职工住房抵押贷款合同0.docx

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职工住房抵押贷款合同0

职工住房抵押贷款合同

    合同编号：

    立合同单位：

    借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）    现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。

售房单位为（写明售房单位全称）××。

为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。

    一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各项规定。

    二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。

    三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。

    四、甲方以（抵押物名称）　　　　　交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）。

抵押物的现值为　　　　万元，担保　　万元贷款的偿还。

    五、借款期限　　　　年，即由　　　　年　　月　　日起至　　　　年　　月　　日止。

    贷款利率为月息　　　‰。

    六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月　　　日前向乙方归还贷款，本息　　元。

    七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新确定每月还本付息金额。

    八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两次。

逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。

    九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。

处理抵押物所得收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无条件偿还。

    1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还清全部贷款本息的；    2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的；    3.甲方违反本合同规定的任何条款的。

    十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。

在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。

还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。

三个月后仍未归还的，乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

    十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

    十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。

若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。

    十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。

    十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民事诉讼法》第一百五十八条规定执行。

    十五、本合同正本一式　　份，副本　　份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部贷款本息之日起失效。

    十六、补充条款：

    甲方签名（章）：

    地　　址：

    电　　话：

    乙方签名（章）：

    地　　址：

    电　　话：

    还款保证人（甲方所在单位）签名（章）：

    地　　址：

    电　　话：

合同编号：

________________   出质人（甲方）：

________________________   法定代表人：

____________________________   法定住所：

______________________________　　邮政编码：

______________________________   电话：

__________________________________　　传真：

__________________________________   基本账户开户行：

________________________　　账号：

__________________________________   基本账户开户行电话：

____________________　　传真：

__________________________________   质权人（乙方）：

________________________　　法定代表人：

____________________________   法定住所：

______________________________　　邮政编码：

______________________________   电话：

__________________________________　　传真：

__________________________________   签约时间：

______________________________　　签约地点：

______________________________   为保障实现编号为______________的借款合同（以下简称借款合同）项下债权，甲方愿意以其有权处分的单位定期存单（以下简称存单）项下权利作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。

甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。

    第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限   一、被担保债权为借款合同项下_______（短期／中期／长期）贷款，本金为（币种）_______（大写）_______（小写）_______，利率为_______，期限自_______年_______月_______日始至_______年_____月_____日止。

   二、借款合同上述情况有变化的，以借款凭证为准。

    第二条  质物   一、甲方保证   1.本存单项下权利为甲方合法所有或依法享有处分权；   2.本存单不存在瑕疵、争议、转质、申请挂失、提起公示程序或涉及诉讼、但栽种等情况；   3.本存单上设定的质权未超出存单的现值；   4.已完成与质押有关的审批手续，并取得所有必要的授权；   5.提供与质押有关的所有文件、材料、均真实、准确、合法、有效。

   二、存单情况   1.存单种类___________，号码___________，数量___________（质物清单及存单原件附后）。

       2.存单户名:

______________________。

   3.存单期限______________________。

   三、存单现值为人民币（大写）______________________（小写）______________________                  存单现值由甲乙双方商定。

如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。

   四、质押率为百分之___________，存单现值与质押率的乘积不得小于担保债权。

    第三条 质押担保的范围   甲方质押担保的范围为借款合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现质权而发生的费用（含乙方律师费等）以及所有其他应付费用（以下简称担保债权）。

    第四条 存单的开立与确认   一、甲方于本合同签订前，向乙方提前交开户证实书、预留印鉴或密码、委托乙方开具或申请开具存单的委托书等有关文件；   二、乙方凭上述文件负责开具或申请开具存单和单位定期存单确认书；   三、存单签发行出具单位定期存单确认书时，应确认存单真实有效，并保证在质押期间除乙方外不接受其他各方存单挂失或提前支取的申请，同时，应保证乙方质权的实现及承担相应的责任。

    第五条 存单的移交与保管   一、甲方应将存单和单位定期存单确认书等权利凭证于本合同签订之日交由乙方保管，保管期限至本合同终止时。

   二、乙方应妥善保管存单及预留印鉴和密码。

因保管不善致使其灭失、毁损或泄密的，乙方承担相应责任。

    第六条 质押的费用   质物的评估、保管、提存和质押公证、鉴定等质押费用及实现质权的费用由甲方或借款合同项下借款人承担。

由乙方代缴的，甲方授权乙方从其账户直接扣收。

    第七条 质押的效力   一、质押期间，甲乙双方及有关第三方不得以任何方式处分存单，除乙方外的其他各方不得申请挂失、提前支取或提起公示催告程序。

   二、质押期间，甲方必须处分存单的，经乙方书面同意后，其所得价款应向乙方提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存，不足部分由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

甲方也可以提供乙方认可的新的担保，以保证乙方债权的实现。

   三、质押期间，存单所产生的法定利息作为质物的组成部分，乙方可以直接用于清偿担保债权或向与甲方约定的第三人提存。

   四、存单有价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方权要求甲方提供新的担保。

甲方不提供的，乙方可以依法处分存单，将所得价款用于提前清偿担保债权或向与甲方约定的第三人提存。

   五、存单期限先于贷款期限届满的，乙方可以在贷款期限届满前提前兑现，并与甲方协议将兑现的价款用于提前清偿担保债权或者向与甲方约定的第三人提存。

   六、甲方和／或借款合同项下借款人以质押方式提供新的担保的，按照本合同的约定执行。

   七、因存单所征收的存款利息税由甲方承担。

       第八条 质权的实现       一、质押期间，甲方和／或借款合同项下借款人可能或已经发生停业整顿、解散（撤销）、破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。

乙方有权要求甲方和／或代借款合同项下借款人提供由乙方认可的新的担保，或采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施，或将存单兑现或提前支取从而提前实现质权。

       二、贷款期间，借款合同项下的借款人未履行合同义务，乙方按照合同约定采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现质权。

       三、贷款期限（含展期）届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权将存单兑现或提前支取，从而实现质权。

所得价款不足清偿的，由甲方和／或借款合同项下借款人继续清偿。

       四、贷款按次分期归还的，如果某期应还款项已届清偿期而未受清偿的，乙方有权将存单兑现或提前支取，所得价款直接用于清偿该期应还款项，剩余部分可用于提前清偿所担保债权或向与乙方约定的第三人提存。

   五、乙方对存单享有优于其他任何债权人的受偿权。

   六、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意.    第九条 质物的返还       贷款期限（含展期）届满，借款合同项下借款人履行还款义务或者甲方提前清偿担保债权的，乙方应当返还存单。

    第十条 违约责任   一、甲方隐瞒存单争议、申请挂失、提起公示催告程序或提前支取，或伪造、变造权利凭证，或涉及诉讼、仲裁等其他严重情况危害质权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之   的违约金。

并且，乙方有权采取停止发放贷款，并／或提前收回贷款等措施从而提前实现质权，或由甲方提供乙方认可的新的担保等其他补救措施。

   二、发生存单毁损或灭失，乙方应及时申请补办或申请挂失，否则应承担相应责任。

   三、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现质权的，甲方应承担妨碍清除前担保债权数额每日万分之_______的违约金。

    第十一条 甲方和／或借款合同项下借款人违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。

   第十二条 甲方不是借款合同项下当事人的，甲方保证，发生存单不足以清偿担保债权时，由其承担连带赔偿责任。

    第十三条 本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。

    第十四条 甲乙双方或／和借款合同项下借款人等有关各方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。

    第十五条 借款合同项下贷款展期或债权转让，无需经过甲方同意；甲方继续承担本合同项下担保责任。

    第十六条 借款合同项下债务转让，须经甲方同意，否则甲方免除债务转让后的担保责任。

    第十七条 甲方不是借款合同项下当事人，在乙方实现质权后，有权向借款合同项下借款人追偿。

    第十八条 本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况发生变化、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。

    第十九条 质押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变更而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。

    第二十条 本合同自存单移交乙方占有，甲乙双方法定代表人或其授权代表签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效，至担保债权全部清偿之日终止。

    第二十一条 其他约定   本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

     第二十二条 争议解决方式       一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方在不违背专属管辖或国际惯例的情况下，应向_______（乙方住所地人民法院）起诉／_______仲裁委员会申请仲裁。

       二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同项下其他条款，仍须执行。

    第二十三条 合同文本       一、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

   二、乙方已采取合理方式提请甲方注意本合同项下免除或限制其责任的条款，并按甲方要求对有关条款予以充分说明，甲乙双方对本合同所有条款内容的理解不存在异议。

    第二十四条 合同附件   本合同项下有关附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

 甲方盖章:

______________　　乙方盖章：

_____________甲方法定代表人            乙方法定代表人         或授权代表签字：

_______   或授权代表签字：

_______建设工程借款合同　　合同编号：

＿＿＿＿　　贷款方：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　借款方：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　根据国家规定，借款方为进行基本建设所需贷款，经贷款方审查发放。

为明确双方责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。

　　第一条 借款用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

　　第二条 借款金额借款方向贷款方借款人民币（大写）＿＿＿＿＿元。

预计用款为＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元。

　　第三条 借款利率自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。

在合同规定的借款期内，年息为＿＿％。

借款方如果不按期归还贷款，逾期部分加收利率20％。

　　第四条 借款期限借款方保证从＿＿＿年＿＿＿月起至＿＿＿年＿＿＿月止，用国家规定的还款资金偿还全部贷款。

预定为＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元；＿＿＿年＿＿＿元，贷款逾期不还的部分，贷款方有权追回贷款，或者商请借款单位的其他开户银行代为扣款清偿。

　　第五条 因国家调整计划、产品价格、税率，以及修正概算等原因，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。

　　第六条 贷款方保证按照本合同的规定供应资金。

因贷款方责任未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。

违约金的计算与银行规定的加收借款方罚息计算相同。

　　第七条 贷款方有权检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的经营管理、计划执行、财务活动、物资库存等情况。

借款方应提供有关的统计、会计报表及资料。

　　借款方如果不按合同规定使用贷款，贷款方有权收回部分贷款，并对违约使用部分按照银行规定加收罚息。

借款方提前还款的，应按规定减收利息。

　　第八条 本合同条款以外的其他事项，双方遵照《中华人民共和国合同法》的有关规定办理。

　　第九条 本合同经过签章后生效，贷款本息全部清偿后失效。

本合同一式五份，签章各方各执一份，报送主管部门、总行、分行各一份。

　　借款方：

＿＿＿＿＿（盖章） 贷款方：

＿＿＿＿＿（盖章）　　负责人：

＿＿＿＿＿（盖章） 负责人：

＿＿＿＿＿（盖章）　　地 址：

＿＿＿＿＿（盖章） 地 址：

＿＿＿＿＿（盖章）　　签约日期：

＿＿＿＿＿＿＿＿签约地点：

＿＿＿＿＿＿＿＿