水电安装承包合同.docx
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水电安装承包合同
******分包合同
（水电安装工程）
甲方（发包方）：
惠州市惠阳******有限公司
乙方（承包方）：
一、工程项目及工程概况
工程名称：
******1#、2#、3#楼、地下室；
工程地点：
惠州市惠阳区淡水镇；
工程质量标准：
合格；
安全目标：
达标；
文明施工目标：
达标；
总建筑面积约：
69000平方米；最终建筑面积以规划局竣工验收丈量面积为准。
其中：
1#、2#楼为29层，3#楼为24层，地下室两层。
2、承包范围及工作内容
1、甲方将******1#、2#、3#楼、地下室项目水电安装工程承包给乙方施工，为明确双方的权利和义务，确保按期保质保量的完成本工程，遵循自愿、诚实、信用的原则，双方就本工程建设施工事项协商一致，兹签订本合同，并共同遵守。
2、乙方承包甲方所提供安装部分的施工图纸、设计变更、图纸会审、施工规范、施工方案、技术交底等所涉及的安装工程部分相关工作的范围，具体范围如下：
电气工程部分：
1、施工图所含的所有室内（地下室，架空层，公共部分）动力及照明系统。
从低压出线柜至末端所有电缆的敷设及相应的电缆头制作安装全部完成，（其中地下室，架空层，公共部分除应急公共照明外还包括各种应急标志灯并开具消防产品供货证明）以及所有室内设计图内的预埋强弱电管（指高压入线、人防、消防自动报警、通风、空调、电视、电话、网络、对讲、智能化等项电线管及相应套管，包括线管接至线槽或桥架，桥架引至各配电箱的分支线金属管的制作。
），接线箱盒，配电三箱（住宅电表及集抄系统除外），桥架安装（包括桥架和线槽接地）智能化户内弱电总箱底盒安装。
所有配电箱的安装含一次接线及相应电缆头的制作。
电梯供电只做到电梯双电源箱，消防供电要做至消防设备控制箱。
所有进出建筑物埋管均留出散水外1.5米（有井则做到井），并在管口地面做标记（按交楼标准）。
2、住宅套内按图配备强、弱电箱，天花照明线管、底盒及控制线管入配电箱，套内对讲机线管、底盒进弱电箱，电井至弱电箱弱电线管预埋应加穿铁线确保贯通，弱电箱至强电箱应有一条20连接线管。
给排水工程部分：
1、生活给水系统:
按施工图内容全部完成，以给水管进入建筑物前的阀门为界（分商业+住宅两路供水）。
井道安装符合供水要求的远程水表（集抄系统另计），在厨房或卫生间安装一个水龙头。
生活水泵机组及污水泵的安装（含相应配管及成套控制系统工程）。
2、排污粪雨水冷凝水系统:
按施工图内容全部完成，以出建筑物第一个检查井为界。
3、其他：
消防（水）、人防、燃气、空调（水）专业预留洞口、预留套管的设置和制作。
消防水池上的溢流放空管、防水套管设置。
样板房（毛胚）可能调整管线和避让其他管线设备等增加的工程量。
4、室外排水、排污、无动力化粪池及隔油池按相关设计图施工。
乙方工作内容包括但不限于以上工作内容。
承包方式：
1、包工、包料（主材甲乙双方确定品牌、单价）、包施工机具、包质量、包工期、包安全施工、包场容整洁、文明施工、包进出场的材料的装卸和转运。
2、乙方承包甲方提供的施工图纸范围内部分安装工程的施工，必须每天做到材料上楼要堆码整齐，施工完后场地一定要打扫干净，并对楼板上本班组安装用预留洞口用废料进行临时封闭，并办理文明施工移交单，监督移交后的场地清洁干净。
负责安装加工房场地范围内的材料堆码整齐、地面的清扫，做到工完场清。
3、乙方负责各种安装材料的水平及垂直运输，
4、按甲方进度计划完成以上工作内容但不限于以上工作内容。
5、乙方负责施工过程的水电费以及水电总造价2%的总承包管理费。
三、承包价格及付款方式
1、承包价格按综合单价（以建筑面积为准）元/平方米
2、付款方式：
2.1每单栋主体封顶后，付至实际完成总价的25%；
2.2每单栋装修完成后，付至实际完成总价的50%；
2.3桥架电缆、二次安装完成后，付至实际工作量总价的70%；
2.4工程竣工验收备案后，付至实际完成总价的97%；
2.5剩余3%作为保修金，保修期2年，保修期满后一个月内无息付清。
四、结算方式及计算规则
1、乙方在施工过程因施工进度和劳动力满足不了甲方要求时，由甲方指定施工队伍进场施工以满足施工进度要求，所发生费用按乙方承包单价价格的2倍由乙方工程款中扣除。
2、乙方在结算后未完成的项目（包括成品、半成品等）由甲方指定施工队伍施工，所发生费用按乙方承包单价价格的1.5倍在乙方工程款中扣除。
3、如乙方在施工中因质量、安全、文明施工达不到甲方及建设方等相关部的要求或其他因素中途退场，按已经完成工程量分项单价的70％结算，具体节点人工费价格组成见下表。
承包单价条例（单项承包单价及单项承包内容）如下：
序号
承包内容
单价（元/m²）
备注
1
主体水电预埋
施工机具、工具、劳保。
0.3
按建筑面积计算
2
材料堆码、材料运输。
0.3
按建筑面积计算
3
水电前期主体结构内线管预埋、给水管压槽、预埋预留洞完成，主体阶段防雷接地焊接完成。
7.98
按建筑面积计算
4
二次电气安装
安装阶段的二次预埋：
包括砖砌筑墙体内线管，开关插座的底盒安装，强弱电箱的安装，墙体上的开槽，线管的固定全部完成，防雷接地安装完成。
4.64
按建筑面积计算
5
墙体线管槽、电箱孔洞补砖、补灰、抹平完成，不空鼓
0.61
按建筑面积计算
6
给排水安装
找平层内塑料给水管安装包括给水管上的阀门水表等管道附件的安装全部完成，并通过试压。
1.84
按建筑面积计算
7
给水干管，立管及管道上的阀门、水表、水表柱等管道附件的安装全部完成，并通过试压，管道吊洞、管洞封堵及闭水试验完成不渗漏。
1.84
按建筑面积计算
8
排水管道及管道上的各种管道附件、地漏等的安装全部完成，通水通球实验完成，管道吊洞、管洞封堵及闭水试验完成不渗漏。
3.98
按建筑面积计算
9
水电
调试工程
桥架及其支架制作安装，包括桥架整个系统接地完成，桥架及其支架防腐全部完成。
2.14
按建筑面积计算
10
电缆敷设、住户室内管内穿铁线、公共部位管内穿线及开关灯具安装调试完成。
2.2
按建筑面积计算
11
质量、安全、文明施工、工完场清。
0.92
按建筑面积计算
12
水电、搭伙费。
0.46
按建筑面积计算
13
保险、税收。
1.23
按建筑面积计算
14
施工期间的停窝工费。
0.3
按建筑面积计算
15
管理费、劳动补助。
0.92
按建筑面积计算
16
利润、超高补贴
1.84
按建筑面积计算
完成1～16全部施工内容综合单价合计：
（元/m²）
31.5
按建筑面积计算
计算规则
3.1、工程量的计量依据施工图纸、广东省定额及国家规范计算规则计算建筑面积；
3.2、工程变更部分执行《广东省安装工程计价方法2010年》广东省安装工程综合定额（2010年），按三类地区取费标准，按总工程造价下浮8%结算。
3.3、设计变更及签证计价原则：
设计变更和签证发生时，累计总变更少于10万元忽略不计。
3.4、现场签证由承包人提出，签字并加盖公章，报送给发包人或其委托的现场工程师。
发包人或其委托的现场工程师应在14天内予以答复，确认同意时，须签字并加盖公章；14天后仍未答复，表示发包方默认该现场签证。
3.5、合同外追加或合同内因设计变更、现场签证追加工程量及变更价款，双方本着公平合理、实事求是的原则确定造价。
在审价工程中，承包方不能因此类经济问题干扰正常施工，也不得中途停工，否则视承包方拖延工期，应当赔偿因此给发包方造成的全部损失。
3.6、除国家规范及定额规定的计算建筑面积外的其它面积不再计算工程量。
3.7、施工过程中如果材料的型号或者规格发生变化，按实际施工所用材料计价。
五、工期
1、乙方必须完全服从甲方工期进度计划安排（本工程总工期以项目部总进度计划为准），根据甲方的安排，采取流水连续作业，随时调配劳动力，确保甲方总工期计划及分段计划。
施工期间法定节假日施工班组人员采用部分轮休制。
有关甲方与土建承包方的施工合同工期约定同样对本合同乙方有效，并作为本合同的一部分。
2、乙方按甲方分段分栋的工期进行施工，如乙方连续三次没有完成甲方安排的工期进度计划，甲方有权提出终止合同，责令乙方退场，并保留追索赔偿的权力。
如因不可抗力的自然灾害（标准按甲方同总包方签订的工程施工合同）等原因，工期相应顺延，但必须办理书面手续，如无书面手续工期不予顺延。
若总工期不能达到甲方计划要求，乙方每延误一天承担违约金10000元人民币。
六、工程质量要求和验收
1、本安装工程分部分项工程质量要求达到惠州市惠阳区合格工程标准。
2、乙方必须认真按照国家有关安装工程标准、规范、设计和甲方代表根据合同发出的指令、书面技术交底施工。
随时接受甲方代表和监理及业主代表的检查检验，无条件地为检查检验提供顺利条件，不合格部分按甲方代表的要求返工和修改。
3、隐蔽工程验收部位及管道试压前，乙方应提前24小时通知甲方和监理，由甲方组织相关单位到场验收，乙方按甲方提供的格式文书填写书面的自检记录和准备验收记录，验收合格由甲方现场工程师和监理签字后，方可进行下道工序的施工，验收不合格乙方在限定的时间内修改后重新验收。
4、乙方施工所预埋的各种线管确保畅通无阻。
七、工程安全及文明施工
1、安全生产、文明施工创惠州市安全文明达标工地，无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤率必须控制在2‰以内。
如乙方原因造成安全事故，一切责任由乙方自己承担。
2、乙方要及时贯彻落实施工组织设计、施工方案的要求，乙方必须严格按照国家现行安全操作规程进行施工，并遵守甲方制定的安全生产规章制度和奖惩制度，完善设施。
3、建筑意外伤害保险由承包方统一购买，出现员工意外伤亡时，除保险公司理赔部分费用后，其余超出部分费用由承包方负责。
承包方应为工人办理暂住证、平安卡手续，费用由承包方自理。
紧密配合好与其它分包商的施工，承担由于承包方原因给发包方或第三方造成的一切损失。
4、施工过程中，承包方在任何情况下不得停工，即便与发包方或分包方有争议问题存在也只能一边施工一边协商解决；如发生工程停工，承包方负责赔偿发包方一切损失。
无论任何原因导致工人停工、闹事、无理要求应由承包方出面处理。
5、乙方所有进场人员必须办理进出场胸牌。
6、乙方必须配备施工安全人员，全面进行施工中的安全管理，配合总包的安全管理工作。
7、乙方对现场存在的安全问题必须及时整改，并做到三定（定人、定时、定措施）。
八、甲方的权利和义务
1、负责向乙方提供施工蓝图二套。
2、每月根据土建施工进度向乙方下达施工作业进度计划，并督促其按月完成。
3、按规定及时配合机械设备的安装调试。
4、甲方协调乙方施工现场的水电驳接。
5、负责对乙方的工程进行质量安全监督。
6、对违反管理制度，扰乱现场施工顺序，经教育不改者，甲方有权勒令乙方予以辞退。
7、如果乙方在施工过程中，未达到甲方的质量、工期、安全、文明施工等要求，并给甲方造成重大经济损失，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
8、甲方负责制订管理规章制度作为合同附件并严格执行。
九、乙方的权利和义务
1、乙方应与聘用工人签订劳动合同，并独立承担相关责任，乙方聘用工人与乙方发生的劳动纠纷与甲方无关，如乙方聘用工人因劳动用工等事项给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
2、乙方要及时贯彻落实施工组织设计、施工方案的要求，并按施工组织设计、施工方案的要求组织施工，完善设施。
3、上班时乙方工人必须戴好安全帽，周转材料人员应系好安全带，特别是乘电梯运料和安全用电方面，更应照章办事，杜绝违规操作。
如上班人员没戴安全帽，一次承担违约金50元；没系帽带，一次承担违约金50元；没携带工作卡，一次承担违约金50元。
4、乙方人员进场后，必须办理花名册登记表、并把居住证、身份证复印件、本人照片、交项目部备案，购买工伤保险登记，并且每月向甲方申报人员变更表。
乙方员工领取预付工资时须到财务办理个人预付工资签字确认名单。
发放工资时，乙方员工必须凭本人身份证及相应工资表到财务处领取工资并签字确认名单，否则甲方有权拒绝支付工资。
5、乙方应安排专业，技术好，素质高的劳务人员入场。
不得将留宿给其他外来人员，集体宿舍严禁男女混居，违者每人承担违约金300~500元。
乙方居住的宿舍必须安排专人清理，宿舍必须按照甲方的要求进行管理，每周甲方对乙方宿舍进行检查，每次检查不合格承担违约金100元。
6、乙方人员不管何种原因引起的打架，有过错个人及班组应承担1000—2000元违约金，违反治安管理条例的案件交由当地公安司法机关处理。
7、宿舍内不许有任何打扑克、麻将等赌博行为的现象，乙方施工人员严禁在施工现场从事任何与“黄、赌、毒”有关的活动，一经发现，甲方有权立即将其清除，后果自负，甲方不负任何费用的责任，违者每人每次承担违约金500元，情节严重者交当地派出所处理。
8、乙方签约代表及管理人员每天必须在施工现场，必须做到随叫随到，服从现场项目施工管理和指挥，积极与甲方配合，每天施工做到工完场清，完工后把地面全部打扫干净。
如不请假私自离开，以一天为单位承担违约金200元/次，在乙方结算工程款中扣除。
9、乙方进场的施工人员必须符合甲方的要求及具备工程质量标准的专业水平和素质，并按规定持证上岗，并且必须保证施工人员身体健康。
10、乙方必须严格遵守甲方制定的质量管理的奖惩制度，如因乙方原因造成的返工费用，全部由乙方承担，并赔偿甲方因此受到的损失。
11、乙方在施工过程中要严格执行甲方施工现场文明标准化管理及项目各项管理的规章制度，接受甲方的监督检查，做到工完料尽场地清。
12、乙方不得将承包内容转包给第三方施工，一经发现甲方有权收回其承包权，并追究乙方违约责任。
13、乙方自行负担人员进出场费、宿舍、宿舍床铺卧具及办理暂住证治安管理费等一切费用。
14、甲方的设计变更乙方应无条件进行施工。
15、楼层施工用电必须按照市安全检查标准布置。
16、现场文明施工工作必须有专人负责。
17、使用的材料分规格堆放整齐，每层必须工完场清。
18、乙方进场施工用的机具必须规范，机具的使用按照安全操作规程，定期保养；机具的接线必须有接零地保护，末端必须与漏电保护装置正确连接；电锯设置安全防护控板。
19、制度建立：
乙方必须遵守甲方的安全施工管理各项制度，建立安全责任制；各班组要有安全、文明施工交底，并留有记录；定期召开安全例会，做到班前有活动，班后有记录；严格按照施工组织设计、施工方案、安全文明施工方案进行施工。
20、乙方所承建的工程区域，必须承诺达到惠州市安全达标、文明达标、确保不发生劳资纠纷，这三项有一项达不到，则承担违约金500元/次，最高不超过5000元，乙方施工人员发生劳资纠纷如上诉到劳动局，甲方有权从乙方工程款扣除直接支付给施工人员，乙方并应承担违约金1000~5000元/次。
21、乙方施工前须对工作面或施工现场进行考察，如有安全、质量等隐患，须先向甲方及监理书面报告，经整改后方可进入，否则视为乙方认同施工现场或工作面，并对之可能发生的一切事故负责，其产生的一切事故与甲方无关，由乙方承担责任。
22、乙方应指派负责人/代表常驻工地负责与甲方及监理互助联络及策划与安排其承包工程的进行及接受甲方及监理管理人员的安排和指示与管理现场工作人员事宜。
乙方负责人代表在现场所作所为视为乙方全体员工意愿。
23、乙方应无条件配合甲方销售要求先行投入的水电（包括样板房、营销中心、看楼通道及展示广场的装饰和使用）施工工作。
24、乙方合同签订人应确保每月参加项目部会议不少于一次。
现场（工地）负责人必须按甲方要求参加每周工程例会。
缺席一次扣现金500元。
十、质量处罚
1、甲方会同监理成立工程考评小组，每周对乙方的工程质量、进度、安全文明等进行考核，乙方现场管理人员参加。
2、违约处理如下：
2.1水系统工程
2.1.1立管敷设与墙壁的间距控制不符合要求每处承担违约金50～100元，
2.1.2管道在屋面、楼板面上及伸缩缝处的敷设不符合要求每处承担违约金100～200元，
2.1.3支架配置不合理，且采用熔焊形式开孔每处承担违约金50～100元。
2.1.4管道穿越楼板、屋面的套管埋设长度过多或不够每处承担违约金50～100元。
2.1.5管道安装坡度不够每处承担违约金100～200元。
2.1.6给水留口标高不一致、与抹灰面不平每处承担违约金50－100元。
2.1.7管道楼板吊洞漏水、给水漏水每处承担违约金50～100元。
2.1.8地漏安装不规范每处承担违约金50～100元。
2.1.9机房内设备安装不规范每处承担违约金100－200元。
2.2强电工程
2.2.1明装电线管排列不整齐美观，支吊架、卡码设置不合理，固定点间距不均匀每处承担违约金50～100元。
2.2.2电缆桥架现场安装造型时破坏镀锌层，防腐处理不够每处承担违约金50～100元。
2.2.3电缆桥架安装时，造型过促，达不到线缆要求的弯曲半径每处承担违约金50～100元。
2.2.4同一房间内高位和低位开关、插座的标高不一致；安装的开关、插座底盒与墙面抹灰不正，不平整；偏差太大的每处承担违约金50～100元。
2.2.5女儿墙上避雷带支持卡子固定不牢、间距不均，支持件与避雷带焊接不合格每处承担违约金50～100元。
2.2.6电线、电缆敷设预留长度过长每处承担违约金200－500元。
2.2.7电缆敷设摆放不整齐造成桥架无法上盖每处承担违约金50～100元。
2.3.8如果工程总结算时，以上问题还未处理完善，从总工程款中另扣除5%做为质量维修费用及凿毛费。
2.3.9预埋管的敷设按设计图施工，如有漏埋造成二次开槽，开洞每处按2.1.1条处罚。
2.3.10以上质量，安全各项罚款乙方在接到整改通知后3天内完成，并通过验收。
否则付款生效。
所发生的费用由乙方承担。
十一、违约责任
1、如乙方不能满足甲方施工进度和质量要求时，甲方有权采取甲方认为必要的措施来满足工程进度和质量要求，乙方不得持有异议，同时承担所造成的损失。
2、乙方在施工过程中出现一次重大质量事故，甲方有权责令乙方无条件退场，并保留索赔的权利。
十二、发包方直接分包项目总承包方管理配合费（包括但不限于以下内容）
1、计费基数：
分包工程合同造价（不含设备费）
2、费率大小：
2％
3、提供现场内的道路和走道给分包单位共同使用，为分包单位提供合理的施工作业空间。
4、提供承包方在现场内现场现有的垂直运输、脚手架、支撑、爬梯、工作台等给分包单位共同使用；提供分包单位为保证施工安全所需的围板、围网，护栏等。
5、在已按发包方要求布置的照明系统上，在分包单位施工需要时，保证照明良好。
6、分包单位的施工用水用电设施由承包方在现场提供方便取用的接驳点，分包单位自行接驳使用，该部分水电费用已包含在配合费用中，不得再向分包单位收取施工用水用电费用。
（水电、消防、人防、电梯安装、园林绿化除外）
7、施工现场的垃圾清运由承包方完成，分包单位自己的垃圾按承包方指定的地点集中堆放，再由承包方统一清运。
8、在隐蔽工程覆盖前，留出合理的时间以便分包单位能够完成预埋及预留孔洞；如承包方未执行该项服务，则应承担相应的材料、返工和工期损失。
9、跟随施工进度，按照发包方指示，对工程施工范围内的各种用途的孔洞、门窗和墙柱之间的收口、墙面已开槽口及其他类似部位填实抹平并收口（为防止开裂，应先钉钢丝网再做修补）如承包方未执行该项服务，则应承担相应的材料、返工和工期损失。
10、根据发包方及档案管理要求，为分包单位的竣工图纸和技术资料加盖公章或专用章，并对分包单位的竣工资料进行收集整理。
11、仲裁办法：
11.1甲乙双方如果发生争议采取协商方法解决。
11.2经双方协商无法解决，根据合同条款可向当地仲裁委员会申请仲裁。
12、未尽事宜，甲乙双方协商解决。
十三、本合同一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，自双方签字后生效，待双方按照本合同所有条款履行完毕后失效。
发包方：
惠州市惠阳******有限公司承包方：
（公章或合同专用章）（公章或合同专用章）
法定代表人或其授权代表：
法定代表人或其授权代表：
（签字）（签字）
工商注册住所：
工商注册住所：
企业组织机构代码：
企业组织机构代码：
邮政编码：
邮政编码：
法定代表人：
法定代表人：
授权代表：
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