东财奥鹏资产评估作业答案DOC.docx

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东财奥鹏资产评估作业答案DOC

1.1.1我国资产评估实践及其发展

1、我国资产评估活动出现在20世纪（B）

A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末

1.2.1我国资产评估特点

1、资产评估是对资产在某一（C）价值进行评定估算

A、时区B、时段C、时点D、阶段

2、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（A）

A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础

3、资产评估的特点包括（ACE）

A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家咨询性

1.3.1资产评估主体

1、资产评估的主体是指（C）

A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方

2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（ABC）

A、专营资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构

D、合伙制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构

1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度

1、注册资产评估师制度具体包括（ABCD）

A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度

1.3.3资产评估对象

1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（CD）

A、可确指的资产B、不可确指的资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产

1.4.1资产评估人员的行为规范

1、资产评估人员的行为规范包括评估人员的（ABE）

A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德标准

1.4.2资产评估人员的行为规范

1、资产评估的工作原则包括（ABE）

A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则

1.4.3资产评估人员的行为规范

1、资产评估的技术原则包括（ABCDE）

A、预期收益原则B、贡献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则

2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用

1、下列属于产权变动类资产评估目的的有（ABC）

A、企业兼并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税

2.1.2资产评估假设

1、资产评估假设是资产评估的（B）

A、目标B、前提条件C、起点D、重要环节

2、资产评估假设包括（ACE）

A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设

2.1.3资产的效用与资产评估及其假设

1、决定和影响资产效用的因素包括（BCD）

A、资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D、资产的使用方式E、资产的交换价值

2.2.1资产评估的价值类型

1、资产评估中的价值是指（C）

A、凝结在商品中的无差别的人类劳动

B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示

C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值

D、商品的交换价值

2.2.2以市场价值为基础的资产评估

1、资产市场价值评估的基础条件包括（ABC）

A、评估的特定目的B、资产自身状况C、评估时的市场条件D、评估的方法E、资产评估规

2.2.3以非市场价值为基础的资产评估

1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下（ACDE）资产上

A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指的无形资产

3.1.1市场途径的基本涵义

1、市场途径的理论基础是（C）

A、预期原理B、贡献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理

3.1.2市场途径的基本前提

1、采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（AB）

A、要有一个活跃的公开市场

B、要有可比的资产及其交易活动

C、资产能够给所有者带来预期收益

D、资产具有交换价值

E、资产具有使用价值

3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标

1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（ACDE）

A、资产的功能B、资产的范围C、资产的实体特征和质量D、市场条件E、交易条件

3.1.4市场途径中的评估技术方法

1、下列适用于单项资产评估的方法包括（ABCD）

A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法

3.2.1收益途径的基本涵义

1、收益途径是指通过估测被评估资产（E）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称

A、过去B、现在C、实际D、客观E、未来预期

3.2.2收益途径的基本前提

1、采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（ABD）

A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量

B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

C、被评估资产产权清晰

D、被评估资产预期获利年限可以预测

E、被评估资产处于公开市场中

3.2.3收益途径的基本程序和基本参数

1、收益途径的基本参数包括（ACD）

A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点

3.2.4收益途径的主要技术方法

1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（A）

A、806.9万元B、932.3万元C、98.4万元D、837.2万元

2、收益法中的折现率一般应包括（AB）

A、无风险报酬率B、风险报酬率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率

3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（A）

A、本金化率越高，收益现值越低

B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关

C、未来收益对现值没有影响

3.3.1成本途径的基本涵义

1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（B）

A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本

3.3.2成本途径的基本前提

1、成本途径主要适用于（B）前提下的资产评估

A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本

3.3.3成本途径的基本要素

1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（C）

A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值

2、复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（D）

A、材料B、建造标准C、设计D、价格水平

3.3.4成本途径中的主要技术方法

1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为（A）

A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定

2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（A）

A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元

3、资产重置成本的估测方法包括（ABC）

A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法

4、资产有形损耗的估测方法包括（ACD）

A、观察法B、测量法C、使用年限法D、修复费用法E、历史成本法

5、超额投资成本造成的功能性贬值为（B）

A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本

C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本

3.4评估途径和评估方法的选择

1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（ABCD）

A、资产评估目的B、评估时的市场条件C、评估对象自身状况

D、搜集资料状况E、评估人员特长

4.1资产评估的立项和业务受理

1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（ACDE）

A、不应以个人的名义接受委托B、不应以评估机构的名义接受委托

C、不得通过降低受费标准承揽业务D、不能为多个评估目的进行评估

E、不得承揽无力完成的评估业务

2、进行风险评价应考虑的因素包括（ABCDE）

A、了解和掌握客户的基本情况B、引起资产评估行为的合法性

C、是否具备资产评估的基本条件D、是否有足够胜任此次评估的专业人士

E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制

3、在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（ABDE）

A、评估目的B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日

4.2委托方的评估准备工作

1、委托方资产评估准备工作的内容包括（ABC）

A、准备有关的法律文B、准备有关的经济技术文件及相关数据资料

C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察

4.3评估机构的评估准备工作

1、评估机构的资产评估准备工作内容包括（ADE）

A、组成资产评估工作小组B、准备有关的经济技术文件

C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整理资料

2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（ADE）

A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资

5.1.1关于土地使用权

1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行（ABCDE）的权利

A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资

2、根据我国宪法的规定，城镇土地的（A）不能让渡

A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权

5.1.2地产的分类

1、按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（CDE）

A、城市中心区B、一般市区C、已开发的土地D、未开发的土地

E、列入市政开发规划的土地

5.1.3我国地产价格体系

1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（ABC）

A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格

2、城镇土地的基准地价是（BD）

A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格

E、某时期城镇具体宗地价格

5.1.4土地资产的特性

1、土地资产的人文特性包括（BCDE）

A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割可能性

D、经济地理位置的可变性E、保值增值性

2、从长期来看，土地的价格具有（A）趋势

A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳

5.1.5影响地产价格的因素

1、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（C）

A、减少B、不变C、增加D、增加或减少E、无法确定

2、建筑密度是指一块土地上（B）与全部土地面积的百分比

A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积

3、影响地产价格的区域因素包括（ABCDE）

A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制

5.1.6土地资产评估的特点

1、土地价格主要由土地的（A）决定

A、需求B、供给C、成本D、质量E、收益

2、根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（B）

A、工业B、商业C、交通运输D、公用事业E、住宅

5.2地产评估的基本步骤

1、地产评估的基本步骤包括（ABCDE）

A、接受委托明确评估基本事项B、制定评估作业计划C、选择评估方法

D、现场勘察及搜集评估的数据资料E、评定估算撰写评估报告

5.3.1市场法的基本思路与一般数学式

1、