房管系统二00五年工作总结.docx

房管系统二00五年工作总结.docx

《房管系统二00五年工作总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房管系统二00五年工作总结.docx（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房管系统二00五年工作总结

房管系统二00五年工作总结

二○○五年我局在市委、市政府的正确领导下，在省建设厅的正确指导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真落实科学发展观，坚持“一二三四五”正确发展思路，突出六个做大做强工作重点，发扬开拓创新精神，圆满完成了全年各项工作任务，实现了我市房地产业“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的全面协调发展，显现了房地产投资持续增长、房地产市场繁荣活跃、居民居住水平再次提升的繁荣景象，为“十一五”时期的发展奠定了良好基础，为建设“和谐平安”作出了应有的贡献。

　　一、二○○五年房地业成效显著

　　二○○五年是我市房地产业发展关键的一年，也是我市房地产业充满活力的一年。

和谐创业方兴未艾，房地产业再创辉煌，主要体现为“五个亮点”：

　　——亮点之一，房地产投资持续增长。

二○○五年，全市房地产投资14.55亿元，同比增长18.29；完成施工面积176.5[网-找文章，到网]万平方米，同比增长27.52；完成竣工面积49.7xxxx平方米，同比增长4。

我市房地产开发在宏观调控下健康发展，房地产投资在保持规模总量合理的前提下实现了持续增长。

　　——亮点之二，房地产市场繁荣活跃。

二○○五年，全市（予）销售商品房面积57.xxxx平方米，同比增长3.4，其中住宅51.xxxx平方米，同比增长6；实现房地产消费投入8.25亿元，同比增长5.5。

房地产市场得到进一步繁荣活跃，实现了购销两旺。

宏观调控下，我市实现房价稳定，价位适中，符合市民购买能力，供需基本平衡。

　　——亮点之三，房地产拉动效应增强。

二○○五年，全市房地产业拉动其他相关行业产值32.01亿元，拉动社会整体消费11.055亿元，房地产业成为我市国民经济一个发展极，成为我市全民创业一个重要渠道。

　　——亮点之四，房地产综合效益显著。

二○○五年，全市房地产业实现利润1.79亿元，同比增长13.3；房地产业全年上交税费2.04亿元，同比增长15.9。

　　——亮点之五，居民居住水平再次提升。

二○○五年，全市新购商品住宅建筑面积5xxxx平方米。

我市城镇人均住宅建筑面积达26.76xxxx米，同比增加1.16xxxx米，超过全省平均水平，城市居民的居住水平得到进一步提升，居住环境进一步改善。

　　二、二○○五年主要工作

　　二○○五年是贯彻落实科学发展观、巩固宏观调控成果、保持经济社会良好发展态势的关键一年，也是全面实现“十五计划”、衔接“十一五”发展、实现?

/在率先崛起的重要一年。

我局上下坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大和十六届三中、四中全会以及中央经济工作会议精神，按照省委十一届八次全体（扩大）会议和市委九届十次全体（扩大）会议的部署，坚持用科学发展观统领经济社会发展全局，进一步创新发展思路和发展举措，着力推进改革开放，壮大经济实力，提升发展水平，促进社会和谐，在新的起点上实现全市房地产经济更快更好地发展，努力完成了年初确定的各项任务。

我们一年的工作，主要体现在以下几个方面：

　　1、房地产开发持续发展。

　　我市目前有房地产开发企业12xxxx，从业人员152xxxx，其中二级1xxxx、三级3xxxx、四级5xxxx、外商xxxx，这支房地产产业大军，为我市经济发展作出了巨大贡献。

一年来，我们继续做大做强骨干企业，提高中、小企业的抗风险能力，提升企业的管理水平，加大行业管理力度，继续贯彻实施《商品房销售管理办法》，进一步完善了《房地产开发项目手册》、《住宅使用说明书》、《商品房预售许可证》制度，积极推行了国家统一的《商品房买卖合同示范文本》，全市使用规范性《合同》和《两书》达100；切实抓好《房地产法》执法大检查的全面整改，执法检查中存在的主要问题得到了有效解决；注重房地产企业的动态管理，开展了“3·15”《》电视报导工作，适时通报住房供求及价格信息；组织培训经理与相关管理人员全年共1xxxx；认真开展了开发企业资质年审工作，全年新审批开发企业xxxx，吊销不合格企业资质证书xxxx，限期整改xxxx，降级xxxx。

我们突出房地产开发项目建设的主支撑作用，坚持抓大开发项目，继续打造一批精品楼盘的住宅小区，提高建设品位。

通过大开发项目的砺炼，培养了一批开发骨干企业，提高他们的竞争能力。

当前，我市的等房地产公司已具规模，呈现较强的竞争势力，成为我市房地产开发骨干企业。

二○○五年全市房地产开发发展势头良好，运行的主要待征为：

一是商品房新开工面积增幅较大；二是商品房供需两旺；三是康居型住房需求势头进一步趋强；四是节能型住宅建设初见成效；五是住房价格稳定，平均价格为每平方米90xxxx左右；五是招商引资成效明显，外商投资加大。

　　2、房地产市场繁荣活跃。

　　为了进一步激活我市房地产市场，刺激住房消费升温，保持房地产市场强劲的发展势头，我们采取了一系列积极措施。

一是利用舆论工具，加大宣传力度，传递市场信息，调整居民心理预期，正确引导居民合理消费。

二是公开办事程序，提升服务水平。

坚持一证上市，取消准入审批，降低入市门坎；简化交易程序，降低收费标准；进一步规范房地产中介服务秩序，建立和健全房地产中介服务人员持证上岗制，完善了房地产估价师、经纪人执业资格制度，提高了我市房地产中介服务人员素质；积极开通了交易《绿色通道》，推行了办理交易上门服务新举措。

三是实施政策扶持和引导，大力激活二级市场，畅通居民以旧换新、以小换大、以次换好的住房消费进程。

四是加大投入，完善设施，建设了集中交易场所，组建了交易局域网，实现了房地产交易、权属登记软件联网。

二○○五年全市办理新建商品房交易3460宗，同比增长20.3；交易计建筑面积36.6xxxx平方米，同比增长16.7；累计成交额3.53亿元，同比增长10.7；存量房交易xxxx，同比增长18.1；成交面积20.0xxxx平方米，同比增长25；成交金额1.17亿元，同比增长2；发放商品房预售许可证96本，批准预售面积40.xxxx平方米。

全市完成产权发证8498本，计建筑面积15xxxx平方米，同比增长43；办理验证29xxxx，计建筑面积xxxx平方米；办理他项权登记126xxxx，计建筑面积3xxxx平方米；完成房屋测绘面积12xxxx平方米，归集产权档案xxxx册，电脑输入4.xxxx宗，提供房产档案查阅服务67xxxx次计1362卷。

我们进一步建立健全房地产市场管理，在继续支持城镇居民改善住房条件的基础上，整顿房地产市场秩序，严肃查处违法违规行为。

一年来依法查处各类案件8xxxx，作出行政处罚2xxxx，查处大案要案xxxx。

在严格执法的同时，我们提高执法水平，扎实转变工作作风，深入到企业、到居民中宣传有关法律法规，开展法律服务，化解矛盾纠纷。

市房管监察大队与一批开发企业建立联络制，在企业设立“联络站”，搞好跟踪服务，变查处为服务，得到企业的好评。

我们重视房地产信息系统的建立和管理，加强对房地产市场的监测，准确地掌握房地产市场状况和运行态势，先后组织人员开展了两次专题调查研究，对我市住房供应结构和住房价格情况进行了全面分析，提出了相关政策措施的建议，及时处理和防范了房地产市场运行中可能出现的各种问题，促进了房地产市场健康繁荣发展。

　　3、房地产经营活力增强。

　　在社会主义市场经济机制下，加快房地产业发展，必须按照市场化的运作方式，才能搞活房地产经营。

二○○五年，我们进一步理顺了直管房屋租赁秩序，组织人员对出租房全面进行清理，逐栋逐户检查租赁户、租赁时间、面积、租金、合同，特别是对非住宅房屋全面复核产权面积，摸清转手转租情况，调查市场租金变化状况。

在此基础上，对部分合同进行了完善，对丢失的部分产权已经收回，房屋租赁备案制度更加健全和完善。

一年来，房管人员艰苦努力，细致工作，积极抓好房租收缴，全面完成了全年的房租收缴任务。

直管房屋非住宅竞价招租，这是我们继续激活房地产经营管理的重要工作，也是我们今年改革创新的主要任务。

我们按照市场化的运作方式，积极探索，冲破阻力，对八一路等处部分店面分三批进入市招投标中心招租，进行公开、公平、公正、透明地竞价。

第一批招租已圆满结束，共招租店面24间，建筑面积1488.5xxxx米，最终的竞价租金比原租金高出71.42。

我们转变观念，扩大视野，拓宽市场，在请进来的同时，鼓励下属单位走出去，立足萍乡，开拓外埠市场，搞设计、搞建筑、监理施工、白蚁防治等都闯出了一番事业。

我们积极调整下属单位经营结构，依托房地产业，坚持一业为主，大力发展“第三产业”，一大批人员有了新作为。

全年全系统完成第三产业产值180xxxx元，实现利润27xxxx元。

　　4、企业效益明显提高。

　　我局所属企业人员多、包袱重，抗市场风险能力不足。

一年来，我们继续坚持房地产机制改革为动力，不断提高企业竞争实力，积极探索培植企业活力的各种有效途径，企业效益明显提高。

　　5、拆迁管理日趋规范。

　　我们贯彻落实国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关严格控制拆迁规模文件的精神，加强城镇房屋拆迁管理。

一是搞好法规建设。

《?

/市城市房屋拆迁管理办法》已于二○○五年一月一日开始实施。

上半年我们组织人员开展广泛调查，组织专家反复论证，完善该《办法》的配套文件和规定：

《房屋拆迁货币补偿基准价格》和搬迁补助费、临时安置补助费标准。

我们通过报纸、电视、宣传单、印发宣传材料、上网服务咨询等多种形式，广泛开展了房屋拆迁法规的宣传活动。

二是积极开展了房屋拆迁专项治理，制定了《×××房屋拆迁专项治理整顿二阶段工作方案》，认真排查全市拆迁上访案件，分类督促和指导有关部门进行切实有效的处理，并将上级领导的批示件和群众来信来访督办结果，在局机关大楼设立公示栏，公示办理时限、责任人、办理结果。

全年共计接待群众来信、来电、来人12xxxx次，比去年同期下降20，办结率达100。

全年未发生与我局职责范围有关联的群众上京上访和群体上访事件。

三是加强领导，落实责任，健全组织，配备强有力的工作队伍。

局主要领导担任专项治理领导小组组长，多次深入基层、深入现场指导督促处理拆迁信访问题，使一批重点难点问题得到合理有效解决。

四是加强拆迁计划管理，严格审批拆迁计划，坚持备案制度，做好拆迁补偿专项资金的管理和监督，进一步规范拆迁行为，坚决纠正拆迁中损害居民利益，维护好被拆迁人的合法权益。

全年共发放《拆迁许可证》21本，拆除各类房屋10.2xxxx平方米，比去年下降了47，实现了房屋拆迁总量控制在去年水平以内的目标。

　　6、物业管理水平提升。

　　我们坚持不懈推进物业管理。

继续做好物业管理企业经理及从业人员的培训，对原有未培和新增人员31xxxx进行了培训，持证上岗率达到100。

加大维修资金收缴力度，全年实际收缴92xxxx元，同比增长208。

积极抓好业主委员会的组建工作，指导成立了等1xxxx业主委员会。

在做好住宅小区和新建小区物业管理的同时，积极协调，启动老×××的物业管理工作。

认真履行职责，督促企业办证，规范物业管理活动，受理物业管理投诉，做好物业管理项目的招投标工作。

通过上述举措，我市物业管理取得突破性进展。

目前全市实施物业管理总建筑面积13xxxx平方米，物业管理覆盖率达40，占目标计划的；住宅小区实施物业管理总建筑面积11xxxx平方米，覆盖率达78.9，占目标计划的；新建住宅小区物业管理覆盖率达100。

　　7、保持共产党员先进性教育活动扎实有效。

　　市委确定我局为全市第一批开展保持共产党员先进性教育活动单位，我们把这项工作作为一项重要的政治任务，高度重视，全面动员，把握重点，精心组织，在取得实效上下功夫。

这次先进性教育活动历时半年，通过三个阶段的集中学习教育，全系统1xxxx党支部（总支），18xxxx党员得到了锻炼和提高，党组织的战斗堡垒作用进一步发挥，党员先进性的具体要求进一步明确，党员全心全意为人民服务的宗旨观念进一步增强。

特别是领导班子和领导干部在理想信念上更为坚定，在工作作风更为扎实，在执政能力上更为增强。

全面梳理问题，深化整改到位，对已征求到的5类1xxxx问题，属于有条件改、必须立即改的1xxxx问题进行了认真整改，整改率达到了94.2，对于需要争取上级领导和部门解决的一个问题也在积极筹备和落实。

我们通过建立制度、打造平台、公布措施、依靠群众实行“阳光整改”，群众满意度测评满意率达100。

我们坚持开展先进性教育活动与促进各项工作相结合，把广大党员先进性教育活动中激发的热情引导到发展房地产业、争当排头兵的工作上来，实现了两不误、两促进，省市委督导组检查后对我局的工作给予了高度评价，房管系统先进性教育活动走在全市的先进行列。

　　8、精神文明建设全面推进。

　　党的十六大提出，全面建设小康社会，必须大力发展社会主义文化，建设社会主义精神文明。

一年来，我们坚持以人为本，围绕“创文明行业、争一流业绩”的主题，大力抓好创建工作。

我局成立了“创建工作领导小组”，制定了工作计划，实现了上下联动的创建组织体系，形成了主要领导亲自抓、分管领导具体抓、工作部门落实的组织格局。

我们坚持以提高居民居住水平，改善居住环境，作为创建工作的重点。

我们牢固树立宗旨意识，全面推行了承诺服务制、首问责任制、全程帮办制、过错责任追究制，广泛开展了“三讲”、“三先”、“三服务”、“做人民满意公务员”等活动，在全系统形成了爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会的良好职业道德风尚，赢得了社会广泛赞誉。

我们全面推行了政务公开，开设了政务公开指南，开通了《房产》网站，开设了《房地产》电视栏目，向广大市民提供政策法律服务，为创建工作搭建了新的平台。

我们强化队伍建设，坚持了中心组学习制度，周末集中学习制度，开办了各种读书班、培训班，培养了一支理论辅导员，提高广大干部职工的政治素质和理论水平。

我们全力推进建设学习型房管系统活动，加大创建投入力度，设立了学习室、电教室、文化室和娱乐室，提高现代化办公水平，全部配置了微机。

搞好干部职工的在职学习和培训进修，全系统拥有大专以上学历、中级以上职称20xxxx，占职工总数的38.09。

我们积极开展各种文化、体育、娱乐活动，开展歌咏比赛、演讲比赛、知识竞赛，极大地丰富了广大干部职工的精神文化生活。

我们组织干部职工党员上街打扫卫生、政策咨询、义务服务，参加达40xxxx人次，印发宣传资料150xxxx份，组织大家为灾区、为困难党员，到敬老院、孤儿院、下岗困难职工家扶贫济困，捐款xxxx余元，并捐赠了一批衣物。

精神文明建设全面推进，房地产业持续发展，我局连续三届被省委、省政府命名为文明行业和获得全省第九届文明单位，在全市精神文明建设工作会上受到表彰。

　　9、围绕中心任务出色完成。

　　为了贯彻落实市委、市政府的决策部署，我们认认真真、扎扎实实完成各项中心任务。

一是切实抓好党风廉政建设，制定下发了《×××房管系统党风廉政建设责任制度》，举办了全系统《教育、制度、监督并重惩治预防****实施纲要》辅导学习，选拔任用了1xxxx纪检监察员，着力提高拒腐防变的能力，严肃查处违规违纪行为。

二是切实抓好社会治安综合治理，从促进社会和谐、构建“平安”的高度来认识，以落实房管系统综治工作责任状为基础，把排查调处矛盾纠纷为重点，扎实工作，保持稳定。

三是切实抓好信访工作，确立房屋拆迁、产权办证的信访主题，做到组织到位、领导到位、措施到位、全年接待群众来信、来访12xxxx次，信访投诉办结率达100。

四是切实抓好计划生育工作，通过加强领导、健全组织、配备干部、落实责任、考核督促等一系列措施，全系统未出现违反计划生育的人员和事件。

五是切实抓好招商引资工作，全系统共完成招商引资210xxxx元，圆满完成了全年任务。

外资引得来，外商留得住，合作愉快，互利双嬴。

六是切实抓好“双十佳”活动，转变工作作风，提高办事效率，优化发展环境。

七是扶贫工作和小康示范村创建工作力度加大。

长兴馆小康示范村创建工作大有起色，通过努力其被评为全国文明单位。

八是创建文明城市的工作，以前所未有的声势、前所未有的措施、前所未有的工作，圆满完成了市委、市政府下达的任务。

九是做好离退休人员管理工作，从政治上关怀，生活上关心。

在全市老干部工作会议上，我局受到市委、市政府的表彰，评为全市老干部工作先进单位。