耐久性能情况.docx

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耐久性能情况

岳麓欧城住宅小区耐久性能情况

一、结构工程

二、装修工程

三、防水防潮工程

四、管线工程

五、设备工程

六、安装工程

一、结构工程

1、地质勘察

根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）对建筑地质勘察的具体要求，对岳麓欧城项目采取一般性钻孔和控制性钻孔两种揭露式勘探，为了确保勘探的准确性，严格按照规范并结合建筑单体的布置情况进行布点。

拟建工程场地地下水类型主要为第四系松散岩类孔隙水和碳酸盐岩岩溶裂隙水。

第四系松散岩类孔隙水主要赋存于粉质粘土及角砾层中，水量贫乏，多为地表水入渗及地下水迳流于地势低段富集形成，孔内地下水主要为勘探钻孔循环水。

碳酸盐岩岩溶裂隙水主要赋存于下伏白云质灰岩岩溶裂隙及溶槽中，岩溶裂隙连通性较好，但因地形坡度较大，地表水入渗量小，水量较贫乏。

拟建场地内地下水主要接受大气降水的补给，以渗流的方式排泄于地势低洼处。

综上，场地地下水不发育，对工程施工影响小。

勘察未揭露到地下水，未进行水的腐蚀性试验。

根据调查，项目场地附近不存在污染源，同时结合区域水文地质资料，查明该拟建工程场地周边地下水对混凝土结构及钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性，对钢结构具有微腐蚀性。

本次勘察钻孔特别取土样，进行土的腐蚀性分析，分析结果如下表

土腐蚀性分析结果一览表计量单位W（B）mg/L

分析项目

结果

分析项目

结果

Ca2+

0.00

Mg2+

0.00

Cl-

0.10～0.20

HCO3-

7.72～15.43

CO32-

0.00

OH-

0.00

SO42-

0.63～0.83

易溶盐

0.029～0.042

PH

6.80～6.90

根据《岩土工程勘察规范》（GB0021－2001）（2009年版）第12.2条腐蚀性评价进行判定，该场地的环境类型为

类,查明该拟建工程场地土层对混凝土结构及钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性，对钢结构具有微腐蚀性。

2、结构设计

本工程主体结构及基础设计使用年限为50年。

根据《中国地震动峰值加速度区划图》，50年一遇基本风压为0.30kN/㎡，100年一遇基本风压为0.35kN/㎡。

50年一遇基本雪压为0.35kN/㎡。

根据《高层建筑混凝土结构技术规程》3.2.2条，当建筑高度大于60米时，按照100年一遇风压值采用。

根据《中国地震动峰值加速度区划图》，场地地震峰值加速度为0.05g。

根据《建筑抗震设计规范》（GB5011-2001（2008年版））附录A，我国主要城镇抗震设防烈度设计基本地震加速度和设计地震分组，怀化抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，实测建筑场地类别为Ⅱ类。

建筑结构安全等级：

二级，地基基础设计等级：

甲级，建筑抗震设防类别：

标准设防类，钢筋混凝土抗震等级：

4、5幢：

地上部分：

剪力墙四级，地下部分：

剪力墙四级；框架四级，6幢：

地上部分：

剪力墙三级，地下部分：

剪力墙三级；框架三级；10、17、22、29幢，框支框架：

二级，剪力墙底部加强区：

二级，剪力墙非底部加强区：

三级，其余抗震构件的抗震等级均为三级，地下室防水等级：

二级。

3、结构工程质量

验收工作的质量直接影响到整个工程的质量。

通常的做法是：

由建设单位组织监理单位、施工单位、设计单位和地质勘察单位联合验收，政府质量监督部门监督。

岳麓欧城项目验收的做法（规定）是：

第一步由施工单位提出竣工验收申请报告，第二步由监理单位进行逐户验收并提出整改意见，施工单位限期完成，第三步整改完成后，才能向质量监督部门提出竣工验收申请，第四步才是在政府质量监督站的监督下由开发公司组织几方人员进行正式验收。

通过管理流程的改进，所有主控项目进行了实体抽样检测，检测结论均符合原设计标准。

二、装修工程

砌体为加气砼砌块，墙体厚度为150mm，采用M7.5混合砂浆砌筑。

 外墙全部改为水泥砂浆抹灰喷涂花岗岩面涂材料。

屋面为70厚框架高效保温板，2厚合成高分子涂膜防水层，上人屋面卧铺缸砖。

楼地面：

楼梯间抹水泥，厨房、卫生间及公共部分地面铺大理石，其它房间地面为C25砼留毛面，地下室砼地面。

外走廊楼面为50厚C20细石混凝土刚性防水层垫层，其走廊上部雨蓬防水为20厚（最薄处）1：

2水泥砂浆掺3%防水粉做法。

内墙面：

地下室水泥砂浆面层及室内公共部分粉刷石膏刷白色涂料。

楼层内厨房、卫生间、阳台混凝土拉毛。

其它房间为砼墙打磨平整和加气砼砌体抹混合砂浆抹灰，一并粉刷砂浆。

内墙户内一侧邻公共交通部分抹30厚CL保温砂浆。

墙体下部120高水泥砂浆暗踢脚。

窗台处搁置花岗岩窗台板。

顶棚：

底层处理， 地下室为板底刮腻子，其它房间均为处理打磨并刷粉刷石膏即可。

门窗安装：

塑钢门窗安装，户内防盗门制作安装。

项目窗户分别采用塑钢窗和断桥式铝合金窗，窗户玻璃分别为5+9+5mm、6+9+6mm厚中空玻璃，且完全由工厂内生产，施工现场统一安装，既保证了窗型尺寸的统一，还在很大程度上提高了密封、防水性能。

三、防水防潮工程

1、墙身防潮

在室内地坪下约60处做20厚1:

2水泥砂浆内掺3～5﹪防水剂作为墙身防潮层，在此标高为钢筋混凝土构件可不做，当室内地坪变化处防潮层应重复铺设，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:

2水泥沙浆防潮层；如埋土为室外，抹1:

2水泥砂浆保护层20厚，内掺3～5﹪防水剂，做300g丙纶防水层一层，再抹1:

2水泥砂浆保护层20厚。

2、底层地坪防潮

室内地坪土方夯实整平后浇C15砼40厚，铺设400g丙纶防水层，往墙上返300mm高，再浇C15砼60厚。

3、屋面防水为Ⅱ级，裙房采用柔性、刚性双防水，住宅平屋顶部分采用柔性、刚性双防水。

厨房、洗手间、卫生间楼面分别低于同层室内100㎜、100㎜、100㎜、蹲式马桶卫生间-500mm，坐式马桶卫生间-300mm，直入式厕所低于室内楼面60㎜。

在洗手间、卫生间、厨房的楼面、墙面做400g丙纶防水层一道，厨房墙上防水层以楼层标高上返1500mm。

露台、上人屋面用料做法：

①上人屋面做8~10厚地砖铺平拍实，缝宽5~8mm,1:

1水泥砂浆填缝。

②上人屋面做20厚1:

2.5干硬性水泥砂浆。

③40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配Φ4钢筋双向中距150。

④20厚1:

2.5干硬性水泥砂浆。

⑤4厚SBS改性沥青防水卷材。

⑥刷基层处理剂一遍。

⑦20厚1:

2.5水泥砂浆找平层。

⑧40厚（最薄处）1:

8水泥珍珠岩找2%坡。

⑨钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。

不上人屋面用料做法：

①50~100厚粒径20—30卵石保护层。

②40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，砼内配Φ4钢筋双向中距150。

③1.5mm厚反应粘卷材。

④刷基层处理剂一遍。

⑤20厚1:

2.5水泥砂浆找平层。

⑥40厚（最薄处）1:

8水泥珍珠岩找2%坡。

⑦钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。

坡屋顶用料做法：

①筒板瓦（板瓦盖六留四）。

②1:

3水泥砂浆卧瓦层最薄处20厚（配Φ6.5@500×500钢筋网）。

③20厚1:

2.5水泥砂浆找平层。

④1.5mm厚反应粘卷材。

⑤20厚1:

2.5水泥砂浆找平层。

⑥钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。

。

四、管线工程

1、给水系统：

以市政自来水作为本工程的水源，市政压加0.15MPa，地下层至二层由市政直接供给；其他楼层用水由位于地下一层的泵房内生活变频泵供给。

2、热水系统：

由业主根据自己的需要自由采用。

3、排水系统：

本工程室内采用污废水分流制，室外采用雨污分流制；污水通过化粪池排入市政污水管网，雨水经收集后排入市政雨水管网，厨房内含油废水通过隔油池处理后，排入市政污水管网。

4、生活给水管道：

室外埋地生活给水管采用球墨铸铁管，承插连接；生活泵进出水管及室内给水立管、干管采用衬塑钢管，丝扣连接；室内支管采用是做压力1.0MPQ的聚丙烯管（PP-R）,热熔连接；

5、消防给水管道：

消防给水管管径大于DN100，采用热镀锌无缝钢管，机械沟槽式卡箍连接；管径小于或等于DN100，采用热镀锌钢管，，丝扣连接。

6、排水管道：

室外采用双壁缠绕塑料排水管，连体弹性密封卡箍连接；室内（含出户管）采用硬聚氯乙烯（PVC-U）管及管材，承插粘接；压力排水管道采用热镀锌钢管，丝扣连接。

管径大于De110的室内明设排水立管，排水横支管在穿越楼板，管井及管窟壁处均设防火套管。

6、阀门及管道其他附件：

水泵出水管处的止回阀采用缓闭式止回阀；阀门口径小于DN50的采用截止阀；阀门口径大于或等于DN50采用闸阀；热水系采用铜质截止阀或闸阀，PN=1.0MPQ；地漏采用De50直通式地漏；在排水铸铁管道上的清扫口采用铜质，在PVC-U管道上的清扫口与管道同质。

7、防腐、涂色、保温：

支吊架在安装前除锈并涂防腐漆，安装完成后刷铅油两道防腐；焊接钢管安装完毕，涂红丹防锈漆两道及色漆两道；注重各种管道颜色区分：

消火栓及喷淋采用红色，喷淋每一米加涂一道黄圈；给水采用本色；排水泵采用灰色。

8、供配电：

消防设备、消防电梯、火灾自动报警联动控制器，事故和疏散应急照明，客梯、部分餐饮、厨房冷库等用电为二级负荷；其他用电为三级负荷。

消防设备、消防电梯、火灾自动报警联动控制器，事故和疏散应急照明采用双电源末端自切，客梯也采用双电源自切；

地下一层设变配电所，由二路10KV供电，高供高量。

由变电所低压配电间直供配电，无功率补偿在10KV变电所低压侧集中进行。

供电压均为220/380V，采用TN-S制。

主楼内每层各设一个配电间，裙房部分每层设一配电间。

由层配电间设总配电柜，向本层供电。

9、导线、电缆选择和线路敷设

线路敷设中母线和电缆桥架沿竖井敷设。

采用密集型母线槽竖向敷设和配电干线在竖井内沿梯级式桥架敷设；桥架敷设时采用阻燃电线电缆；消防用电线路采用耐火电线电缆；线路穿管采用钢管或电线管

保护接地和防雷接地

低压接地故障保护采用TN-S制系统，防雷接地，低压系统工作接地及保护接地，各弱点系统工作保护接地均用一套接地装置，利用建筑基础梁内的二根主钢筋相互焊接，并和桩基可靠焊接，形成基础接地网，作为联合接地装置，其接地电阻不大于1欧；

作总等电位联结，设总等电位联结端子箱，总等电位连接端子箱与基础接地网两处联通。

所有进出建筑物的金属管道及所有电器箱壳、金属桥架、电器线管等金属体均应与总等电位联结端子箱连通。

客房卫生间、洗浴部、炊事用具作局部电位联结，设局部等电位联结端子箱。

本建筑为二类防雷建筑，在主楼面屋面以25*4热镀锌扁钢构成10M*10M的网格作防雷接闪器，利用建筑物柱内两根主钢筋统长的焊接做引下线（两根引下线之间距离不大于18M），再与共用接地装置作总等电位连接。

为防侧击雷3，利用每层外圈梁内不少于两根主钢筋接成闭合均压环，并与防雷引下线焊接，建筑物外墙的金属构件等均应与环连通。

10、其他：

凡需装修的设计的场所，预留照明和电力的电量；泛光照明预留配电箱；

桥架和电气管线穿越不同防分区和楼板，耐火极限不小于1h的隔墙，配电间和电缆沟隔墙、外墙引至电气柜的开孔部位，均采用防火胶泥、耐火隔板等方式和方法进行防火封堵。

屋面敷设的电缆架桥采用镀锌镍合金的防腐措施，其他电缆架桥采用镀锌加喷漆的防腐措施。

管线过伸缩缝按图集施工。

消防配电线路采用穿钢管暗敷时设在不燃体结构，保护层厚度不小于30mm；明敷时采用防火涂料；桥架除每段间采可靠跨接外，内敷设25*4热镀锌扁钢作接地线，并于两端妥为接地。

所有落地安装的配电柜均采用10#槽钢作固定底座，所有荧光灯必须配置高功率因数的优质电子镇流器，灯管采用高显色指数的T8型三基色荧光灯管。

11、水汽管道：

（1）、管材：

空气冷凝水管采用PVCU管，空调水管管径小于等于DN80采用镀锌钢管，大于等于DN100采用无缝钢管。

（2）、空调冷、暖水竖向主立管在最高处安装自动排气阀；在最低处安装长度大于100mm的集污管，底部设排污闸阀、法兰盖或丝堵。

（3）、水压试验：

集中空调系统工作压力为0.6MPQ，各类系统管道的水压试验压力值如下：

空调水系统工作压力<=1.0MPQ，试验压力为工作压力的1.5倍；水压试验时，稳压1.0min,且压力不大于0.02MPQ.

（4）、阀型选择如下：

截止阀为J11T-16（内螺纹），J41T-16（法兰）；闸阀为Z15T-10（内螺纹），Z41H-16C（法兰），水过滤器为SG-16型，手动衬胶碟阀D71J-10（法兰），止回阀为H44T-16（法兰旋启式）；自动放气阀为ZP-16型，橡胶软接头TJ14-1.6型（法兰）压力表为Y-100。

五、设备工程

1、中央空调系统：

本小区公共区域中央空调系统主机采用两台水冷螺杆式冷水机组，设于地下室冷水机房内，供夏季空调冷水；冬季采用市政蒸汽热网供热，通过一套水—水热交换机组，有进出水温8/70℃的采暖水提供冬季空调热水。

室内采用风机盘管加新风的方式，各层设有集中的新风空调系统，各层各区域均布风机盘管，并设有新风风管和各种风口配件。

冷水机组自带自动控制系统，数字显示，安全保护，依据回水温度控制开启台数。

房间内的风机盘管设风机手动三速开关。

2、防排烟系统：

地下停车库总面积约为2.6万平方米，同在一个消防分区，分11个防烟分区，采用机械排烟。

通风换气按6次/小时设计，采用机房集中排风和诱导式通风系统相结合送排风的形式。

通过C□的浓度检测，达到设定的浓度值后开启排风和诱导式通风系统，当C□的浓度降低到规定值以后，自动关闭各风机，各诱导式通风机都自带检测器可以自动启起，并可连接至控制中心电脑上显示工作状态，达到环保节能的目的，地下停车库采用车道自然补风。

平时11个防烟区采用11个打排风口集中排风，排烟、排风合用系统选用低噪音风箱，方发生火灾时，排风系统都切换到排烟状态运行。

考虑到当火灾发生时，仅开启一个排烟分区的排烟口进行排烟的要求，采用由消防控制中心关闭相应防烟分区排风上电动调节阀MD-B-11～31,同时开启相应防烟分区排烟总管上电动调节MD-B-12～32，利用各风管上的常开百叶风口进行排烟。

同时要求关闭所有诱导式送风系统的风机。

由于高层所限，所有的排风管都是尽量贴梁走。

在排风排烟管进行机房前安装280℃关闭的防火阀，达到温度时关闭相应排烟风机，同时发出电信号通知消防控制中心；

排烟风机软接管除满足耐280℃要求外，还需满足耐火极限>30min。

排烟口满足作用半径不大于30米的要求；

在地下室的浴区只对大面积的休息区考虑排烟。

排烟与排风公用管道采取分别安装电动调节阀和止回阀措施，要求排烟与排风互相切换和隔断，在电气上也采取相应的控制。

封闭楼梯间、防烟楼梯间几合用前室分别布置正压送风系统。

3、机械通风系统：

卫生间/变配电室/水泵房和电梯机房均设机械排风系统。

六、安装工程

1、门窗、墙体材料：

门采用保温、防盗隔音入户门，在保证安全的同时起到一定得保温效果；采用采用双玻中空断桥铝合金窗气密性、水密性、抗风压性能好。

2、消防系统：

室内消火栓及自动喷淋系统均采用临时高压制，消防泵位于小区公用工程房内；采用带灭火器箱组合成消防柜，内设水枪一支，消防卷盘一个，启泵按钮一个，灭火器3具；在每个弱电间，配电间及电梯机房内设置MFZL4型灭火器2具;地下室配电间设置6具；消防用水量：

室外消火栓用水量为20L/s，室内消火栓用水量为20L/s；自动喷淋系统最不利点按净高8——12米中庭考虑，用水量为3520L/s，在屋顶设置12立方米消防水箱一座及消防增压稳压设备一套。

3、火灾报警联动控制系统：

火灾自动报警系统形式选择为集中报警系统。

在主楼底层设消防中心，每层各防火分区显要位置设火灾显示盘，根据规范要求布置火灾探测器监视火井（煤气报警器安装在煤气附近），联动控制各消防设施，在确认后，切断有关部位的非消防电源，并接通报警装置，控制电梯全部停于首层，开通火灾应急广播。

各类消防设备运行状态及指令反馈至消防中心；设置火灾应急广播，与公共广播合用，火灾时强制转入火灾应急广播状态；设置的消防专用电话，按规范要求的部位设置消防专用电话分机，设收手动火灾报警按钮处设电话赛孔，消防控制室设直接报警的外线电话。

4、电话和电脑网络布线系统

通信系统:

电话进线预留12*G100钢管埋地引入，三层设电话总机房，房间设一主机、一辅机，其他场所预留足够的出线口；

计算机经营管理系统：

主楼五层设电脑网络中心，房间设一电脑网络终端，其他场所预留足够的出线口；

综合布线系统：

将语音和数据信号传输纳入综合布线系统，每层设网络配线架，用户根据需要可通过跳线方便地实现信号变换。

5、线路敷设：

语音和数据、共用天线电视系统、广播音响系统的垂直总干缆沿桥架敷设于弱电竖井；弱电竖井内设置层配线架、分支分配器箱等各弱电系统的设备箱；各层水平干缆沿桥架敷设于吊顶内或穿金属管敷设；

火灾自动报警和联动控制系统的垂直总干线穿金属管敷设于弱电竖井，弱电竖井内设置消防设备箱，各层水平消防线路穿金属管敷设于吊顶或暗敷。

金属管明敷设时涂防火材料；线路穿管暗敷时应敷设在不燃烧体结构，保护层厚度不小于30mm.

6、接地

各弱电系统接地由共用接地装置单独引上，其接地电阻不大于1欧。

7、其他：

桥架和电器管线穿越不同防火分区和楼板，耐火极限不小于1h的隔墙均采用防火胶泥、耐火隔板等方式进行防火封堵。

桥架除每段间要可靠跨接外，内敷设25*4热镀锌扁钢作接地线，并于两端妥为接地。