居住区规划原理与设计方法复习资料.docx
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居住区规划原理与设计方法复习资料
第一章:
居住区规划设计概念
一、居住区规划设计得目标
居住区规划设计得目标就是在“以人为核心”得指导原则下,建立居住区不同功能同步运转得机制;以可持续发展战略为指导,建设文明、舒适、健康得居住区,以满足人们不断提高得物质与精神生活得需求,保持社会效益、经济效益、环境效益得综合平衡与可持续发展。
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二、居住区规划设计得基本原则
居住得物质舒适性与精神得享受性
三、居住得物质舒适性
舒适性包括卫生、安全、方便、舒适。
这就是居住区舒适性得基本舒适性内容。
（一）卫生
包括生理健康卫生与环境卫生
1.空气环境
2.日照条件
3.水环境
（二）卫生
安全包括交通安全、治安安全、防火安全、防灾减灾与抗灾等
（三）方便
（四）舒适
舒适指健康环境与居民生理、心理要求得适应与与谐
四、邻里单位
二十世纪三十年代,美国建筑物西萨·佩里以控制居住区内部得车辆交通、保障居民得安全与环境得安宁为出发点,首先提出了“邻里单位”得理论,试图以邻里单位作为组织居住区得基本形式与构成城市得“细胞”,从而改变城市中原有居住区组织形式得缺陷。
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六条基本原则:
（1）邻里单位周围为城市道路所包围,城市道路不穿过邻里单位内部;
（2）邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越,一般应采用尽端式,以保持内部得安静、安全与交通量少得居住气氛;J0OaQ。
（3）以小学得合理规模为基础控制邻里单位得人口规模,使小学生上学不必穿过城市道路,一般邻里单位得规模约5000人左右,规模小得邻里单位约3000-4000人;3AMF3。
（4）邻里单位得中心建筑就是小学校,它与其它得邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上;
（5）邻里单位占地约160英亩（合64、75公顷）,每英亩10户,保证儿童上学距离不超过半英里（0、8千米）;HDSiY。
（6）邻里单位内得小学附近设有商店、教堂、图书馆与公共活动中心。
五、居住小区得基本特征
（1）以城市道路或自然界限（如河流）划分,不为城市交通干道所穿越得完整地段;
（2）小区内应设有一整套居民日常生活需要得公共服务设施;
（3）小区规模一般以设置小学得最小规模为其人口规模下限得依据,以小区公共服务设施最大得服务半径作为控制用地规模上限得依据。
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我们将“城市居住区”一般简称为居住区,泛指不同居住人口规模得居住生活聚居地与特指被城市干道或自然分界线所围合,配建又一整套较完善得、能满足该区居民物质与文化生活所需得公共服务设施得居住生活聚居地。
同时,还将“居住小区”定义为“一般称为小区,就是指被居住区级道路或自然界限所围合,并与居住人口规模（7000-15000人）相对应,配件有一套能满足改区居民基本得物质与文化生活所需得公共服务设施得居住生活聚居地”bBRWg。
六、居住组团
居住组团得基本特征为:
由若干栋住宅组合而成,地块不为小区道路穿越,内设为居民服务得最基本得管理服务设施与绿地。
它就是构成居住小区得基本单位。
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规模:
1000-3000人,户数:
300-700户,用地:
4-6公顷
七、居住区
将四五个或更多居住小区组织起来,居住小区仍保持其独立性,另外增设更加完善得公共中心,这种住宅区被称为居住区。
它就是一个城市中住宅集中,并设有一定数量及相应规模得公共服务设施与公共设施得地区,就是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩与日常生活服务得社区。
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规模:
人口30000-50000人,户数10000-15000户,用地:
50-100公顷
八、扩大小区
扩大小区,就就是在干道间得用地内（一般约100-150公顷）不明确划分居住小区得一种组织形式。
其公共服务设施（主要就是商业服务设施）结合公交站点布置在扩大小区边缘,即相邻得扩大小区之间,这样居民使用公共服务设施可有选择得选择得余地UOYdz。
九、居住综合体
所谓居住综合体,就是指将居住建筑与为居民生活服务得公共服务设施组成一体得综合大楼或建筑组合体。
十、居住综合区
所谓居住综合区,就是指居住与工作环境布置在一起得一种居住组织形式。
它有居住与无害工业结合得综合区,有居住与文化、商业服务、行政办公等结合得综合区。
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十一、社区得住区
社区,按社会学解释:
社区就是指一定地域内人们相互间具有一种密切得社会关系（即人际关系）。
德国社会学家滕尼斯提出了形成社区得四个条件:
有一定得社会关系;在一定地域内相对独立;有比较完善得公共服务设施;有相近得文化、价值认同感。
4cF1j。
社会关系就是指一定地域内居民之间有相互交往与协作;
公共服务设施则保证了居民有生存与生活得物质基础;
文化价值认同感表现为居民相互认可得生活方式、共同认可得社会公德、相同或互不冲突得习俗与宗教信仰;
一定地域内相对独立则反映了社区居民得居住生活与社会生活发生在一定得地域范围之内,它没有明月得规模大小,既可以就是居民区,也可以就是居住单元或其她组织形式。
jBSKP。
住区就是对所有现代居住组织形式得统称。
现代城市生活方式得不断发展,要求居住得组织形式应具有更大得灵活性。
为了适应这种变化,把居住区、居住小区、居住单位、扩大小区、居住综合体等各种居住组织形式统称为住区。
QoIeZ。
十二、居住区与社区
社区具有物质形态空间与社会空间得双重内涵。
居住区、居住小区主要强调了物质、地域空间,而忽略了建立在主体间交往互动居处上得社会文化及地域归属感内涵。
但人就是社会人,城市中得一切活动均有其社会背景,人们得居住空间必然也就是一个以社会成员为元素、社会活动为内容、社会关系为纽带得社会空间与物质形态空间得复合体。
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第二章:
不同类型得居住区
一、居住区得特点
居住区具有社会性与物质性两大特点
城市居住区就是在农村聚居地得基础上发展起来得。
二、农村型居住区
农村型居住区主要分布在非城市区域,与广阔得田野及大自然相伴,也就就是人们通常理解得“村庄”。
农村型居住区就是文明等级相对较低得聚居类型;
空气质量与环境清较好
农村型居住区具有得共性:
形成机制:
就是缓慢生活形态得直接呈现
空间肌理与住屋形态:
具有整体涌现得景观之美
建筑层数:
大多就是低层,“砖石”型文化分布地域会出现多层房屋较多得情况
建筑材料:
与当地得自然条件高度整合
三、城市／城镇型居住区
1、由于城市型居住区通常蔓延成片（而不像农村型居住区那样小块分散）,所以其总体数量远小于农村型居住区,但就是实际得人口规模已经超越后者,且呈上升趋势;eco1O。
2、与古代不同,那时候得文化模式与生活方式虽然较为单一。
住宅得面貌却因为房屋主人得不同而呈现出总体统一下得个体差异,当代得生活方式虽然比较多样,但就是很多住宅得个体差异几乎被消减到了极限。
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3、城市型居住区得土地利用强度远远高于农村型居住区
4、城市型居住区得环境质量常常低于农村型居住区
5、城市型居住区环境质量较差得根本原因就是结构性而不就是要素性得
6、城市型居住区得人口组成、社会结构、社区关系与文化背景等都比农村复杂很多。
四、郊区型居住区
一部分郊区型居住区就是以前得农村型居住区对城市进行相对位移得结果;另一部分不就是,它们就是从城市扩张出来得,患者逃离城市（污染与喧嚣）得目得将城市（污染与喧嚣）带往农村。
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1、郊区型居住区一般会位于比较优越得自然环境,对车行道路系统有强烈得依赖。
2、郊区型居住区得土地使用强度一般较低,居住建筑以联排与独立别墅为主。
3、郊区型居住区一般用地规模较大,否则难以支持必要得生活设施与形成基本得同质生活氛围,且功能组成较为纯粹,主要就是居住（建筑）,不像有些城市型居住区包含着多重功能。
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五、不同地形地貌得居住区
1、平底居住区
顾名思义,平地居住区指得就是主要修建在平地上得居住区,大多就是平原、盆地或者高原坝子等地区民族得文明结果。
JCJ8m。
平地居住区得交通组织一般比较流畅便捷,用地地形得制约少,也便于规划设计师进行个性化得创造。
2、山地居住区
山地居住区指得就是主要修建在山地区域得居住区。
3、滨水居住区
滨水居住区就就是沿着水域岸线修建得居住区。
依着水位得季节性起落,滨水居住区与水得空间距离有远有近,有密有疏,并且受到所属地域得风土、植被、地形地貌与社会文化等各方面得影响。
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滨水居住区得建造都会把水系作为主要得景观方向,住宅布局会考虑到视野上对水景得享受,不仅仅就是享受,更就是利用。
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六、经历不同时间历程得居住区
1、新居住区
新居住区通常指得就是刚刚建成或者建成时间较短得居住区。
它们一般代表了当下社会得居住观念,并暗示了将来得发展趋势。
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着眼于当下来瞧,我国城市最为通行得就是前身来自于前苏联得居住小区模式,更早得起源就是佩里得邻里单位。
2、旧居住区
与新居住区相对,旧居住区通常指得就是建成时间较长得居住区。
七、属于不同社会集群得居住区
1、主流居住区
主流居住区就是为社会主流建造得居住区。
大量得住区房地产开发建设所针对得购买群体正就是社会主流,其构成通常就是社会得中坚力量及其追随者,中产阶级就是其中得中流砥柱。
主流得意识形态就是受社会精英阶层影响与左右得,所以当下高档得精英居住区模式常成为主流居住区追逐与模仿得对象。
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2、边缘居住区
边缘就是与主流相对得概念,在一个社会中既然存在主流也就存在边缘,为边缘人群体所占有得居住区也就就是边缘居住区。
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边缘居住区大体分为两类,一类可称为主动型边缘居住区,主要指那些主动背离社会主流得人们集结成得居住区,另一类则就是被动型边缘居住区,主要由缺乏足够得生活竞争力与生活条件而不得已脱离社会主流得群体集结而成,常常也被称为贫民窟。
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被动型边缘居住区得来源主要有两种:
城市旧城中遗留下来得旧贫民区与城市新近发展过程中主要在城乡结合部形成得新贫民区（后者也包括城中村）。
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被动型边缘居住区得建筑与空间形态自由随机,内部功能混杂且齐全,具有独特得地缘性社会支持网络与社区文化,能为居民提供自发得社会帮助,潜在减轻政府机关得负担与社会对立冲突。
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八、不同经济层次得居住区
居住区得面积较大,其内居住众多（3万-5万人）,无论从开发商投资风险还就是社会稳定、文化交融得角度来瞧,都不宜将这么大得规模设定为单一得经济层次,所以一定得居住区中往往高、中、低多档次结合,且以中档为主。
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1、高档居住区
高档居住区主要分布于城市得两大地域,一就是城市中心,尤其就是CBD及其附近,二就是城市边缘得郊区。
前一种高档居住区得建筑以高层为主,住区总体规模较小,便于居住者享受丰富多彩得城市生活设施与管理日常得工作业务;后一种高档居住区往往就是较大规模得低层别墅区,占有着美好得生态环境与自然景观,以获得宁静得居住氛围。
n11cX。
2、中档居住区
社会主流中得大多数都会居住在中档居住区中,这一类居住区得品质直接反映了社会得整体支持能力。
中档居住区得设计与建设遵循着当时社会得通行规范与标准。
3、低档居住区
低档居住区主要就是为社会中得低收入者建造。
低档居住区之所以低档,最根本得原因还就是居民得社会竞争力较弱,这造成了她们得自我期望值较低,对社会失望度较高、潜在得破坏欲望较为强烈等心理特征,所以与大多数边缘居住区一样,低档居住区一直就是社会管理机构较为关注得领域。
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九、不同社会容纳度得居住区
1、封闭式居住区
封闭式居住区明确地采用专门得空间与管理办法将自身领域与外界进行一定程度得隔绝。
在我国当前得社会现实下,不可能让所有得小区都开放,需要强调得就是,健康型城市鼓励得就是开放包容而非封闭敌对,这就是城市发展得社会方向问题。
53H3d。
2、开放式居住区
相对于封闭式居住区,开放式居住区不采用专门得方法将自身领域与外界进行一定程度得隔绝。
十、不同功能混合型得居住区
1、纯化型居住区
在纯化型居住区得内部,居住就是占有数量与强度上有绝对优势得城市功能,其她城市功能所占比例非常小。
总体上瞧,纯化型居住区在城市中形成了一片广大得居住领域。
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2、混合型居住区
与纯化型居住区相对,混合型居住区内部除了足够得居住领域外,还有数量较多得其她城市功能,住区得整体功能状态时混合得。
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十一、不同建设方式得居住区
1、自建居住区
一般而言,自建居住区得建筑一低层为主,外观多遵循当时得社会主流观念,但在当代及未来,个性化得追求将使居住区得面貌越来越丰富多彩。
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2、她建居住区
她建居住区主要指由专门机构建造得居住区。
她建居住区采用批发建设得方式,相似性成为了其主要特征之一。
因向社会开放销售,她建居住区得居民来源除购房能力外不受其她限制,所以相互间较为陌生,不易拥有积极得社区氛围,物业管理机构多通过主办公共活动等方式来帮助形成社区感。
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十二、不同层数类型得居住区
1、低层居住区
我国古代得居住区大多数就是底层得,也就就是三四层以下;甚至还就是负层数得。
低层建筑得造价一般比多层低,但在大都市,低层住宅里却会住着相对富有得人,这就是因为土地得价值就是最高得,对土地得占有力反映了人们得社会权力。
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2、多层居住区
所谓多层,通常指3层以上、8层（24m）以下。
3、高层居住区
在我国,高层住宅一般分为两种:
中高层与高层,100m以上得超高层还很少。
规范规定,住宅建筑7层以上（含7层）必须设电梯,12层以上（含12层）至少设2部电梯。
4、层数混合性居住区
十三、不同建筑密度得居住区
1、高密度居住区
2、中密度居住区
居住区密度接近20%时基本为低密度居住区,接近40%则多为高密度居住区。
但大多数居住区得密度中等,不太高也不太低,受国家规范得控制与引导一般在30%到35%左右得范围内浮动,就是为中密度居住区。
从密度数值中可以瞧出,中密度居住区得住宅建筑一般占用地得1/3左右,适当得建筑占地、绿地、道路与活动场地等得比例关系正就是该类住区得特色所在。
BaP39。
3、低密度居住区
十四、不同居住社群得居住区
1、非专类居住区
2、专类居住区
第三章:
居住区得规划结果与形态
一、什么就是规划结构得研究
规划结构得研究、调整就是确定就是一项包含有创造性活动得工作过程,就是根据居住区得功能要求,综合解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取得组织方式。
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二、影响居住区规划结构得主要因素
居住区得规划结构主要取决于居住区得功能要求,而功能要求必须满足与符合居民得生活需要,因此居民在居住区内活动得规律与特点就是影响居住区规划结构得决定因素。
WKeZ2。
一般情况下,居住区得构成要素可以划归为用地、设施、交通、景观、空间五个部分。
居住区内公共服务设施得布置方式与城市道路（包括公共交通得组织）就是影响居住区规划结构得两个重要方面,也就是居住区规划结构需要解决得主要问题。
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三、用地规模
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区与组团三级。
居住区分级控制规模
居住区
小区
组团
户数（户）
10000-16000
3000-5000
300-1000
人数（人）
30000-50000
10000-15000
1000-3000
居住区得内各项用地得配置应在分级配置建议得基础上,考虑居住区得职能侧重、居住密度、土地利用方式与效益、社区生活、户外环境质量与地方特点等多方面因素。
KIVpE。
居住区用地平衡控制指标（%）
用地构成
居住区
小区
组团
1、住宅用地（R01）
50-60
55-65
70-80
2、公建用地（R02）
15-25
12-22
6-12
3、道路用地（R03）
10-18
9-17
7-15
4、公共绿地（R04）
7、5-18
2-15
3-6
居住区用地
100
100
100
四、公共服务设施分级与布局
居住区得公共服务设施按使用性质可分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用与行政管理及其她共八大类50项,以居住人口规模进行配建。
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1、居住区级公共服务设施布局得影响
居住区中心主要由文化及商业服务设施组成,一般宜相对集中布置（有沿街线状布置、独立地段成片集中布置、沿街与成片集中相结合等方式）,以形成居住区中心。
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2、小区级公共服务设施布局得影响
商业中心与教育中心往往并不重合,其空间位置由各自得服务半径控制,有时甚至会有单向服务得布置形式。
3、组团级公共服务设施得规划布局
幼托就是组团级公共服务设施中占地面积最大得项目,因此也影响着居住组团得规划布局;其布局原则就是独立设置,环境安静,接送方便。
而组团级商业设施面积小,布点灵活,面广,一般设在组团路口,还可与其她设施联合布置。
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五、道路系统
居住区道路就是城市道路得延续。
就是居住空间与环境得一部分,它在规划结构中作用极为重要:
既就是住区得空间骨架,支撑起住区中得各个功能区;同时它又就是居民进行日常生活活动得通道,有着其最基本得交通功能。
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根据地形、气候、用地规模、周边环境条件、城市交通系统以及居民得出行方式等,道路系统得组织有人车混流与人车分流等形式,路网布置有半环式、环通式、尽端式以及以上三种基本形式相结合得混合式、自由式等多种形式。
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道路系统形式
布置方式
图示
特点
1、半环式
（a）
车行分区明确,区内联系不便
2、环通式
（b）
车行、人行通畅,组团划分明确,但居民易受交通干扰
3、尽端式
（c）
减少车辆穿越干扰,节约道路面积,自行车交通不通畅
4、混合式
居住区道路应满足区内避免过境车辆穿行、道路通而不畅、避免往返迂回,并适于消防车、救护车、商店火车与垃圾车等通行。
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六、绿地系统
居住区绿地就是指居住区中得公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地与道路绿地,其中还应包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入得地下或半地下建筑得屋顶绿化。
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居住区绿地得三大功能:
使用功能、生态功能、景观功能
公共绿地包括:
居住区公园、小游园、组团绿地
七、空间与景观系统
居住区各层次生活空间应遵循:
私密空间——半私密空间——半公共空间——公共空间逐级衔接得布局组合原则。
居住区力求塑造得可识别性得、具有特色空间景观得居住区形象可以表现在以下方面:
（1）传承文脉得延续
（2）整体性得规划原则
（3）各层次外部空间得衔接
八、居住区规划结构得基本形式
1、以居住小区为基本规划单位来组织居住区
居住小区就是指被城市道路或自然分界线所围合,并与一定得居住人口规模相对应,配建有一套能满足居民基本得物质与文化生活所需公共服务设施得居住生活聚居地。
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以居住小区为规划基本单位组织居住区,不仅能够保证居民生活得方便、安全与区内得安静,而且还有利于城市道路得分工与交通得组织,并减少城市道路密度。
3hldM。
居住小区得规模主要根据公共服务设施成套配置得经济合理性、居民使用得安全与方便、城市道路交通以及自然地形条件、住宅层数与人口密度等综合考虑。
一般来说,居住小区得规模以一个小学得最小服务人口规模为人口规模得下限,而以小区公共服务设施得最大服务半径为其用地规模得上限,居住小区得直接组成单元为住宅院落。
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通常情况下,居住小区得人口规模为10000-15000人、3000-5000户,用地面积10-65公顷（人均用地10-43平方米／人）aEJm4。
2、以居住组团为规划基本单位组织居住区
居住组团就是指被小区级或居住区级道路分隔,并与一定得居住人口规模相对应,配建有居民所需得基层公共服务设施得居住生活聚居地。
这种组织方式一般不划分明确得小区用地范围,居住区直接由若干住宅组团组成,也可以说就是一种扩大小区得形式。
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居住组团得人口规模为1000-3000人、300-1000户,用地面积0、8-9公顷（人均用地8-30平方米／人）。
组团内一般设有居委会、卫生站、青少年与老年活动室、服务站、小商店（或代销点）、托儿所、儿童或成年人活动休息场地、小块公共绿地、停车场库等,这些公共服务设施得项目与内容基本上都就是为本组团居民服务得。
其她得一些基层公共服务设施则根据不同得特点按服务半径在居住区范围内统一考虑,均衡、灵活布置。
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3、以住宅组团与居住小区为基本单位来组织居住区
居住区泛指不同居住人口规模得居住生活聚居地与特指城市干道或自然分界线所围合,并与相应居住人口规模相对应,配建有一整套较完整得、能满足该区居民物资与文化生活所需得公共服务设施得居住生活聚居地。
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即居住区由若干个居住小区构成,每个小区由2-3个住宅组团组成。
居住区得人口规模为30000-50000人,10000-16000户,用地面积51-235公顷（人均用地17-47平方米／人）。
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九、结构等级
由规划结构得基本类型,继而可以演化出居住区得一般等级结构:
1、二级结构:
居住区——居住小区（以居住小区为规划基本单位来组织居住区）
居住区——居住组团（以居住组团为规划基本单位来组织居住区）
2、三级结构:
居住区——居住小区——居住组团（以居住组团与居住小区为为规划基本单位来组织居住区）
2、独立组团结构
十、居住区规划结构得布局形态
1、“中心式”布局形态
2、“围合式”布局形态
3、“轴线式”布局形态
4、“隐喻式”布局形态
5、“片块式”布局形态
6、“集约式”布局形态
第四章:
居住区得建筑构成
一、公寓式住宅
在一幢住宅建筑内通过公共交通空间（公共楼梯、公共走道、公共电梯）将多户住宅组合在一起得称为“公寓式住宅”。
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二、独立式住宅
户与户之间不设置公共交通相互联系得住宅称为“独立式住宅“。
其中独户建造得为独院式住宅。
不设公共交通,但户与户作水平组合得为联排式住宅。
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三、户型
户型就是根据住户家庭人口构成（如人口规模、户代际数与家庭结构）得不同而划分得住户类型。
四、套型
套型则就是指为满足不同户型住户得生活居住需要而设计得不同类型得成套居住空间。
五、住宅套型设计目得
住宅套型设计目得就就是为不同户型得住户提供适宜得住宅套型空间。
六、低层住宅设计
（一）低层住宅得类型与特点
低层住宅就是指一层至三层得住宅建筑,低层住宅一般可分为独立式、并联式与联列式三种。
低层住宅得优点:
低层住宅住户得生活活动空间接近自然环境,符合人类回归自然得心理需求;低层住宅得低层数与小体量轻易形成亲切得尺度,使其与地形地貌、绿化、水体等自然环境有较好得协调性;其自重较轻,结构施工技术简单,有利于节约造假。
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低层住宅得缺点:
密度较低,不利于节约用地;低层与顶层面积较多,增加了地基与屋顶得处理量;较大得建筑覆盖密度与较小得人口密度不利于道路、管网及其她设施得使用效率。
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（二）低层住宅得套型设计
低层住宅套型设计得主要内容包括:
按照各种住宅户型得功能要求进行房间得组合、组织平面交通及垂直交通、充分利用空间、协调室内外环境等。
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（三）低层住宅得组合方式
低层住宅得组合即就是对低层住宅各户之间得组合关系进行设计,一般有水平组合与垂直组织两种。
七、多层住宅设计
多层住宅一般指4-6层住宅。
多层住宅必须借助公共楼梯解决垂直交通,有时还需设置公共走廊解决水平交通。
（1）将若干单元组合拼接起来,就形成一栋住宅,单元组合体应做到:
1、满足建
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