居民房屋墙裂情况说明.docx

1、居民房屋墙裂情况说明居民房屋墙裂情况说明1.房子墙体裂缝有哪些缘由引起的 体裂缝一般由三种因素形成 建筑结构工程师分析认为形成墙体裂缝的缘由比较简单，但一般状况下出自三个方面：即设计问题、施工质量问题和使用问题。 设计上的问题一般是开发商形成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。施工质量问题也是由开发商和施工单位形成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格操作，开发商又通过干涉来降低成本，都打算了最终的施工质量。 使用问题则来自用户，假如住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。 一般是设计或施工质量问题 一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋

2、顶的温度荷载较大，热胀冷缩简单形成屋顶面板裂缝漏水。 1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是由于：假如是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个状况就特别的严峻，由于它影响到结构平安；说它小，是由于：假如是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不严峻。 怎样区分呢：你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，假如墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应当找开发商。假如仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。 墙体裂缝是一个特别简单的技术问题，这一类问题的处理目前次要依据的法规有建设部颁布的行业标准：危急房屋鉴定标准

3、、房屋接管验收标准等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝能否影响主体结构的质量，能否形成主体结构不合格；不影响主体结构的裂缝，能否影响房屋的使用寿命及平安等。 墙体裂缝应视性质而定。（1）一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为严峻质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时本人修补即可。 这些裂缝在房屋交付时简单发觉。（2）对因施工质量问题形成的墙体纵深贯穿裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是没有专业学问的业主仅凭肉眼无法作出正确推断的，必需经过房屋质量检测部门检测而定。 （3）在裂缝危及房屋建

4、筑结构和居住平安的状况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必需实行相关补救措施或赐予业主互换房屋等方法予以处理。在无法确定房子墙体裂缝的缘由之前，可以和开发商协商，要求由开发商出资，请专业鉴定机构鉴定，确定墙体裂缝的性质。 当然，不肯定非要由开发商指定鉴定机构，通过协商可以由业主选定。鉴定结果说这样的裂缝不会影响房子的平安性能，那么可以考虑修复，修复方案同样要经过专业机构确定。 反之，假如鉴定结果说裂缝构成了根本性质量问题，业主则可以要求开发商赔偿。严峻的墙体裂缝也影响同幢楼的其他业主的平安，必要时，应当联合其他业主一起维权 。 对存在严峻隐患的房屋，肯定不能抱侥幸心理。否则问题难以处理，麻

5、烦更大。 窗体顶端窗体底端 律师：开发商应当担当返修和赔偿责任 针对该问题，律师表示，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当根据住宅质量保证书的商定，担当商品房保修责任。如房屋消失主体结构质量问题，或者是房屋质量问题严峻影响正常居住使用，依据审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释的规定，买受人可以恳求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；依据房屋建筑工程质量保修方法的规定：在正常使用下，房屋

6、建筑工程的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。 如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间形成的其他损失由出卖人担当。 商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人形成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。 相关法律条文：审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不

7、合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严峻影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当担当修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者托付他人修复。修复费用及修复期间形成的其他损失由出卖人担当。 建设部颁布的行业标准危急房屋鉴定标准、房屋接管验收标准等。 2.高层楼房墙体裂缝缘由有哪些 1、材料本身的缘由： (1)混凝土砌块的质量：与混凝土的收缩与所使用的材料、协作比、生产环境、养护环境、龄期、外加剂以及构件的外形的尺寸等有关。其中，龄期的影响最大，龄期越长，收缩变形

8、越缓慢。实践证明，在龄期一个月时，其收缩变形可完成最终收缩变形的50%60%，因而，规范明确规定“施工时所用的小砌块的产品龄期不应小于28d”。由于目前建设规模大，工期短，任务急，对砌块的需求量大，而砌块生产企业规模相对较小，管理不够健全，这就导致不足龄期的砌块出厂即便用到工程上。这些不足龄期的砌块砌筑的墙体会发生很大的干缩变形，即在相同温差条件下，混凝土空心砌块的变形要比粘土砖大两倍。再之，由于砌块的龄期短，强度低，在装卸和运输过程中很简单导致砌块缺棱角、裂缝甚至断裂，从而给砌体结构留下质量隐患，导致裂缝的产生。协作比对砌块的质量也有相当的影响，砌块的强度越低和收缩变形影响较大，水灰比越大，

9、砌块的强度越低，收缩变形越大，砌体受温度变化的变形也就越大，墙体就越简单开裂。 (2)砌筑砂浆的质量：砌筑一面合格的墙体需要有合格的砌筑砂浆，砂浆的标号、和易性都会对墙体的质量产生较大的影响，标号低、和易性差的砂浆将会降低墙体的全体性能，减弱墙体的抗剪和变形的力量，从而产生裂缝。混凝土空心砌块填充墙的砌筑砂浆强度等级一般为M5。 2、施工方面的缘由：施工单位施工操作不当而导致的裂缝是墙面开裂的次要缘由之一。 (1)砌筑砂浆不饱满、不密实、通缝、瞎缝，是导致墙体裂缝的重要缘由。 (2)忽视构造要求，未能根据规定实行抗裂措施。 设计人员在设计的时候总会实行一些构造措施，e799bee5baa631

10、333363353834以避开裂缝的产生。比如，在墙体与混凝土柱之间设置拉结钢筋，在墙体与柱、梁交接处设置钢丝网片。但是由于施工管理不到位，加之工人施工的马虎，或者不按规定施工，应当根据规定设置的拉结钢筋和钢丝网片有的没有设置，有的虽然设置了，却没有按规定的间距或长度设置，有的间距和长度都按规定设置了，但没有设置弯钩，也有的一切都按规定设置了，但拉结钢筋与柱和墙体的锚固不牢，从而得到了锚固的作用。 (3)规范规定每次墙体砌筑高度不应超过1.8m。实际操作中，施工单位为了抢工期，片面地追求利益的最大化，往往是不论墙体有多高，总是一次砌到顶部（包括封口），导致墙体变形。 (4)由于施工单位管理上不

11、到位，工种交叉施工时马虎，后道工序对已完成的成品墙体肆意践踏而导致裂缝。比如：立模时不能很好地爱护墙体，而使已经成型的墙体松动或移位；水电管不是随墙体同时埋设，而是在墙体成型后随便打凿，墙体破坏严峻。 3.关于房屋墙体裂缝怎样回事情 假如说大面积的消失这种问题，确定不是什么热涨冷缩引起的。 从如说大部分都是纵向裂缝，而且从楼上到楼下位置相同，那就麻烦了，这个楼有问题，基础沉降形成的墙体被拉裂，简洁的修外表抹灰处理不了问题！这个墙以后还会连续消失这种状况，而且会成为危墙，整个楼成为危楼！ 这是施工时形成的严峻质量事故！ 当你验房时由于是刚竣工，觉降不严峻，等用一段时间，尤其是经过雨季，基础回填土

12、方等不到位，墙基开头下沉，然后墙体向下沉，在墙的薄弱部位开头拉裂。 这个一方面要向房地产开发商交涉，一方面要找业内人士到现场赐予鉴定，假如房地产开发商拿不出合适的处理方法必需准时找政府相关部门，11楼究竟楼消失这种状况可不是开玩笑的。 4.房屋墙壁裂缝的缘由是什么 有哪些补救方法 常见房屋墙面裂缝处理方法： 1、温度性裂缝：最常见的房屋裂缝，对房屋结构平安影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的平安性，可适当实行一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降进展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝

13、修复。新建房屋的地基在2-5年内才会渐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担忧。假如裂缝对房屋全体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。 3、结构性裂缝：一般装修方法无法修复，必需找专业建筑结构人员依据实际状况，实行相应措施。 4、表面乳胶漆裂缝、壁纸裂缝：假如只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸假如是接缝处开裂，用温水潮湿，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。 5、腻子找平层裂缝：假如裂缝已经深化腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏

14、并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最终根据正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 6、水泥砂浆抹灰层裂缝：假如抹灰层消失大面积空鼓，应当敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可依据本人的经济力量选择修补方式。假如只是消失大面积开裂，没有翻砂、空鼓、零落状况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。 7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复简单消失反复。 5.房子墙体裂缝是怎样回事 1、温度性

15、裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构平安影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的平安性，可适当实行一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降进展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会渐渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担忧。假如裂缝对房屋全体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。 3、结构性裂缝-一般装修方法无法修复，必需找专业建筑结构人员依

16、据实际状况，实行相应措施 4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：假如只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸假如是接缝处开裂，用温水潮湿，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。 5、腻子找平层裂缝：假如裂缝已经深化腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最终根据正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 6、水泥砂浆抹灰层裂缝：假如抹灰层消失大面积空鼓，应当敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可依据本人的经济力量选择修补方式。假如只是消失大面积开裂，没有

17、翻砂、空鼓、零落状况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。 7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复简单消失反复。 6.房屋墙面开裂缘由及怎样处理 1、温度性裂缝-最常见的房屋裂缝，对房屋结构平安影响不大，这种裂缝，只影响房屋室内的外观，不会影响房屋的平安性，可适当实行一些补救措施：在裂缝处贴无纺布、粘贴PVC网格布或用砂浆堵缝，再用涂料进行粉刷修补。 2、沉降裂缝-当沉降裂缝发生后沉降进展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。新建房屋的地基在2-5年内才会渐

18、渐稳定，修补好裂缝后，这其间墙体还是有可能会由于地基下沉而开裂，对此您也不必过于担忧。假如裂缝对房屋全体美观影响不大，第一次修补后可隔久一点再修补。 修复一般用水泥砂浆、聚合物砂浆填缝或弹性腻子、石膏填充，嵌缝带粘贴。 3、结构性裂缝-一般装修方法无法修复，必需找专业建筑结构人员依据实际状况，实行相应措施。 4、表面乳胶漆裂缝 壁纸裂缝：假如只是表面漆膜的龟裂，用细砂纸将裂纹打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁纸假如是接缝处开裂，用温水潮湿，重新涂刷壁纸胶粘贴即可。 5、腻子找平层裂缝：假如裂缝已经深化腻子层，可先用尖锐工具将裂缝扩大到一个改锥大小，填入嵌缝石膏并进行打磨找平，贴上网格布或牛皮纸后用腻子进行找平，最终根据正常的工序刷漆或者贴壁纸都可。 6、水泥砂浆抹灰层裂缝：假如抹灰层消失大面积空鼓，应当敲掉原有抹灰层，重新做一次水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过，这样处理后造价会相对提高，业主可依据本人的经济力量选择修补方式。假如只是消失大面积开裂，没有翻砂、空鼓、零落状况，可以满墙贴的确良布，再按正常工序刷漆或者贴壁纸。 造价相对较低的方式是，直接在原有墙面上钉一层石膏板，需要环保乳白胶和钢钉同时使用。 7、接缝处裂缝：建议等整个楼体变形趋于稳定之后修复，短时间之内的修复简单消失反复。