东海改造安置小区施工组织设计.docx

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东海改造安置小区施工组织设计

一、施工组织设计编制的依据及说明

1．1编制依据

1．1．1重庆东海改造安置小区1～5＃楼工程地勘资料。

1．1．2重庆东海改造安置小区1～5＃楼工程建筑施工图、基础、主体结构施工图、总平面图、图纸会审交底记要、合同文件。

1．1．3国家行业及地方有关政策、法律、法令、法规。

1．1．4国家工程建设标准强制性条文、施工验收规范。

1．1．5工艺标准及操作规程。

1．1．6（集团）公司质量、环境、职业健康安全一体化管理手册、程序文件及作业指导书。

1．2编制说明

本施工组织设计主要针对工程的施工总体目标、施工组织安排、总平面布置、施工进度控制、主体结构施工方法、装饰装修工程施工方法、质量保证措施、安全文明施工保证措施等进行详细阐述，其他如基础施工、大体积混凝土施工、支模架施工、施工测量、防水施工等单独编制施工方案。

编制施工组织设计的目的是全面指导组织现场施工，是贯彻预防为主的思想，控制工程施工的全过程，以确保工程质量、进度达到预期目标，施工中应严格按照本施工组织设计的需求进行实施，如因设计变更或其它特殊原因造成大的变动应另编制专项补充施工方案。

二、工程概况

2．1工程基本情况

工程名称

东海改造安置小区1—5#楼工程

工程地址

重庆南岸区涂山镇新兴村沙岚垭斑竹林社

建设单位

重庆东海房地产开发有限公司

设计单位

广东省华城建筑设计有限公司

监理单位

重庆市建永工程监理有限公司

质量监督单位

重庆市质量监督总站

合同范围

包括基础、主体结构和砌体、粗装饰、内外墙装饰（不包括铝合金门窗、阳台栏杆、幕墙及精装饰）、散水内室外环境

合同性质

建筑施工承包合同

投资性质

自筹

业主

工期要求

1—5#楼

合同总工期15个月

合同质量目标

合格，结构工程获得重庆市优质结构工程奖

2．2施工现场条件

本工程为重庆东海大石坝片区旧城改造拆迁安置项目A区1#～5#楼工程，位于南岸区主干道海弹路旁边，属于旧城改造项目。

本施工区域周边分布多家企事业单位、厂房，有市药研所、化工厂、皮鞋厂、橡胶厂、包装厂等以及社区居民。

当地地势大致呈东南——西北走向，东南地势较高，东北——西南呈现一条沟带，本工程即处于此沟带范围。

2．2．1土石方开挖工作已由土石方公司完成﹙除边坡未处理及1#、4#、5#车库土方未完成外，我方入场后2#、3#楼“五通一平”基本形成）。

2．2．2施工用地较窄，且高差大，施工占地面积约17550m2。

2．2．3材料进出场道路基本畅通。

2．2．4本工程为创重庆市三峡杯优质结构工程奖及市级文明工地称号，给施工质量以及文明施工提出更高的要求，因此必须严格执行质量验收规范以及遵守有关环保方面的法规，并认真贯彻执行安全生产、文明施工的规定。

2．3建筑设计情况

本工程为一类建筑，建筑耐火等级一级，屋面防水等级二级。

本工程是一个集停车库、住宅、商铺为一体的小区综合性建筑。

其中1#、2#、4#楼为错、跃层式高层住宅，负一层为商业用房，标准层建筑面积为：

700.63㎡～755.21㎡，每层为8户，电梯2台；3#楼为办公大楼及公寓，1～2F商业用房，3～6F办公室，7～16F公寓，楼层面积738.45㎡～1673.56㎡，电梯4台；5#楼为地下单层车库及商业用房。

2．3．1建筑设计基本情况

建筑设计基本情况表

建

筑

面

积

A1

23894.35㎡

层数

331（-1层为商业用房，以上为住宅）

A2

26038.39㎡

层数

331（-1层为商业用房，以上为住宅）

A4

24490.59㎡

层数

331（-1层为商业用房，以上为住宅）

A3

15672.34㎡

层数

161此楼为办公用房及公寓

A5

4902.00㎡

层数

为地下停车库及商业一层

建筑用途

综合性

抗震等级

六级

建筑层高

住宅楼-1层层高6.3m～4.7m，标准层层高住宅楼3.0m（H+3.0m）,办公楼3.3m、5.5m，车库层高6.3m

建筑高度

-6.30—109.80m

±0.000相当于绝对标高

275.30m

2．3．2建筑装饰装修情况

2．3．2．1外墙装修

1#、2#、4#楼标准层外墙面为塑钢窗，45×95外墙面砖，局部线条为外墙涂料。

3#楼外墙为玻璃幕墙。

2．3．2．2室内装修

1.楼地面：

地下车库地面作法：

粘土或1：

3灰土分层夯实，80厚1；3水泥沙浆垫层，4厚APP改性沥青聚脂胎一道，20厚1：

3水泥沙浆保护层，C20（200厚）砼面层；地下一层机房地面：

水泥砂浆结合层一道，1：

2.5水泥砂浆找坡层，改性沥青一布四涂防水层，30厚1：

2.5水泥砂浆面层；住宅户内地面：

水泥砂浆楼面；室外楼梯：

防滑地砖踏步；室内楼梯间作法：

水泥砂浆面层加咀砖踏步；厨房、卫生间、阳台作法：

地砖楼面，防水层分为改性沥青一布四涂防水层和丙希酸脂防水涂料两种；底层商铺作法：

C10砼找坡层、改性沥青一布四涂防水层、水泥沙浆面层；公共交通部分：

C10砼找坡层，改性沥青一布四涂防水层，20厚1：

2.5干硬性水泥砂浆结合层，20厚花岗石面层水泥浆檫缝。

2.地下室、设备房、二次装修房间：

做150高水泥砂浆踢脚；公共交通部分：

做150高花岗石踢脚。

3.负一层墙体采用页岩实心砖砌筑，裙楼墙体采用陶粒空心砖或加气砼砌块砌筑，卫生间周边墙体需砌1800高页岩砖，厨房周边墙体需砌1200高页岩砖。

4.住宅户内墙面作法：

9厚1：

1：

6水泥石灰砂浆打底扫毛、7厚1：

1：

6水泥石灰砂浆垫层、5厚1：

0.3：

2.5水泥石灰砂浆面层；机房：

做法同上，面刷803涂料两道；厨房、卫生间作法：

纯水泥浆一道、水泥石灰砂浆扫毛、水泥石灰砂浆垫层、改性沥青一布四涂防水层、水泥石灰砂浆粘面层；公共走道部分作法：

同机房做法。

5.天棚：

门面、消防控制室、超市、公共走道部分：

刷水泥浆一道、10厚1：

1：

4水泥石灰砂浆、4厚1：

0.3：

3水泥石灰砂浆、面涂803涂料两道；二次装修部分、机房：

刷水泥浆一道、10厚1：

1：

4水泥石灰砂浆、4厚1：

0.3：

3水泥石灰砂浆。

6.油漆：

凡外露铁件均应除锈后，红丹打底二遍，银粉漆罩面。

7.屋面：

裙楼屋面做法：

700高矮墙上加800高不锈钢栏杆，20厚1：

2水泥砂浆找平、4厚APP改性沥青聚脂胎一道、20厚1：

2水泥沙浆找平、刷2厚水泥基聚合物防水材料、20厚1：

2水泥砂浆保护层、1500厚覆土层；楼顶屋面：

女儿墙高为1.5m，屋面分上人屋面和非人上人屋面。

上人屋面：

15厚1：

3水泥砂浆找平层、20厚挤塑板一道、25厚1：

3水泥沙浆找平层、刷基层处理剂一道、高分子涂料一布二涂、改性沥青卷材一道、高分子卷材一道、20厚1：

3水泥砂浆保护层加1%WG-高效复合防水剂1型、35厚590×590地砖；非人上屋面（楼梯间及电梯机房屋面）：

15厚1：

3水泥砂浆找平层、20厚保温层一道、25厚1：

3水泥沙浆找平层、刷基层处理剂一道、改性沥青卷材一道、高分子卷材一道、20厚1：

3水泥砂浆保护层加1%WG-高效复合防水剂1型、20厚1：

2.5水泥砂浆保护层。

8.挡墙防水设计：

采用砼自防水，挡墙外作300厚卵石滤水层。

9.管道竖井：

通风、排气竖井内壁随砌随抹，排烟井用耐火砖砌筑，强、弱电井管线安装后，每两层在楼层处用砼封堵，水管井每两层在检查口处用砼封堵。

10.楼梯栏杆及护栏：

采用20mm×20mm方钢，扶手采用硬木扶手。

室内：

窗台低于900mm安装不锈钢栏杆。

11.门窗：

室内门窗采用6mm厚白玻塑钢窗及钢质防盗进户门，公共部分为木质防火门，所有门窗均由专业厂商设计制作。

2.4结构设计情况

本工程结构设计使用年限为50年，本地区地震基本烈度为6度，设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，建筑抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为三级，建筑物安全等级为二级。

基础设计：

基础设计等级为乙级，基础采用筏板基础、挖孔桩、地梁、独立基础相结合的较复杂基础形式。

基础嵌入中风化泥岩不小于300㎜，地基承载力特征值为1800KPa。

持力层为中风化泥岩，其天然单轴抗压强度标准值为7.9MPa。

砼强度等级：

筏板基础砼C30，独立基础砼C25，挖孔桩桩身砼C30，桩帽砼C35（4＃楼为C30），护壁、地下室侧墙C20，地下室外墙C30、抗渗等级P8，垫层100厚砼等级C15。

钢筋规格为热轧Ⅰ、Ⅱ级钢筋、板筋用冷轧带肋、扭钢筋；大于等于直径Ф14的水平筋和竖向筋采用闪光对焊和电渣压力焊焊接。

筏板设计尺寸1.6m，地下室底板200mm厚。

A5＃楼属超长结构，地下室外墙砼内掺水泥用量8%高效防水抗裂膨胀剂GNA；地下室墙每30m设施工后浇带，带宽1000㎜，施工缝采用BW膨胀止水带。

主体结构设计：

负一层为停车场、商场，采用框架、剪力墙、核心筒结构；1＃、2＃、4#楼一层及以上均为采用钢筋砼剪力墙结构，3＃楼一层以上为框架剪力墙结构。

地下室外墙：

250厚钢筋砼墙。

结构柱的部分截面尺寸主要为：

400×500mm；400×600mm；700×900mm；700×1600mm；800×800mm。

梁的截面代表尺寸有：

800×1200mm；350×700mm；200×600mm；200×500mm；250×500mm；300×600mm。

内墙：

主楼部分为短肢剪力墙200～250厚，隔墙采用100、200厚膨胀珍珠岩（陶粒砼）空心砌块，M5.0混合砂浆砌筑。

转角处设计要求设构造柱（每隔4m）。

2．5专业设计情况

（另详专业方案）

2．6工程特点

该工程是以住宅为主，集办公楼、停车库、小区百货于一体的综合性建筑，该工程占地面积大，高度高，楼层多，外形呈品字（1#、2#、4＃楼）型、心型（3＃楼），设施齐全，建筑造型及结构新颖，建筑面积94998.17m2,其中负一层主要用途为停车场、设备间、门面，本工程整个地下砼挡墙较长，主楼筏板基础较大、较深，整个地基岩层分布主要为中风化泥岩。

由于本工程前期拆迁量大，相应影响到平基进度，无法将整个场地按期移交，为满足业主的销售要求，及现场的平基实际情况，先施工2＃、3＃楼，再施工1#、4#、5＃楼。

但在进行2＃楼基础施工时，其余位置仍在进行平基施工，使2＃楼处于低洼地带，且2＃楼基础施工时正直雨季，该位置的防、排水工作与防止周边高处松土塌方工作将是2＃楼基础施工时必须加强的重点。

本工程因房屋栋数较多，体量大，前后分几期开工，因此整个工程的施工组织、布署是该工程按施工合同完成的关键。

三、机构设署及施工管理网络

3．1施工组织机构及职责

3．1．1项目施工组织机构体系架构图

工程项目管理网络图

测试分

量验包

组室单

钢木砼抹油水电位

筋工工灰工工工

工工

3．2项目部主要管理人员简介：

东海改造安置小区A区工程主要管理人员名单

姓名

职务

职责

张里春

第六项目工程部经理

项目工程部的统一协调管理

方才荣

项目经理

项目工程的全面协调

刘维宇

执行经理

全面负责施工进度、工程质量、安全、文明施工、施工成本

徐洪

技术负责人

负责施工组织、技术准备、工程质量等

王力群

内业

资料收集整理

朱文垣

预算员

预算、计划、成本分析

熊勇杰

施工员

按计划实施组织施工

邓昀露

施工员

按计划实施组织施工

汪发

施工员

按计划实施组织施工

匡厚山

施工员

按计划实施组织施工

祝伟

质检员

全面负责工程质量检查监督

朱传庆

安全员

全面负责工程安全管理工作

刘尚君

材料员