范规定每次墙体砌筑高度不应超过1.8m。
实际操作中，施工单位为了抢工期，片面地追求利益的最大化，往往是不论墙体有多高，总是一次砌到顶部（包括封口），导致墙体变形。
（4）由于施工单位管理上不到位，工种交叉施工时马虎，后道工序对已完成的成品墙体肆意践踏而导致裂缝。
比如：
立模时不能很好地爱护墙体，而使已经成型的墙体松动或移位；水电管不是随墙体同时埋设，而是在墙体成型后随便打凿，墙体破坏严峻。
3.关于房屋墙体裂缝怎样回事情
假如说大面积的消失这种问题，确定不是什么热涨冷缩引起的。
从如说大部分都是纵向裂缝，而且从楼上到楼下位置相同，那就麻烦了，这个楼有问题，基础沉降形成的墙体被拉裂，简洁的修外表抹灰处理不了问题！
这个墙以后还会连续消失这种状况，而且会成为危墙，整个楼成为危楼！
这是施工时形成的严峻质量事故！
当你验房时由于是刚竣工，觉降不严峻，等用一段时间，尤其是经过雨季，基础回填土方等不到位，墙基开头下沉，然后墙体向下沉，在墙的薄弱部位开头拉裂。
这个一方面要向房地产开发商交涉，一方面要找业内人士到现场赐予鉴定，假如房地产开发商拿不出合适的处理方法必需准时找政府相关部门，11楼究竟楼消失这种状况可不是开玩笑的。
4.房屋墙壁裂缝的缘由是什么有哪些补救方法
常见房屋墙面裂缝处理方法：
1、温度性裂缝：
最常见的房屋裂缝，对房屋结构平安影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的平安性，可适当实行一些补救措施：
在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降进展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。
新建房屋的地基在2-5年内才会渐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担忧。
假如裂缝对房屋全体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。
修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
3、结构性裂缝：
一般装修方法无法修复，必需找专业建筑结构人员依据实际状况，实行相应措施。
4、表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝：
假如只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。
壁纸假如是接缝处开裂，用温水潮湿，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
5、腻子找平层裂缝：
假如裂缝已经深化腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最终根据正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
6、水泥砂浆抹灰层裂缝：
假如抹灰层消失大面积空鼓，应当敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
不过，这样处理后造价会相对提高，业主可依据本人的经济力量选择修补方式。
假如只是消失大面积开裂，没有翻砂、空鼓、零落状况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
7、接缝处裂缝：
建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复简单消失反复。
5.房子墙体裂缝是怎样回事
1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构平安影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的平安性，可适当实行一些补救措施：
在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降进展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。
新建房屋的地基在2-5年内才会渐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担忧。
假如裂缝对房屋全体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。
修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
3、结构性裂缝-一般装修方法无法修复，必需找专业建筑结构人员依据实际状况，实行相应措施
4、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：
假如只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。
壁纸假如是接缝处开裂，用温水潮湿，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
5、腻子找平层裂缝：
假如裂缝已经深化腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最终根据正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
6、水泥砂浆抹灰层裂缝：
假如抹灰层消失大面积空鼓，应当敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
不过，这样处理后造价会相对提高，业主可依据本人的经济力量选择修补方式。
假如只是消失大面积开裂，没有翻砂、空鼓、零落状况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
7、接缝处裂缝：
建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复简单消失反复。
6.房屋墙面开裂缘由及怎样处理
1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构平安影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的平安性，可适当实行一些补救措施：
在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。
2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降进展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。
新建房屋的地基在2-5年内才会渐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担忧。
假如裂缝对房屋全体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。
修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。
3、结构性裂缝-一般装修方法无法修复，必需找专业建筑结构人员依据实际状况，实行相应措施。
4、表面乳胶漆裂缝壁纸裂缝：
假如只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。
壁纸假如是接缝处开裂，用温水潮湿，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。
5、腻子找平层裂缝：
假如裂缝已经深化腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最终根据正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。
6、水泥砂浆抹灰层裂缝：
假如抹灰层消失大面积空鼓，应当敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
不过，这样处理后造价会相对提高，业主可依据本人的经济力量选择修补方式。
假如只是消失大面积开裂，没有翻砂、空鼓、零落状况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。
造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。
7、接缝处裂缝：
建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复简单消失反复。
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