商业动线设计合同.docx

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商业动线设计合同

商业动线设计合同

　　篇一：

百货商场设计合同

　　商场空间设计合同

　　工程名称：

工程地点：

（由设计人编填）

　　发包人：

设计人：

签订地点：

珲春市雅戈尔大道145-151号签订日期：

XX年月日

　　（专业商业卖场商业规划、设计合同）

　　发包人：

　　（以下简称甲方）

　　设计人：

（以下简称乙方）

　　甲方委托乙方承担：

行

　　第一条本合同签订依据

　　《中华人民共和国合同法》第二条设计依据

　　甲方提交的基础资料第三条设计内容

　　第四条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间

　　现有建筑等相关专业工程图纸。

经营定位相关资料。

　　第五条乙方向甲方交付的设计文件、份数、地点及时间

　　基本完稿时间：

80天内完成。

　　项目规划设计进度计划表

　　篇二：

商业部分区设计合同（设计院）（3[1].2改）1[2]

　　工程编号：

合同编号：

　　烟台通用置业有限公司A-6商业中心项目设计合同

　　工程名称：

烟台开发区A-6小区商业中心工程地点：

烟台开发区西区发包人：

烟台通用置业有限公司设计人：

烟台市建筑设计研究院签订日期：

XX年月日

　　烟台开发区A-6小区项目设计合同

　　发包人:

（全称）烟台通用置业有限公司（以下简称甲方）设计人:

（全称）烟台市建筑设计研究院（以下简称乙方）

　　甲方委托乙方承担_烟台开发区A-6小区商业中心工程概念方案设计和施工图设计，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条本合同依据下列文件签订：

　　《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》、《建设工程设计合同》。

　　国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

建设工程批准文件。

　　第二条本合同设计项目的内容：

名称、规模、阶段及内容等如下。

工程名称：

烟台开发区A-6小区商业中心工程工程地点：

烟台开发区西区

　　工程规模：

总建筑面积约31万平方米，占地面积约万平方米。

设计阶段：

概念及方案设计、扩初设计、施工图设计阶段、现场配合阶段。

　　设计内容：

红线范围内的建筑物及构筑物，包括建筑、结构、电气（含智能化）、给排水、暖通、等各专业设计；总平面、园林景观设计、室外道路、室外管（含消防、燃气、电力等其他各专业）。

　　第三条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：

　　第四条乙方应向甲方交付的设计资料及文件：

　　说明：

　　1、乙方应提供一套本项目施工图设计中所采用的非常规使用的国家或地方标准图、设计单位内部标准图给甲方。

　　2、乙方应根据甲方要求提供相应份数的设计图纸，此费用已包含在设计费中，乙方不再单独记取。

　　3、乙方提供的电子文件不作为施工的法定文件。

　　乙方接到《项目设计任务书》（附件一）五日内提出书面意见，双方对设计任务书内容及进度计划安排协商达成一致意见后形成会议纪要。

该会议纪要作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。

乙方在收到《项目设计任务书》（附件一）后日内完成概念设计，初步设计完成后日内完成施工图设计，设计进度详见《项目设计任务书》（附件一）。

　　本项目《项目设计任务书》（附件一）、现场设计人员安排（附件二）作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。

　　设计成果必须满足建设部XX年版《建筑工程设计文件编制深度规定》，必须满足国家及地方现行设计规范、规程的要求，并满足设计效果及甲方所提出的《项目设计任务书》（附件一）的要求。

　　篇三：

商业咨询顾问合作协议

　　商业顾问合作协议

　　甲方（委托方）：

　　乙方（被委托方）：

　　甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方经营管理的商业地产项目担任持续的营运管理顾问，为明确双方的权利和义务，达成如下一致协议：

　　一．顾问服务期：

　　自XX年08月01日起至XX年07月31日止。

　　二、顾问服务内容

　　每年对于已委托的运行中的商业项目的定位以及商业规划进行一次回顾调整；

　　参与之前委托的项目的定位、商业规划的回顾以及各阶段工程建设图纸的会审并提供参考意见，相关会议主题将安排在每月的顾问会议中。

　　提供书面资料供甲方留存并安排在每月的顾问会议中讲解与培训。

（基本内容为：

附件1）；

　　参加甲方与设计单位的设计研讨会议并提出建议和意见。

　　提出项目动线划分的建议与商铺分割及业态布局的建议和意见。

　　提出各种业态的工程交付标准及各业态配置的建议和意见。

　　提出物业管理及服务标准。

　　提供最新的商业推广案例资料，包括活动创意、包装、导视、促销、橱窗、公共陈列、图片等，并到甲方讲解；

　　项目全程跟踪并跟进各阶段进度，协且推进项目开业；同时全程提供营运模式及招商模式的培训，基本培训内容为:

　　1）商业定位规划及业态组合

　　2）著名商业项目的解析

　　3）营运体系及各部门岗位职责

　　4）运营及招商人员基本素质及技巧

　　5）商业各业态基本工程配置标准及商业需求

　　6）运营各项工作流程及作业指导

　　7）物业服务指导标准及培训

　　三、合作模式

　　乙方需保证每月1次（每次1-2天，时间为周六/日）前来甲方指定的地点提供现场顾问服务（如会议讨论、经验介绍、问题答疑等），并提供相关书面资料。

　　接受电话、邮件、传真、信函往来交流咨询；

　　每年一次陪同对先进商业项目的考察并讲解；

　　四、合作条件

　　顾问费：

20万元/年，分12月：

每月30日前支付当月顾问费。

　　差旅费：

会议人员的机票及住宿费由甲方承担。

　　。

　　五、保密条款

　　双方同意对任何由对方提供的，或由对方开发的或用于委托项目的资料、

　　文件和信息（“保密信息”）均予以保密。

未经另一方同意，一方不得向第三方透露全部或部分上述保密信息或非为执行本协议之目的而使用保密信息。

　　双方同意未经对方许可，任何一方不得使用其他一方的相关知识产权（包括但不限于任何一方的品牌、项目等）对外进行宣传；

　　本条在本协议有效期内以及本协议终止之后均有效。

　　六、本协议生效

　　本协议经甲乙双方各自之授权代表签署盖章后生效。

　　七、违约责任

　　如果甲方未能按本协议之约定向乙方支付顾问服务费和/或其他费用，则乙方有权在给于甲方10天宽限期后向甲方收取违约金（违约金按日以到期应缴而未缴之相关费用的%计收）。

如果甲方在10日内付清上述费用，则乙方不得要求任何形式的赔偿；如果甲方逾期10天仍未能向乙方支付根据本协议应缴的顾问服务费和/或其他费用，则乙方有权终止本协议，甲方应向乙方支付根据本协议应缴而未缴之顾问服务费、其他费用和相应违约金，违约金自合同约定的付款日起计算。

　　如果乙方未能向甲方提供本协议约定的服务，甲方有权在给予乙方15天宽限期后提前十五个工作日以书面方式通知乙方终止本协议。

　　八、争议解决

　　任何与本协议有关之争议，甲方和乙方应首先通过友好协商解决。

如果相关争议在该争议发生之日起[三十天]内无法以友好协商的方式解决，甲乙双方均有权将该争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。

　　九、协议文本

　　本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

（本页以下无正文）

　　甲方：

　　法定代表人：

　　委托代理人：

　　联系电话：

　　通讯地址：

　　乙方：

身份证号：

委托代理人：

联系电话：

通讯地址：

合同签订地：

合同签订日：

年月日

　　篇四：

商场设计合约书XX041

　　设计项目:

上海浦东香树湾6号楼综合商业广场设计案

　　二零一三年零四月二十二日

　　设计合约书

　　委托方：

（以下简称甲方）

　　设计方：

（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《工程勘察设计收费标准》和有关法律、法规规定，结合本公司所具有技术水准及本工程具体情况，本着精益求精、精诚合作的原则，甲乙双方就该工程室内装饰设计事宜达成如下协议：

壹、设计任务：

工作项目:

一、设计范围;二、基本构想;三、基本设计四、设计工作表;

　　五、设计面积及费用统计表;六、付款方式表；一.设计范围

　　规划名称：

上海浦东香树湾6号楼综合商业广场设计案规划范围：

上海浦东香树湾6号楼综合商业广场设计案

　　地下一层及地上三层使用业种及经营区域划分含室内公共部分二.基本构想

　　1、整体商业广场概念构成;强化此楼群与相关楼群之配套设计（餐饮、休息、购物、娱乐、健身）

　　2、各楼层设计主题（含意向图片）;详见另附电子ppt简报3、各楼层商业业种区域规划;4、垂直动线计划;5、各楼层动线计划;6、后场机能动线计划;7、公共设施计划;a.主次入口计划;b.紧急扶梯扶梯周边计划;c.电梯梯厅计划;d.公共造型柱计划;e．大厅接待区之整理计划

　　三.基本设计以公共区域以上叙第二项以设计深化施工图为主轴1、各楼层平面设计；2、各楼层地坪设计；3、各楼层天花设计；4、照明设计；5、主要立面展开图；

　　6、主要断面展开图；7、各楼层公共柱造型图；8、各楼层材质色彩设计；9、客用厕所设计；

　　10、效果图提出；预计20张可供A3输出为原则11、各楼层主要效果图；12、消防门及识别设计；四.设计工作表注：

除法定节假日外.五.设计范围

　　1、以甲方签字确认的设计区域附图为计费依据附各层平面并约定为主要公共区域

　　六.付款方式表（单位：

人民币）

　　注：

　　1.本设计总费用設計工期以2個月工作天為上限，超出期限部份須另計費用。

2.施工过程中，施工方对图纸有任何疑问，均以书面形式为主要沟通方式。

3.本设计总费用不含施工階段之設計现场監理差旅费用。

　　4.本次设计总费用前期概念设计含设计ppt意向方案及20张效果图与公共部分施工图纸深化，清单编制￥柒拾叁万贰仟元整（RMB）含所有与设计相关的费用但不包含设计税务及审批费用。

　　5.本设计内容不含结构改造设计、弱电系统、消防系统及专业电梯设备等工作。

帐户信息户名：

银行：

账号：

　　篇五：

百货卖场装修设计合同

　　商业空间设计合同

　　工程名称：

工程地点：

（由设计人编填）

　　发包人：

设计人：

　　签订地点：

宁波市鄞州区雅戈尔大道145-151号签订日期：

XX年月日

　　（专业商业卖场商业规划、设计合同）

　　发包人：

（以下简称甲方）

　　设计人：

（以下简称乙方）

　　甲方委托乙方承担：

行

　　第一条本合同签订依据

　　《中华人民共和国合同法》第二条设计依据

　　甲方提交的基础资料第三条设计内容

　　第四条甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间

　　现有建筑等相关专业工程图纸。

经营定位相关资料。

　　第五条乙方向甲方交付的设计文件、份数、地点及时间

　　基本完稿时间：

80天内完成。

　　项目规划设计进度计划表

　　篇六：

商业委托合同

　　甲方：

全程招商委托合同

　　乙方：

西安嘉策商业运营管理有限公司双方经友好协商，甲、乙双方就甲方榆林、靖边商业地产（案名待定）项目（以下简称本项目）的委托合作达成如下协议：

　　一．项目概况

　　a）项目位于榆林的区，占地约亩，其中商业面积约平米b）项目位于靖边的区，占地约亩，其中商业面积约平米

　　二．项目商业运营服务目标

　　通过项目区位资源的调研及分析，准确定位，合理规划,提高成效,减低风险。

通过系统性操作，执行订单式商业开发模式，提升整体项目商业价值,实现商铺销

　　售和租赁的高回报率。

　　三．商业运营服务内容

　　第一部分：

商业招商前期策划定位

　　项目市场定位及其多维度描述

　　项目的商业整体定位及商圈复合性推导

　　商业人口、商业建设面积适配性定位

　　项目内各主题区域业态功能定位分布及商业销售分配格局

　　第二部分：

商业招商代理执行

　　1、招商规划

　　招商组合方案及战略实施

　　商业主题卖场及主题商街的布局划分

　　根据意向性主题商业进行物业及成本性分析确立可行性

　　消费人流导向及动线切割布局分配

　　商业品牌资源策略制定

　　各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划

　　招商手册标准化及招商人员的培训和督导专业化

　　招商各实施阶段的方案制定费用预估及培训务实性

　　2、商业招商

　　制定相关财务、税费政策以及各外联单位费用预估

　　最佳整合租赁、运营流程设计

　　项目整体的租赁性公摊计算及车、物流动线设计。

　　招商过程控制、节点的掌控和调整

　　招商的流程、促销活动组织

　　价格体系、合同文本制定与实施

　　招商洽谈及管理

　　招商执行与监控

　　3、商业点论证

　　进行商业业态梳理性调研

　　进行项目商业选址及评价

　　商圈人口分析及经营策略

　　建设方案及交通容量

　　节能环保及安全分析

　　财务分析及竞争

　　组织论证会议并答辩

　　实现点规划听证

　　4、开业及运营

　　做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。

　　确定短、中、长期的发展规划及经营目标

　　相关人员组织架构的调整、完善。

　　相关商业的各项流程执行监控

　　进行商业平效控制及调整，完成日常经营性监管

　　四．合作内容、方式及期限

　　1．甲方委托乙方实施全程商业招商的相关性服务，整个合同服务期限为：

从签约之日起1个月内，完成项目的商业项目前期定位及招商计划。

　　2．项目在合同执行中，甲方委托乙方作为本项目招租的唯一代理商并颁发项目招商授权书，全权负责项目的策划、招租工作。

乙方在双方议定的价格底线范围内，对于招商、引进方面具有全权决断的权利。

　　3．甲方与商家租赁合同签署并按合同约定收取租金或保证金后，即为乙方本单招商工作完成的依据。

　　甲乙双方合同期内，如商家因故违约，则产生的对商家的罚金归甲方所有。

乙方有义务对所空出的商铺继续招商。

　　五、收费标准及付款方式

　　1．收费标准

　　家居广场项目：

签订品牌加盟协议，每个加盟店协议收取150万的代理服务佣

　　金。

　　招商代理费：

依据出租合同收取佣金：

家居、百货、超市、影院、KTV、电玩

　　等超过1000平米项目租赁合同的两个月租金，1000平米以下项目租赁合

　　同的叁个月租金。

　　2．付款方式

　　合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标的5%的执行费约以便乙方开

　　展日常工作，此费用作为代理费的预支费用在双方结算代理费时予以扣除。

　　每完成一单招商合同签署且按照租赁合同收取租金或合同保证金后5日内甲方向乙方

　　支付该笔合同的全额代理费。

　　所有款项以现金或转帐方式支付。

　　六．商业目标

　　1、项目商业合作期间，同商户洽谈、招待及引领至项目地考察所产生的基本费用由乙方承担，其他费用由甲方承担。

　　2．在甲方完成双方议定的配合部分如房产证明、委托书、物业设施的提供、停车场的规划、招商办公室的准备等前提下，乙方如在3个月内未有重大工作突破，甲方保留解除合同的权利。

　　3．乙方依据市场动态及项目成本等综合因素，超出双方议定的底线价格调整项目租赁价格体系，其计划需经甲方签字认可后，方可进行实施。

　　七.委托招商的权限与控制

　　1.甲方委托乙方在合同期内独家进行商业项目招商，并由乙方全权进行招商人员及方式的选定。

　　2.乙方以甲方名义对外发布的任何消息，签订的任何文件，均须得到甲方批准。

　　3.乙方不得自行超越甲方授权向客户作任何承诺，如因此而引起甲方法律及经济

　　损失，一概由乙方负责。

　　4.乙方必须按照双方共同认可的优惠政策、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本项目。

经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。

　　5.乙方有权组织客户参观，直至成交。

　　6、第三方回避乙方同甲方直接接触洽谈，所达成的合作协议或合同，视同乙方完成招商委托，甲方需按本合同约定支付乙方费用。

　　八.双方的责任和权益

　　1.乙方责任和权益

　　1）乙方负责向甲方提供商业策划、商业培训、商业顾问咨询及招商执行服务。

　　2）乙方须严格保守甲方经营机密，不得未经同意将项目招商运营的非公开资料向第三方展示。

　　3）乙方每周向甲方提供招商计划完成表，每两周同甲方召开招商计划、工程完成情况通报会，共同解决招商工作中出现的问题，如遇重大事项乙方可提议召集双方会议。

　　2.甲方责任和权益

　　1）甲方如有招商中的重大决策均以甲方书面确认为准。

　　2）甲方应按照合同条款及时间向乙方支付费用，以便促进乙方工作正常开展。

　　3）甲方须向乙方提供工程进度表及各项证照完成的最后时间。

　　4）甲方须在项目驻地提供办公场所及必要的办公设施便于乙方开展工作。

　　5）甲方参与重大主力店招商项目的谈判，并对谈判中的所涉及法务、工程、物业管理条款及时回复。

　　九.双方重要约定：

　　1.为配合招商工作，经双方协商，乙方同意在力所能及的范围内为甲方提供超出合同界定工作范围内的相关咨询服务。

　　2．乙方成功招商的重大工作成果，由于甲方的因素（公司机制、项目变更、人员变化等），并不影响乙方的招商收益，甲方负责向乙方等同收费标准进行支付。

　　3．在实际的招商、洽谈过程中，乙方需严格执行招商计划，并享有招商租赁价格上的话语权。

　　十.违约责任

　　1.如任何一方严重违约，对方均有权单方终止合同的继续履行，同时书面通知违约方，并有权要求赔偿相应损失。

　　2.在合同的有效期内，如受政府规定因素或不可抗力影响，导致合同无法正常进行，则双方无须承担相关责任。

　　十一.其它：

　　1.其它未尽事宜，以补充协议形式确定，补充协议与本合同具同等法律效力；如合同执行中发生争议，双方友好协商解决；协商不成可交由西安市仲裁委员仲裁解决。

　　2.本合同履行地为西安市。

　　3.本合同一式四份，双方各执两份，具同等法律效力。

本合同经双方法人代表或其委托人签字盖章后生效。

　　甲方：

乙方：

　　签约日期：

签约日期：

　　篇七：

商业项目销售代理、招商代理合同样本

　　XX省·XX市

　　XXXX项目

　　策划、建筑设计顾问

　　招商代理、销售代理

　　服务合同

　　甲方：

　　联系地址：

　　电话：

　　传真：

乙方：

联系地址：

电话：

传真：

　　前言

　　XXXXX置业有限公司（以下简称甲方）为实现其开发之XXXXX商业项目（以下简称本项目）的策划、建筑设计顾问、招商代理、销售代理等工作，委托XXXXXX地产顾问有限公司（以下简称乙方），为本项目提供相应服务。

　　第一条委托事项

　　甲方委托乙方为本项目之策划、建筑设计顾问、独家招商代理、销售代理等提供服务。

　　第二条委托方式

　　乙方以甲方本项目的全程服务机构身份对外从事本项目的工作。

　　本项目位于XXXXXXXXXXX，商业总建筑面积约为XXXXX平方米，以上数据由政府房管部门最终实测为准。

　　第三条服务内容

　　一、市场调研及研究

　　1.区域宏观环境研究

　　1）区域经济数据分析

　　①国民经济生产总值

　　②三产结构

　　③人均可支配收入

　　④人均可支配支出

　　⑤社会消费品零售总额

　　⑥人口数量

　　2）区域总体规划分析

　　3）区域商业规划分析

　　4）区域宏观环境总结分析

　　2.区域商业环境研究

　　1）区域商业发展现状

　　①商业类型分析

　　②业态构成分析

　　③入驻品牌分析

　　2）区域商业未来发展分析

　　①在建商业项目调研分析

　　②在售商业项目调研分析

　　③未来商业发展机会点分析

　　3）区域商业环境总结分析

　　3.消费者问卷调研分析

　　1）受访消费者基本特征和信息统计分析

　　2）受访消费者消费能力统计分析

　　3）受访消费者购物习惯及购物心理统计分析

　　4）受访消费者对城市商业功能性需求统计分析

　　5）受访消费者对本项目意向需求统计分析

　　4.主力及次主力商家访谈分析（电话或登门拜访的方式）

　　1）知名品牌超市访谈

　　2）特色零售品牌商户访谈

　　3）知名品牌连锁休闲娱乐商户访谈

　　4）知名品牌连锁餐饮商户访谈

　　5）知名品牌电影院商户访谈

　　6）其他特色商户访谈

　　5.主力及次主力商家建筑条件要求

　　1）需求楼层及面积

　　2）层高要求

　　3）楼板承重

　　4）柱间距要求

　　5）给排水、供配电

　　6）中央空调

　　7）店内垂直交通

　　8）燃气管道

　　9）排污

　　10）停车场位置、数量

　　11）物业交付装修标准

　　12）租赁年限

　　13）其他要求

　　二、策划定位

　　1.项目区位环境研究

　　1）区域交通环境分析

　　2）区域人口环境分析

　　3）区域其他环境资源分析

　　4）SWOT分析

　　2.项目商业定位

　　1）商业定位总体原则

　　2）商业定位思路

　　3）商业总体战略定位

　　4）商业市场定位

　　5）商业业态组合建议

　　6）商业业态布局建议

　　7）商业目标商户定位

　　8）特色商业主题包装建议

　　9）环境主题包装建议

　　3.项目租售收益分析

　　1）商业租金测算

　　2）商业租赁收益测算

　　3）商业销售价格测算

　　4）商业销售收益测算

　　5）商业租售收益测算

　　以上内容，乙方在收到首期策划费之日起45个工作日内完成

　　三、建筑规划顾问（乙方与甲方确定的设计院进行对接，对设计院提交的方案提出建议，

　　主要以会议的形式提供服务）

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.项目平面布局建议及调整建议商业人流、物流动线设计建议及调整建议景观设计方案建议外立面及室内外部装饰装潢建议及调整建议其他设计建议

　　四、独家招商代理

　　1.

　　2.

　　3.

　　4.

　　5.

　　6.

　　7.

　　8.

　　9.招商方案、策略周期及制订租赁价格招商模式及策略的制定项目招商流程确定招商优惠政策确定招商工具的策划（协助专业设计公司完成）招商媒体组合及策略制定及实施招商推介会活动策划组织及执行前期招商文件准备负责实施项目的具体招商工作

　　篇八：

商业项目策划招商代理服务合同

　　商业项目策划招商代理服务

　　合同书

　　甲方：

（以下简称甲方）

　　乙方：

深圳市四维商业策划机构（以下简称乙方）

　　经甲乙双方友好协商,甲方委托深圳四维商业策划机构为

　　（以下简称“本项目”）提供卖场筹建、策划、招商代理服务。

双方现就项目服务工作达成如下合作条款，自愿签订如下合作合同。

双方共同遵守，此合同在签订之日起生效。

　　一、服务工作内容

　　1、项目基本状况（包括地址、面积、楼层等）：

本项目位于一层，建筑面积约900平方米（以实际测量面积为准）。

　　2、独家委